बँक तारण कराराचा खर्च कोणाशी संबंधित आहे?

गहाणखत समाधानाची प्रत कशी मिळवायची

मॉर्टगेज क्लोजिंग कॉस्ट म्हणजे तुम्ही कर्ज घेता तेव्हा तुम्ही भरलेले शुल्क, तुम्ही मालमत्ता खरेदी करत असाल किंवा पुनर्वित्त करत असाल. तुम्ही तुमच्या मालमत्तेच्या खरेदी किमतीच्या 2% आणि 5% क्लोजिंग कॉस्टमध्ये भरण्याची अपेक्षा केली पाहिजे. जर तुम्ही तारण विमा काढणार असाल, तर हे खर्च आणखी जास्त असू शकतात.

क्लोजिंग कॉस्ट्स म्हणजे तुम्ही घर किंवा इतर मालमत्तेची खरेदी बंद केल्यावर तुम्ही भरलेले खर्च. या खर्चांमध्ये अर्ज शुल्क, मुखत्यार शुल्क आणि लागू असल्यास सवलत गुण समाविष्ट आहेत. विक्री कमिशन आणि कर समाविष्ट केले असल्यास, एकूण रिअल इस्टेट बंद खर्च मालमत्तेच्या खरेदी किंमतीच्या 15% पर्यंत पोहोचू शकतो.

जरी हे खर्च लक्षणीय असू शकतात, तरीही विक्रेता त्यापैकी काही अदा करतो, जसे की रिअल इस्टेट कमिशन, जे खरेदी किमतीच्या सुमारे 6% असू शकते. तथापि, काही बंद खर्च ही खरेदीदाराची जबाबदारी आहे.

घराची खरेदी किंमत, कर्जाचा प्रकार आणि वापरलेल्या सावकाराच्या आधारावर रिअल इस्टेट व्यवहारात दिलेले एकूण बंद खर्च मोठ्या प्रमाणात बदलतात. काही प्रकरणांमध्ये, संपत्तीचा खर्च मालमत्तेच्या खरेदी किमतीच्या 1% किंवा 2% इतका कमी असू शकतो. इतर प्रकरणांमध्ये - कर्ज दलाल आणि रिअल इस्टेट एजंट यांचा समावेश आहे, उदाहरणार्थ - एकूण बंद खर्च मालमत्तेच्या खरेदी किंमतीच्या 15% पेक्षा जास्त असू शकतो.

ट्रस्ट डीडचे उदाहरण

फोरक्लोजरच्या बदल्यात डीड (बदली डीड) म्हणजे गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या मालकाने, गहाण ठेवलेल्या व्यक्तीला, गहाणद्वारे हमी दिलेल्या दायित्वाच्या पूर्ण समाधानात हस्तांतरण. 735 ILCS 5/15-1401. गहाण ठेवणारा मालमत्तेवर विद्यमान दावे किंवा धारणाधिकाराच्या अधीन राहून मालमत्तेचे शीर्षक घेतो, परंतु गहाण कर्जदाराच्या मालमत्तेशी विलीन केले जात नाही. आयडी. रिप्लेसमेंट डीडची स्वीकृती कर्जदाराची आणि गहाण कर्जासाठी जबाबदार असलेल्या इतर सर्व व्यक्तींची जबाबदारी संपुष्टात आणते, जोपर्यंत बदली कराराच्या व्यवहारासोबत विरुद्ध करार केला जात नाही. आयडी. कर्जदार ज्या अटी आणि शर्तींच्या अंतर्गत कर्जदार मंजूर करील आणि कर्जदार फोरक्लोजरच्या बदल्यात डीड स्वीकारेल त्या अत्यंत वाटाघाटीयोग्य आहेत आणि संबंधित पक्षांच्या सापेक्ष सौदेबाजीच्या स्थितीवर अवलंबून असतील. या विषयावरील इलिनॉय, विस्कॉन्सिन आणि इंडियाना केस कायदा विरळ असल्याने, फेडरल आणि इतर राज्य केस कायद्याचे पुनरावलोकन करणे उपयुक्त आहे.

कर्जदारासाठी दुसरा फायदा म्हणजे तारण कर्ज आणि इतर जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्याच्या प्रक्रियेत प्रसिद्धी, खर्च आणि वेळ, संपत्तीचे अंतिम नुकसान टाळले जाते. तिसरे, जर मालमत्तेतील इक्विटी गहाण कर्जापेक्षा जास्त असेल तर कर्जदार सर्व किंवा काही हस्तांतरण शुल्क किंवा अतिरिक्त आर्थिक मोबदला देण्यास सहमत होऊ शकतो. तथापि, सावकार देण्‍याची रक्कम सहसा तृतीय पक्ष देण्‍यापेक्षा कमी असते, जर एखादा सापडला तर. शेवटी, सावकार कर्जदाराला ताबा किंवा इतर मालमत्तेचे काही मर्यादित अधिकार परत करू शकतो, जसे की मालमत्तेचा सर्व किंवा काही भाग लीज, खरेदीचा पर्याय, प्रथम नकार देण्याचा अधिकार आणि यासारखे. तथापि, कर्जदार बहुतेक वेळा कर्जदारास सर्व थकबाकी व्याजमुक्त मालमत्ता मिळविण्यासाठी ते उर्वरित अधिकार देण्यास नाखूष असतात. जर पहिला नकार देण्याचा पर्याय किंवा अधिकार मंजूर केला गेला तर, सावकार साधारणपणे कमी कालावधीसाठी उपलब्ध असलेली वेळ मर्यादित करेल.

