Одоо зээл авахад хэцүү байна уу?
Ипотекийн зээл авах боломжоо нэмэгдүүлэхийн тулд таны хийж чадах хамгийн сайн зүйл бол моргейжийн зөвлөхийг ашиглах явдал юм. Ипотекийн зээлд хамрагдах нь ээдрээтэй бөгөөд ойлгомжгүй үйл явц боловч моргейжийн брокерууд үүнийг зөв хийхэд тань тусална.
Хамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгө нь баримтжуулсан хууль эрх зүйн актад татвар ногдуулах болно гэдгийг санаарай. Тиймээс та юу төлж чадахаа бодохдоо үүнийг санаж байх хэрэгтэй. Үүнээс гарч болзошгүй нэмэлт зардлыг тооцоолохын тулд тэмдэгтийн хураамжийн онлайн тооцоолуур ашиглах талаар бодож үзээрэй.
Хуучин эсвэл идэвхгүй дансаа хаахыг хичээ. Мөн бүх төлбөрөө цаг тухайд нь төлж байгаа эсэхийг шалгаарай. Энэ нь ойлгомжтой мэт санагдаж болох ч цаг баримтлах нь энэ тал дээр олон хүн үл тоомсорлодог. Мартахгүй байхын тулд санал болгож буй арга бол шууд дебит юм.
Хэрэв та ямар нэгэн төрлийн зээл авах хүсэлт гаргахаас зайлсхийх боломжтой бол үүнийг хий. Хамгийн багадаа 3-6 сарын хугацаанд зээлийн карт гэх мэтээр өргөдөл гаргахгүй байхыг зөвлөж байна. Та зээлийн карт, зээл, овердрафт, утасны гэрээнд хамрагдаагүй байсан ч таны хүсэлт гаргасан баримт тайлан дээр харагдах болно. Энэ нь таны өргөдөлд сөргөөр нөлөөлж болзошгүй.
Анх удаа худалдан авагчийн хувьд хэрхэн моргейжийн зээл авах вэ
Ипотекийн зээл Ипотекийн зээлийн өргөдлийг хэрхэн үнэлдэг вэ?... Боломжтой хэлүүд Роб Флинн Ажилтан зохиолч Орон сууц худалдаж авах нь бидний амьдралынхаа туршид хийсэн хамгийн том худалдан авалт байж магадгүй тул моргейжийн зээлийн өргөдлийг үнэлэхэд маш их зүйл шаардагддаг. Ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө өөрийгөө батлуулах хамгийн сайн боломжийг олгохын тулд ипотекийн зээлийн үнэлгээнд ордог бүх зүйл, зээлдүүлэгч яг юуг анхаарч үзэхийг мэдэж байх нь чухал юм.
Хамгийн ойлгомжтой нь зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлд хамрагдахдаа таны жилийн орлогыг хардаг бөгөөд зарим нь урамшуулал эсвэл илүү цагаар ажилладаг. Хэрэв та нөөц өрөө түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол зарим зээлдүүлэгчид түрээсийн орлогод нөлөөлж болзошгүй тул үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.
Зээлдүүлэгч нь орлогоос гадна хадгаламжийн тодорхой, тууштай түүхийг харахыг хүсэх болно. Энэ нь зээлдүүлэгч таныг хуримтлал үүсгэх чадвартай, мөнгөө хариуцаж, хадгаламж болон орон сууц худалдан авахад шаардагдах бусад зардлыг нөхөх хэмжээний хуримтлалыг хуримтлуулсан болохыг харуулж байна.
Тилбакемелдинг
Орон сууц худалдаж авахдаа хамгийн түрүүнд даван туулах бэрхшээл бол ипотекийн зээлдүүлэгчийг шаардлагатай мөнгөөр бүтээж өгөхийг итгүүлэх явдал юм. Хэдийгээр орон сууцны зээлийг батлах үйл явц нь маш энгийн мэт санагдаж болох ч үнэн хэрэгтээ ипотекийн зээлийн олон саад бэрхшээл тулгардаг бөгөөд энэ нь танд шаардлагатай санхүүжилтийг авахад саад болж болзошгүй юм.
