Гэр бүл салсны дараа дахин санхүүжүүлэх боломжгүй
Ипотекийн зээлийн зах зээлийн тойм (MMR) 2014 онд хэрэгжиж эхэлснээс хойш ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргах нь зарим хүмүүсийн хувьд илүү хэцүү байж болох юм: зээлдүүлэгчид төлбөрийн чадварыг үнэлж, нас зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх ёстой.
Зорилго нь тэтгэвэрт гарах гэж байгаа хүмүүсийг дааж давшгүй зээлгүй болгох явдал юм. Иргэд ажлаа зогсоож, тэтгэвэрээ авмагц орлого нь буурах хандлагатай байдаг тул эрсдэлийн удирдлагын журмаар зээлдүүлэгч болон зээлдэгчдийг түүнээс өмнө ипотекийн зээлээ төлөхийг зөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч, энэ нь үргэлж боломжтой байдаггүй эсвэл хүн бүрт тохирдоггүй бөгөөд зарим зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн насны дээд хязгаарыг тогтоосноор үүнийг нэмэгдүүлсэн. Ихэвчлэн эдгээр насны хязгаар нь 70 эсвэл 75 байдаг тул олон ахмад зээлдэгчид цөөн сонголттой байдаг.
Эдгээр насны хязгаарлалтын хоёрдогч нөлөө нь хугацааг богиносгож, өөрөөр хэлбэл илүү хурдан төлөх шаардлагатай болдог. Энэ нь сарын төлбөр өндөр байгаа нь тэднийг боломжгүй болгож болзошгүй гэсэн үг юм. Энэ нь РММ-ийн эерэг санааг үл харгалзан насаар ялгаварлан гадуурхсан гэж буруутгахад хүргэсэн.
2018 оны 99-р сард Алдермор 100 настай ипотекийн зээлдэгчийн 95 хүртэлх насны # Шударга ёсны төлөөх орон сууцны зээлийг эхлүүлсэн. Мөн сард Гэр бүлийг бий болгох нийгэмлэг нь хугацаа дуусахад дээд насаа 70 нас хүртэл нэмэгдүүлсэн. Бусад нь голчлон ипотекийн компаниуд насны дээд хязгаарыг бүрмөсөн хассан. Гэсэн хэдий ч зарим гудамжны зээлдүүлэгчид насны хязгаарыг 75 эсвэл 80 болгохыг шаарддаг хэвээр байгаа ч Nationwide болон Halifax насны хязгаарыг XNUMX хүртэл сунгасан тул хуучин зээлдэгчдэд илүү уян хатан нөхцөл бий болсон.
Ипотекийн зээлдүүлэгч яагаад гэр бүл салалтын тогтоол хэрэгтэй байна вэ?
Хэрэв та гэр бүлээ цуцлуулсан бол орон сууц худалдаж авах эсвэл моргейжийн зээлээ дахин санхүүжүүлэхэд анхаарах ёстой шинэ зүйлүүдийг шинээр эхлүүлнэ. Таны хуучин хамтрагч одоо байгаа орон сууцныхаа хувийг худалдаж авч магадгүй бөгөөд энэ нь та өөрийн гэсэн орон байраа олох, эсвэл одоо байгаа байрандаа үлдэх, дахин санхүүжүүлэх шаардлагатай гэсэн үг юм.
Салсанаар олон өөрчлөлт гардаг. Энэ нь таны ханийн нэрнээс тусгаарлагдсан байж болно. Тусгаарлах нь нөхөрсөг байж болох ч төвөгтэй байж болно. Гэр бүл салалтын гэрээнээсээ шалтгаалаад та шинэ байр хайж байж магадгүй.
Аз болоход тэр ганцаараа биш. Гэр бүл салалт өдөр бүр гардаг. Ипотекийн зээл, үл хөдлөх хөрөнгийн салбар үүнийг мэднэ. Шинэ байшинтай болоход таны туршлага, хэрэгцээг ойлгодог REALTOR® эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агенттай хамтран ажиллана уу.
Орлогын эх үүсвэрийн хувьд, хэрэв та хоёр орлоготой гэр бүл байсан бол эхнэр, нөхрийнхөө орлого алдагдах нь та хамтран гарын үсэг зурсан хүн эсвэл шинэ түнштэй худалдан авалт хийхээс бусад тохиолдолд бага хэмжээний зээл авах боломжтой болно гэсэн үг юм.
