Хуулийн буруу тайлбартай акт
Бичлэгийнхээ алдааг засахад тусламж хэрэгтэй байна уу? Өмгөөлөгчтэй холбоо барина уу Goosmann Rose Colvard & Cramer, PA, таны хэргийн хамгийн сайн үйл ажиллагааны чиглэлийг тодорхойлох. Бид таны үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг үнэн зөв, хамгийн сүүлийн үеийн дүрэм журмын дагуу хийгдсэн эсэхийг шалгах болно.
Хойд Каролина мужид үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн акт дахь алдааг засах гурван сонголттой байдаг. Эдгээрт залруулгын мэдүүлгийг ашиглах, мөн нотариатчийн мэдүүлэг гэж нэрлэдэг; анхны актыг дахин бүртгүүлэх; эсвэл шинээр боловсруулсан засварын скриптийг ашиглана уу. Эдгээр сонголтуудын хоорондох зөв сонголт нь алдааны ноцтой байдлаас ихээхэн хамаарна.
Бусад хоёр сонголтоос ялгаатай нь залруулгын тухай мэдэгдэл нь анхны актад бодит өөрчлөлт оруулдаггүй. Үүний оронд мэдүүлэг нь лавлагааны актад алдаа гарсан тухай олон нийтэд мэдэгдэх үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ сонголт нь жижиг үсгийн алдаануудад хамгийн тохиромжтой.
Анхны актыг дахин бүртгүүлэх нь баримт бичгийн эх хувь эсвэл баталгаажуулсан хуулбар дээр шууд засвар оруулах явдал юм. Эдгээр өөрчлөлт хүчин төгөлдөр болохын тулд залруулсан баримт бичиг нь орон нутгийн бүх шаардлагыг хангасан байх ёстой бөгөөд анхны талууд гарын үсэг зурж, дахин бүртгүүлэх ёстой.
Тилбакемелдинг
Банк, зээлийн хоршоо болон бусад санхүүгийн зээлдүүлэгчид өдөр бүр баталгаатай зээл олгож байна. Зээлийн эргэн төлөлтийн барьцаа нь үл хөдлөх хөрөнгө байвал тухайн эд хөрөнгийн байрлаж буй дүүргийн Иргэний хэрэг бүртгэлтийн газарт бүртгүүлсэн итгэмжлэлийн акт хэлбэрээр барьцаална. Дүрмээр бол итгэлцлийн актыг зохих ёсоор бэлтгэж, гүйцэтгэсэн бөгөөд нэгэнт бүртгэгдсэний дараа итгэлцлийн акт нь өрийг төлөх баталгаа болох эд хөрөнгийн барьцаа болдог. Хэрэв өр төлбөрөө төлөхгүй бол эд хөрөнгийг хурааж авах боломжтой.
Гэсэн хэдий ч зээлийн баримт бичгийг боловсруулах, гүйцэтгэх явцад алдаа гарч болзошгүй. Хэрэв итгэлцлийн акт алдаатай байвал эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд заналхийлнэ. Барьцаалагдсан зээл гэж үзэж байгаа зүйл нь итгэлцлийн буруутай үйлдлээс болж баталгаагүй байж болно. Итгэмжлэлийн гэрээний ихэнх согог нь анхдагчаар барьцаалагдсан тохиолдолд илэрсэн бөгөөд зээлдүүлэгч нь барьцааны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчөөр ажиллах өмгөөлөгч хөлсөлж авдаг. Итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн газар тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн хайлт хийх бөгөөд алдаа нь илэрсэн байна. Дараа нь юу болох вэ? Итгэлийн акт хүчинтэй юу? Зээлдүүлэгчид тэдний бодож байсан барьцаа байгаа юу? Олон удаа "үгүй" гэж хариулдаг. Аз болоход ихэнх алдааг засах боломжтой.
