Ипотекийн зээлийн хүүг хэзээ тогтоох нь хамгийн тохиромжтой вэ?
Орон сууцны зээл Хувьсах болон тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн давуу болон сул талууд... Боломжтой хэлүүд Дараг Кэссиди Ахлах зохиолч. Илүү олон хүмүүс тогтвортой, амар амгаланг санал болгодог тул хувьсах хүүгээс тогтмол хүүг сонгож байна. Зээлийн хүү тус бүр өөрийн гэсэн давуу болон сул талуудтай гэж хэлсэн. Та хувьсах хүүтэй орон сууцны зээл болон тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн ялгааг мэддэг байж магадгүй (хэрэв та мэдэхгүй бол энд дарна уу), гэхдээ та тус бүрийн давуу болон сул талуудыг мэдэх үү? Мөн аль төрөл таны хэрэгцээнд хамгийн сайн тохирохыг та мэдэх үү?
Уян хатан байдал нь хувьсах ханшийн хамгийн том давуу тал юм. Хэрэв та сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөө нэмэгдүүлэх, эрт төлөх эсвэл зээлдүүлэгчээ солихыг хүсвэл торгуулийн талаар санаа зовох хэрэггүй бөгөөд ECB-ийн хүүгийн түвшин буурах (хэрэв таны зээлдүүлэгч хариу өгөх юм бол) ашиг тусаа өгөх боломжтой.
Хувьсах ханш нь тогтвортой байдал эсвэл урьдчилан таамаглах боломжгүй байдаг бөгөөд энэ нь та ханшийн өөрчлөлтөд өршөөл үзүүлэх болно гэсэн үг юм. Тийм ээ, ипотекийн зээлийн хугацаанд зээлийн хүү буурч болох ч өсөх боломжтой. Хүүгийн өөрчлөлтийг урьдчилан таамаглахад хэцүү бөгөөд 20 эсвэл 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн явцад олон зүйл тохиолдож болох тул хувьсах хүүг сонгосноор та өөрийгөө санхүүгийн хувьд эмзэг байдалд оруулж болзошгүй юм.
Би 10 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авах ёстой юу?
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар ханган, анхны, шударга бус контент нийтэлж, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Сайн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь зээлдэгчийн хувьд хамгийн эхний сонголт бөгөөд зээлийн хүүгийн баталгаа, тогтмол эргэн төлөлтийг санал болгодог бөгөөд энэ нь орон сууц худалдан авах үйл явцыг хөнгөвчлөх, хямдруулах боломжийг олгодог. Гэхдээ асуулт бол: та моргежийн зээлээ хэр удаан түгжих ёстой вэ? Энэхүү гарын авлага нь сонголтуудын талаар илүү дэлгэрэнгүй авч үзэх болно.
Тогтмол хугацаатай ипотекийн зээл гэдэг нь зээлийн хүүг тодорхой хэдэн жилээр тогтоодог орон сууцны зээлийн гэрээг хэлдэг бөгөөд үүнийг эхний хугацаа гэж нэрлэдэг. Энэ хугацаанд зээлийн хүү ижил хэвээр байх ба сар бүр төлөх төлбөр нь зээлдэгчид ипотекийн зээлийн зардлаа тодорхой мэддэг тул үр ашигтай төсөвлөх боломжийг олгоно.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл нь тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл юм шиг сонсогдож байгаа тул үйл явц нь маш энгийн. Та өөрт тохирсон эхний хугацааг сонгоод ипотекийн зээлийн хамгийн сайн хүүг хайж олох боломжтой бөгөөд зээлдүүлэгч тань эхний хугацаанд төлөх ёстой хэсэгчилсэн төлбөрийг танд хэлэх болно.
Хамгийн гол нь хүүгийн хэмжээ ерөнхийдөө ямар ч байсан хүү болон дараагийн төлбөрийн хэмжээ өөрчлөгдөхгүй. Энэ нь хэрвээ Английн Банк таны орон сууцны зээлийн хугацаанд суурь хүүгээ нэмэгдүүлбэл таны хүүд нөлөөлөхгүй гэсэн үг (хэдийгээр үндсэн хүү буурах юм бол таны хүү буурахгүй. ижил хувь хэмжээ). хэмжилт).
Их Британийн зээлийн хүү
28 оны 2018-р сарын 4,30-ны байдлаар Bankrate.com-ын зээлдүүлэгчдийн дунд явуулсан судалгаагаар ипотекийн зээлийн хүү 30 жилийн хугацаатай 3,72%, 15 жилийн хугацаатай 4,05%, 5/1 тохируулгатай бол эхний таван жилд XNUMX% байна. зээлийн хүү (ARM). Эдгээр нь улсын дундаж үзүүлэлт юм; Ипотекийн зээлийн хүү нь байршлаас хамааран өөр өөр байдаг бөгөөд зээлийн онооноос ихээхэн хамаардаг.
Өнөөгийн зах зээлд тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл эсвэл ARM нь хамгийн сайн сонголт мөн үү гэдгийг шийдэх эхний алхам бол хэд хэдэн зээлдүүлэгчтэй ярилцаж, та ямар хүүнд тэнцэх, ямар зээлийн нөхцөл танд тохирохыг олж мэдэх явдал юм. зээлийн оноо, таны орлого, өр төлбөр, урьдчилгаа төлбөр болон таны төлөх боломжтой сарын төлбөр.
Зөвхөн сарын төлбөрийг авч үзвэл хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл хамгийн зөв сонголт юм шиг санагддаг. Энэ бол хамгийн хямд сонголт бөгөөд сард 15 доллар юм. Таны ипотекийн зээл өндөр байх тусам сар бүр хадгаламж нэмэгдэнэ. Хэрэв тэд танд хагас сая зээлүүлбэл та хувьсах хүүтэй сард 73 доллар хэмнэх болно.
Гибрид ARM-ууд хэрхэн ажилладаг вэ: Жишээлбэл, 5/1 ARM нь анхдагч үе гэж нэрлэгддэг эхний таван жилд тогтмол хүүтэй байдаг. Үүний дараа зээлийн хүүг зээлийн үлдсэн хугацаанд (өөр 25 жил гэх мэт) жилд нэг удаа тохируулна. 3/3, 5/5 ARM гэх мэт жилд нэгээс бага удаа тохируулдаг ARM-ууд байдаг ч тэдгээрийг олоход хэцүү байж болно. Эхний хугацаа урт байх тусам ARM хүү болон тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү хоорондын зөрүү бага байна.
