Цуцлах эрхийн мэдэгдлийг хэн хүлээн авах вэ
Ипотекийн зээлийг тэвчих нь тахлын улмаас орлогоо алдахтай тэмцэж буй Америкийн сая сая орон сууцны эзэд гэртээ үлдэхэд тусалсан. Холбооны засгийн газар тэсвэр тэвчээрийн хөнгөлөлтийг өргөжүүлснээр орон сууцны өмчлөгчид эхний 15 сараас 12 сар хүртэлх хугацаанд ипотекийн зээлийн төлбөрийг түр зогсоох боломжийг олгосон. Гэхдээ зарим байшингийн эздийн хувьд энэ тусламж хангалтгүй байж магадгүй юм. Тэд зүгээр л моргежийн зээлээсээ гарах хэрэгтэй.
Хэрэв та зээлээ төлж чадахгүйн улмаас орон сууцны зээлээсээ зугтах хэрэгтэй гэж бодож байгаа бол та ганцаараа биш гэсэн үг. CoreLogic үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн фирмийн мэдээлснээр 2020 оны арваннэгдүгээр сарын байдлаар ипотекийн зээлийн 3,9 хувь нь ноцтой хугацаа хэтэрсэн буюу хугацаа нь дор хаяж 90 хоног хэтэрсэн гэсэн үг. Энэхүү зөрчлийн түвшин 2019 оны мөн үеийнхээс гурав дахин их байсан ч 4,2 оны дөрөвдүгээр сард тахлын хамгийн өндөр буюу 2020%-иас огцом буурсан байна.
Ажлын байраа алдах нь орон сууцны эзэд моргейжийн зээлээс зугтах арга замыг эрэлхийлдэг гол шалтгаан боловч энэ нь цорын ганц шалтгаан биш юм. Гэр бүл салалт, эмнэлгийн төлбөр, тэтгэвэрт гарах, ажилтай холбоотой нүүлгэн шилжүүлэлт, хэт их зээлийн карт эсвэл бусад өр зэрэг нь байшингийн эзэдээс гарахыг хүсэх хүчин зүйлүүд байж болно.
Гарын үсэг зурсны дараа би зээлээ цуцалж болох уу?
Тангараг өргөх үгийн жишээ: Та АНУ-ын Үндсэн хууль болон энэ мужийн Үндсэн хуулийг дэмжиж, тухайн муж болон мужийн нотариатын албаны үүргийг чадах чинээгээрээ гүйцэтгэх болно гэдгээ тангараглаж байна уу?
Тайлбар: Төрийн нарийн бичгийн дарга таны комиссын үнэмлэх, гэрчилгээ, комиссын албан ёсны нэр, комиссын мужид заасны дагуу комиссын албан ёсны хүчинтэй байх хугацааг гаргадаг. Батлан даалтын бонд дээр заасан комиссын хугацаа дуусах хугацааг бүү ашигла, учир нь энэ нь улсаас гаргасан албан ёсны хугацаа биш юм. Энэ албанаас асуудал нь батлагдтал марк гэх мэт хангамжийг худалдан авахгүй байхыг зөвлөж байна.
Хорооны хугацааг завсарлахгүйгээр комиссыг шинэчлэхийн тулд өргөдөл гаргах үйл явцыг одоогийн хугацаа дууссан өдрөөс хойш 60 хоногийн дотор дуусгах ёстой. Автоматаар сунгах үйл явц байхгүй тул идэвхтэй шинэчлэгдээгүй бол комиссын хугацаа дуусна.
Өөрчлөлтийг мэдээлэхийн тулд өөрчлөлтийн мэдэгдлийн хүсэлтийн маягтыг ашиглана уу. Энэ маягтыг нэр, оршин суугаа газар болон/эсвэл бизнесийн хаягийн өөрчлөлтийг мэдээлэхэд ашигладаг. Дахин өргөдөл гаргах шаардлагагүй бөгөөд бидний бүртгэлийг засах ямар ч төлбөр байхгүй.