गहाण समाधान हे डीड सारखेच आहे

तुम्हाला तुमच्या स्वप्नांचे घर शोधण्यात मदत करण्यासाठी गहाण ठेवण्यासाठी तुम्हाला पूर्व-मंजूर मिळते. मग तुम्ही डाउन पेमेंट करा, तारण निधी गोळा करा, विक्रेत्याला पैसे द्या आणि चाव्या मिळवा, बरोबर? खूप वेगाने नको. इतर खर्च विचारात घेणे आवश्यक आहे. हे बंद होणारे खर्च पॉपअप विंडो उघडतात. आणि अतिरिक्त खर्च तुमच्या ऑफरवर, तुमच्या डाउन पेमेंटची रक्कम आणि तुम्ही ज्यासाठी पात्र आहात त्या तारणाची रक्कम प्रभावित करू शकतात. फक्त काही पर्यायी आहेत, त्यामुळे या खर्चाची सुरुवातीपासूनच जाणीव ठेवा.

एकदा तुम्हाला मालमत्ता सापडली की, तुम्हाला घराविषयी सर्व काही, चांगले आणि वाईट दोन्ही माहित असणे आवश्यक आहे. तपासणी आणि अभ्यास अशा समस्या उघड करू शकतात ज्यामुळे खरेदी किमतीवर परिणाम होऊ शकतो किंवा विलंब होऊ शकतो किंवा विक्री थांबवू शकतो. हे अहवाल ऐच्छिक आहेत, परंतु ते तुम्हाला दीर्घकाळात पैसे वाचविण्यात मदत करू शकतात.

एखाद्या मालमत्तेवर ऑफर देण्यापूर्वी, घराची तपासणी करा पॉप-अप विंडो उघडते. गृह निरीक्षक तपासतो की घरातील सर्व काही व्यवस्थित कार्यरत आहे. छताला दुरुस्तीची आवश्यकता असल्यास, तुम्हाला लगेच जाणून घ्यायचे आहे. घराची तपासणी तुम्हाला घर खरेदी करण्याबाबत अधिक माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करते. त्या क्षणी, आपण दूर जाऊ शकता आणि मागे वळून पाहू शकत नाही.

प्रॉपर्टी ट्रस्ट डीड म्हणजे काय?

गहाणखत समाधान हा एक दस्तऐवज आहे जो गहाण ठेवल्याची पुष्टी करतो आणि संपार्श्विक अधिकारांच्या हस्तांतरणासाठीच्या तरतुदींचा तपशील देतो. गहाण कर्जदारांना गहाणखत समाधान दस्तऐवज तयार करणे आवश्यक आहे ज्यावर तारण कर्ज आणि शीर्षक कराराशी संबंधित सर्व पक्षांनी स्वाक्षरी केलेली असणे आवश्यक आहे.

कर्ज देणार्‍या संस्था गहाणखत समाधानाची कागदपत्रे तयार करण्यासाठी आणि दाखल करण्यासाठी जबाबदार आहेत. गहाणखत दस्तऐवजांचे समाधान आणि त्यांचे सादरीकरण यासंबंधीची प्रक्रिया वैयक्तिक राज्यांद्वारे नियंत्रित केली जाते.

बरेच वित्तीय नियोजक तुमचे गहाण अधिक लवकर फेडण्यासाठी तारण पेमेंटला गती देण्याची शिफारस करतात. अधूनमधून अतिरिक्त गहाण पेमेंट करणे—तुमच्या कर्जदाराला दंडाशिवाय परवानगी मिळते असे गृहीत धरल्याने—तुमच्या तारण मुदतीच्या काही महिन्यांपासून मुंडण होऊ शकते आणि व्याज खर्चात हजारो डॉलर्सची बचत होऊ शकते. गहाणखत देयकाची गती वाढवण्याची एक व्यवहार्य रणनीती घरमालकांना गहाणखत समाधानी कागदपत्र लवकरात लवकर मिळण्यास मदत करेल.

जर मालकाला व्यवसायासाठी किंवा वैयक्तिक कर्जासाठी तारण म्हणून मालमत्ता तारण ठेवायची असेल तर गहाण समाधान देखील उपयुक्त आहे. अर्थात, गहाणखत फेडण्यात दशके घालवल्यानंतर, तारण म्हणून घराचा वापर करून कर्ज घेण्याचे फायदे, असे करण्यापूर्वी पूर्णपणे विचार केला पाहिजे.