X'inhi l-Liġi dwar il-Kiri Rustiku?
Skond l-Art. 1 tal-Liġi tal-Kiri Rustiċi (LAR), huwa ddikjarat li l-kiri rustiku huma kkunsidrati bħala dawk il-kuntatti kollha li permezz tagħhom irziezet waħda jew aktar, jew parti minnhom, huma temporanjament mogħtija jew permessi bl-iskop ta 'agrikoltura, użu tal-bhejjem jew tal-forestrija bi skambju għal ċertu prezz jew kera.
Il-Liġi 49/2003, tas-26 ta ’Novembru, dwar il-Kiri Rustiċi, li ġiet modifikata bil-Liġi 26/2005, tat-30 ta’ Novembru, tispeċifika fl-ewwel artikolu tagħha d-definizzjoni ta ’ "Kiri Rustiku", imsemmija fix-xahar ta ’qabel, id-definizzjoni u t-tip ta’ kiri li huwa differenti fir-rigward tal-kirjiet urbani, jiġifieri, dawk li huma fundamentalment għal djar u bini tan-negozju.
Skond id-disposizzjonijiet ta 'dak imsemmi hawn fuq u stipulat fil-Liġi, Kiri Rustiku mhuwiex ikkunsidrat meta ma jitqiesx bħala proprjetà rustika, u lanqas l-iskop tiegħu mhu ddestinat għall-agrikoltura, bhejjem jew forestrija, jew fl-effett tiegħu, m'hemm l-ebda kuntratt ta' kera. F'dawn il-każijiet mhux possibbli li wieħed jitkellem dwar l-eżistenza ta 'kera rustika.
X'inhuma l-liġijiet li jirregolaw il-Kiri Rustiċi?
Ġeneralment, il-liġijiet dwar il-kiri rustiku huma stabbiliti minn dak miftiehem bejn il-partijiet involuti, sakemm ma jmorrux kontra l-Liġi, tinvolvi wkoll il-każ li għalih tirreferi l-kwistjoni tat-tul, l-assenjazzjoni u s-sottokiri, fost punti oħra li x’jaqsam mal-proċess ta ’kiri rustiku.
Sa issa, ħames (5) regolamenti li huma applikabbli fil-kirjiet trattati f'dan l-artikolu għadhom jiġu kkunsidrati, li jinkludu:
- Skond l-Art. 1546 tal-Liġi tal-Kiri Rustiku (LAR), tal-Kodiċi Ċivili Spanjol, tapplika għal dawk kollha involuti fil-proċess tal-kiri, jiġifieri, tiddefinixxi s-sid li huwa obbligat li jċedi l-użu tal-ħaġa, biex iwettaq ix-xogħol jew jipprovdi s-servizz u jiddefinixxi l-kerrej bħala dak li jakkwista l-użu tal-ħaġa jew id-dritt għax-xogħol jew servizz li huwa obbligat li jħallas. Għalhekk, dan ir-regolament japplika għall-kirjiet rustiċi kollha li għalihom il-liġijiet speċjali dwar il-kirjiet rustiċi ma jistgħux jiġu applikati.
- Il-Liġi tal-Kiri Rustiċi msemmija tal-1980, il-Liġi 83/1980 tal-31 ta ’Diċembru, li tapplika għal dawk il-kuntratti kollha li jkunu daħlu fihom qabel l-2004.
- Ir-Riforma tal-Liġi tal-1980, li hija mħaddma mil-Liġi tal-1995 dwar il-Modernizzazzjoni tal-Operazzjonijiet Agrikoli, il-Liġi 19/1995, tal-4 ta ’Lulju, li tapplika għall-kuntratti li saru bejn Lulju 1995 u Mejju 2004.
- Il-Liġi dwar il-Kiri Rustiċi tal-2003, il-Liġi 49/2003 tas-26 ta ’Novembru, li tapplika għall-kuntratti li saru bejn Mejju 2004 u Jannar 2006.
- Ir-riforma ta ’din il-Liġi operata bil-Liġi tas-26/2005, tat-30 ta’ Novembru, li tapplika għall-kuntratti li daħlu fihom minn Jannar 2006.
