¿Debo pagar mi hipoteca en 2020?
¿Está pensando en invertir en un inmueble para alquilarlo o utilizarlo como casa de vacaciones para otros viajeros? Puede convertirse en una fuente fiable de ingresos. Pero, ¿cómo saber si está preparado para convertirse en propietario?
Una propiedad de inversión es un bien inmueble adquirido para generar ingresos (es decir, obtener un rendimiento de la inversión) a través de los ingresos por alquiler o la revalorización. Las propiedades de inversión suelen ser adquiridas por un solo inversor o por una pareja o grupo de inversores juntos.
Las propiedades de inversión requieren un nivel de estabilidad financiera mucho más alto que el de las viviendas principales, especialmente si se planea alquilar la casa a inquilinos. La mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen a los prestatarios un pago inicial de al menos el 15% para las propiedades de inversión, algo que no suele exigirse cuando se compra la primera vivienda. Además de un pago inicial más elevado, los propietarios de inmuebles de inversión que alquilan a inquilinos también deben someter sus viviendas a la aprobación de los inspectores en muchos estados.
Asegúrese de tener suficiente dinero en su presupuesto para cubrir los costes iniciales de la compra de la vivienda (como el pago inicial, la inspección y los costes de cierre), así como el mantenimiento y las reparaciones en curso. Como arrendador o propietario de una vivienda de alquiler, debe realizar las reparaciones esenciales en el momento oportuno, lo que puede suponer costosas reparaciones de emergencia de fontanería y calefacción y aire acondicionado. Algunos estados permiten a los inquilinos retener los pagos del alquiler si usted no arregla a tiempo los servicios públicos de la vivienda.
Invertir 100 mil o pagar la hipoteca
B'mod ġenerali, tista' tieħu l-ewwel self għad-dar biex tixtri dar jew appartament, tirranġa, tespandi u ssewwa d-dar attwali tiegħek. Ħafna mill-banek għandhom politika differenti għal dawk li se jixtru t-tieni dar. Ftakar li titlob lill-bank kummerċjali tiegħek għal kjarifiki speċifiċi dwar il-kwistjonijiet ta’ hawn fuq.
Il-bank tiegħek se jivvaluta l-ħila tiegħek li tħallas lura meta jiddeċiedi dwar l-eliġibilità għal self għad-dar. Il-kapaċità ta’ ħlas lura hija bbażata fuq id-dħul disponibbli/eċċess ta’ kull xahar tiegħek, (li huwa bbażat fuq fatturi bħad-dħul totali/eċċessiv ta’ kull xahar nieqes l-ispejjeż ta’ kull xahar) u fatturi oħra bħall-introjtu tal-konjuġi, assi, obbligazzjonijiet, stabbiltà tad-dħul, eċċ. It-tħassib ewlieni tal-bank huwa li jiżgura li tħallas lura b'mod komdu s-self fil-ħin u li jiżgura l-użu finali tiegħu. Aktar ma jkun għoli d-dħul fix-xahar disponibbli, iktar ikun għoli l-ammont li għalih is-self ikun eliġibbli. Tipikament, bank jassumi li madwar 55-60% tad-dħul disponibbli/eċċess ta' kull xahar tiegħek huwa disponibbli għall-ħlas lura tas-self. Madankollu, xi banek jikkalkulaw id-dħul disponibbli għall-ħlas EMI ibbażat fuq id-dħul gross ta 'persuna u mhux id-dħul disponibbli tagħhom.
Pagar la hipoteca
Hay varios factores que deberás tener en cuenta cuando decidas cuánto tiempo quieres dedicar a pagar tu hipoteca. Puede parecer que tu decisión debe basarse estrictamente en conseguir el tipo de interés y la cuota mensual más baja, pero hay otros factores a tener en cuenta -como tu estilo de vida, tus ingresos y tu presupuesto- que afectan a tu futuro financiero.
Una alternativa popular a la hipoteca fija a 30 años es la hipoteca de tipo fijo a 15 años. Los prestatarios con un plazo de 15 años pagan más al mes que los que tienen un plazo de 30 años. A cambio, reciben un tipo de interés más bajo, pagan su deuda hipotecaria en la mitad de tiempo y pueden ahorrar decenas de miles de dólares durante la vida de su hipoteca.
Además de las hipotecas de tipo fijo, los prestatarios también pueden considerar las hipotecas de tipo variable, que son populares por sus bajos tipos de interés iniciales, sobre todo si no planean vivir en la casa durante mucho tiempo.
Aunque una hipoteca a 15 años puede ser la más sensata sobre el papel, la decisión entre los dos plazos depende de su situación individual. Tendrá que evaluar sus finanzas personales y conocer su capacidad para mantenerse al día con los pagos. Veamos las ventajas de ambos plazos hipotecarios.
A qué edad hay que pagar la hipoteca
Wara li joqgħodu f'dar jew isibu ftit aktar flessibilità finanzjarja, ħafna sidien ta' dar jibdew jistaqsu lilhom infushom, "Għandi nagħmel pagamenti ta' ipoteki żejda?" Wara kollox, li tagħmel ħlasijiet żejda tista 'tiffranka l-ispejjeż tal-imgħax u tqassar it-tul tal-ipoteka tiegħek, u tpoġġik ħafna eqreb lejn is-sjieda tad-dar.
Madankollu, filwaqt li l-idea li tħallas l-ipoteka tiegħek aktar malajr u li tgħix fid-dar tiegħek mingħajr ipoteka tinstema’ kbira, jista’ jkun hemm raġunijiet għalfejn tagħmel ħlasijiet addizzjonali lejn il-prinċipal jista’ ma jagħmilx sens.
"Xi kultant huwa sabiħ li tagħmel pagamenti ta 'ipoteki żejda, iżda mhux dejjem," tgħid Kristi Sullivan ta' Sullivan Financial Planning f'Denver, Colorado. “Pereżempju, li tħallas $200 żejda fix-xahar fuq l-ipoteka tiegħek biex tnaqqasha minn 30 sena għal 25 sena fuq dar li tista’ biss timmaġina li tgħix f’ħames snin oħra ma tgħinekx. Int se timmobilizza dak il-ħlas ta’ kull xahar żejjed u qatt ma tieħu l-benefiċċju minnu ».
Għalkemm ħafna jaqblu li l-eċċitament li wieħed jgħix mingħajr ipoteka huwa ħelsien, jista 'jinkiseb b'aktar minn mod wieħed. Allura kif tkun taf jekk jagħmilx sens għalik li tibda tħallas ftit aktar kapital kull xahar fuq l-ipoteka tiegħek? Jiddependi mis-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek u kif timmaniġġja l-fondi diskrezzjonali tiegħek.
