Eżempju ta' tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteki
Jekk tikri aktar minn proprjetà waħda, il-profitti u t-telf fuq dawk il-proprjetajiet jingħaddu flimkien biex tikseb figura waħda ta' qligħ jew telf għan-negozju tal-proprjetà immobbli tiegħek. Madankollu, il-qligħ u t-telf minn proprjetà barranija għandhom jinżammu separati mill-proprjetà tar-Renju Unit.
Tista' taqsam is-sjieda ta' proprjetà għall-kiri ma' nies oħra u l-ammont ta' dħul mill-kera li inti tħallas it-taxxa fuqu jiddependi fuq l-interess tiegħek fil-proprjetà. Il-parteċipazzjoni tiegħek f'negozju ta' proprjetà immobbli ta' proprjetà konġunta mhijiex negozju separat mill-proprjetajiet li inti tista' tkun il-proprjetarja.
Jekk inti sid il-proprjetà f'ishma mhux ugwali u inti intitolat għad-dħul fl-istess ishma mhux ugwali, id-dħul jista 'jiġi intaxxat fuq dik il-bażi. It-tnejn iridu jiddikjaraw interessi reali fil-proprjetà u dħul konġunt.
Jekk inti proprjetarju ta' proprjetà flimkien ma' xi ħadd ieħor għajr il-konjuġi jew is-sieħeb domestiku tiegħek, is-sehem tiegħek ta' profitti jew telf tal-kirjiet normalment ikun ibbażat fuq il-porzjon tal-proprjetà li inti stess, sakemm ma taqbilx ma' qsim differenti.
Tnaqqis tal-Imgħax fuq Ipoteki vs Tnaqqis Standard
Para maximizar su deducción fiscal por intereses hipotecarios, utilice todas sus deducciones detalladas para que superen la deducción estándar del impuesto sobre la renta permitida por el Servicio de Impuestos Internos. La deducción estándar federal es lo suficientemente alta como para que no pueda reclamar la deducción por intereses hipotecarios a menos que obtenga unos ingresos importantes. Si reclama la deducción, obtendrá una mayor desgravación fiscal cuanto mayores sean sus ingresos y su hipoteca, hasta el límite de 750.000 dólares.
It-tnaqqis tat-taxxa fuq l-imgħax fuq l-ipoteki huwa benefiċċju tat-taxxa disponibbli għas-sidien tad-dar li jelenkaw it-tnaqqis tagħhom fuq it-taxxa tad-dħul federali. L-Istati li jimponu taxxa fuq id-dħul jistgħu wkoll jippermettu lis-sidien tad-dar jitolbu dan it-tnaqqis fuq il-prospetti tat-taxxa tal-istat tagħhom, irrispettivament minn jekk jiddaħħlux fil-prospetti federali tagħhom. New York hija eżempju.
L-imgħax li tħallas jonqos xi ftit kull xahar, u aktar mill-ħlas ta' kull xahar tiegħek imur għall-kapital. Għalhekk, l-imgħax ipotekarju totali għas-sena mhux se jkun $12.000, iżda pjuttost $11.357 jew $12.892.
Qué es la deducción de los intereses hipotecarios
Meta tħallas self għad-dar, il-ħlasijiet huma magħmula kważi kompletament minn imgħax u mhux kapital għall-ewwel ftit snin. Anke aktar tard, il-porzjon tal-imgħax xorta jista 'jkun parti sinifikanti tal-ħlasijiet tiegħek. Madankollu, tista' tnaqqas l-imgħax li tħallas jekk is-self jissodisfa r-rekwiżiti tal-ipoteki tal-IRS.
Sabiex il-pagamenti tal-ipoteki tiegħek ikunu soġġetti għal tnaqqis tal-imgħax, is-self irid ikun garantit mid-dar tiegħek, u d-dħul mis-self irid ikun intuża biex tixtri, tibni, jew ittejjeb ir-residenza primarja tiegħek, kif ukoll dar oħra li int. stess li inti stess tuża wkoll għal skopijiet personali.
Jekk tikri t-tieni dar tiegħek lill-kerrejja matul is-sena, allura ma tkunx qed tintuża għal skopijiet personali u m'intix intitolat għat-tnaqqis tal-imgħax fuq l-ipoteki. Madankollu, id-djar tal-kiri jistgħu jitnaqqsu jekk tużahom ukoll bħala residenza għal minimu ta’ 15-il jum fis-sena jew għal aktar minn 10% tal-ġranet li tikrihom lill-inkwilini, skont liema jkun l-akbar.
L-IRS tpoġġi diversi limiti fuq l-ammont ta 'imgħax li tista' tnaqqas kull sena. Għas-snin ta' taxxa qabel l-2018, l-imgħax imħallas sa $100.000 miljun ta' dejn ta' akkwist huwa deduċibbli jekk tindika t-tnaqqis. L-imgħax fuq $XNUMX addizzjonali f'dejn jista' jkun deduċibbli jekk jintlaħqu ċerti rekwiżiti.
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La Agencia Tributaria ha introducido una restricción en la cuantía de la desgravación de los intereses hipotecarios que está disponible para las empresas inmobiliarias. Aun así, si usted tiene un negocio de alquiler de propiedades puede encontrar que la reestructuración de sus préstamos entre las propiedades todavía podría tener beneficios fiscales sustanciales.
A partir del ejercicio fiscal 2017/18, se está introduciendo una restricción para limitar la desgravación de los intereses hipotecarios disponibles para los arrendadores individuales con el fin de reducir el impuesto sobre la renta de la propiedad al tipo básico del impuesto sobre la renta.
Este cambio afecta en mayor medida a las propiedades con costes financieros significativos, es decir, cuando se han utilizado grandes hipotecas para financiar la compra de la propiedad. Algunos propietarios podrían acabar pagando el impuesto sobre la renta de las propiedades en alquiler con pérdidas. Por lo tanto, es más importante que nunca maximizar el importe de los intereses contra los que se puede reclamar la desgravación.
Si es usted propietario de un inmueble que no es su residencia principal, es posible que no esté maximizando el importe de la desgravación fiscal que puede reclamar por los intereses hipotecarios. Esto se debe a que la Agencia Tributaria permite deducir los intereses de un préstamo contraído con fines empresariales al calcular los beneficios de dicha empresa. Esto significa que si puede cambiar un préstamo no comercial por un préstamo comercial, podrá aumentar la cantidad de desgravación de intereses disponible.