- Ir-riforma tal-Art. 13.2 tal-Liġi 272015 tat-30 ta 'Marzu dwar id-deindexazzjoni tal-ekonomija Spanjola li tapplika għall-kuntratti li saru mill-1 ta' April, 2015.
Madankollu, ir-regolamenti kollha msemmija hawn fuq jikkoinċidu fl-istess ftehim u, huwa li: Il-kirjiet kollha fis-seħħ fil-ħin tad-dħul fis-seħħ ta 'kull Liġi se jkunu rregolati mir-regolamenti applikabbli fil-ħin ta' l-eżekuzzjoni tagħhom. Għalhekk, huwa importanti li tkun taf is-sena li fiha bdiet il-kirja, peress li skont dik is-sena li fiha l-kuntratt rispettiv huwa formalizzat jew mibdi, se tapplika liġi waħda jew oħra. Fil-każ, per eżempju, ta 'kera li bdiet fl-1998, allura l-liġi ta' l-1980 se tkun applikata mar-riforma ta 'l-1995.
Huwa għal din ir-raġuni, li fl-ewwel istanza l-kirja trid tinqara bir-reqqa, u tivverifika bir-reqqa d-data li fiha ġiet iffirmata u l-klawsola li hija riflessa fit-terminu tat-tul.
Fil-każ, li fih ġew stabbiliti ftehimiet verbali, id-dati li fihom beda l-ftehim ta ’referenza għandhom ikunu disponibbli u jippruvaw jippruvawh bi kwalunkwe mezz li huwa ammissibbli fil-liġi, permezz ta’ dokumenti, xhieda jew oħrajn. Għal dawn il-każijiet b'mod partikolari, iservu trasferimenti bankarji jew irċevuti li jkunu saru bl-idejn bħala forma ta 'ħlas. (Għandu jiġi nnutat li ġeneralment, dawn isiru f'sena skaduta, jiġifieri, id-data tal-bidu probabbilment tittieħed fil-bidu tas-sena agrikola, speċifikament fix-xahar ta 'Ottubru tas-sena qabel dik li tidher fuq qal irċevuti.
Mod ieħor biex tkun tista 'tipprova l-kirjiet rustiċi stabbiliti huwa permezz tat-talbiet tal-Politika Agrikola Komuni (CAP), filwaqt li tiftakar li jekk id-dikjarazzjoni dwar it-talba għal dawn l-għajnuniet issir fi Frar jew Marzu tal-kampanja korrispondenti li tkun għaddejja, allura l-kera tagħha tibda f'Ottubru tas-sena ta 'qabel. F’dawn il-każijiet, tista ’titlob dokument li jiċċertifika l-imsemmi ftehim, dan jista’ jsir fil-Ministeru tal-Agrikoltura fejn jiċċertifika minn liema sena intalbu dawn l-għajnuna għall-artijiet mikrija.
X'inhu t-terminu stipulat għat-tul ta 'kuntratt ta' Kiri Rustiku?
Waħda mis-sitwazzjonijiet l-aktar importanti li għandek tikkonsidra hija t-tul tal-ħin "Ftehim ta 'Kiri Rustiku". Din il-konsiderazzjoni hija indikata wara r-riforma stabbilita mil-Liġi, jiġifieri, tul ta 'ħames (5) snin, barra minn hekk, li l-klawsola kollha tal-kuntratt li tindika tul iqsar tkun nulla.
Fir-rigward tal-kera, huwa speċifikat li l-liġi dwar il-kiri rustiku speċifikament tgħid li l-ammont se jkun miftiehem liberament bejn il-partijiet involuti u l-forma ta 'remunerazzjoni se ssir fi flus, iżda tħalli miftuħa l-possibbiltà li remunerazzjoni tista' tiġi ffissata in natura , bil-kondizzjoni li l-konverżjoni tiegħu fi flus tista 'ssir.
Wara l-modifika msemmija hawn fuq, il-partijiet jistgħu jistabbilixxu s-sistema ta 'reviżjoni li jqisu xierqa. Fil-każ li l-partijiet ma jilħqux ftehim jew ma jistgħux jaqblu dwar ir-reviżjoni tal-kera tal-kuntratt, il-Liġi rispettiva tal-Kiri Rustiċi fl-Art. 13, tispeċifika li "Fin-nuqqas ta 'ftehim espress, ma tkun applikata l-ebda reviżjoni tad-dħul."
