Би байшин худалдаж авч болох уу?
Ипотекийн зээл нь орон сууц худалдан авахад зайлшгүй шаардлагатай хэсэг боловч таны юу төлж, юу төлж чадахаа ойлгоход хэцүү байдаг. Ипотекийн зээлийн тооцоолуур нь зээлдэгчид худалдан авалтын үнэ, урьдчилгаа төлбөр, хүү болон орон сууцны сарын бусад зардалд үндэслэн ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийг тооцоолоход тусалдаг.
1. Байшингийн үнэ болон анхны төлбөрийн хэмжээг оруулна. Дэлгэцийн зүүн талд худалдаж авахыг хүсч буй байшингийнхаа нийт үнийг нэмж эхлээрэй. Хэрэв танд тодорхой байшин байхгүй бол та энэ зураг дээр туршилт хийж, хэр их байшин худалдаж авах боломжтойг харах боломжтой. Үүний нэгэн адил, хэрэв та байшингаа санал болгох талаар бодож байгаа бол энэхүү тооцоолуур нь танд хэр их мөнгө санал болгож болохыг тодорхойлоход тусална. Дараа нь худалдан авалтын үнийн дүнгийн хувиар эсвэл тодорхой хэмжээгээр хийхээр төлөвлөж буй урьдчилгаа төлбөрөө нэмнэ үү.
2. Хүүгийн хэмжээг оруулна уу. Хэрэв та аль хэдийн зээл хайж байсан бөгөөд хэд хэдэн хүү санал болгосон бол зүүн талд байгаа хүүний талбарт эдгээр утгуудын аль нэгийг оруулна уу. Хэрэв та зээлийн хүүгээ хараахан авч амжаагүй бол тухайн үеийн орон сууцны зээлийн дундаж хүүг эхлэх цэг болгон оруулж болно.
Байшин худалдаж авахад шаардагдах цалингийн тооцоолуур
Би үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа эрхлэхээс өмнө ипотекийн зээлээр үйлчлүүлэгчдэд тусалж, дараа нь орон сууцны эздэд барьцаанаас зайлсхийх өөр хувилбар олоход нь тусалсан. Миний туршлага дээр үндэслэн, орон сууц өмчлөх зардлыг бэлтгэхэд тань туслах нь чухал гэж би бодож байна.
Та үндсэн зээл, хүүгийн төлбөрөөс гадна татвар, даатгалын төлбөрөө юу болохыг тодорхойлох шаардлагатай. Нэг сарын төлбөрт үндсэн зээл, хүү, татвар, даатгал зэргийг багтаасан ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөхийг PITI төлбөр гэж нэрлэдэг.
Зээл, үнийн харьцаа нь орон сууц худалдан авахад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Хэрэв танд хорин хувийн урьдчилгаа төлбөр байхгүй, эсвэл 80 хувийн зээл, үнийн харьцаа байхгүй бол та ХХОАТ-ын төлбөрөөс гадна ипотекийн даатгал төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм.
Та bankrate.com сайтад зочилж, ипотекийн зээлийн тооцоологчийг ашиглан хэр хэмжээний ипотекийн зээл авах боломжтойг тодорхойлох боломжтой, эсвэл хамгийн сайн зөвлөгөө авахын тулд орон нутгийн зээлдүүлэгчтэй холбогдож ипотекийн зээлийн сонголтоо ярилцаарай. Янз бүрийн зээлдүүлэгчидээр дамжуулан олон моргейжийн хөтөлбөрүүд байдаг.
Орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай ажиллах нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа үнэ цэнэтэй хөрөнгө юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд нь худалдан авагч, худалдагчдад мэдээлэл дамжуулах суваг гэж хэлж болно. Агентууд өмчийн компаниуд, моргейжийн зээлдүүлэгчид, байцаагч, үнэлгээчид гэх мэт байгууллагуудтай нягт хамтран ажилладаг.