Хаяг буруу бичсэн байна
Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийн албан ёсны мэдүүлэг гаргахаасаа өмнө бүх зүйлийг давхар, гурав дахин шалгах нь зүйтэй. Харамсалтай нь алдаа гардаг бөгөөд таны моргейжийн бүртгэлийн алдаа нь өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, дампуурлын ажиллагаа болон дахин санхүүжилтийн үйл явцад саад учруулж болзошгүй юм.
Хэн нэгэн системд шинэ мэдээлэл оруулах бүрт алдаа гарч болно. Байрны эзэн бичиг баримтаа буруу бөглөж эсвэл нэрийг буруу бичиж болно. Зээлдүүлэгч нь алдаагаа ухамсарлахгүй эсвэл өөрөө алдаа гаргахгүй байж болно. Баримт бичиг, моргейжийн мэдээллийг бүрдүүлэх үүрэгтэй бүртгэлийн газар нь ихэвчлэн дараа нь асуудал үүсгэдэг жижиг алдаануудыг хариуцдаг.
Энэ төрлийн бичлэгийн файл нь эзэмшигчдэд өмнө нь байсан баримт бичигт байгаа мэдээллийг дахин баталгаажуулахын зэрэгцээ өмнө нь гаргасан алдааг засах боломжийг олгодог. Мужаас хамааран орон сууцны эзэд гүйцэтгэсэн баримт бичгийг үүсгэж, дахин илгээхийн тулд арай өөр процессыг даван туулах шаардлагатай байж магадгүй юм.
Зарим мужид шүүх орон сууцны эзэнд бичиг хэргийн алдаа болон бусад жижиг алдаануудад Залруулсан тухай мэдүүлэг эсвэл Нотариатын мэдүүлэг гаргахыг зөвшөөрдөг. Энэ төрлийн нэмэлт өөрчлөлт нь залруулгын бүрэн мэдүүлгээс эрс ялгаатай бөгөөд зарим байшингийн эзэд зээлдүүлэгч болон өмгөөлөгчийг анхны актыг дахин нээж, засахыг урамшуулахаас илүү хялбараар мэдүүлэг өгөх үйл явц гэж үзэж болно.
Залруулга бичих маягт
Залруулсан акт үүсгэснээр тухайн хүн үг үсгийн алдаа, үг үсгийн алдаа, эд хөрөнгийн тайлбарын алдаа гэх мэт янз бүрийн алдааг засч залруулах боломжтой. Анхны бичвэрт нэмэлт, хасах үйлдэл хийхийн тулд нэмэлт бичгийг үүсгэж болно.
Хамгийн чухал зүйл бол дэд бүртгэгч нь анхны баримт бичигт алдаа гарсан гэдэгт итгэлтэй байгаа тохиолдолд л засварын актыг бүртгүүлэх хүсэлтийг хүлээн авах болно. Гэрээнд оролцогч бүх талууд санал болгож буй өөрчлөлтийг хүлээн зөвшөөрч, актыг бүртгүүлэхийн тулд дэд бүртгэгчийн байранд хүрэлцэн ирэх ёстой.
Дэд бүртгэлийн газарт бүртгүүлэхийн тулд 100 рупийн нэрлэсэн хураамжийг залруулах акт төлөх ёстой. Гэсэн хэдий ч энэ нь зөвхөн эх баримт бичигт бага зэрэг шивж, үсгийн алдаа гарсан тохиолдолд л үнэн юм. Баримт бичигт чухал өөрчлөлт оруулах шаардлагатай бол оффис нь гүйлгээг шинээр хийсэн гэж хүлээн зөвшөөрч, тэмдэгтийн хураамжийг өндөрсгөхийг шаардаж болно.
Аливаа баримт бичгийн алдаа, алдааг засч залруулах хугацааг хуульд заагаагүй. Хэлэлцээрт оролцогч талуудын аль нэг нь өмчлөлийн баримт бичигт буруу мэдээлэл, бичгийн найруулгын алдаа байгааг мэдсэн тохиолдолд уг хэлцэлд оролцогч нөгөө талдаа анхаарал хандуулж, алдааг арилгуулах баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой.
