Шүүр цэвэрлэх хяналтын хуудас
Элизабет Вайнтрауб бол үл хөдлөх хөрөнгө, өмчлөх эрх, барьцаа хөрөнгийн чиглэлээр үндэсний хэмжээнд хүлээн зөвшөөрөгдсөн мэргэжилтэн юм. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч, брокероор 40 гаруй жил эзэмшиж байсан туршлагатай. Түүний туршлагыг New York Times, Washington Post, CBS Evening News, HGTV-ийн House Hunters зэрэг сэтгүүлд нийтэлсэн байна.
Дорета Клемонс, Ph.D, MBA, PMP, 34 жилийн турш корпорацийн мэдээллийн технологийн гүйцэтгэх захирал, багшаар ажилласан. Тэрээр Коннектикут мужийн коллеж, их дээд сургууль, Мэривилл их сургууль, Индиана Веслиан их сургуулийн туслах профессор юм. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч, Брузед Рид орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн трестийн захирал бөгөөд Коннектикут мужаас орон сууц сайжруулах лиценз эзэмшигч юм.
Орон сууцаа зарах цаг ирэхэд олон хүн энэ асуудалд тийм ч их сонголт хийх боломжгүй байдаг. Шинэ ажлын байраар нүүх, гэр бүлтэйгээ ойр байх, эсвэл зүгээр л өөрийн хэрэгцээнд илүү тохирох газар олох гээд аль болох хурдан байраа зах зээлд гаргах нь хамгийн чухал зүйл байж болох юм. Гэхдээ хэрэв таны нөхцөл байдалд бага зэрэг уян хатан байвал та үүнийг өөртөө ашигтайгаар ашиглаж болно.
Анх удаа орон сууцтай хүмүүст туслах хамгийн сайн арга юу вэ?
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч танд үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа бол төлөөлөгч та хоёрын хооронд гэрээ байгуулсан байдаг. Хэрэв танд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай холбоотой асуудал байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай та болон үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн хооронд байгуулсан аливаа бичгээр хийсэн гэрээний хуулбарыг шалгаж, хэрэв байгаа бол ямар хэлцэл хийсэн болохыг тогтоох шаардлагатай байдаг.
Худалдагчийн хувьд та үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг тул тэр таны өмнөөс ажиллаж байна. Энэ нь тэдний ашиг сонирхлыг төлөөлөх бөгөөд худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчаар дамжуулан зарж буй байшинг сонирхож байгаа бол үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Борлуулалт хийсний дараа үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн нэхэмжлэх нь хэтэрхий өндөр байна гэж та бодож магадгүй юм. Нэхэмжлэх нь хураамж, зар сурталчилгаа, НӨАТ гэх мэт зардлын тодорхой задаргаатай эсэхийг шалгах нь чухал юм. Нэхэмжлэхийг үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчтай хийсэн анхны гэрээтэй харьцуулах хэрэгтэй.
Хэрэв та худалдагчийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн нэхэмжлэхийн хэмжээг тохиролцож чадахгүй бол туршлагатай зөвлөхтэй, жишээлбэл, иргэдийн зөвлөгөө авах газартай зөвлөлдөх хэрэгтэй. Хамгийн ойрын CAC, түүний дотор имэйлээр зөвлөгөө өгөх боломжтой мэдээллийг олохын тулд хамгийн ойрын CAC дээр дарна уу.
Худалдагч гэрээ цэвэрлээгүй байна
Фанни Мэй нь тодорхой орон сууц, хоршооны төслүүдэд тохирохгүй шинж чанартай бол нэгжээр баталгаажсан ипотекийн зээлийг худалдан авахгүй, үнэт цаасжуулахгүй. Эдгээр функцуудыг дараах хүснэгтэд тайлбарласан бөгөөд дараагийн хэсгүүдэд нэмэлт дэлгэрэнгүй мэдээлэл өгсөн болно. Бүх шаардлага хангасан төслүүдийг бий болгож, тухайн төсөл байгаа улсын хууль тогтоомж болон бусад холбогдох хууль тогтоомжид бүрэн нийцсэн байх ёстой.
Тайлбар: Зээлдүүлэгч нь төсөл нь Fannie Mae-ийн төслийн шалгуурыг бүхэлд нь хангаагүй гэж тодорхойлсон ч төсөл нь давуу талтай гэж үзэж, цаашид авч үзэх үндэслэлтэй гэж үзвэл зээлдүүлэгч үл хамаарах хүсэлт гаргаж болно (B4-2.2-07, Тусгай анхаарал хандуулах төслүүдийг үзнэ үү. Нэмэлт мэдээлэл авах бол төсөлд хамрагдах эрхээс чөлөөлөгдөх тухай).
Худалдагч нь Фанни Мэйгийн хувийн моргейжийн зээлд хамрагдах бодлогоос давсан борлуулалт эсвэл санхүүжилтийн бүтцийг санал болгодог шинэ төслүүд. Эдгээр хэт их бүтцэд барилгачин/хөгжүүлэгчийн оруулсан хувь нэмэр, борлуулалтын хөнгөлөлт, HOA үнэлгээ эсвэл үндсэн зээлийн болон хүүгийн төлбөрийн бууралт ба/эсвэл төлбөр тооцооны тайланд тодорхойгүй шимтгэл орно, гэхдээ үүгээр хязгаарлагдахгүй.
Шүүр цэвэрлэх нөхцөлийн заалт
Гэрийн хаалтын үйл явцын туршид эцсийн айлчлал нь урьдчилан таамаглах аргагүй юм шиг санагдаж магадгүй юм. Хэдийгээр ихэвчлэн ямар ч асуудал гардаггүй ч эцсийн үзвэрийн явцад худалдан авагч болон худалдагчийн толгой өвдөж, хаалтыг хойшлуулах эсвэл бүр үхэлд хүргэж болзошгүй асуудал үүсч болно. Үйл явцыг жигд явуулахын тулд уншина уу.
Танихгүй хүмүүсийн хувьд эцсийн хаалтын айлчлал нь орон сууц худалдан авах сүүлчийн алхамуудын нэг юм. Эцсийн айлчлал нь ихэвчлэн худалдагч нүүж ирсний дараа хийгддэг бөгөөд худалдан авагчид тохиролцсон засвар хийгдсэн бөгөөд шинэ асуудал байхгүй гэдгийг батлах боломжийг олгодог.
Үндсэндээ эцсийн айлчлал нь худалдан авагчдад сүүлчийн шалгалт хийх боломжийг олгодог. Энэ нь таны худалдан авч буй байшинг худалдан авахаар тохиролцсон үеийн нөхцөл байдал, мөн худалдан авах гэрээнд заасан нэмэлт засварын ажил, гэрлийн хэрэгсэл, эд хогшил гэх мэт юу ч хасагдаагүй байгаа эсэхийг шалгах явдал юм. .. усны цорго- зайлуулж болохгүй.
Эцсийн айлчлалууд ихэвчлэн хаалтын өдөр аль болох ойрхон явагддаг. Айлчлалын үеэр худалдан авагч болон түүний үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч үл хөдлөх хөрөнгийн дундуур алхдаг. Тэд шинэ гэмтэл байхгүй, хямдралд орсон бүх систем, цахилгаан хэрэгсэл ажиллаж байгаа, байшин цэвэрхэн байгаа эсэхийг шалгана.
