मालमत्ता डीड गहाण ठेवण्यासारखीच आहे का?

गहाणखत

सिक्युरिटी किंवा क्विक्लेम डीड स्थावर मालमत्तेचे शीर्षक किंवा मालकी हस्तांतरित करते. जेव्हा तुम्ही मालमत्ता खरेदी करता, तेव्हा तुम्हाला मालमत्तेची मालकी असल्याचे सिद्ध करण्यासाठी विक्रेत्याकडून सहसा वॉरंटी डीड मिळते. जेव्हा तुम्ही मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी कर्ज घेता, तेव्हा तुम्ही विशेषत: कर्जाच्या रकमेसाठी आणि ट्रस्टच्या करारासाठी एका वचनपत्रावर स्वाक्षरी करता, जी, कोलोरॅडोमध्ये, "धारणाधिकार" किंवा "गहाण" आहे जी वचनपत्राचे पेमेंट सुरक्षित करते. सावकाराला. तुम्ही कर्ज फेडता तेव्हा, सावकार सार्वजनिक ट्रस्टीने ट्रस्टची डीड सोडण्याची विनंती करेल. तुम्ही प्रॉमिसरी नोटवर डीफॉल्ट केल्यास, तुम्ही तुमच्या कर्जावर "डिफॉल्ट" असाल आणि सावकार सार्वजनिक ट्रस्टीला ट्रस्टच्या डीडची अंमलबजावणी करण्यास सांगू शकेल.

गहाण धारकाच्या समोर डीड

मालमत्तेची खरेदी करताना अनेकदा कागदपत्रांची पूर्तता होते. ही एक गोंधळात टाकणारी प्रक्रिया असू शकते, विशेषत: जेव्हा स्वाक्षरी करणे आवश्यक असलेल्या सर्व कागदपत्रांमधील फरक जाणून घेणे येते. तथापि, जर समजणे महत्त्वाचे आहे असे एक करार असेल तर ते ट्रस्ट डीड आहे.

तुमचा सावकार आणि तुम्ही राहता त्या राज्यात अवलंबून, घर खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करताना तुम्हाला विश्वासपत्राची आवश्यकता असू शकते किंवा नसेल. या कराराबद्दल तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे आणि ते गहाण ठेवण्यापेक्षा कसे वेगळे आहे ते येथे आहे.

जेव्हा तुम्ही घर खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करता, तेव्हा तुम्ही गहाण ठेवता किंवा ट्रस्टच्या करारावर स्वाक्षरी करता, परंतु दोन्ही नाही. तुम्ही सर्व 50 यूएस राज्यांमध्ये गहाण ठेवू शकता, तर ट्रस्ट डीड फक्त काही राज्यांमध्ये उपलब्ध आहे.

जर तुम्ही संपत्तीची परतफेड करण्यापूर्वी विक्री केली, तर विश्वस्त विक्रीतून मिळालेली रक्कम सावकाराला उर्वरित शिल्लक रक्कम देण्यासाठी वापरेल (तुम्ही नफा ठेवता). जर तुम्ही तुमच्या पेमेंट दायित्वांमध्ये चूक केली आणि गहाणखत देणे थांबवले, तर मालमत्ता फोरक्लोजरमध्ये जाईल आणि ट्रस्टी ती विकेल.

तुम्ही डीडवर असू शकता आणि गहाण ठेवू शकत नाही?

बहुतेक मालकांना हे समजत नाही की अनेक प्रकारची कामे आहेत आणि त्यांचे संरक्षणाचे स्तर भिन्न आहेत. परंतु आपण त्या स्पष्टीकरणात जाण्यापूर्वी, आपण एक पाऊल मागे घेऊ आणि एखाद्या मालमत्तेच्या शीर्षकाशी डीडची तुलना करूया.

हे खरेदीदारास मालमत्तेच्या संपूर्ण इतिहासाची हमी देते, म्हणजेच, शीर्षकावर दिसणार्‍या सर्व मागील मालकांनी केलेल्या कृत्यांचा समावेश होतो. हा असा प्रकार आहे जो खरेदीदाराला सर्वात मोठे संरक्षण प्रदान करतो. सामान्य वॉरंटी डीडसाठी वचनबद्ध करून, विक्रेता असे वचन देत आहे की मालमत्तेवर कोणतेही धारणाधिकार नाहीत आणि जर असे असेल तर, विक्रेता त्या दाव्यांसाठी खरेदीदाराला भरपाई देईल. प्रामुख्याने या कारणास्तव, रिअल इस्टेट विक्रीमध्ये सामान्य वॉरंटी डीड हा सर्वात मोठ्या प्रमाणावर वापरला जाणारा प्रकार आहे.

जरी हे सामान्य हमीपेक्षा चांगले वाटत असले तरी - "विशेष" शब्द वापरल्याबद्दल धन्यवाद - ते खरोखर नाही. ग्रँट डीड म्हणूनही ओळखले जाते, विशेष गॅरंटी डीडमध्ये केवळ विक्रेत्याच्या मालमत्तेचा कालावधी समाविष्ट असतो. म्हणून, विक्रेता केवळ तुमच्या मालकीच्या काळात जमा झालेल्या कर्ज आणि समस्यांसाठी जबाबदार आहे, याचा अर्थ तुम्हाला संभाव्य शीर्षक दोषांपासून कमी संरक्षण मिळते. व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करताना विशेष वॉरंटी डीडचा वापर केला जातो.

गहाणखत आणि प्रॉमिसरी नोट यांच्यात फरक करा

गहाणखत हा कर्जदार आणि कर्जदार यांच्यातील वास्तविक मालमत्तेच्या खरेदीसाठी केलेला करार असतो ज्यामध्ये कर्जदार वेळोवेळी कर्जदाराला पैसे देण्यास सहमत असतो, सामान्यत: मासिक हप्त्यांमध्ये. कर्जदाराने कर्ज चुकविल्यास मालमत्ता कर्जासाठी संपार्श्विक म्हणून काम करते. न्यायालयीन धारणाधिकाराच्या विपरीत, गहाण हा मालमत्तेवरील ऐच्छिक धारणाधिकाराचा एक प्रकार आहे.

ट्रस्टचा एक करार गहाण ठेवण्यासारखाच उद्देश पूर्ण करतो: कर्ज सुरक्षित करण्यासाठी मालमत्ता तारण म्हणून वापरण्याच्या दोन्ही पद्धती आहेत. तथापि, मॉर्टगेजच्या विपरीत, ट्रस्टच्या डीडसाठी तीन पक्षांची आवश्यकता असते: एक लाभार्थी, एक सेटलर आणि ट्रस्टी.

विश्वस्त: विश्वस्त हा तटस्थ तृतीय पक्ष असतो जो शेवटी कर्ज पूर्ण भरल्यानंतर तो सोडतो किंवा, तो भरला गेला नाही तर, फोरक्लोजर प्रक्रियेला पुढे जातो. ट्रस्टी सहसा शीर्षक किंवा एस्क्रो कंपनी असते.

ट्रस्ट डीड प्रॉमिसरी नोटसह देखील कार्य करते. प्रॉमिसरी नोटमध्ये कर्जाशी संबंधित सर्व माहिती असते आणि कर्जाची पूर्ण भरपाई होईपर्यंत ती लाभार्थीच्या हातात असते. केवळ ट्रस्ट डीड, प्रॉमिसरी नोट नाही, काउंटी रेकॉर्डरमध्ये रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे.