တိုက်ခန်းဝယ်ယူခြင်းနှင့် ၎င်း၏ပေါင်နှံခြင်းသည် ကျွန်ုပ်အား အရှက်ကွဲစေပါသလား။

အိမ်ဝယ်ရင် အခွန်ဆောင်ဖို့ ဘာစာရွက်စာတမ်းတွေလိုလဲ။

အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ခြင်းက သင့်စုဆောင်းငွေကို သိသိသာသာ တိုးစေနိုင်သော်လည်း ၎င်းသည် များစွာသောအလုပ်ဖြစ်သည်။ သင့်ကိုယ်ပိုင်နေထိုင်ရာနေရာ၏ဘဏ္ဍာရေးနှင့်တာဝန်ဝတ္တရားများအပြင်၊ အိမ်ငှားများကိုရှာဖွေရန်၊ အာမခံကိုထုတ်ကာ ပေါင်နှံခြင်းနှင့် ပစ္စည်းခွန်ပေးဆောင်ရန် လိုအပ်ပါသည်။ အိမ်တစ်လုံးငှားခြင်းသည် သင်၏ကိုယ်ပိုင်အခွန်အခြေအနေကိုလည်း ရှုပ်ထွေးစေနိုင်သည်။ ကံကောင်းစွာဖြင့်၊ အန်ကယ်လ်ဆမ်သည် အငှားအိမ်ခြံမြေကို စီမံခန့်ခွဲခြင်းနှင့် ဆက်စပ်သော အသုံးစရိတ်အချို့ကို နုတ်ယူခွင့်ပြုသည်။ IRS မှ နုတ်ယူနိုင်သော အသုံးစရိတ်များသည် သာမန်အငှားလုပ်ငန်းတွင် လက်ခံရမည်ဖြစ်ပြီး၊ ပိုင်ဆိုင်မှုကို စီမံခန့်ခွဲထိန်းသိမ်းရန် လိုအပ်ပါသည်။ သင့်အိမ်ခြံမြေ၏ဘဏ္ဍာရေးနှင့်အခွန်ဆိုင်ရာသက်ရောက်မှုများကိုစီမံခန့်ခွဲရာတွင်ကူညီရန်ဘဏ္ဍာရေးအကြံပေးတစ်ဦးနှင့်လည်းလုပ်ဆောင်နိုင်သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်အများစုသည် ၎င်းတို့၏ကိုယ်ပိုင်အိမ်ကိုဝယ်ယူရန် ပေါင်နှံခြင်းကိုအသုံးပြုကြပြီး အငှားအိမ်ခြံမြေများအတွက်လည်း အလားတူပင်ဖြစ်သည်။ အပေါင်ခံထားသော အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ချေးငွေအတိုးသည် ၎င်းတို့၏ နုတ်ယူနိုင်သော ကုန်ကျစရိတ် အကြီးဆုံးဖြစ်ကြောင်း တွေ့ရှိလိမ့်မည်။ ရှင်းလင်းရန်၊ ချေးငွေ၏ ပင်ရင်းပမာဏသို့ ရောက်ရှိသွားသော သင့်ပေါင်နှံပေးချေမှုအပိုင်းကို ဖြတ်တောက်၍မရပါ။ ယင်းအစား နုတ်ယူခြင်းသည် အတိုးပေးချေမှုများနှင့်သာ သက်ဆိုင်ပါသည်။ ဤအစိတ်အပိုင်းများသည် သင့်လစဉ်ထုတ်ပြန်ချက်တွင် သီးခြားစီပေါ်လာမည်ဖြစ်ပြီး ၎င်းတို့ကို ကိုးကားရလွယ်ကူစေသည်။ စုစုပေါင်း နှစ်စဉ်အတိုးရရှိရန် လစဉ်ငွေပမာဏကို 12 ဖြင့် မြှောက်လိုက်ပါ။

2021 အပေါင်ခံအခွန်ခရက်ဒစ်

A. အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခြင်း၏ အဓိကအခွန်အကျိုးခံစားခွင့်မှာ ပိုင်ရှင်များမှရရှိသော အငှားဝင်ငွေကို အခွန်မဆောင်ရခြင်းဖြစ်ပါသည်။ ထိုဝင်ငွေကို အခွန်မဆောင်သော်လည်း၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် နုတ်ယူထားသော အတိုးနှုန်းနှင့် အိမ်ခွန်ပေးဆောင်မှုများအပြင် ၎င်းတို့၏ နုတ်ယူမှုများကို အမျိုးအစားခွဲပါက ၎င်းတို့၏ ဗဟိုအခွန်ဆောင်ထားသော ဝင်ငွေမှ အချို့သော အသုံးစရိတ်များကို နုတ်ယူနိုင်ပါသည်။ ထို့အပြင်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် အိမ်ရောင်းရငွေကို ကန့်သတ်ချက်အထိ ဖယ်ထုတ်နိုင်သည်။

