Засгийн газар Хадгаламжгүй ипотек
100% санхүүжилтийн орон сууцны зээл нь орон сууцны худалдан авах үнийг бүхэлд нь санхүүжүүлж, урьдчилгаа төлбөр төлөх шаардлагагүй болно. Шинэ болон давтан орон сууц худалдан авагчид үндэсний засгийн газраас санхүүжүүлдэг хөтөлбөрөөр дамжуулан 100% санхүүжилт авах эрхтэй.
Зээлийн урьдчилгаа төлбөр хэдий чинээ их байна, тэр хэмжээгээр зээлдэгч зээлээ төлөхгүй байх магадлал багасна гэдгийг банк, зээлийн байгууллагууд нэлээд судалсны эцэст тогтоосон. Үндсэндээ илүү үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгөтэй худалдан авагч тоглоомд илүү их үүрэг гүйцэтгэдэг.
Тийм ч учраас олон жилийн өмнө урьдчилгаа төлбөрийн жишиг хэмжээ 20% болсон. Үүнээс бага зүйл нь хувийн моргейжийн даатгал (PMI) гэх мэт зарим төрлийн даатгал шаарддаг байсан тул зээлдэгч зээлээ төлж чадаагүй тохиолдолд зээлдүүлэгч мөнгөө буцааж авах боломжтой байв.
Зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг тэглэсэн ч төрөөс зээлдэгчид даатгалд хамруулдаг хөтөлбөрүүд азаар бий. Засгийн газраас олгодог эдгээр зээлүүд нь ердийн орон сууцны зээлээс урьдчилгаа төлбөрийг тэглэх боломжийг олгодог.
Шалгуурт нийцсэн бараг бүх хүн FHA зээл авах боломжтой байдаг ч VA зээлд хамрагдахын тулд танд цэргийн алба хааж байсан түүх хэрэгтэй бөгөөд та хөдөө орон нутаг эсвэл хотын захын бүсээс USDA авах ёстой. Эрх бүхий хүчин зүйлсийг дараа тайлбарлана.
Хөрөнгө оруулалтын хөрөнгийг 100 хувь санхүүжүүлэх
Олон орон сууц худалдан авагчдын хувьд урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулах нь маш том саад, ялангуяа орон сууцны үнэ тэнгэрт тулсан мэт санагддаг. Гэхдээ зээлийн үнийн дүнгийн 20% -ийг хэмнэж чадахгүй, эсвэл хуримтлуулах хүртэл хүлээхийг хүсэхгүй байгаа хүмүүст тусгайлан зориулсан моргейжийн сонголтууд байдаг.
Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээлд хамрагдах гол арга бол Засгийн газрын баталгаатай зээл юм. Эдгээр зээлийг холбооны засгийн газар даатгадаг бөгөөд энэ нь барьцаалагдахад хүргэсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч бүх эрсдэлийг үүрэх шаардлагагүй гэсэн үг юм. Энэ нь зээлдүүлэгч танд илүү таатай зээлийн нөхцөлийг санал болгоход түлхэц болно. Урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл авах хэд хэдэн үндсэн сонголтууд байдаг бөгөөд эдгээрийг Засгийн газраас дэмжиж байгаа.
VA зээл нь ихэвчлэн бага буюу урьдчилгаа төлбөр шаарддаггүй, хүү нь уламжлалт орон сууцны зээлийн бүтээгдэхүүнээс бага байдаг. Эдгээр зээлүүд нь илүү уян хатан байх хандлагатай бөгөөд өр орлогын харьцаа (DTI) өндөр, зээлийн оноо бага байх боломжийг олгодог бөгөөд хувийн орон сууцны даатгал (PMI) шаарддаггүй.
Борлуулалтын үнэ нь байшингийн үнэлгээтэй тэнцүү буюу түүнээс бага байвал VA зээл нь урьдчилгаа төлбөр шаарддаггүй. “VA орон сууцны зээлийн баталгаа” гэдэг нь барьцааны зээлийг барьцаалсан тохиолдолд зээлийн барьцааны зээл урьдчилгаа төлбөрийн оронд зээлдүүлэгчид нөхөн төлбөр олгох гэрээ юм.