АНУ-ын департамент
Зөвхөн орон сууцны үнийн дүнгийн 3%-ийн урьдчилгаа төлбөр шаардлагатай бөгөөд зээлдэгчээс хамгийн бага шимтгэл төлөх шаардлагагүй. Энэ нь мөнгө нь бэлэг, буцалтгүй тусламж эсвэл хүлээн зөвшөөрөгдсөн эх үүсвэрээс зээлсэн байж болно гэсэн үг юм.
Эдгээр бага орлоготой орон сууцны зээлийн хувьд хувийн моргейжийн даатгал (PMI) нь хөнгөлөлттэй байж болно. Та ердийн ипотекийн зээлтэй зээлдэгчдээс бага PMI хүү авах магадлалтай бөгөөд энэ нь танд сар бүр их хэмжээний мөнгө хэмнэх болно.
Жишээлбэл, Фанни Мэйгийн HomeReady хөтөлбөр нь зээлд хамрагдаагүй байсан ч байрны найз эсвэл түрээслэгчийн орлогыг ипотекийн өргөдөлдөө нэмэх боломжийг олгодог. Энэ нь таны орлогыг нэмэгдүүлэхэд тусалж, санхүүжилт авахад хялбар болгоно.
Хэрэв та хотын хязгаар дотор худалдан авалт хийхгүй бол USDA-ийн орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой. Албан ёсоор "Нэг айлын орон сууцны баталгаат зээлийн хөтөлбөр" гэж нэрлэгддэг USDA зээл нь бага, дунд орлоготой зээлдэгчдэд хөдөө орон нутагт орон сууц худалдан авахад нь туслах зорилгоор байгуулагдсан.
USDA-ийн хоёр төрлийн зээл байдаг: Баталгаат хөтөлбөр нь өрхийн орлого нь бүсийн дундаж орлогын (AMI) 115 хувиас хэтрэхгүй худалдан авагчдад зориулагдсан. Шууд хөтөлбөр нь AMI-ийн 50% - 80% -ийн орлоготой хүмүүст зориулагдсан болно.
холбооны орон сууцны захиргаа
Мэдээжийн хэрэг, худалдан авалтын үнэ болон шилжүүлэг нь цорын ганц зардал биш бөгөөд та ажил эхлэхийн өмнө шийдвэр гаргахдаа орон сууц өмчлөх бүх асуудлыг анхаарч үзсэн эсэхээ шалгах нь зүйтэй болов уу. (Жишээ нь манай бондын боломжийн тооцоолуур, бондын хорогдлын тооцоолуурыг үзнэ үү)
"Гэр бүлийн хүн бол гэр бүлийн жинхэнэ хамтрагчид боловч найз нөхөд эсвэл холын хамаатан садантайгаа худалдан авалт хийхдээ илүү сайн бодох хэрэгтэй. Нөхцөл байдлын өөрчлөлтийн улмаас түншүүд салсан эсвэл тэдний аль нэг нь зарах хүсэлтэй байгаа тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгөд юу тохиолдохыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. (Бид саяхан гэрлээгүй хосууд хамтран худалдан авалт хийхдээ юуг анхаарах ёстой талаар ярилцсан. "Хамтдаа дэлгүүр хэсэхдээ эрүүл саруул байх нь" хэсгийг үзнэ үү).
Дэвид хэлэхдээ банкууд хадгаламжийг харах дуртай хоёр шалтгааны улмаас: тэд таныг хуримтлал үүсгэх зуршилтай гэдгээ харуулдаг (та санхүүгийн хувьд сахилга баттай, тиймээс та урамшууллын төлбөрөө сар бүр хийх боломжтой гэсэн үг юм) мөн банкаар хангадаг. аюулгүй байдлын арга хэмжээ авах (хэрэв та зээлээ төлөхгүй бол банк нь зөөлөвчтэй байдаг: хэрэв үл хөдлөх хөрөнгөө эргүүлэн авах, зарах шаардлагатай бол зээлийн үлдэгдэл, түүнчлэн гарсан нэмэлт зардлыг нөхөх боломжтой).