Үнэн хэрэгтээ, Bankrate-ийн мэдээлснээр ипотекийн зээлийн хүсэлтийн 30% нь татгалзсан байна. Гэсэн хэдий ч урьдчилан анхааруулсан хүн зэвсэглэсэн тул эдгээр ашигтай зөвлөмжүүд нь танд ямар ч асуудалгүйгээр серфинг хийдэг аз жаргалтай 70% -д нэгдэх боломжийг олгоно гэж найдаж байна.
FICO гэдэг нь ихэвчлэн айдаг боловч бараг ойлгогддоггүй товчлол нь Fair Isaac корпорацийн товчлол бөгөөд үнэндээ таны зээлийн оноог тооцоолох програм хангамжаар хангадаг хэд хэдэн компаниудын нэг юм. Эдгээр оноог Equifax, TransUnion, Experian гэсэн гурван өөр зээлийн товчоо мэдээлдэг.
Ипотекийн зээлдүүлэгчид цацагт хяруул ярьж эхлэхэд бэлэн байгаа жишиг түвшинг олж авахын тулд үр дүнгийн тоог тооцоолдог. Хэдийгээр өмнө нь зээлийн оноо муутай (ихэвчлэн <640) зээлдэгчид хүртэл ипотекийн зээл авах боломжтой байсан ч энэ нь "субпрайм моргейжийн хямрал" (subprime гэдэг нь зээлдэгчийн зээлийн оноог хэлнэ) гэсэн нэр томъёог бий болгосон алдаа юм. Өнөөдөр танд 680-аас доошгүй дундаж оноо хэрэгтэй бөгөөд 700+ оноо авах нь хамгийн тохиромжтой. Зээлийн оноогоо нэмэгдүүлэх зарим зөвлөмжийг энд оруулав.
Хэрхэн ипотекийн зээл авах вэ
Хэрэв та энэ халуун үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа бол өнөө үед ипотекийн зээл авахад хэцүү гэдгийг мэдэж аваарай. Зээлийн зах зээл үнэхээр хатуу бөгөөд зөвхөн хамгийн сайн зээлтэй зээлдэгчид л хамгийн сайн хүү авдаг.
Би та бүхэнтэй моргейжийн зээлд хамрагдах хамгийн сүүлийн бөгөөд зовлонтой аялалаа хуваалцлаа. Даатгагч одоо миний компанийн бүх санхүүгийн мэдээллийг өөрийн компанийн хэвлэмэл хуудсан дээр миний ЦХҮа-ны гарын үсэгтэй хуулбарыг авахыг хүсч байгаа тул энэ хараахан дуусаагүй байна.
Нягтлан бодогч маань иж бүрэн аудит хийлгэхийн тулд 3.800 доллар төлсөн гэж хэлсэн тул би түүнийг нуур руу үсрээрэй гэж хэлсэн. Харин би өөрийнхөө гарын үсгээр компанийнхаа санхүүгийн мэдээллийг явуулчихаад банк руугаа ав, эсвэл орхи гэж хэлсэн. Би тэдний 21 оноотой шалгах хуудасны бүх оноотой таарч байсан учраас тэд үүнийг хүлээж авна гэж бодож байна. Бид харна.
Хэрэв та амархан гомддог бол энэ нийтлэлийг алгасахыг зөвлөж байна. Гэхдээ хэрэв та үнэнийг даван туулж чадвал, мөн орон сууц худалдан авагчдын хүслийг хангахын тулд олон сая долларын зээлийг хянадаг хүнээс бага зэрэг харахыг хүсч байвал цааш уншаарай.
2009 оноос хойш Засгийн газар орон сууцны хямралыг давтахгүйн тулд банкуудад асар том зохицуулалт хийсэн. Жишээлбэл, ЦХҮа-ны албан бичгийн хэвлэмэл хуудас, гарын үсгийн шаардлагыг саяхан 2014 оны 7-р сард нэвтрүүлсэн бөгөөд энэ нь Америкт олон тонн жижиг бизнес эрхлэгчдийн толгойны өвчин болж байна. ЦХҮа-ууд аудит хийх боломжтой учраас хээл хахуулийн хураамж авч байна. Энэ хооронд засгийн газар биднийг ганц дугаар солих бүрт 10-XNUMX хуудас бүхий шинэ сайн санааны тооцоог гаргаж өгдөг.
