Хадгаламжтай бол ажилгүй орон сууцны зээл авч болох уу?
Идэвхтэй хүн амын нэг хэсэг болох хөдөлмөрийн насны (15-64 насны) хүмүүсийн тоог хэмждэг хөдөлмөрийн оролцооны түвшин 1970-аад оноос хойших хамгийн доод түвшинд байна.4,3-р сард 21 сая америк хүн ажлаасаа гарсан нь хамгийн өндөр үзүүлэлт юм. АНУ-ын Хөдөлмөрийн статистикийн товчоо 2000 онд энэ мэдээллийг бүртгэж эхэлсэн XNUMX жилийн хугацаанд тоо.
Харин ажлаасаа гарсан хүмүүс ойрын сар, жилдээ орон сууц авах хүсэлтэй, ялангуяа орон сууцны зах зээлийн үнэ өссөөр байвал яах вэ? Хэдийгээр ажлаасаа гарсан хүмүүсийн түүх нь ресторанд хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээгээр ажиллахаас залхсан, эцэст нь тэтгэвэрт гарахаар шийдсэн, илүү цалинтай мэргэжлээр ажиллахыг хүссэн гэх мэт олон шалтгааны улмаас хариулдаг. бизнес эхлүүлэх Шинэ бизнес. Гэсэн хэдий ч ипотекийн зээлдүүлэгчдийн нүдэн дээр бүх татгалзал нь адилхан байдаггүй.
Томоохон хотын оффист ажиллах шаардлагагүй болсон тул зарим гэрийн ажилчид хотын захын болон хөдөө орон нутагт илүү их зай (заримдаа бага зардалтай) олохын тулд томоохон хотуудаас нүүсэн. Бусад нь амьдралыг өөрчлөх тахал өвчинтэй тулгарах үед орон сууцтай болох мөрөөдлөө биелүүлэх цаг нь болсон гэж шийдсэн байж магадгүй юм.
Ипотекийн зээл авахын тулд хэр удаан ажиллах ёстой вэ?
Хэрэв таны моргейжийн зээлийн хүсэлт татгалзвал дараагийн удаад батлагдах боломжоо сайжруулахын тулд та хэд хэдэн зүйлийг хийж болно. Өргөдөл бүр таны зээлийн файл дээр гарч ирэх тул өөр зээлдүүлэгч рүү яарах хэрэггүй.
Таны сүүлийн XNUMX жилийн хугацаанд авсан цалингийн зээл нь та хугацаандаа төлсөн байсан ч таны бүртгэл дээр харагдах болно. Зээлдүүлэгчид таныг ипотекийн зээлтэй байх санхүүгийн хариуцлага хүлээх чадваргүй гэж бодож магадгүй тул энэ нь таны эсрэг байж магадгүй юм.
Зээлдүүлэгчид төгс байдаггүй. Тэдгээрийн ихэнх нь таны өргөдлийн өгөгдлийг компьютерт оруулдаг тул таны зээлийн файлд алдаа гарсны улмаас танд моргежийн зээл олгоогүй байж магадгүй юм. Зээлдүүлэгч нь таны зээлийн файлтай холбоотой байхаас бусад тохиолдолд зээлийн өргөдөл бүтэлгүйтсэн тодорхой шалтгааныг өгөх магадлал багатай.
Зээлдүүлэгчид андеррайтерийн өөр өөр шалгууртай бөгөөд таны моргейжийн зээлийн өргөдлийг үнэлэхдээ хэд хэдэн хүчин зүйлийг харгалзан үздэг. Тэдгээрийг нас, орлого, ажил эрхлэлтийн байдал, зээл ба үнийн харьцаа, үл хөдлөх хөрөнгийн байршил зэрэгт үндэслэн тооцож болно.
1-ээс доош жил ажилласан ипотекийн зээл
Хэрэв та улирлын чанартай ажилтай бөгөөд жилийн зөвхөн нэг хэсэг нь ажилладаг бол орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэхийн тулд ипотекийн зээл авахад асуудал үүсч магадгүй юм. Таны ажил үнэхээр улирлын чанартай, тухайлбал цэцэрлэгжүүлэлт, цас цэвэрлэх, эсвэл хааяа хийдэг түр ажил эсэхээс үл хамааран энэ төрлийн ажлыг энгийн ажил гэж ангилж болно.
Та сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд нэг ажил олгогчид ажиллаж байсан эсвэл ядаж нэг чиглэлээр ажиллаж байсан гэдгээ даатгагчид нотлохын тулд W-2 маягт, татварын тайлан гэх мэт бичиг баримт бүрдүүлэх шаардлагатай. Таны ажил олгогч таныг дараагийн улиралд дахин ажилд авна гэсэн бичиг баримтыг мөн бүрдүүлэх ёстой.
Зохих бичиг баримттай байх нь ипотекийн зээл авах эрхтэй эсэхээс ялгаатай байж болно. Ипотекийн зээлийн өргөдлөө эхлүүлэхээсээ өмнө сүүлийн 2 жилийн W-2, татварын тайлан, төлбөрийн баримт, банкны хуулга болон бусад төлбөрийн баримт байгаа эсэхийг шалгаарай. Мөн та ажил олгогчоос ирэх улиралд ажилд орох эсэхээ баталгаажуулах шаардлагатай.
Би шинээр ажилд орсон бол орон сууцны зээл авах боломжтой юу?
Ихэнх зээлдүүлэгчдийн хувьд хамгийн эхний шаардлагуудын нэг бол хоёр жилийн ажлын түүх, хувиараа бизнес эрхлэгчдийн хувьд хоёр жил ажилласан байх явдал юм. Хэрэв та хоёр жил ажилласан түүхгүй бөгөөд моргейжийн зээл хайж байсан бол танд туслах зээл олгогч цөөхөн байгааг олж мэдэх болно.
Ажлын түүхийн шаардлага нь ердийн зээлд хамрагдахын тулд Fannie Mae болон Freddie Mac-ийн удирдамжид тулгуурладаг. Танай хөршийн банк шиг уламжлалт зээлдүүлэгчид эдгээр удирдамжийг дагаж мөрддөг.
Хэрэв танд бүтэн хоёр жил ажилласан түүх байхгүй бол ипотекийн зээлд хамрагдаж мөрөөдлийн байраа худалдаж авах боломжтой. Гэсэн хэдий ч энэ нь уламжлалт бус хөтөлбөрөөр дамжих болно. Та ажилтай, тогтмол орлоготой гэдгээ батлах хэрэгтэй болно. Хоёр жилийн ажлын түүхгүй ипотекийн зээлийг зөвшөөрөх зээлдүүлэгч олоход тань тусалъя.
Ихэнх зээлдүүлэгчид зөвшөөрөгдөх бичгээр тайлбаргүйгээр ажил эрхлэлтийн зөрүүтэй байхыг зөвшөөрдөггүй. Ажлын байрны хомсдол, шинэ ажил олоход зарцуулсан хугацаа зэргээс шалтгаалан цоорхой үүсч болно. Энэ нь өвчин эмгэг эсвэл гэр бүлийн хэн нэгнийг асрахаас үүдэлтэй байж болно. Зарим тохиолдолд шинэ төрсөн хүүхэд дэлхийд ирсний дараа цоорхой үүссэн. Ихэнхдээ ажлын байр олдохгүйн улмаас зээлийн хүсэлтээс татгалздаг. Бид энэ асуудлыг даван туулж, таны зээлийн хүсэлтийг батлуулах боломжтой.
