Ипотекийн баримт бичгийг хэрхэн хадгалах вэ
Хуулга болон бусад зээлийн баримтуудыг овоолоход хялбар байдаг. Ялангуяа ипотекийн зээлийн хугацаа дуусах дөхөж байгаа бол эдгээр цаасыг хаях нь сонирхолтой байж магадгүй юм. Гэхдээ хандыг хэр удаан хадгалах ёстой вэ, аль нь хадгалах нь зүйтэй вэ?
Ипотекийн зээлийн тайланг төлбөрийн мэдэгдэл гэж нэрлэж болно, энэ нь таны зээлийн төлөв байдлын талаарх мэдээллийг агуулсан зээлдүүлэгчээс ирсэн баримт бичиг юм. Олон зээлдүүлэгчид сардаа нэг удаа ипотекийн зээлийн тайлан гаргадаг ч ихэвчлэн ямар ч үед онлайнаар хандах боломжтой.
Та мөн Зээлийн тооцоо болон Хаалтын тодруулгыг хүлээн авах болно. Эдгээр баримт бичиг нь таны зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг харуулдаг бөгөөд зээл хүсэхээс эхлээд зээлээ хаах хүртэл зээлдүүлэгчтэйгээ хариуцлага тооцдог. Бүр хаагдсаны дараа та акт, векселийн хуулбарыг авч болно. Үгүй бол дүүргийнхээ актны албанд очиж авах боломжтой. Эдгээр нь байшингийн эзэн бүр хадгалах ёстой чухал баримт бичиг юм.
Та байшиндаа засвар, нэмэлт хийхдээ зардал, материалын талаар нарийвчилсан бүртгэл хөтлөх хэрэгтэй. Баталгаат хугацаа, төлбөрийн баримт, борлуулалтын бүртгэл нь таны гэрт хийсэн аливаа ажлыг хянахад тусална. Хэрэв та дараа нь зээлээ дахин санхүүжүүлэхээр шийдсэн бол эдгээр баримт бичиг чухал байж болно.
Би моргейжийн тайлангаа яаж авах вэ?
Ипотекийн зээлийн баримт бичиг нь орон сууцны зээл авах үйл явцад чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Банк нь зээл хүсэгч болон эд хөрөнгийн жинхэнэ эсэхийг шалгахын тулд KYC, орлого, эд хөрөнгийн баримтуудыг цуглуулдаг. Тэд мөн зээлийн үйл явцын талаар үнэн зөв мэдээлэл өгсөн эсэхийг шалгадаг. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг зээлийн баримт бичиг нь тодорхой шаардлагаас хамааран зээлдүүлэгчдийн хооронд өөр өөр байдаг. Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн өргөдлийг шийдвэрлэхэд банк, санхүүгийн байгууллагаас шаардагдах газрын зээлийн чухал баримт бичгийн жагсаалт юм.
Үндсэн зээлдэгч болон хамтран зээлдэгч(үүд)-ийн хаягийн баталгаа – Паспорт, Аадхаар карт, сонгогчийн үнэмлэх, суурин утасны төлбөр, бүртгэлтэй түрээсийн гэрээ, жолооны үнэмлэх, банкны хуулга, хадгаламжийн дэвтрийн хадгаламж, үйлчилгээний төлбөрийн аль нэг нь. Нэхэмжлэх, хуулга нь 3 сараас илүүгүй байх ёстой
Өргөдөл гаргагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгээс хамааран дээд тал нь ₹10.00.00.000-ын үл хөдлөх хөрөнгийн зээлд хамрагдах боломжтой. Банкууд үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 90% хүртэл зээл олгодог. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та илүү их хэмжээний зээл авахыг хүсч байвал зээлдэгчийн эрхийг нэмэгдүүлэх тул хамтран өргөдөл гаргагчийг нэмж болно.
Байшин зарсны дараа хуучин моргейжийн бичиг баримтыг хадгалах ёстой юу?
Татварын улирал бол бичиг цаасны ажлыг цэгцлэх, овоолго хийх, хадгалах, устгахад тохиромжтой үе боловч ипотекийн баримт бичгийн тухайд та алийг нь, хэр удаан хадгалах ёстой вэ? Та алийг нь аюулгүй хаяж чадах вэ?
Ипотекийн зээл нь татварын үр дагавартай байдаг тул Татварын газраас таны хадгалах ёстой баримт бичиг, хэр удаан хадгалах талаар зааварчилгаа өгдөг. Та буцаан өгсөн өдрөөс хойш дор хаяж гурван жилийн хугацаанд нэхэмжилсэн орлого, суутгал, зээлийг харуулсан бүртгэлийг гаргаж өгөхийг шаардаж болно.
Хөрөнгийн олз нь худалдан авах зардлаас давсан хөрөнгийг борлуулсны үр дүнд бий болох ашиг юм. Танай байшинд хийсэн аливаа сайжруулалт, түүнийг зарах зардлыг анхны худалдан авсан үнэ дээр нэмнэ. Борлуулалтын үнэ болон анхны үнийн зөрүү нь хөрөнгийн ашиг юм. Эдгээр зардлыг бүртгэх нь хөрөнгийн ашгийн татварыг бууруулахад тусална.
Зээлтэй холбоотой бусад баримт бичиг, тухайлбал, дахин санхүүжилтийн гэрээ нь дор хаяж гурван жил хадгалагдах ёстой, гэхдээ зарим үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд энэ баримт бичгийг 10 жил хүртэл хадгалахыг зөвлөж байна. Учир нь таны сарын ипотекийн зээлийн тайлан буруу мэт санагдах юм уу, жишээлбэл, сарын хүүнд гэнэтийн, гэнэтийн өөрчлөлт гарсан тохиолдолд та тэдгээрт хандаж болно.
Хуульд заасан ипотекийн зээлийн мэдүүлэг
Хэрэв та бидний ихэнхтэй адил бол таны гэрт орж ирдэг цаасны хэмжээ заримдаа хэцүү байдаг. Шуудангийн баримтаас авахуулаад баримт бичиг гээд бүгдийг цэгцтэй байлгахад хэцүү байдаг. Олон бизнесүүд цаасгүй систем рүү шилжиж байгаа ч таны гэрт овоолсон санхүүгийн цаасыг харахад тийм биш юм шиг санагддаг.
Амьдралын болон санхүүгийн шийдвэр гаргахад цаасан мөр байнга гардаг. Ямар нэг зүйлийг худалдаж авах, худалдах, даатгуулах үед ч мөн адил зүйл тохиолддог. Жил бүр татварын хугацааны дараа таны файлд нэмж оруулах өөр нэг овоо баримт бий. Энэ долоо хоногт юуг хэмнэх, юуг хаяж болох вэ, өөрөөр хэлбэл юуг хэрчиж, зөв хаях хэрэгтэй вэ?
Санхүүгийн баримт бичгийг бүрдүүлэх гол шалтгаан нь шаардлагатай бол жилийн татварын тайлангаа хамгаалах боломжтой боловч зарим төрлийн баримт бичгийг хадгалах өөр шалтгаан бий. Санхүүгийн баримт бичгүүдийг юу хийх талаар товч заавар: чухал баримтуудыг хэр удаан хадгалах, хадгалдаг баримтаа хэрхэн хадгалах, үлдсэнийг нь хэрхэн аюулгүйгээр устгах вэ.
