Техаст байшин худалдаж авахад тохиромжтой цаг мөн үү?
Саяхан Фанни Мэйгийн судалгаагаар олон хэрэглэгчид 2022 онд орон сууц худалдаж авах эсэхдээ эргэлзэж байна. Судалгаанд хамрагдагсдын 60 гаруй хувь нь ипотекийн зээлийн хүү өснө гэж найдаж байгаа бөгөөд ажлын байрны аюулгүй байдал, орон сууцны үнэ өсөх талаар санаа зовниж байна.
Тиймээс хэрэв та ирэх жил нүүнэ гэж найдаж байгаа бол "Энэ бол байшин худалдаж авахад тохиромжтой цаг мөн үү?" Бодит байдал нь энэ асуулт таны бодож байгаагаас илүү нарийн ширийн зүйл юм. Энэ нийтлэлд орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө анхаарах ёстой гол хүчин зүйлсийг авч үзэх болно.
Одоо орон сууц худалдан авахад тохиромжтой цаг мөн эсэхийг шийдэхийн тулд өөрийн санхүүгийн байдал болон тухайн бүс нутагт байгаа орон сууцны үнийг хараарай. Хэрэв танд урьдчилгаа төлбөрт зориулж хадгалсан мөнгө байгаа бөгөөд таны тооцоолсон ипотекийн төлбөр сарын түрээстэй тэнцэх юм уу түүнээс бага байвал яг одоо худалдаж авах нь сайн сонголт байж магадгүй юм.
2021 онд зээлийн хүү түүхэн доод түвшиндээ хүрч, орон сууц худалдан авах нь илүү сонирхол татахуйц сонголт болж байна. Гэсэн хэдий ч Холбооны нөөцийн сан инфляцтай тэмцэхэд туслах зорилгоор сүүлийн 2 жилийн хугацаанд анх удаа бодлогын хүүгээ өсгөж байна.
Яг одоо байшин худалдаж авахад тохиромжтой цаг мөн үү?
Энэ хуудсан дээр санал тавьсан зарим түншүүдээс бид нөхөн төлбөр авдаг. Бид бэлэн байгаа бүх бүтээгдэхүүн, саналыг хянаж үзээгүй байна. Нөхөн олговор нь хуудсан дээрх саналуудын дараалалд нөлөөлж болох ч бидний редакцийн санал бодол, үнэлгээнд нөхөн төлбөр нөлөөлдөггүй.
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь манай түншүүдээс шимтгэл төлдөг. Ингэж л бид мөнгө олдог. Гэхдээ манай редакцийн үнэнч шударга байдал нь манай мэргэжилтнүүдийн дүгнэлтэд нөхөн төлбөр нөлөөлөхгүй байх баталгаа болдог. Энэ хуудсан дээр гарч буй саналуудад нөхцөлүүд хэрэгжиж болно.
2021 онд ипотекийн зээлийн хүү бага байгаа нь орон сууц худалдан авах нь илүү хямд, сонирхол татахуйц болсон тул худалдан авагчдын эрэлт нэмэгджээ. Гэхдээ хэрэв та 2021 онд завиа алдсан бол 2022 он орон сууц худалдаж авахад тохиромжтой цаг мөн үү? Энэ нь яагаад сайн санаа вэ, бас тийм биш гэдгийг эндээс харж болно.
2022 онд байшин худалдаж авсны давуу тал 2022 онд орон сууц худалдаж авсны гол давуу тал юу вэ? Гэрийн өмчийн давуу талыг эртхэн эдлээрэй. Энэ нь танд цэвэр хөрөнгөө нэмэгдүүлэхэд тусалж, шаардлагатай бол илүү олон зээлийн сонголтуудыг өгөх болно.
2022 оны орон сууцны зах зээл
Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах тухайд олон боломжит орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээлийн хүүг ажиглахын зэрэгцээ байшингийн үнэ өсөх эсвэл буурах эсэхийг урьдчилан таамаглахыг хичээдэг. Эдгээр нь орон сууц худалдан авахад тохиромжтой цаг болсон эсэхийг тодорхойлоход анхаарах чухал хэмжүүрүүд юм. Гэсэн хэдий ч хамгийн сайн цаг бол хүн үүнийг төлж чадах үе юм.