အခွန်ကုဒ်သည် ၎င်းတို့၏အိမ်ပိုင်ဆိုင်သူများအတွက် အကျိုးကျေးဇူးများစွာကို ပေးဆောင်သည်။ အဓိက အကျိုးကျေးဇူးမှာ အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ အိမ်မှ ငှားရမ်းထားသော ဝင်ငွေအပေါ် အခွန်ပေးဆောင်ခြင်း မရှိပါ။ ယင်းတန်ဖိုးသည် စတော့ရှယ်ယာပေါ်မှ အမြတ်ဝေစုများ သို့မဟုတ် ငွေစုအကောင့်တွင် အတိုးကဲ့သို့သော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုပြန်အမ်းသော်လည်း ၎င်းတို့သည် ၎င်းတို့၏အိမ်များ၏ ငှားရမ်းမှုတန်ဖိုးကို အခွန်ဆောင်ရမည့်ဝင်ငွေအဖြစ် ရေတွက်ရန်မလိုအပ်ပါ။ ၎င်းသည် အခွန်မဆောင်သော ၀င်ငွေပုံစံတစ်ခုဖြစ်သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့၏ နုတ်ယူမှုများကို အမျိုးအစားခွဲလိုက်လျှင် ၎င်းတို့၏ နုတ်ယူငွေများကို ၎င်းတို့၏ ပြည်ထောင်စုဝင်ငွေခွန်မှ ချေးငွေအတိုးနှင့် အိမ်ခွန်ပေးဆောင်မှုများအပြင် အခြားအသုံးစရိတ်အချို့ကိုပါ နုတ်ယူနိုင်သည်။ ကောင်းစွာလုပ်ဆောင်နိုင်သော ဝင်ငွေခွန်တွင် ဝင်ငွေအားလုံးသည် အခွန်ဆောင်ရမည်ဖြစ်ပြီး ထိုဝင်ငွေကို မြှင့်တင်ခြင်းအတွက် ကုန်ကျစရိတ်အားလုံးကို နုတ်ယူမည်ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် ကောင်းမွန်စွာ လည်ပတ်နိုင်သော ဝင်ငွေခွန်တွင်၊ အပေါင်ခံအတိုးနှင့် အိမ်ခြံမြေခွန်များအတွက် နုတ်ယူထားသင့်ပါသည်။ သို့သော်လည်း ကျွန်ုပ်တို့၏ လက်ရှိစနစ်သည် အိမ်ပိုင်ရှင်များမှရရှိသော ဝင်ငွေခွန်ကို အခွန်မဆောင်ထားသောကြောင့် ဝင်ငွေရရှိမှုကုန်ကျစရိတ်အတွက် နုတ်ယူခြင်းအတွက် ကျိုးကြောင်းခိုင်လုံမှုမှာ မရှင်းလင်းပါ။

2020 အိမ်ရာဝယ်ယူမှုအတွက် အခွန်သက်သာခွင့်

သင်သည် အိမ်ခြံမြေကို အမွေဆက်ခံထားခြင်းကြောင့် သို့မဟုတ် ယခင်အိမ်ခြံမြေကို မရောင်းရသေးသောကြောင့် ငှားရမ်းရန် ဝယ်ယူခြင်း သို့မဟုတ် သင့်အိမ်အား "မတော်တဆပိုင်ရှင်" အဖြစ် ငှားရမ်းခြင်းဖြစ်နိုင်သည်။ သင့်အခြေအနေ မည်သို့ပင်ရှိစေကာမူ သင်၏ဘဏ္ဍာရေးဆိုင်ရာတာဝန်များကို သင်သိပါစေ။

အကယ်၍ သင့်တွင် လူနေထိုင်ရန် ပေါင်နှံမှုတစ်ခုရှိပါက၊ ဝယ်ရန်အပေါင်ခံမည့်အစား၊ သင့်တွင် သင်မဟုတ်သည့် အခြားသူတစ်ဦးဦးနေထိုင်မည်ဆိုသည်ကို သင့်ချေးငွေပေးသူကို အသိပေးသင့်သည်။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် လူနေအပေါင်ခံသူများသည် သင့်အိမ်ခြံမြေကို ငှားရမ်းခွင့်မပြုသောကြောင့်ဖြစ်သည်။