Min-naħa l-oħra, huwa speċifikat ukoll li fil-każ li jkun hemm ftehim espress bejn il-partijiet dwar mekkaniżmu speċifiku għar-reviżjoni tal-valuri monetarji fejn l-indiċi jew il-metodoloġija ta ’referenza mhumiex dettaljati, id-dħul jiġi aġġornat kull sena minn referenza għall - varjazzjoni annwali ta ' Indiċi ta 'Garanzija tal-Kompetittività.
Ukoll, huwa importanti li titqies it-twettiq tax-xogħlijiet li jsiru fuq il-proprjetajiet mikrija, li fihom is-sid huwa inkarigat li jagħmel it-tiswijiet li huma meħtieġa biex tinżamm il-konservazzjoni tal-proprjetà mikrija u li b’hekk jista 'jservi b'mod korrett għall-użu jew l-isfruttament li għalih kien destinat meta ġie konkluż il-kuntratt inizjali, mingħajr ma jagħti lis-sid id-dritt li jżid il-kera għax-xogħlijiet imsemmija li saru.
X'jiġri jekk is-sid tal-Kera Rustika ma jwettaqx ix-xogħlijiet meħtieġa fir-razzett?
Fil-każ li s-sid jew is-sid ma jwettaqx ix-xogħlijiet meħtieġa fir-razzett, allura l-kerrej jista ':
- Agħmel talba ġudizzjarja biex twettaq it-tiswijiet li tqis meħtieġa.
- Issolvi l-kuntratt.
- Agħmel talba għat-tnaqqis li huwa proporzjonali għall-prezz tal-kera.
- Wettaq ix-xogħlijiet rilevanti mill-istess kerrej u titlob ir-rimborż rispettiv, permezz ta ’kumpens b’kirjiet sussegwenti hekk kif jiskadu, jekk jitqies li l-kerrej irid jassumi l-oriġini tal-ispiża tax-xogħlijiet li għandhom isiru.
Dawn is-sitwazzjonijiet kollha spjegati f'dan il-punt huma l-kunsiderazzjonijiet li għandhom jiġu kkunsidrati meta tiġi formalizzata kiri rustiku.
X'tipi ta 'kirjiet huma eżentati mil-Liġi tal-Kiri Rustiċi?
- Dawk il-kuntratti staġjonali kollha li huma inqas mis-sena agrikola.
- Il-kirjiet kollha ta 'artijiet imrobbija u ppreparati f'isem il-kerrej irranġati għaż-żrigħ jew għat-tħawwil li huma speċifikati fil-kuntratt rispettiv.
- Dawk li l-iskop tagħhom huma rziezet li huma akkwistati għal kwalunkwe kawża ta 'utilità pubblika jew interess soċjali, taħt it-termini pprovduti mil-leġislazzjoni speċjali applikabbli.
- Il-kuntratti kollha li l-funzjoni ewlenija tagħhom hija.
- L-użu ta 'stubble, mergħat sekondarji, mergħat imkissrin, montaneras u dak kollu relatat ma' l-użu sekondarju.
- L-użi li huma mmirati lejn in-nebbieta jew it-titjib tal-mistrieħ.
- Il-kaċċa.
- L-irziezet jew l-art kollha industrijali, lokali tal-bhejjem li huma ddedikati esklussivament għat-trobbija tal-bhejjem, stalel jew kompartimenti.
- Kull attività li hija differenti mill-agrikoltura, bhejjem jew forestrija.
- Eżenti wkoll huma dawk il-kuntratti li jaffettwaw assi komunali, assi li jappartjenu għal korporazzjonijiet lokali u muntanji ġirien f'idejn komuni, li għandhom ikunu rregolati mir-regolamenti speċifiċi tagħhom.
Hemm sensiela ta 'ċirkostanzi li fihom tiġi promossa n-nuqqas ta' applikazzjoni tal-Liġi tal-Kiri Rustiċi, fost dawn huma: kirjiet li huma diġà inklużi fl-ambitu tal-liġi kurrenti tal-kirjiet urbani.
