Ипотекийн төлбөрийн тооцоолуур
Хаалтын өдрөөс хойш та гэрээгээр ипотекийн зээлээ сар бүр төлж байгаа мөнгөн дүнг өөрчлөх талаар санаа зовох хэрэггүй болно гэж бодоход таатай байх болно. Харамсалтай нь энэ нь үргэлж үнэн байдаггүй. Зээлийн үйлчилгээ үзүүлэгч эсвэл ипотекийн купон гаргаж, таны төлбөрийг боловсруулдаг байгууллагууд танаас төлбөрөө авч болно. Хэрэв та төлбөрийг ойлговол тэднээс зайлсхийхийн тулд та хагаст хүрэх болно.
Таны зээл хаагдсаны дараа ипотекийн зээл үйлчилгээний үе шатанд шилжиж, зээлээ төлж дуустал таны сарын төлбөрийг авдаг. Зээлийн хөрөнгө оруулагчид үндсэн төлбөр болон хүүгийн төлбөрийг шилжүүлэх нь үйлчилгээ үзүүлэгчийн үүрэг юм, тэр нь ихэвчлэн бондын зах зээлд байдаг.
Ипотекийн зээлийн төлбөрийн тодорхой хэсгийг буюу ихэвчлэн ойролцоогоор 0,25%-ийг таны төлбөр, тайланг боловсруулдаг моргейжийн үйлчилгээний компани ипотекийн зээлийн сарын төлбөрөөс суутган авдаг. Энэ нь ипотекийн хөрөнгө оруулагчид суутгасан төлбөрийн зөвхөн нэг хэсэг тул та нэмэлт шимтгэл төлөхгүй.
Төлбөргүй ипотекийн төлбөр
Ачааны баримт бичигт гарын үсэг зурах шаардлагатай бөгөөд энэ нь тухайн эд хөрөнгө байрладаг муж, нутаг дэвсгэрийн өмчийн бүртгэлийн албанд бүртгэгдсэн байдаг. Төлбөр нь зээлдүүлэгчид тодорхой эрх, тэр дундаа хэрэв та тохиролцсоны дагуу зээлээ төлөхгүй бол үл хөдлөх хөрөнгөө зарах эрхийг өгдөг.
Стандарт ачаалал нь уламжлалт буюу уламжлалт ачаалал юм. Энэ нь үндсэн зээлийн хүү, хугацаа, төлбөрийн хэмжээ гэх мэт ипотекийн зээлийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг агуулсан баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд бүртгэгдсэн байдаг. Зөвхөн ипотекийн зээлийг баталгаажуулсан ипотекийн зээлийн бодит дүнгийн стандарт хураамжийг бүртгэдэг.
Жишээлбэл, хэрэв танд орон сууц худалдаж авахын тулд 300.000 долларын ипотекийн зээл шаардлагатай бөгөөд зээлийг стандарт хураамжаар баталгаажуулсан бол зээлдүүлэгч 300.000 долларын стандарт хураамжийг бүртгэдэг. Хэрэв та илүү мөнгө зээлэхийг хүсвэл ипотекийн зээлээ төлж, бүртгүүлсэн барьцааг хүчингүй болгож, орон сууцны зээлийн гэрээг шинээр байгуулж, шинээр барьцаалах эрхээ бүртгүүлэх ёстой.
Барьцааны төлбөрийг барьцааны орон сууцны зээл гэж бас нэрлэдэг. Энэ нь танд байраа нэг буюу хэд хэдэн зээлийн барьцаанд ашиглах боломжийг олгоно. Зээлдүүлэгч нь анхны зээлийн дүнгээс илүү төлбөрийг байршуулж болох тул нийт өрийн дүн нь барьцааны төлбөрийн үндсэн дүнгээс хэтрэхгүй бол та шинэ төлбөр оруулахгүйгээр илүү их мөнгө зээлэх боломжтой.
Ипотекийн зээлийн төлбөрөөс зайлсхийх хэрэгтэй
Хэдийгээр та ипотекийн зээлийн хаалтын зардлаа халааснаасаа шууд төлөхгүй байсан ч шууд бусаар төлж магадгүй юм. Заримдаа та худалдагчтай "зээлийн" хаалтын зардлыг тохиролцож болох боловч худалдагч ихэвчлэн энэ зээлийн зардлыг нөхөхийн тулд байшинд илүү өндөр үнэ төлөхийг шаарддаг. Зээлдүүлэгч нь хаалтын зардалд туслахын тулд танд зээл санал болгож болно. Энэ зээл нь бас үнэ төлбөргүй биш юм. Зээлдүүлэгч эдгээр зардлыг нөхөхийн тулд ихэвчлэн таны зээлийн хэмжээг нэмэгдүүлэх эсвэл зээлийн оронд танаас өндөр хүү ногдуулдаг. Нийтлэг хаалтын хураамж эсвэл хураамжид дараахь зүйлс орно: Зөвлөмж: Та бүх шимтгэл, хураамж, Манай "Гэрийн зээлийн хэрэглүүр"-ийг хянан үзэж зээлтэй холбоотой бусад зардлыг гаргана уу.
Ипотекийн зуучлагчийн хураамж
Сайн мэдээ гэвэл эдгээр бүх хураамж, төлбөрийг цаг тухайд нь төлснөөр зайлсхийх боломжтой. Хэрэв танд урьдчилан тооцоолоогүй нөхцөл байдал тулгараад, төлбөрөө хийхэд хүндрэлтэй байгаа бол бидэнтэй шууд холбогдоорой, ингэснээр бид танд туслах болно.
Хэрэв таны орон сууцны зээл эсвэл орон сууцны төлбөрийг төлбөрийн эцсийн хугацаа эсвэл хөнгөлөлтийн хугацаанд хийгээгүй бол хоцрогдсон шимтгэл авч болно. Хугацаа хоцорсон төлбөрийн хэмжээ нь дансны нөхцөл болон үл хөдлөх хөрөнгийн байдлаас хамаарч өөр өөр байж болно. Хугацаа хоцорсон төлбөрийн тодорхой хэмжээний талаар хамгийн сүүлийн мэдэгдлээсээ лавлана уу эсвэл бидэнтэй холбогдоно уу.
Анхдагч хураамж, шилжүүлгийн хураамж, зардал нь улсын болон орон нутгийн шаардлага, хөрөнгө оруулагч, даатгагчийн удирдамжийг дагаж мөрддөг. Хураамж болон зардлын хэмжээ нь дансны төрөл, үлдэгдэл болон төлбөрийн байдал, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн байршил, хэмжээ, нөхцөл зэргээс хамаарч өөр өөр байж болно.