အိမ်ဝယ်ယူပေါင်နှံခြင်းများနှင့်မတူဘဲ၊ ငှားရမ်းခြင်းသဘောတူစာချုပ်များသည် အချိန်အကန့်အသတ်ရှိပါသည်။ ၎င်းတို့သည် များသောအားဖြင့် 12 လတာကာလ သို့မဟုတ် သင့်တွင် ပုံသေသက်တမ်းရှိနေသ၍ ဖြစ်သောကြောင့် ၎င်းတို့သည် ယာယီဖြေရှင်းချက်အဖြစ် အသုံးဝင်နိုင်ပါသည်။

ငွေချေးသူကို မပြောပါက၊ ချေးငွေလိမ်လည်မှုဟု ယူဆနိုင်သောကြောင့် အကျိုးဆက်များ ပြင်းထန်နိုင်သည်။ ဆိုလိုသည်မှာ သင်၏ငွေချေးသူသည် သင့်အား ပေါင်နှံမှုကို ချက်ချင်းဆပ်ရန် သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် အာမခံထားရန် တောင်းဆိုနိုင်သည်။

အိမ်ပိုင်ရှင်များသည် ၎င်းတို့ပေးဆောင်သောအခွန်များကို လျှော့ချရန်အတွက် ငှားရမ်းခဝင်ငွေမှ ပေါင်နှံအတိုးကို နုတ်ယူ၍မရတော့ပါ။ ၎င်းတို့၏ ပေါင်နှံပေးချေမှုများ၏ 20% အတိုးနှုန်းအပေါ်အခြေခံ၍ ၎င်းတို့သည် ယခုအခါ အခွန်ခရက်ဒစ်ကို ရရှိမည်ဖြစ်သည်။ ဤစည်းမျဉ်းပြောင်းလဲမှုသည် ယခင်ကထက် အခွန်များစွာ ပေးဆောင်ရမည်ဟု ဆိုလိုခြင်းဖြစ်နိုင်သည်။

တစ်စုံတစ်ယောက်နဲ့ အိမ်ဝယ်ရင် အခွန်ဘယ်လိုကောက်မလဲ။

အိမ်အသစ်တစ်လုံးဝယ်ထားရင်၊ အဲဒါက ဘာကိုဆိုလိုတယ်ဆိုတာ သိဖို့အချိန်ရောက်ပါပြီ။ နောက်ဆုံးတွင် မင်းရဲ့နံရံတွေကို မင်းလိုချင်တဲ့အရောင်ကို ခြယ်သပြီး မင်းအိမ်မက်ထဲက မီးဖိုချောင်ကို ဖန်တီးနိုင်ရုံသာမက အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုနဲ့ အခွန်တွေရဲ့ ရှုပ်ထွေးမှုတွေနဲ့လည်း ရင်ဆိုင်ရလိမ့်မယ်။ အခွန်?

ဟုတ်ကဲ့၊ အိမ်ဝယ်တာက အခွန်ဆောင်ရာမှာ အထောက်အကူဖြစ်တယ်ဆိုတာ သင်တွေ့ရမှာပါ။ သို့သော်၊ အိမ်ပိုင်ရှင်တစ်ဦးအနေဖြင့် အခွန်ကောက်ခံမှုသည် ယခင်ငှားရမ်းသူအဖြစ် သင်အသုံးပြုခဲ့သည့်အရာထက် အနည်းငယ်ပိုမိုရှုပ်ထွေးပါသည်။ စံအခွန်ဖြတ်တောက်မှုကို လိုက်နာရန် သို့မဟုတ် သင်၏နုတ်ယူမှုများကို အမျိုးအစားခွဲရန် ဆုံးဖြတ်သည်ဖြစ်စေ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်နှင့် အခွန်များအကြောင်း လေ့လာရန် ဆက်ဖတ်ပါ။

အခွန်နုတ်ခြင်း နှစ်မျိုးရှိသည်။ စံနုတ်ယူခြင်း - အသုံးအများဆုံးရွေးချယ်မှု - သို့မဟုတ် သင်၏နုတ်ယူမှုများကို အမျိုးအစားခွဲရန် ရွေးချယ်နိုင်သည်။ စံနုတ်ယူမှုသည် ပြည်ထောင်စုအခွန်စနစ်မှ နုတ်ယူခွင့်ပြုသည့် ပုံသေပမာဏဖြစ်သည်။ စံဖြတ်တောက်မှုဖြင့်၊ သင်၏ကုန်ကျစရိတ်များကို IRS သို့ သက်သေပြရန် မလိုအပ်ပါ။