Ix-xiri ta' dar minn fond vulture
F'Lulju 2020, il-Gvern ħabbar li, bħala parti mill-pakkett ta 'stimolu, l-ammont ta' ħelsien li xerrejja għall-ewwel darba jistgħu jiksbu meta jixtru jew jibnu huma stess dar li tinbena ġdida taħt il-pjan ta 'appoġġ se jiżdied.
Taħt dan il-pjan, l-eżenzjoni massima disponibbli kienet żdiedet temporanjament minn €20.000 jew 5% tal-valur tad-dar għal €30.000 jew 10% tal-valur tad-dar sal-31 ta’ Diċembru 2020. Fil-baġit 2021, din iż-żieda ġiet estiża sal-31 ta’ Diċembru. , 2021.
Għal dawk li qed ifittxu li jitilgħu fuq is-sellum tal-proprjetà, dan huwa eżenzjoni siewja ħafna u huwa disponibbli biss għal perjodu limitat. Minħabba dan, irċevejna ħafna mistoqsijiet dwar kif jaħdem dan kollu, għalhekk għażilna xi wħud mill-aktar mistoqsijiet frekwenti u weġibna hawn taħt għar-referenza tiegħek:
Bażikament, l-isem jagħtiha bogħod; Din hija skema ta’ tnaqqis tat-taxxa tal-gvern, li ġiet promulgata biex tgħin lix-xerrejja jiksbu depożitu fuq id-dar tagħhom. Barra minn hekk, iħeġġeġ lill-iżviluppaturi biex jibnu djar ġodda biex il-pjan ikun jista’ jkompli jiffunzjona.
A vulture fund xtara l-ipoteka tiegħi
F'ċerti sitwazzjonijiet fejn id-dar tiegħek tkun ġiet akkwistata lura, jew tkun irritornajt iċ-ċwievet lil min isellef l-ipoteki tiegħek, wara tista' tgħidlek li għadek dovut il-flus. Dan iseħħ meta l-ammont li tbigħ id-dar tiegħek ma jkunx biżżejjed biex tħallas l-ipoteka pendenti u kwalunkwe self garantit.
Hemm regoli dwar kemm is-sellief irid jikkuntattjak malajr wara l-bejgħ tad-dar jekk irid jirkupra n-nuqqas. Jekk jogħġbok ara ż-żewġ taqsimiet li ġejjin Regoli tal-Awtorità tal-Kondotta Finanzjarja u Politika Finanzjarja tar-Renju Unit.
Il-ktieb tas-sors tal-FCA Mortgages and Home Finance: Conduct of Business sourcebook (MCOB), jgħid li min isellef irid jittratta b'mod ġust ma 'kull klijent li għandu dejn ta' nuqqas ta' ipoteki. Min jislef mhuwiex meħtieġ li jirkupra dejn defiċjenti, iżda jekk jagħmel dan, għandu jinnotifikak bil-miktub fi żmien ħames snin mid-data li tkun inbiegħet darek. Jekk ma tagħmilx hekk, tista' tagħmel ilment lis-Servizz tal-Ombudsman Finanzjarju (FOS). Ara Kuntatti Jgħini aktar tard f'din il-folja tal-fatti.
Il-politika tal-Finanzi tar-Renju Unit issa hija parti mir-regoli tal-MCOB tal-FCA. Jekk il-proprjetà tiegħek ittieħdet fil-pussess u nbiegħet aktar minn ħames snin ilu, u ma ġejtx ikkuntattjat minn min isellef tiegħek biex tirkupra xi dejn pendenti, issa m'għandekx tintalab tħallas xi nuqqas.
Kemm iħallsu l-fondi vulture għas-self?
Inti jista' ma jkollokx drittijiet ta' proprjetà bħala kerrej, imma għandek drittijiet ta' kerrej. Dawn għandhom tendenza li jiġu definiti fil-livell statali u lokali, iżda l-bażiċi jinkludu l-ħtieġa ta 'avviż qabel iż-żgumbrament, id-dritt tiegħek għal pleġġ, u d-dritt tiegħek għal akkomodazzjoni abitabbli.
Id-dritt ta' tgawdija jippermettilek li tagħmel dak kollu li trid waqt li tkun fuq il-propjetà tiegħek (għal darb'oħra, sakemm ma jkunx kontra l-liġi). Inti jista 'jkollhom festin, tixmix, pajsaġġ ġnien tiegħek: huwa proprjetà tiegħek li tgawdi.
Id-drittijiet tal-proprjetà huma importanti għaliex jipprovdu għarfien ċar tas-sjieda tal-art u huma kontribut għall-iżvilupp ekonomiku. Bħala sid ta’ darha, tista’ tipproteġi l-proprjetà tiegħek b’diversi modi. Jista 'jagħmel dan:
Iktar ma jkollok proprjetà, iktar jista' jkun diffiċli li tipproteġi d-drittijiet tal-proprjetà tiegħek, peress li tista' ma tkunx tista' tikkontrolla kull acre tal-proprjetà tiegħek il-ħin kollu. Madankollu, jekk tgħix fuq pakkett f'suddiviżjoni, jista' ma jkollokx għalfejn tagħmel ħafna biex tipproteġi l-proprjetà tiegħek. Is-suddiviżjoni tiegħek jista 'saħansitra jkollha s-sigurtà inkorporata.
Huwa jibda ipoteki fond vulture
Il-Gvern stabbilixxa r-rata tal-imgħax fuq dan is-self għal 2,5% fis-sena u l-perjodu ta’ ħlas lura huwa ta’ sitt snin. Matul l-ewwel 12-il xahar m'għandek tħallas xejn. In-negozji jibqgħu 100% responsabbli biex iħallsu lura l-ammont kollu tas-self, kif ukoll l-imgħax, wara l-ewwel sena.
L-Iskema hija miftuħa għall-biċċa l-kbira tan-negozji, irrispettivament mill-fatturat, li jissodisfaw il-kriterji ta’ eliġibilità u ġew stabbiliti fl-1 ta’ Marzu 2020 jew qabel[1]. Dawk li jissellfu għandhom jiddikjaraw, fost affarijiet oħra, li:
Għal xi kumpaniji, li jiddikjaraw lilhom infushom bħala “kumpanija f’diffikultà” mill-31 ta’ Diċembru 2019, jista’ jkun hemm restrizzjonijiet fuq l-ammont ta’ finanzjament li huma permessi jissellfu u x’jistgħu jagħmlu bis-self[2].
In-negozji li oriġinarjament ssellfu inqas mill-ammont massimu disponibbli taħt l-iskema jistgħu jagħżlu li jżidu s-self oriġinali tagħhom. Il-kumpaniji se jkollhom jimlew formola ta' applikazzjoni separata, filwaqt li jaffermaw mill-ġdid id-dikjarazzjonijiet magħmula fil-formola ta' applikazzjoni oriġinali. Il-kumpaniji jistgħu jissottomettu talba waħda mill-ġdid biss.
