Би хоёр байшинг зэрэг худалдаж авч болох уу?
Ихэнх хүмүүсийн хувьд нэг ипотекийн зээл нь тэдний хэзээ нэгэн цагт хийж чадах хамгийн том зээл, хөрөнгө оруулалтыг илэрхийлдэг ч та хоёр дахь, бүр гурав дахь байраа худалдаж авахыг хүсэх олон шалтгаан бий.
Их Британид хоёр төрлийн стандарт ипотекийн зээл байдаг: амьдрах орон сууц худалдан авахад ашигладаг орон сууцны ипотекийн зээл, орон сууцны ипотекийн зээл нь хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах зээл юм.
Энэ нь ихэнх хүмүүсийн хувьд гэнэтийн зүйл боловч хэд хэдэн моргейжийн зээл авахаас сэргийлсэн хууль байхгүй ч эхний хэдэн дараа шинэ орон сууцны зээл авахыг зөвшөөрөх зээлдүүлэгч олоход бэрхшээлтэй байж магадгүй юм.
Ипотекийн зээл бүр нь зээлдүүлэгчийн шалгуур, тухайлбал төлбөрийн чадварын шалгалт, зээлийн шалгалтыг давахыг шаарддаг. Хоёр дахь ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд та гурав дахь, дөрөв дэх гэх мэт төлбөрийг хийхэд шаардлагатай мөнгөтэй гэдгээ харуулах ёстой.
Гэхдээ хоёр газар амьдардаг бол яах вэ? Олон хүмүүс гэр бүлтэй боловч долоо хоногтоо хот руу нүүж, ажлын байраар амьдардаг; Эцсийн эцэст, депутатууд үүнийг хийдэг. Ийм нөхцөлд орон сууцны хоёр дахь ипотекийн зээл олгох боломж байгаа боловч зээлдүүлэгч нь ийм нөхцөл байдал үүссэнийг нотлох олон баримттай байхыг хүсэх болно гэдгийг анхаарах нь чухал юм.
Хоёр орон сууцны зээлийг нэг Их Британид нэгтгэнэ
Та нэг орон сууцанд хэр их ипотекийн зээл авах боломжтойг гайхаж байна уу? Хэрэв та анхны орон сууцаа санхүүжүүлэхийг хүсч байна уу, эсвэл аль хэдийн ипотекийн зээлтэй байгаа бөгөөд байшингаа дахин санхүүжүүлэх арга хайж байгаа бол та ижил орон сууцанд хэдэн орон сууцны зээл авах боломжтой талаар гайхаж магадгүй юм.
Энэ нийтлэлээс ипотекийн зээлийн талаар мэдэх шаардлагатай бүх зүйл болон өөр өөр орон сууцны зээлүүд хоорондоо хэрхэн харьцдаг талаар олж мэдээрэй. Дээрээс нь нэг үл хөдлөх хөрөнгөд хэд хэдэн ипотекийн зээл авах, нэг үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах давуу болон сул талуудыг мэдэж аваарай. Үүнээс гадна, бид танд нэгээс олон моргейжийн зээл авах нь зөв алхам эсэхийг шийдэхэд туслах зөвлөмжийг хуваалцаж байна.
Та нэг байранд хэд хэдэн моргейжийн зээл авах боломжтой вэ? Ер нь нэг үл хөдлөх хөрөнгө дээр дээд тал нь хоёр зэрэг моргейжийн зээл авах боломжтой. Та эхний орон сууцны зээл гэж нэрлэгдэх анхны орон сууцны зээлтэй болох бөгөөд та хоёр дахь орон сууцны зээл гэж нэрлэгддэг хоёр дахь орон сууцны зээлийг авах боломжтой болно.
Орон сууцны ипотекийн зээлийг ихэвчлэн хувь хүний зээл гэж үздэг бөгөөд албан тушаалын хувьд дүн шинжилгээ хийдэг. Ипотекийн зээл бүрийн барьцааны албан тушаал гэж нэрлэгддэг байр суурь нь зээлдүүлэгчдийн эд хөрөнгийг барьцаалсан нэхэмжлэлийг хуулиар хүлээн зөвшөөрөх дараалал юм.
Хоёр орон сууцны зээлтэй, нэгийг нь түрээслүүлнэ
Хоёр орон сууцны зээлтэй байх нь таны бодож байгаа шиг тийм ч ховор зүйл биш юм. Орон сууцанд хангалттай хөрөнгө босгосон хүмүүс ихэвчлэн хоёр дахь моргейжийн зээл авахыг сонгодог. Тэд энэ мөнгөөр өр барагдуулах, хүүхдээ коллежид сургах, бизнес эхлүүлэх, томоохон худалдан авалт хийхэд зарцуулж болно. Бусад нь усан сан гэх мэт засвар хийх, нэмж барих замаар орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн тулд хоёр дахь ипотекийн зээлийг ашигладаг.
Гэсэн хэдий ч хоёр орон сууцны зээлтэй байх нь нэг зээлтэй байхаас илүү төвөгтэй байж болно. Аз болоход хоёр ипотекийн зээлийг нэгтгэх, нэгтгэх механизмууд байдаг. Гэхдээ нэгтгэх үйл явц нь өөрөө төвөгтэй байж болох бөгөөд тооцоолол нь эцэстээ үнэ цэнэтэй биш байж магадгүй юм.
Нэг жишээг харцгаая: Та арав ба түүнээс дээш жилийн өмнө орон сууцны зээлийн шугам авч байсан бөгөөд татан авалтын хугацаанд буюу зээлийн шугам дээрээ "сугалах" боломжтой үед та зохицуулж болох хэмжээний төлбөр төлж байсан: сард 275 доллар. .100.000 долларын зээлийн шугамыг сар.
Энэ зээлийн нөхцлийн дагуу арван жилийн дараа эргэн төлөгдөх хугацаа нь эргэн төлөгдөх хугацаа болсон: дараагийн 15 жилд та зээлээ ипотекийн зээл шиг төлөх ёстой. Гэхдээ та 275 долларын төлбөр 700 долларын төлбөр болж хувирна гэж төсөөлөөгүй байх, хэрэв үндсэн ханш өсвөл бүр ч өндөр өсөх боломжтой.
нэмэлт орон сууцны зээл
Дэлгэрэнгүй үзэх Их Британийн хүү: юу хүлээж, хэрхэн бэлдэх талаар Английн Банкны үндсэн хүү нь албан ёсны зээлийн хүү бөгөөд одоогоор 0,1% байна. Энэ суурь хүү нь Их Британийн зээлийн хүүнд нөлөөлдөг бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүү болон таны сарын төлбөрийг нэмэгдүүлэх (эсвэл бууруулах) боломжтой. LTV гэж юу вэ? LTV-г хэрхэн тооцох вэ – Зээлийн үнэлгээний харьцаа LTV буюу зээлээс үнэ цэнэ гэдэг нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэтэй харьцуулахад моргейжийн зээлийн хэмжээ юм. Танд ипотекийн зээлийн хамгийн сайн хүүнд тэнцэх хэмжээний хөрөнгө бий юу?