Үүнийг нөхөх арга замууд бий. Жишээлбэл, хэрэв та хүүхдийн тэтгэлэг болон/эсвэл тэтгэлэг авч байгаа бол (мөн эдгээр төлбөрүүд хэсэг хугацаанд үргэлжлэх болно гэдгийг баримтжуулж чадвал) эдгээрийг шаардлага хангах зорилгоор таны орлогод тооцож болно.
Гэр бүл салалтын үед ипотекийн зээлийг хэн төлдөг вэ
Эдгээр сонголтууд нь эхнэр / нөхрийн гэрт байгаа өөрийн хөрөнгийн хэмжээ, түүнийг хэрхэн худалдаж авсан, нэрлэсэн, тухайн хүн гэртээ үлдэхийг хүсч байгаа эсэх, гэр бүл салалтын тооцоо, холбогдох бүх хүмүүсийн зээлийн оноо зэрэг хүчин зүйлээс хамаарна.
Хэрэв танд ипотекийн зээлийг өөрөө төлөх орлого байхгүй бол ипотекийн зээлдүүлэгч ганц орлоготой орон сууц шинээр зээл авахыг зөвшөөрөхгүй гэдгийг мэдэж болно. Хэрэв та орлогоо хурдан нэмэгдүүлэхгүй бол гэр бүлийн байшингаа зарах хэрэгтэй болно.
Хэрэв та одоогийн орон сууцны зээлээ авснаас хойш таны зээлийн оноо буурсан бол дахин санхүүжилт авах эрхгүй болж магадгүй. Та бага зээлийн оноог хурдан дахин үнэлгээгээр даван туулж чадна, гэхдээ энэ аргыг ашиглан амжилтанд хүрэх нь тодорхойгүй байна.
Жишээлбэл, хэрэв та өөрийн хөрөнгийн багахан хувийг бүрдүүлсэн бол дахин санхүүжүүлэх нь хориотой эсвэл боломжгүй байж болно. Аз болоход, цэвэр хөрөнгийн хомсдолыг даван туулахад туслах моргейжийн сонголтууд байдаг.
Гэсэн хэдий ч үлдсэн эхнэр, нөхөр нь сүүлийн зургаан сарын хугацаанд орон сууцны зээлийг бүрэн төлсөн гэдгээ харуулах ёстой. Дахин санхүүжүүлэх нь хамгийн багадаа ийм удаан хугацаанд тусдаа байсан хүмүүст тохиромжтой.
Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхрөө моргежийн зээлээс эргүүлэн татах
Эвлэрүүлэн зуучлах нь мөнгө, эд хөрөнгийн талаарх маргааныг шийдвэрлэх хямд арга юм. Эвлэрүүлэн зуучлалд очихдоо хоёулаа санхүүгийн мэдээллийн маягт бөглөх ёстой. Энэ нь орж гарч буй мөнгөний хэмжээг харуулдаг бөгөөд хэлэлцүүлгийн эхлэлийн цэг юм.
Та хуучин хамтрагчийнхаа байшинг худалдаж авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч, та хоёр хоорондоо тохиролцсон ч гэсэн моргейжийн компани таныг ипотекийн зээлээ өөрөө төлж чадах эсэхийг мэдэхийг хүсэх болно.
Та моргейжийн компанид таны нэр дээр орон сууцны зээл олгосон эсэхийг асуух хэрэгтэй. Тэд хийсэн ч гэсэн та илүү сайн тохиролцоо хийх боломжтой тул моргежийн зээл эсвэл санхүүгийн зөвлөхтэй ярилцах хэрэгтэй. Тэд таны оролдож болох бусад зүйлийг санал болгож магадгүй.
Хэрэв хуучин хамтрагчаа худалдаж авах боломж байхгүй бол та өөр гэрээ байгуулахыг оролдож болно. Жишээлбэл, хэрэв та хүүхэдтэй бол хамгийн бага хүүхдээ 18 нас хүртэл эсвэл ахлах сургуулиа төгсөх хүртэл тэдэнтэй гэртээ байж болно. Энэ мөчөөс эхлэн та байшингаа зарж болно.
