Isabel Desviat.- Meta naħsbu dwar proprjetà orizzontali, il-kostituzzjoni ta’ flats jew bini differenti jew ukoll l-hekk imsejħa proprjetà orizzontali ċatta (żviluppi urbani jew kumplessi ta’ proprjetà immobbli urbana, li għandhom elementi komuni bħal ġonna, pixxini...) tiġi f’moħħna. Fil-fatt, l-artikolu 2 tal-Liġi tal-Proprjetà Orizzontali jistabbilixxi fl-artikolu 2 tagħha s-suppożizzjonijiet li għalihom tapplika, u dawn jidhru li jaħsbu f’appartamenti, fondi jew saħansitra djar indipendenti, fejn is-sidien għandhom ċerti żoni għall-użu u t-tgawdija komuni. servizzi. Għalhekk, il-komunità stabbilita tas-sidien se jkollha l-possibbiltà li tpaċi d-djun u l-obbligi, tikkuntratta, tikseb servizzi jew tnaddaf l-elementi komuni.
Estati industrijali u parks huma spazji, li jinsabu fil-periferija tal-bliet, li jiġbru attivitajiet industrijali kkonċentrati, huma l-kwartieri ġenerali ta 'fabbriki, imħażen ta' ħażna industrijali, workshops, kwartieri ġenerali ta 'kumpaniji tal-kunsinna, fejn it-toroq huma proprjetà muniċipali.
F'deċiżjoni mogħtija mill-Qorti Provinċjali ta 'Pontevedra fit-18 ta' Frar, qablet mal-Komunità tas-Sidien stabbilita fuq qasam industrijali fil-belt u kkonfermat id-deċiżjoni tal-qorti li tikkundanna kumpanija biex tħallas kważi 5.000 ewro f'miżati.
Il-kumpanija obbligata li tħallas kienet allegat, fost kwistjonijiet oħra, li l-entità mħarrka se tkun ineżistenti, li s-sidien tal-binjiet differenti li kienu jiffurmaw il-qasam industrijali kienu 100% fil-pussess sħiħ, li ma kienx hemm elementi komuni, u finalment, li ma kien hemm l-ebda ħlas ta’ parteċipazzjoni.
L-Awla tiċħad dawn l-allegazzjonijiet u tassumi l-konklużjonijiet tal-Qorti f’dan ir-rigward bħala korretti. U hu li, minn naħa, kien hemm titolu kostituttiv ipprovdut lill-proċess fejn kienet murija l-kostituzzjoni tal-komunità – għalkemm ma kinitx strettament meħtieġa skont l-artikolu 396 KK – u min-naħa l-oħra, ma hemmx diffikultà biex jekk wieħed jassumi li s-sidien differenti ta 'poligonu jistgħu jiġu kostitwiti bħala komunità ta' sidien, bħala mod ta 'ġestjoni ta' dawn il-kumplessi.
Jiġifieri jista’ jkun hemm interessi komuni barra minn dan il-binjiet privati, anke jekk ma jikkorrispondux eżattament mal-ko-propjetà. Il-Qorti tindika li l-business parks huma “realtà differenti” mill-fatt li jikkostitwixxu kumplessi ta’ proprjetà immobbli privati, iżda li l-interpretazzjoni tan-norma mhix “sfurzata b’mod eċċessiv” jekk nieħdu in kunsiderazzjoni li f’dawn il-postijiet jista’ jkun hemm ukoll komuni. elementi.indipendenti minn kull proprjetà partikolari jew il-ħtieġa li taqsam ċerti spejjeż. Għalhekk, l-applikazzjoni tar-regoli orizzontali tal-proprjetà – anki jekk b’mod supplimentari – tikkostitwixxi qafas legali validu.
Kien hemm elementi komuni
Element ieħor fundamentali li l-imħallef jieħu kont biex jaqbel mal-komunità tas-sidien tal-poligonu huwa li jeżistu ċerti servizzi komuni. U għalkemm it-toroq kienu proprjetà tal-kunsill tal-belt, kien hemm kabina komuni u xi tabelli tad-dħul li informaw dwar il-mandat tal-imħażen u l-kumpaniji eżistenti fil-qasam industrijali. Is-sidien differenti huma saħansitra impenjati li jimpjegaw servizz tas-sigurtà.
Lanqas ma huwa ostakolu, skont id-deċiżjoni, li l-attribuzzjoni tal-kwoti ma dehritx fit-titolu kostituttiv. L-assunzjoni ta 'spejjeż tas-sigurtà hija meħuda bi qbil tas-sidien u mqassma l-importazzjonijiet tagħhom ibbażati fuq ċerti koeffiċjenti ta' parteċipazzjoni; Lanqas ma ġew sfidati.
Insomma, l-appell jintlaqa’ u ġiet ikkonfermata s-sentenza lis-sid tal-appellanti biex iħallas 4.980 ewro f’miżati mhux imħallsa, minbarra l-ispejjeż.
