Герман дахь нотариатын хураамж
ХБНГУ-д эд хөрөнгийн нотариатын шилжүүлэг: Нотариатын үүрэг Талууд нөхцөлөө тохиролцсоны дараа худалдан авагчийг газрын бүртгэлд оруулах хүртэл хэдэн сарын хугацаа шаардагдана. Ихэнх тохиолдолд аль ч нам ийм удаан хүлээхийг хүсдэггүй. Худалдан авагч нь хурдан хөдлөхийг хүсч, худалдагч нь мөнгөө аль болох хурдан дансандаа байлгахыг хүсдэг. Нотариус нь хоёр талдаа хурдан, аюулгүйгээр зорьсон газраа хүрэхэд нь тусалдаг. Нотариат бол Герман дахь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын салшгүй хэсэг юм.
Хосууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа бол хосуудын аль аль нь өмчлөгч болох уу, эсвэл зөвхөн нэг нь байх уу гэдгийг хурлаар шийднэ. Мөн нотариат зээлээр худалдан авалт хийсэн эсэхийг асууна. Учир нь худалдан авагчийн банк газрын бүртгэлд өөрийн нэр дээр ипотекийн зээл бүртгүүлсэн тохиолдолд л худалдан авсан мөнгөө төлнө. Бүртгэлийг нотариатч хариуцдаг.
Хэрэв гадаадын иргэд эсвэл гадаадын иргэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал "Хүмүүс гэрлэсэн гадаадын иргэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсэх үед гарч болох бэрхшээлийг дутуу үнэлдэг" гэж Хайделбергээс ирсэн нотариат доктор Питер Вейт хэлэв. Учир нь худалдан авалтын явцад анхаарч үзэх шаардлагатай гадаадын хууль тогтоомжууд байдаг.
Германд байр зарах зардал
Өнөөдөр олон мэргэжлийн гадаадын хүмүүс Германыг эх орон гэж дууддаг бөгөөд урт хугацааны ипотекийн зээлийн хүү маш бага, түрээсийн үнэ олон газарт нэмэгдэж байгаа тул олон хүн орон сууц, байшин худалдаж авахыг хайж байгаа нь гайхах зүйл биш юм.
Ипотекийн болон даатгалын зуучлагч нь Герман дахь гадаадын иргэдийн хэрэгцээнд анхаарлаа хандуулдаг. Түүний мэргэжил бол хөрөнгө оруулалт, үл хөдлөх хөрөнгийн менежмент; ипотекийн зээл (түүний дотор дахин моргежийн зээл); бусад хөрөнгө оруулалт, тэтгэврийн төлөвлөлт.
Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф, Гамбург зэрэг томоохон хотуудтай харьцуулахад жижиг, хөдөө орон нутгийн байршилд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ хоёрдмол утгатай байдаг. Ихэнх томоохон хотуудад түрээсийн болон худалдан авалтын үнийн аль алинд нь үнэ мэдэгдэхүйц өссөн байна.
Бусад олон орноос ялгаатай нь Германчууд бүх насаараа үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авдаг. Одоо худалдаж авч, байнга сайжруулдаг Англо-Саксоны ердийн практик тийм ч их байдаггүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд үнийн хэлбэлзэл бага байдгийг тайлбарлаж байгаа ч зарим байршлын эрэлт өндөр хэвээр байна. Ерөнхийдөө хамгийн сайн газар нутагт үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх нь тохиромжтой байдаг. Байршил, байршил, байршил нь Германд дэлгүүр хэсэх үед гол тарни хэвээр байна. Тээврийн сайн дэд бүтэц, сургууль, худалдааны сонирхол татахуйц байдал нь ихэвчлэн урт хугацааны үр өгөөжтэй байдаг.
Герман дахь ипотекийн зээлийн татварын хөнгөлөлт
Ихэнх хүмүүсийн хувьд Германд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь сайн хөрөнгө оруулалт төдийгүй гэр бүлийнхэнтэйгээ үлдсэн амьдралаа өнгөрөөх газар юм. Тэднийг албадан нүүхгүй л бол Германы ихэнх хүмүүс худалдаж авсан, бүр өөрсдөө барьсан байшингаа орхихгүй. Тийм ч учраас тэд Германд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар шийдсэн бол ихэнх нь цаг заваа гаргадаг, учир нь тэдний хувьд энэ нь байнгын шийдвэр байдаг. Цаашилбал, бусад улс орнуудтай харьцуулахад ХБНГУ-ын хүн амын өндөр хувь нь Германд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаас илүү байр түрээслэхийг илүүд үздэг. Германд байшин худалдаж авах нь нэлээд бэлтгэл шаарддаг. Гэхдээ хаанаас эхлэхээ мэдэхэд хэцүү байдаг. Германд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаасаа өмнө хэд хэдэн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Германы хүчирхэг эдийн засаг тогтвортой, өсөлттэй байгааг салбарын удирдагчид баталж байна. Үүний зэрэгцээ орон сууцны үнэ өссөөр байна. Германы олон хотод орон сууцны хомсдол аль хэдийнэ үүсээд байгаа нь үнэ өсөхөд хүргэж байна.
Герман улсад хэн ч моргейжийн зээлд хамрагдах боломжтой. Герман бус хүмүүст үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ямар ч хязгаарлалт байхгүй. Гадаадын иргэн байна уу, цэнхэр карттай уу, ЕХ-ны иргэн байна уу, ЕХ-ны бус иргэн байна уу хамаагүй. Хэдэн төгрөгийн зээл авах тухайд Германд ажиллаж амьдарч байгаа эсэхээс шалтгаална.
Оршин суугч бус хүмүүст зориулсан Германы моргейжийн зээл
Та моргейжийн зээлээ төлж, ипотекийн гэрээний нөхцөлийг хангасан тохиолдолд зээлдүүлэгч таны үл хөдлөх хөрөнгийн эрхээс автоматаар татгалздаггүй. Та хэд хэдэн алхам хийх хэрэгтэй. Энэ үйл явцыг моргейжийн төлбөр тооцоо гэж нэрлэдэг.
Энэ үйл явц нь таны муж, нутаг дэвсгэрээс хамаарч өөр өөр байдаг. Ихэнх тохиолдолд та хуульч, нотариат эсвэл тангараг өргөх комиссартай ажилладаг. Зарим муж, нутаг дэвсгэрт ажлаа өөрөө хийхийг зөвшөөрдөг. Та өөрөө хийсэн ч гэсэн хуульч, нотариат гэх мэт мэргэжлийн хүмүүсээр бичиг баримтаа баталгаажуулах шаардлагатай гэдгийг санаарай.
Ер нь таны зээлдүүлэгч таныг ипотекийн зээлийг бүрэн төлсөн гэсэн баталгааг өгөх болно. Ихэнх зээлдүүлэгчид таны хүсэлтээс нааш энэ баталгаажуулалтыг илгээдэггүй. Танай зээлдүүлэгч энэ хүсэлтийн албан ёсны процесс байгаа эсэхийг шалгана уу.
Та өөрийн хуульч эсвэл нотариатч бүх шаардлагатай бичиг баримтыг эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт өгөх ёстой. Баримт бичгийг хүлээн авсны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл нь зээлдүүлэгчийн таны эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг хасдаг. Тэд энэ өөрчлөлтийг тусгахын тулд таны өмчийн нэрийг шинэчилнэ.
