Гэр бүл салалт, моргейжийн талаархи асуултууд
Гэр бүл салахдаа маш олон шийдвэр гаргана, ялангуяа хөрөнгө хуваахтай холбоотой. Ер нь хосуудын эзэмшдэг хамгийн том хөрөнгө бол гэр бүлийн байшин юм. Гэр бүл салалтын үед шийдвэрлэх хамгийн хэцүү асуудлын нэг бол байшинг хэн авах ёстойг шийдэх явдал юм.
Учир нь Англи, Уэльсийн гэр бүл салалтын тухай хуульд хамрагдсан хүүхдийн сайн сайхныг юу юунаас илүү чухалчилдаг. Энэ нь хүүхдийг аюулгүй гэр оронтой болгох нь хамгийн түрүүнд тэдний амьдралд саад учруулах явдлыг аль болох багасгах гэсэн үг юм.
Энэ шалтгааны улмаас хүүхдүүдийн өдөр тутмын асрамжийг хариуцдаг хүн ихэвчлэн гэр бүлд үлдэх эрхтэй байдаг. Тиймээс гэр бүл салалтын үед хэн байшин авах нь хүүхдүүдийн асран хамгаалалтай нягт холбоотой байдаг бөгөөд шүүх ихэвчлэн үндсэн асран хамгаалагчид эрхийг нь олгодог. Хүүхдийг гэртээ байлгахыг зөвшөөрснөөр гэр бүл салалтын улмаас үүсэх тасалдал багасна гэж найдаж байна.
Гэсэн хэдий ч нөгөө хүн байшинд амьдрах эрхгүй байсан ч энэ нь ипотекийн зээлийг төлөхөөс чөлөөлөгддөг эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхээс автоматаар хасагдсан гэсэн үг биш юм. Эд хөрөнгөд хавсаргасан санхүүгийн талаар янз бүрийн хэлцэл хийх боломжтой бөгөөд эдгээр гэрээг шүүх эд хөрөнгийн захирамжаар албажуулж болно.
Гэрлэлтээ цуцлуулахад эхнэр маань ямар эрхтэй вэ?
Хэрэв та хамтрагчтайгаа хамтарсан ипотекийн зээлтэй бол үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг хоёуланг нь эзэмшдэг. Энэ нь хүн бүр тусдаа байсан ч үл хөдлөх хөрөнгөтэй байх эрхтэй гэсэн үг юм. Гэхдээ та хоёрын аль нэг нь нүүхээр шийдсэн бол ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.
Хэрэв та болон таны хуучин хүн салах эсвэл салах үед гэр бүлд юу тохиолдох талаар санал нийлэхгүй байгаа бол албан бусаар эсвэл зуучлалын замаар шийдвэр гаргахыг хичээх нь чухал юм. Учир нь хэрэв таны асуудал шүүхэд шилжиж, шүүх таны өмнөөс шийдэх ёстой бол бүх зүйл маш урт бөгөөд үнэтэй болно.
Манай гэр бүл салалтын өмгөөлөгчид та болон таны хуучин хүний хоорондох хурцадмал байдлыг шийдвэрлэхэд тусална. Танай гэр бүлийн байшин танд маш их ач холбогдолтой гэдгийг бид ойлгож байгаа тул та болон таны гэр бүлд хамгийн сайн үр дүнд хүрэхийн тулд тантай хамтран ажиллах болно.
Гэр бүл салалт бол ихэнх хүмүүсийн сэтгэл хөдлөлийн үе бөгөөд урьд нь хуваалцсан бүх санхүүгээ хуваах стресс нь бүр ч аймшигтай байж болно. Бид салах үед хамтарсан ипотекийн зээлийг зохицуулах зарим сонголтуудыг жагсаав.
Эмэгтэй хүн нөхрөө гэрээсээ хөөж чадах уу?
Хуучин нөхөр бид хоёр 2005 онд салсан.Бид 15 хүүхэдтэй байсан бөгөөд салахдаа 13 настай байсан. Бид хоёрыг салах үед манай нөхөр ипотекийн зээлийн төлбөрийг би хариуцна гэсэн ойлголттойгоор манай хуучин гэр бүлийг миний нэр дээр шилжүүлсэн.
Одоо миний хуучин нөхөр миний эд хөрөнгийг зарах шаардлагатай байна гэж надад хэлсэн бөгөөд тэр борлуулалтын орлогын талыг авахыг хүсч байна. Бид хоёрыг салж, тэр эд хөрөнгөө надад шилжүүлж өгөхөд бид бичгээр тавиагүй ч эцсийн тохиролцоонд байна гэж би ойлгосон. Одоо үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 200.000 фунт стерлинг бөгөөд моргейжийн зээлгүй. Хуучин нөхөр маань би үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, зарсан орлогынхоо талыг өгөхгүй бол шүүхэд хандана гэж хэлсэн. Чадах уу?
Тиймээ, эдгээр нөхцөл байдалд хуучин эхнэр, нөхөр нь эд хөрөнгөө албадан зарж, борлуулалтаас олсон орлогоос тодорхой хувийг нэхэмжлэхийн тулд хуулийн ажиллагаа эхлүүлэхэд юу ч саад болохгүй. Гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд шүүхээр санхүүгийн гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд гэрлэлтээс үүдэн гарч болзошгүй бүх санхүүгийн нэхэмжлэлүүд хэвээр үлдэнэ.
Манай нөхөр салах хүртэл төлбөрөө төлөх ёстой юу?
Бүх хөрөнгийг тодорхойлж, үнэлэх нь юуг хуваахыг тодорхойлох үйл явцын нэг хэсэг юм. Тухайн орон сууц болон бусад үл хөдлөх хөрөнгө хэний нэрнээс үл хамааран энэ процесст хамрагдана.
Хэрэв та моргейжийн зээлтэй бол зээлдүүлэгчийг энэ үйл явцад татан оролцуулах шаардлагатай бөгөөд зарим тохиолдолд ипотекийн зээлийг хамтарсан нэрээс нэг нэр болгон өөрчлөхийн тулд тэдний зөвшөөрөл эсвэл арга хэмжээ авах шаардлагатай байж болно. Зээлдүүлэгчид таныг өөрчлөлт хийхдээ өмгөөлөгч ашиглахыг байнга шаарддаг.
Өөр нэг боломж бол үл хөдлөх хөрөнгийг зарж, олсон орлогыг хоёрт хуваах явдал юм. Газрын бүртгэлийн газар үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд оролцдоггүй. Хэрэв хосууд үнэ цэнийн талаар тохиролцож чадахгүй бол зах зээлийн үнэлгээг санал болгодог орон нутгийн реалтор эсвэл судлаачаас тайлан авах шаардлагатай байж магадгүй юм.
