моргейжийн гэрээ
Үнэт цаас эсвэл нэхэмжлэлийн шаардлага нь үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлдэг. Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа худалдагчаас тухайн үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмшдэг гэдгээ батлах баталгааны акт авдаг. Та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар зээл авахдаа ихэвчлэн зээлийн үнийн дүнгийн вексель болон итгэлцлийн актад гарын үсэг зурдаг бөгөөд энэ нь Колорадо мужид векселийн төлбөрийг баталгаажуулдаг "барьцаалах" буюу "барьцаа" юм. зээлдүүлэгч рүү. Зээлээ төлөхөд зээлдүүлэгч нь итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс итгэлийн актыг чөлөөлөхийг хүсэх болно. Хэрэв та векселийн үүргээ биелүүлээгүй бол зээлээ төлөхгүй байж магадгүй бөгөөд зээлдүүлэгч олон нийтийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөс итгэлцлийн актыг гүйцэтгэхийг хүсч болно.
Ипотекийн зээлдэгчийн урд талын акт
Байшин худалдаж авах нь ихэвчлэн бичиг цаасны ажил дагалддаг. Энэ нь ялангуяа гарын үсэг зурах шаардлагатай бүх баримт бичгийн хоорондын ялгааг мэдэхэд төөрөлдсөн үйл явц байж болно. Гэсэн хэдий ч ойлгоход чухал ач холбогдолтой нэг гэрээ байгаа бол энэ нь итгэлцлийн гэрээ юм.
Зээлдүүлэгч болон таны амьдарч буй мужаас шалтгаалаад орон сууц худалдан авахдаа итгэлцлийн акт шаардаж магадгүй, эсвэл хэрэггүй байж болно. Энэхүү гэрээний талаар та юу мэдэх хэрэгтэй, энэ нь моргейжийн зээлээс юугаараа ялгаатай болохыг эндээс үзнэ үү.
Та орон сууц худалдаж авахдаа ипотекийн зээл эсвэл итгэлцлийн гэрээнд гарын үсэг зурна, гэхдээ хоёуланг нь биш. Та АНУ-ын бүх 50 мужид моргейжийн зээл авах боломжтой бол итгэлцлийн гэрчилгээ нь зөвхөн зарим мужид байдаг.
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгөө төлбөрөө төлөхөөс өмнө зарсан бол итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч борлуулалтаас олсон орлогыг зээлдүүлэгчид үлдэгдэл төлбөрийг төлөхөд зарцуулна (та ашгаа хадгална). Хэрэв та төлбөрийн үүргээ биелүүлж, ипотекийн зээлээ төлөхөө больсон бол үл хөдлөх хөрөнгийг битүүмжилж, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч зарах болно.
Та ипотек дээр биш харин акт дээр байж болох уу?
Ихэнх эзэд ойлгодоггүй зүйл бол олон төрлийн үйлдэл байдаг бөгөөд тэдгээрийн хамгаалалтын түвшин өөр өөр байдаг. Гэхдээ энэ тайлбарт орохын өмнө нэг алхам ухарч, актыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй харьцуулж үзье.
Энэ нь худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн түүхийг бүхэлд нь баталгаажуулдаг, өөрөөр хэлбэл гарчиг дээр гарч ирсэн өмнөх бүх эзэмшигчдийн хийсэн үйлдлүүдийг хамардаг. Энэ нь худалдан авагчдад хамгийн их хамгаалалтыг өгдөг үйлдлийн төрөл юм. Ерөнхий баталгааны акт хийснээр худалдагч нь үл хөдлөх хөрөнгийн эсрэг барьцаа байхгүй бөгөөд хэрэв байгаа бол худалдагч нь худалдан авагчид эдгээр нэхэмжлэлийг нөхөн төлнө гэж амлаж байна. Энэ шалтгааны улмаас ерөнхий баталгааны акт нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаанд хамгийн өргөн хэрэглэгддэг акт юм.
Хэдийгээр энэ нь ерөнхий баталгаа гэхээсээ илүү сонсогдож байгаа ч “тусгай” гэдэг үгийг хэрэглэсний ачаар тийм биш юм. Буцалтгүй тусламж гэж нэрлэгддэг тусгай баталгааны акт нь зөвхөн худалдагч тухайн эд хөрөнгийг эзэмшиж байсан хугацааг хамардаг. Тиймээс, худалдагч нь зөвхөн таны өмчлөлийн хугацаанд хуримтлагдсан өр, асуудлыг хариуцах бөгөөд энэ нь таныг өмчлөх эрхийн доголдлоос бага хамгаалалт авдаг гэсэн үг юм. Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа тусгай баталгаат баримт бичгийг ихэвчлэн ашигладаг.
Ипотекийн зээл ба вексель хоёрыг ялгах
Ипотекийн зээл гэдэг нь зээлдэгч болон зээлдүүлэгчийн хооронд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах гэрээ бөгөөд зээлдэгч нь зээлдүүлэгчид тодорхой хугацааны дараа, ихэвчлэн сар бүр хэсэгчлэн төлөхийг зөвшөөрсөн байдаг. Зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд уг үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлийн барьцаа болдог. Шүүхийн барьцаанаас ялгаатай нь ипотекийн зээл нь эд хөрөнгийн сайн дурын барьцааны нэг төрөл юм.
Итгэлийн гэрээ нь моргейжийн нэгэн адил зорилготой: хоёулаа зээл авахын тулд эд хөрөнгийг барьцаа болгон ашиглах арга юм. Гэхдээ ипотекийн зээлээс ялгаатай нь итгэлцлийн гэрээ нь ашиг хүртэгч, төлбөр төлөгч, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч гэсэн гурван тал байх ёстой.
Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч: Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь зээлийг бүрэн төлж дууссаны дараа зээлээ чөлөөлөх эсвэл төлөгдөөгүй тохиолдолд битүүмжлэх ажиллагааг үргэлжлүүлэх төвийг сахисан гуравдагч этгээд юм. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч нь ихэвчлэн нэрийн болон эскроу компани юм.
Итгэлцлийн акт нь вексельтэй хамт ажилладаг. Вексель нь зээлтэй холбоотой бүх мэдээллийг агуулсан байх ба зээлийг бүрэн төлж дуустал ашиг хүртэгчийн гарт байна. Вексель биш зөвхөн итгэмжлэлийн актыг мужийн бичигчтэй хамт бүртгэх шаардлагатай.