Би дахин санхүүжүүлэх хүсэлтээ цуцалж болох уу?
Тухайлбал, худалдан авагч нь үл хөдлөх хөрөнгөө хүлээн авалгүйгээр худалдан авалтын үнийг төлөхөөс урьдчилан сэргийлэх зайлшгүй шаардлагатай. Нөгөөтэйгүүр, худалдагч нь худалдан авалтын үнийг авалгүйгээр өмчлөх эрхээ алдах ёсгүй. Нотариатч нь гэрээний талуудтай зорилгоо хэлэлцэж, зохицуулалтын хувилбаруудын талаар мэдээлж, үүний үндсэн дээр худалдах гэрээний зохих, тэнцвэртэй төслийг боловсруулдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ нь жишээлбэл, газар, нэг болон олон айлын орон сууц, орон сууц, түрээсийн гэрээ гэх мэт байж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн онцгой шинж чанар нь гэрээний загварт нөлөөлдөг. Энэ нь худалдан авагч нь хараахан баригдаагүй барилга (байшин эсвэл орон сууц) -тай холбогдуулан газар эсвэл хэсэгчилсэн хэсгийг олж авсан бүтээн байгуулалтын гэрээ гэж нэрлэгддэг гэрээнд хамаарна. Энэ хүрээнд уг үл хөдлөх хөрөнгийн барилгачин нь худалдан авагч юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах бүх гэрээнд нотариатч дараахь зүйлийг хариуцна: Санхүүжилтийг актаас өмнө баталгаажуулсан байх ёстой. Хэрэв банкны зээлийг ашиглаж байгаа бол худалдан авагчид зээлээ хэзээ олгох боломжтойг банктайгаа ярилцах хэрэгтэй. Нотариатч нь худалдан авалтын үнийн дуусах хугацааг зохицуулсан гэрээний дүрмийг олгох хугацаатай тохирно. Худалдан авах гэрээ байгуулахаас өмнө худалдан авах үнийг санхүүжүүлэхтэй холбоотой нарийн ширийн зүйлийг тодруулсан бол зээлийн баталгааг хангах үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа (газар, ипотекийн зээл)-ийг нэн даруй нотариатаар гэрчлүүлж болно.
Цуцлах эрхийн тухай мэдэгдлийн жишээ
ХБНГУ-д эд хөрөнгийг нотариатаар шилжүүлэх: Нотариатын үүрэг Талууд нөхцөлөө тохиролцсоны дараа худалдан авагчийг газрын бүртгэлд оруулах хүртэл хэдэн сарын хугацаа шаардагдана. Ихэнх тохиолдолд аль ч нам ийм удаан хүлээхийг хүсдэггүй. Худалдан авагч нь хурдан хөдлөхийг хүсч, худалдагч нь аль болох хурдан дансандаа мөнгөө авахыг хүсдэг. Нотариат нь хоёр талдаа хурдан, аюулгүйгээр зорьсон газраа хүрэхэд тусалдаг. Нотариат бол Герман дахь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын салшгүй хэсэг юм.
Хосууд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа бол хосуудын аль аль нь өмчлөгч болох уу, эсвэл зөвхөн нэг нь байх уу гэдгийг хурлаар шийднэ. Мөн нотариат зээлээр худалдан авалт хийсэн эсэхийг асууна. Учир нь худалдан авагчийн банк газрын бүртгэлд өөрийн нэр дээр ипотекийн зээл бүртгүүлсэн тохиолдолд л худалдан авсан мөнгөө төлнө. Бүртгэлийг нотариатч хариуцдаг.
Хэрэв гадаадын иргэд эсвэл гадаадын иргэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авбал "Хүмүүс гэрлэсэн гадаадын иргэд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсэх үед гарч болох бэрхшээлийг дутуу үнэлдэг" гэж Хайделбергээс ирсэн нотариат доктор Питер Вейт хэлэв. Учир нь худалдан авалтын явцад анхаарч үзэх шаардлагатай гадаадын хууль тогтоомжууд байдаг.
