байшин одоо юу төлсөн
https://sphinx.acast.com/p/open/s/621d3ea487eba30014f27133/e/622844556361080013cb5839/media.mp3Wharton Michael R. Roberts habla con Wharton Business Daily en SiriusXM sobre por qué algunas personas deberían reconsiderar el pago anticipado de su hipoteca.
Дараах өгүүлэлд Вартоны санхүүгийн профессор Майкл Р.Робертс яагаад зарим орон сууцны эзэд өөрт байгаа нэмэлт мөнгөө ипотекийн зээлийн нэмэлт төлбөр хийхэд ашиглахын оронд хөрөнгө оруулалт хийх талаар бодох хэрэгтэйг тайлбарлав.
Ипотекийн зээлээ эрт төлөхийн давуу болон сул талуудын талаар өгүүлсэн нийтлэл, видео бичлэгүүд дутахгүй. Ипотекийн зээлийг аль болох хурдан төлөх нь эргэлзээгүй сайн гэдэгт зарим хүмүүс итгэлтэй байна. Өр төлбөрөөс зайлсхийх нь сэтгэл зүйн ашиг тустай хэдий ч санхүүгийн тал нь тийм ч тодорхой биш юм. Энд би олон орон сууцны өмчлөгчид ипотекийн зээлээ эрт төлөхийн тулд мөнгөө ашиглахын оронд нэмэлт хөрөнгө оруулалт хийх нь дээр гэдгийг харуулж буй өгөгдлийг харуулж байна.
Тодорхой болгохын тулд 500.000% тогтмол хүүтэй, 30 жилийн хугацаатай 3 долларын орон сууцны зээлтэй Лена хэмээх таамаглалын байшингийн эзэнийг авч үзье. Түүний ипотекийн сарын төлбөр ойролцоогоор 2.108 доллар байдаг. 1-р зурагт Лена сарын төлбөрөөсөө илүү төлбөр төлөхөд хүүгийн хэмнэлт, ипотекийн зээлийг төлөх хугацааг багасгахыг харуулж байна.
моргейжийн үндсэн зээл
Хэрэв та ихэнх хүмүүсийн адил бол ипотекийн зээлээ төлж, тэтгэвэрт гарах өргүй болох нь үнэхээр сэтгэл татам сонсогдож байна. Энэ нь маш чухал амжилт бөгөөд сарын томоохон зардлын төгсгөл гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч, зарим орон сууцны эздийн хувьд санхүүгийн байдал, зорилго нь ипотекийн зээлийг хадгалахыг шаарддаг бол бусад тэргүүлэх асуудлуудыг анхаарч үздэг.
Тогтмол төлбөр хийх замаар зорилгодоо хүрэх нь хамгийн тохиромжтой. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхийн тулд нэг удаагийн мөнгө ашиглах шаардлагатай бол тэтгэврийн хадгаламжийн оронд эхлээд татвар ногдох данс руу орж үзээрэй. "Хэрэв та 401½ нас хүрэхээсээ өмнө 59(k) эсвэл IRA-аас мөнгө авах юм бол та тогтмол орлогын албан татвар, дээр нь торгууль төлөх магадлалтай бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн хүүгийн хадгаламжийг ихээхэн хэмжээгээр нөхөх болно" гэж Роб хэлэв.
Хэрэв таны ипотекийн зээлд урьдчилгаа төлбөрийн торгууль байхгүй бол бүрэн төлөхөөс өөр сонголт бол үндсэн зээлийг бууруулах явдал юм. Үүнийг хийхийн тулд та сар бүр үндсэн төлбөрийг нэмж төлөх эсвэл хэсэгчлэн бөөнөөр нь илгээх боломжтой. Энэхүү тактик нь зээлийн төрөлжилт, хөрвөх чадварыг хадгалахын зэрэгцээ хүүг ихээхэн хэмнэж, зээлийн хугацааг богиносгож чадна. Гэхдээ бусад хэмнэлт, зарцуулалтын тэргүүлэх чиглэлээ алдагдуулахгүйн тулд хэт түрэмгий хандахаас зайлсхий.
Канадын Газрын Бүртгэл
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Пуужингийн моргейж
Орон сууцны зээлийг эрт төлөх нь олон зээлдэгчийн хувьд ухаалаг алхам байж болох юм. Та хүүнд хэдэн мянган доллар хэмнэж, санхүүгийн эрх чөлөөг нэмэгдүүлэх боломжийг санал болгож чадна. Эзэмшигчид нэмэлт мөнгөө хэмнэх, хөрөнгө оруулалт хийх эсвэл тэтгэвэрт гарах төлөвлөгөөнд оруулах боломжтой.
Ипотекийн зээлийг урьдчилж төлөх талаар бодох хэд хэдэн шалтгаан бий. Жишээлбэл, 30 долларын үнэтэй орон сууцны 120.000 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү нь 170.000 доллар болно. Энэ төлбөрийг сар бүр төлөхгүй бол сарын мөнгөн гүйлгээ, хөрөнгө оруулалтад ашиглах эсвэл хадгаламжийн дансанд оруулах мөнгө нэмэгдэх болно. Хэнд ч өргүй, үнэ төлбөргүй орон сууцтай болох сэтгэлийн амар амгаланг үнэлж баршгүй.
Сар бүр үндсэн төлбөрөө бага зэрэг төлөх нь зээлдэгчид ипотекийн зээлээ эрт төлөх боломжийг олгоно. Зүгээр л ипотекийн зээлийн үндсэн зээлд сар бүр 100 доллар нэмж төлөх нь төлбөрийн сарын тоог бууруулдаг. 30 жилийн (360 сар) ипотекийн зээлийг ойролцоогоор 24 жил (279 сар) болгон бууруулах боломжтой бөгөөд энэ нь 6 жилийн хэмнэлт юм. Сард нэмэлт 100 доллар олох хэд хэдэн арга бий: цагийн ажил хийх, гадуур хооллохоо багасгах, өдөр бүр нэмэлт аяга кофеноос татгалзах, эсвэл өөр өвөрмөц төлөвлөгөө байж болно. Боломжуудыг авч үзэх; хэр амархан хүрч болох нь гайхмаар.