Орон сууц худалдан авагчийн сонгосон зээлийн төрөл нь орон сууцны урт хугацааны өртөгт нөлөөлдөг. Орон сууцны зээлийн янз бүрийн хувилбарууд байдаг ч орон сууц худалдан авагчдын хувьд 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл нь хамгийн тогтвортой сонголт юм. Зээлийн хүү нь 15 жилийн хугацаатай зээлээс өндөр байх болно (дахин санхүүжүүлэхэд маш их алдартай), гэхдээ 30 жилийн хугацаатай зээлийн хүү нь ирээдүйд хүү өөрчлөгдөх эрсдэлгүй. Бусад төрлийн ипотекийн зээл нь үндсэн хүүтэй орон сууцны зээл, дээд зэргийн ипотекийн зээл, "Алт-А" орон сууцны зээл юм.
Холбооны нөөцийн сангийн мэдээлснээр зээлдэгч нь өндөр хүүтэй орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд ихэвчлэн 740 ба түүнээс дээш зээлийн оноотой байх ёстой бөгөөд өр төлбөргүй байх ёстой. Энэ төрлийн ипотекийн зээл нь 10-20 хувийн урьдчилгаа төлбөр шаарддаг. Зээлийн оноо сайтай, өр багатай зээлдэгчид харьцангуй бага эрсдэлтэйд тооцогддог тул энэ төрлийн зээл нь ихэвчлэн харьцангуй бага хүүтэй байдаг бөгөөд энэ нь зээлдэгчийг зээлийн хугацаанд хэдэн мянган доллар хэмнэх боломжийг олгодог.
Байшин зарахад тохиромжтой цаг мөн үү?
Ихэнх орон сууц худалдан авагчдын хувьд ипотекийн зээл авах нь шинэ байр худалдан авах үйл явцын нэг хэсэг юм. 2018 онд худалдан авагчдын 86% нь орон сууцаа худалдаж авахын тулд ипотекийн зээл авсан байна. Хэрэв та орон сууцны эзэн болох талаар бодож байгаа бол яг одоо ипотекийн зээл авахад хэцүү байна уу, эсвэл орон сууцны зээл хайхад хамгийн тохиромжтой үе үү гэж бодож магадгүй юм. Үнэн бол ипотекийн зээлд хамрагдах зөв цаг нь худалдан авагч бүрийн хувьд өөр өөр байх болно. Таны зээлийн түүх, хадгалсан мөнгөний хэмжээ, орлого, ажил эрхлэлтийн түүх зэрэг нь таныг орон сууцны зээлд хамрагдах эсэх, танд санал болгож буй хүү, нөхцөл зэргийг тодорхойлох цөөн хэдэн хүчин зүйл юм. Ипотекийн зээл авахад хамгийн тохиромжтой цагийг тодорхойлоход зах зээлийн хүү, жилийн цаг зэрэг зарим хүчин зүйл нөлөөлдөг ч эдгээр нь таны хяналтаас гадуур байдаг.
Хэрэв та орон сууцны эзэн болох талаар бодож, цаг нь болсон эсэх талаар бодож байгаа бол ипотекийн зээлд хамрагдахад тань нөлөөлж буй хүчин зүйлс болон илүү сайн нэр дэвшигч болохын тулд юу хийж болох талаар олж мэдээрэй.
Аливаа төрлийн зээл нь зээлдэгч болон зээлдүүлэгчийн аль алинд нь эрсдэл дагуулдаг. Зээлдүүлэгчид өөрсдийгөө хамгаалах нэг арга бол хамгийн өндөр зээлийн оноотой хүмүүст хамгийн сайн нөхцлийг санал болгох явдал юм. Зээлдүүлэгч нь ирээдүйн зээлдэгчийн зээлийн түүх хангалтгүй гэж үзвэл тухайн хүний ипотекийн зээлийн хүсэлтийг бүхэлд нь үгүйсгэж болно.
