Би ипотекийн зээлээр хэр их зээл авах боломжтой вэ?
Өндөр гудамжны ипотекийн зээлдүүлэгчид зээлийн стандартаа маш хатуу баримталдаг. Их хэмжээний, тогтмол цалинтай ажил хийхгүй бол өөрийн гэсэн орон сууцтай байх боломжгүй юм шиг санагдаж магадгүй. Аз болоход тийм биш бөгөөд The Mortgage Hut-ийн тусламжтайгаар энэ нь таны бодож байснаас хамаагүй хялбар болохыг олж мэдэх болно. Орлогынх нь ихэнх хувийг жилийн шимтгэл эсвэл урамшууллаас бүрдүүлдэг олон үйлчлүүлэгчтэй бид хамтран ажилладаг бөгөөд бид танд гэрээ байгуулахад тусалж чадна!
Сар бүр зорилтоо давуулан биелүүлдэг худалдагч эсвэл гүйцэтгэлийн үндсэн үзүүлэлтүүд (KPI)-д суурилсан урамшууллын системтэй компанийн ажилчид ч бай Их Британийн шилдэг орлоготой хүмүүсийн ихэнх нь гүйцэтгэлд суурилсан гэрээгээр ажилладаг. Өмнө нь ипотекийн зээлийн боломжийн хэмжээг тооцохдоо ийм төрлийн орлогын хэлбэлзлийг бууруулж байсан бол орчин үеийн зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийн нөхцөлийг тодорхойлохдоо орлогын хэсэг бүрийг анхаарч үзэхэд бэлэн байдаг бөгөөд бүх тогтмол төлбөрийг харгалзан үздэг.
Зээлдүүлэгч бүр өөрийн гэсэн нөхцөлтэй байдаг тул таны нэмэлт орлогыг хэрхэн авч үзэх нь үйлчилгээ үзүүлэгч бүрээс хамаарна. Энэ нь The Mortgage Hut гэх мэт моргейжийн зөвлөхөөр дамжуулан ажиллахад давуу талтай, учир нь энэ нь бидэнд сонгох өргөн сонголттой бөгөөд таны хувийн нөхцөл байдалд хамгийн сайн тохирсон моргейжийн гэрээг сонгох боломжийг бидэнд олгодог.
6 онд ипотекийн зээлдүүлэгчдийн цалинг 2021 дахин нэмэгдүүлнэ
Хэрэв та ипотекийн зээлд хамрагдахыг хүсвэл манай зээлийн тооцоолуур таны орлого болон өөр хүнээс худалдан авалт хийсэн тохиолдолд зээлдүүлэгч танд хэр их мөнгө санал болгож болох талаар нарийн ойлголт өгөх болно.
Банкууд болон барилгын нийгэмлэгүүд ихэвчлэн таны болон таны худалдан авалт хийдэг хүмүүсийн жилийн орлогоос дөрөв хагас дахин ихийг санал болгодог. Энэ нь хэрэв та ганцаараа худалдаж аваад жилд 30.000 фунт стерлинг олдог бол тэд танд 135.000 фунт стерлинг санал болгож чадна гэсэн үг юм.
Гэсэн хэдий ч үл хамаарах зүйлүүд байдаг. Зарим банкууд өндөр орлоготой, илүү их хадгаламжтай эсвэл тодорхой мэргэжлээр ажилладаг зээлдэгчдэд илүү том орон сууцны зээл санал болгодог. Хэрэв та шаардлага хангасан бол орлогоосоо тав хагас дахин их хэмжээний зээл авах боломжтой.
Ихэнх тохиолдолд зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн төлөвлөгөөг зээлийн хүүгийн өсөлтийг дор хаяж гурван хувиар тэсвэрлэхийн тулд "стресс тест" хийдэг. 2023 он хүртэл өөрчлөлтүүд хүчин төгөлдөр болох магадлал бага байгаа ч Английн Төв банк энэ шаардлагыг арилгахаар хэлэлцэж байна.
Хэрэв та тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлтэй бол зээлийн хүүгийн өсөлт таны тогтмол хүүтэй хугацаа дуустал танд нөлөөлөхгүй. Харин хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү нь хугацааны аль ч үед өсөж, буурч болно.
