Жулиен Гордон, MG нартай олон гэр бүлийн санхүүжилт
Ипотекийн зээлийн гол ялгаа нь Euribor-аас өөр гадаад жишиг индексийг ашигладаг явдал юм. Эдгээр моргейжийн ердийн жишиг бол еврогоос өөр валюттай холбоотой Libor юм.
Зээлийн өртөг болон жил, улирал, сарын төлбөрийн хэмжээ нь Euribor-д хамаарах ипотекийн зээлийн нэгэн адил энэхүү жишиг индексээс хамаарна. Энэ индекс нь цаг хугацааны явцад өөрчлөгдөж, хэлбэлзэх бөгөөд үнийн дүнгийн өсөлт буурахад хүргэж болзошгүй.
Валютын зах зээлийн асар их хэлбэлзэл нь эдгээр төрлийн бүтээгдэхүүнийг маш олон янз болгодог. Тиймээс сонгосон валютын хүчтэй эсвэл сул тал нь ипотекийн зээлийн өртөгийг тодорхойлно.
АНХААРУУЛГА: Ипотекийн зээлийн хүү өсөх нь олон айлын орон сууцыг устгана
Баталгаажуулахын тулд энэ нийтлэлд нэмэлт ишлэл хэрэгтэй. Баттай эх сурвалжаас ишлэл нэмж энэ нийтлэлийг сайжруулахад тусална уу. Эх сурвалжгүй материалыг эсэргүүцэж, устгаж болно. Эх сурвалж хайх: «Гадаад валютын моргейж» – мэдээ – сонин – ном – эрдэмтэн – JSTOR (2009 оны XNUMX-р сар) (Энэ загвар мессежийг хэзээ, хэрхэн устгах талаар мэдэж аваарай)
Гадаад валютын орон сууцны зээл нь зээлдэгчийн оршин суугаа улсын мөнгөн тэмдэгтээс өөр валютаар төлөх ипотекийн зээл юм. Валютын ипотекийн зээлийг хувийн болон байгууллагын ипотекийн зээлийг санхүүжүүлэхэд ашиглаж болно.
Валютын ипотекийн зээлд хэрэглэх хүү нь зээлдэгчийн үндэсний мөнгөн тэмдэгтэд хамаарах хүү биш харин тухайн орон сууцны зээлийг тухайн мөнгөн тэмдэгтээр илэрхийлсэн хүүгийн түвшинд суурилдаг. Иймд гадаад валютын хүү нь тухайн зээлдэгч өөрийн үндэсний мөнгөн тэмдэгтээр авсан ипотекийн зээлээр авах боломжтой хэмжээнээс хамаагүй доогуур байгаа тохиолдолд л гадаад валютын орон сууцны зээлийг авч үзэх хэрэгтэй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалт хийх зорилгоор Их Британид ипотекийн зээл авахын тулд худалдаж аваарай
Олон валюттай зээл гэдэг нь үйлчлүүлэгч хоёр валютаар, ихэвчлэн орлогынхоо валют болон худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгийн мөнгөн тэмдэгтээр, тухайлбал, Сингапурт оршин суугч Австралийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан сингапур доллар, австрали доллараар зээл авах боломжтой зээл юм.
Тиймээс хэрэв та Сингапур руу дөнгөж нүүж ирсэн бөгөөд Австралийн орон сууцны зээлээ дахин санхүүжүүлэх эсвэл хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хүсэлтэй байгаа бол өнөөдөр бидэнтэй холбогдож олон валютын зээл таны зээлийн хэрэгцээнд нийцэж байгаа эсэхийг шалгаарай.
David & Partners нь Австралийн орон сууцны зээлийн шийдлүүдийг хангах чиглэлээр мэргэшсэн Австралийн өмчит, Сингапурт төвтэй моргейжийн зуучлалын компани юм. Манай үйлчлүүлэгчид ихэвчлэн Сингапур эсвэл бүс нутагт ажиллаж амьдардаг Австралийн гадаадын иргэд байдаг.
Бид Австралийн ипотекийн зээлийн чиглэлээр "бүхэл бүтэн, дагнан" үйл ажиллагаа явуулдаг бөгөөд Австрали, Сингапурын тэргүүлэгч банк, санхүүгийн байгууллагуудтай хамтран ажиллаж, үйлчлүүлэгчиддээ зориулсан ипотекийн зээлийн өндөр өрсөлдөөнтэй шийдлийг олохын тулд хамтран ажилладаг.
Бид 25 гаруй зээлдүүлэгчийн бүтээгдэхүүнийг судалсан бөгөөд үүнд танай банк ч багтсан байх. Бидний мөрдөн шалгах үйл явц нь өрсөлдөх чадвар, ханган нийлүүлэгч бүрийн зээлийн бодлого, үйл ажиллагаа нь таны шаардлагатай хугацаанд батлагдах магадлалыг харгалзан үздэг.
[Таны мэдэх ёстой бүх зүйл] house deposit uk
Тухайн үед Евриборын ханш өндөр байгаатай холбогдуулан банкууд олон нийтийг хамарсан сандралтай тулгарсан тул банкууд Евроборын ирээдүйн өсөлтийг "сааруулж" эсвэл "үр дагавраас урьдчилан сэргийлэх" шинэ бүтээгдэхүүнийг бусад гадаад валюттай холбож өгөхөөр шийджээ. Японы иен, Швейцарийн франк зэрэг. Энэхүү шинэ хэрэгслийн дотоод үйл ажиллагаа нь энгийн хэрэглэгчдэд огт мэдэгдэхгүй байсан бөгөөд эцэст нь санхүүгийн хохирол учруулсан; ялангуяа зээлийн үндсэн төлбөрийг нэмэгдүүлэх замаар.
Олон валютын ипотекийн зээлийг санал болгох үндэслэл нь урт хугацаанд үйлчлүүлэгчдэд ашигтай байх болно, учир нь энэ нь түүхэн дээд цэгтээ хүрч байсан Euribor-тай холбоотой байхын оронд "илүү тогтвортой" валютуудтай холбоотой байсан бөгөөд энэ нь ипотекийн төлбөрийн ихээхэн хэмнэлт.
Гэвч бодит байдал дээр олон валюттай моргейжийн зээлд гарын үсэг зурснаас хойш хэдхэн сарын дараа Еуриборын ханш огцом уналтад орсон бөгөөд үйлчлүүлэгчид сурталчилсан давуу талуудын аль нэгийг нь ашиглаагүй (ипотекийн зээл нь бусад валюттай холбоотой байсан тул) удалгүй олж мэдсэн. Мөн Euribor-тай холбоотой ипотекийн зээл авснаар илүү их хэмнэлт гаргах байсан.