доллар зээл
Ихэнх орон сууцны ипотекийн зээлд та орон сууцны үнийн дүнгийн тодорхой хувийг урьдчилж төлдөг (дэнчин), дараа нь зээлдүүлэгч үлдсэн хэсгийг (ипотекийн зээл) төлдөг. Жишээлбэл, 80 хувийн ипотекийн зээл авахын тулд та 20 хувийн барьцаа тавих хэрэгтэй болно.
Таны батлан даагч ипотекийн зээлдүүлэгчийн хадгаламжийн дансанд мөнгө байршуулж болно, энэ нь ихэвчлэн байшингийн үнийн дүнгийн 10-20% юм. Энэ нь тодорхой хэдэн жил тэнд байх болно. Энэ хугацаанд батлан даагч мөнгөө буцааж авах боломжгүй.
Хэрэв та 100% ипотекийн зээлтэй бол өөрийн хөрөнгийн сөрөг нөхцөл байдалд орох эрсдэл өндөр байна. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол та зээл авах эсвэл байшингаа нүүлгэхийг хүсч байвал асуудал үүсгэж болно. Та зээлдүүлэгчийнхээ стандарт хувьсах хүүнд түгжигдэж, илүү өрсөлдөхүйц санал өгснөөр илүү их мөнгө төлөх боломжтой.
Тийм ээ, зарим моргейжийн үйлчилгээ үзүүлэгчид танд түр зуурын хадгаламжтай байх боломжийг олгодог. Энэ нь ихэвчлэн эцэг эх, хамаатан садан гэх мэт батлан даагчаас өгөх ёстой байшингийн үнийн дүнгийн 10% байдаг.
Түр хадгаламжтай бол тусгай хадгаламжийн дансанд тодорхой хугацаанд мөнгө байршуулдаг. Энэ нь ихэвчлэн худалдан авагчийн хадгаламжийн дансанд байгаа ижил хэмжээний зээлийг төлөхөд шаардагдах хугацаа юм.
Машин худалдаж авахад 100% санхүүжилт юу гэсэн үг вэ
Энэ нийтлэлд бид танд ямар ч мөнгөгүй байшин худалдаж авахыг хүсч байгаа зарим сонголтыг авч үзэх болно. Мөн бид танд урьдчилгаа төлбөр багатай зээлийн хувилбарууд болон зээлийн оноо бага бол юу хийж болохыг харуулах болно.
Нэрнээс нь харахад урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл нь урьдчилгаа төлбөргүйгээр авах боломжтой орон сууцны зээл юм. Урьдчилгаа төлбөр нь орон сууцанд хийсэн анхны төлбөр бөгөөд ипотекийн зээл хаагдах үед төлөх ёстой. Зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөрийг зээлийн нийт дүнгийн хувиар тооцдог.
Жишээлбэл, хэрэв та 200.000 доллараар байшин худалдаж авбал урьдчилгаа 20% байгаа бол хаалтанд 40.000 доллар оруулах болно. Зээлдүүлэгчид урьдчилгаа төлбөр шаарддаг, учир нь онолын дагуу, хэрэв та гэртээ анхны хөрөнгө оруулалттай бол зээлээ төлөхгүй байх дургүй байдаг. Урьдчилгаа төлбөр нь олон орон сууц худалдан авагчдын хувьд томоохон саад болдог, учир нь нэг удаагийн бэлэн мөнгө хуримтлуулахад олон жил шаардлагатай байдаг.
Урьдчилгаа төлбөргүйгээр томоохон ипотекийн зуучлагчаар дамжуулан ипотекийн зээл авах цорын ганц арга бол засгийн газраас зээл авах явдал юм. Засгийн газрын дэмжлэгтэй зээлийг холбооны засгийн газар даатгадаг. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхгүй бол засгийн газар (зээлдүүлэгчтэйгээ хамт) төлбөр төлөхөд тусалдаг.
