Канад дахь ипотекийн зээлийн хүүгийн чиг хандлага
Ипотекийн гэрээний одоогийн нөхцөлүүд таны хэрэгцээнд нийцэхгүй байж магадгүй. Хэрэв та хугацаа дуусахаас өмнө өөрчлөлт оруулахыг хүсвэл ипотекийн гэрээгээ дахин хэлэлцэж болно. Үүнийг моргейжийн гэрээг зөрчих гэж бас нэрлэдэг.
Зарим моргейжийн зээлдүүлэгчид хугацаа дуусахаас өмнө ипотекийн зээлийн хугацааг сунгах боломжийг танд олгож болно. Хэрэв та энэ сонголтыг сонговол урьдчилгаа төлбөрийн торгууль төлөх шаардлагагүй болно. Хуучин хүү болон шинэ хугацааны хүү хоёр холилдсон тул зээлдүүлэгчид энэ сонголтыг "холих ба сунгах" гэж нэрлэдэг. Та захиргааны хураамж төлөх шаардлагатай болж магадгүй юм.
Зээлдүүлэгч тань таны хүүг хэрхэн тооцож байгаагаа хэлэх ёстой. Таны хэрэгцээнд хамгийн сайн тохирох шинэчлэлтийн сонголтыг олохын тулд холбогдох бүх зардлыг анхаарч үзээрэй. Үүнд урьдчилж төлөх торгууль болон хэрэглэж болох бусад хураамж багтана.
Холимог хүүг тооцоолох энэ аргыг тайлбарлах зорилгоор хялбаршуулсан болно. Урьдчилсан төлбөрийн торгуулийг оруулаагүй болно. Зээлдүүлэгч тань урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийг шинэ хүүтэй хослуулах эсвэл таныг моргейжийн зээлээ дахин хэлэлцэх үед төлөхийг хүсч болно.
Хувьсах ханшийг тогтмол ханш руу хөрвүүлэх
Хүү нь ижил тул та орон сууцны зээлээ хэзээ төлөхөө үргэлж мэдэх болно. Энэ нь хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийг бодвол ойлгоход хялбар байдаг. Та орон сууцны зээлийн төлбөрөө хэрхэн төсөвлөхөө мэдэж байгаа гэдэгт итгэлтэй байх болно. Анхны хүү нь ихэвчлэн А-аас бага байдаг. Урьдчилгаа бага байгаа нь илүү их зээл авахад тусална. Хэрэв үндсэн зээлийн хүү буурч, таны хүү буурвал таны ихэнх төлбөр үндсэн төлбөрт шилжинэ. Та хүссэн үедээ тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл рүү шилжиж болно.
Анхны хүү нь ихэвчлэн хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүүгээс өндөр байдаг. Ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд зээлийн хүү тогтмол хэвээр байна. Хэрэв та ямар нэгэн шалтгаанаар ипотекийн зээлийг зөрчсөн тохиолдолд торгууль нь хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлээс өндөр байх болно.
Тогтмол хүүтэй зээл
Тогтмол хүүтэй орон сууцны болон хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн ялгаа нь тогтмол хүүтэй зээлийн хувьд зээлийн хүүг гэрээ байгуулах үед тогтоодог бөгөөд өөрчлөгдөхгүй. Хувьсах хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү өсөх, буурах боломжтой.
Олон тооны хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлүүд тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлээс бага хүүтэй эхэлдэг. Энэ анхны хувь хэмжээ нь сар, нэг жил эсвэл хэдэн жилийн турш ижил хэвээр байж болно. Энэхүү танилцуулах хугацаа дуусахад таны хүү өөрчлөгдөж, төлбөрийн хэмжээ нэмэгдэх магадлалтай. Таны төлж буй хүүгийн нэг хэсэг нь индекс гэж нэрлэгддэг хүүгийн илүү өргөн хүрээтэй хэмжигдэхүүнтэй холбогдоно. Энэ хүүгийн индекс өсөхөд таны төлбөр нэмэгддэг. Зээлийн хүү буурах үед заримдаа төлбөр буурч болох ч бүх ARM-д тийм биш юм. Зарим ARM зээлийн хүүгийн өсөлтөд дээд хязгаар тавьдаг. Зарим ARM нь хүүгийн бууралтыг хязгаарладаг. Тохируулах хүүтэй ипотекийн зээл авахаасаа өмнө дараахь зүйлийг олж мэдээрэй. Зөвлөмж: Зээлийн хүү өөрчлөгдөхөөс өмнө орон сууцаа зарах эсвэл зээлээ дахин санхүүжүүлэх боломжтой гэж бүү бодоорой. Таны өмч хөрөнгийн үнэ цэнэ буурах эсвэл санхүүгийн байдал тань өөрчлөгдөж магадгүй юм. Хэрэв та одоогийн орлогоосоо илүү өндөр төлбөр төлж чадахгүй бол өөр зээл авахыг хүсч болно.Хэрэв та ипотекийн зээл авах гэж байгаа бол "Байр худалдаж авах", манай орон сууц худалдан авагчийн хэрэгсэл болон эх сурвалжуудыг зочилно уу. Хэрэв та аль хэдийн ипотекийн зээлтэй бол энэ хяналтын хуудсыг ашиглан ипотекийн зээлээ хамгийн их ашиг хүртэхийн тулд ямар арга хэмжээ авч болохыг хараарай.
Хувьсах ипотекийн зээлийг зөвшөөрөлгүйгээр тогтмол зээл рүү хөрвүүлэх нь хууль ёсных уу? агшин зуурын
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлд хувьсагчаа хэзээ засах ёстой вэ? Хэрэв та энэ жил байшин худалдаж авах гэж байгаа бол аль сонголт нь мөнгөө хэмнэх вэ? Хэрэв та тогтмол болон хувьсах хүүгийн төрөлхийн ялгааг ойлгож байгаа бол дараах задаргаа нь танд хамгийн сайн шийдвэр гаргахад тусална.
Дахин санхүүжүүлэх: Хүмүүс онцгой нөхцөл байдал, өрийг нэгтгэх эсвэл хөрөнгө оруулалтын боломж олгоход бэлэн мөнгө хэрэгтэй бөгөөд өөрийн хөрөнгөө гэрээсээ гаргах хэрэгтэй. Хэрэв таны моргейжид орон сууцны зээлийн шугам (HELOC) байхгүй бол та ипотекийн зээлээс татгалзах хэрэгтэй болно.
Бага хүү: 2018 онд ипотекийн зээл авсан хүмүүс 3%-иас дээш хүүтэй байсан ба 50 онд 2020%-иар буурахыг харсан хүмүүс зах зээл дээр байгаа зээлээс хоёр дахин их мөнгө төлөхийг хүсч байна уу? Ижил зээлдүүлэгч эсвэл өөр газартай ирээдүйн бага хүү рүү шилжих нь ипотекийн зээлийг эвдэх гэсэн үг юм.
Дээрх бодит байдалд тулгуурлан, дээрх үйлдлүүдийн аль нэгийг нь хугацаандаа хийж чадна гэдгээ хүлээн зөвшөөрсөн зээлдэгчид энэ нь хэр өндөр өссөнөөс үл хамааран хувьсах хүүтэй байдаг. Миний үйлчлүүлэгчдийн нэг нь 129.000% -иас 3% руу шилжих гэж оролдсоныхоо төлөө 1,20 ам.долларын завсарлага авсан; намайг баригдсан гэж хэлэхэд хангалттай.