Хувиараа бизнес эрхлэгчдэд зориулсан хамгийн сайн ипотекийн зээл 2021
Та хэр их зээл авах боломжтойг мэдэх нь шинэ орон сууц, орон сууцны зээлээ сонгоход чухал ач холбогдолтой. Та бусад зардлаа тооцож, таны амьдралын хэв маягт хэт их нөлөөлөлгүйгээр хэдийг ая тухтай төлж чадахаа мэдэх хэрэгтэй.
Энэхүү тооцоолуур нь хэр их зээл авах боломжтойг мэдэхэд тусална. Сургуулийн төлбөр, нийтийн үйлчилгээний төлбөр, өрийн төлбөр гэх мэт бүх зардлаа нэмснээр хэр их мөнгө төлөхөө тооцоол. Хэрэв та шинэ байрандаа амьдрах гэж байгаа бол одоогийн түрээс, байрны зардлыг нэмэх шаардлагагүй. Та юу төлж чадахаа олж мэдэхийн тулд орлогоосоо зардлаа хас.
Зөвлөмж: Таны шинэ байшин илүү үнэтэй байж болох уу (жишээ нь, зээлийн хүү өсөх юм уу, эсвэл таны дассан байснаас илүү дулааны төлбөртэй том байшин бол) бодож үзээрэй. Гэнэтийн зардлаа нөхөхийн тулд бодит зардлаа нэгтгэх нь зүйтэй.
Энэхүү тооцоолуур нь шинэ байраа худалдаж авахын тулд банкнаас зээл авах боломжтой дээд хэмжээг тооцоолоход тусална. Үүнийг зээлийн чадвар гэж нэрлэдэг. Үүнийг хамгийн их зээлийн багтаамжийн тооцоолуур гэж бодоод үзээрэй, энэ нь таныг орон сууцны зээлээ төлж, бусад зардлаа нөхөхийн тулд банк юуг анхаарч байгааг олж мэдэхэд тусална. Та татвар, зардлаа төлөхөөс өмнө орлогоо мэдэх хэрэгтэй.
Хувиараа ипотекийн зээлийн тооцоолуур
Таны орлого орон сууц худалдан авах боломжийг хязгаарлана гэж та бодож байна уу? Таны олсон мөнгөний хэмжээ орон сууцны зээл авахад таны бодож байснаас бага үүрэг гүйцэтгэдэг. Танд хамгийн тохиромжтой байшинг худалдаж авахад орлого хэрхэн нөлөөлдөгийг харцгаая.
Зээлдүүлэгчид орон сууц худалдаж авахдаа таны цалингаас хамаагүй илүүг анхаарч үздэг. Таны өр, орлогын харьцаа (DTI) болон ипотекийн зээлийн төлбөр хийх чадвар нь хэр их орлого олохоос илүү чухал юм. Тэд мөн таны зээлийн оноо болон урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг харгалзан үзэх болно.
Сайн эхлэх цэг бол урьдчилж зөвшөөрөл авах явдал юм, ялангуяа хэрэв та одоогийн орлогоороо ипотекийн зээл авах боломжтой гэдэгт эргэлзэж байвал. Урьдчилсан зөвшөөрөл гэдэг нь моргейжийн зээлдүүлэгчийн захидал бөгөөд та хэр их мөнгө зээлж болохыг хэлж өгдөг. Урьдчилан зөвшөөрөл авах үед зээлдүүлэгчид таны орлого, зээлийн тайлан, хөрөнгө зэргийг хардаг. Энэ нь зээлдүүлэгч танд хэр хэмжээний орон сууц авах боломжтойг маш нарийн тооцоолж өгөх боломжийг олгодог.
Урьдчилсан зөвшөөрөл нь таныг орон сууц хайж эхлэхэд ашиглах боломжийн төсвийг өгөх болно. Зорилтот төсвөө мэдсэнийхээ дараа та зарагдах орон сууцнуудыг үзэж, ерөнхий үнэ ямар байгааг харах боломжтой. Хэрэв та өөрийн үнийн хүрээнд сонирхолтой сонголтуудыг олж авбал худалдан авахад бэлэн байна гэсэн сайн шинж тэмдэг юм.
