Зээлийн явцад үнэлгээг хэзээ хийлгэх вэ?
Та орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлж байгаа эсэхээс үл хамааран үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн жинхэнэ үнийг мэдэх нь моргейжийн зээлийн үйл явцыг дуусгах хамгийн чухал хүчин зүйлүүдийн нэг юм. Мөн энэ нь ихэвчлэн үнэлгээ авах гэсэн үг юм.
Үнэлгээ нь орон сууцны үнэ нь зээлийн дүнгээс хэтрэхгүй байх боломжийг олгодог тул ипотекийн зээлийн үйл явцын зайлшгүй хэсэг юм. Үр дүн нь таны хяналтаас гадуур байгаа мэт санагдаж магадгүй ч юу хүлээж байгааг мэдэх нь таны сэтгэлийг тайвшруулахад тусална.
Орон сууцны үнэлгээ гэдэг нь тусгай зөвшөөрөлтэй эсвэл гэрчилгээтэй үнэлгээчний зах зээлийн мэдээллийг албан ёсоор үнэлсний үндсэн дээр орон сууцны үнэ цэнийн талаарх бодитой дүгнэлт юм. Ипотекийн зээл авахын өмнө зээлдүүлэгч нь ирээдүйн зээлийн хэмжээ нь орон сууцны үнийн тодорхой хувьтай тэнцэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд үнэлгээ хийлгэхийг хүсдэг бөгөөд үүнийг зээлийн үнэ цэнэ (LTV) харьцаа гэж нэрлэдэг.
Хэрэв та байшин худалдаж авах гэж байгаа бол үнэлгээ нь худалдагчийн үнэ боломжийн гэдгийг батлахад тусална. Энэхүү үнэлгээ нь танд болон таны зээлдүүлэгчийн хувьд чухал ач холбогдолтой бөгөөд энэ нь таныг орон сууцны үнээс илүү үнэ төлөхгүй, зээл авахгүй байх баталгаа юм. Та хэт их мөнгө төлөхөөс зайлсхийхийг хүсч байгаа бөгөөд барьцаалагдсан тохиолдолд таны зээлдэгч зах зээлийн хүүгээс дээгүүр зээл олгохоос зайлсхийхийг хүсэх нь гарцаагүй.
Дүн хүргэхээс татгалзах
Энэ хуудсан дээр санал тавьсан зарим түншүүдээс бид нөхөн төлбөр авдаг. Бид бэлэн байгаа бүх бүтээгдэхүүн, саналыг хянаж үзээгүй байна. Нөхөн олговор нь хуудсан дээрх саналуудын дараалалд нөлөөлж болох ч бидний редакцийн санал бодол, үнэлгээнд нөхөн төлбөр нөлөөлдөггүй.
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь манай түншүүдээс шимтгэл төлдөг. Ингэж л бид мөнгө олдог. Гэхдээ манай редакцийн үнэнч шударга байдал нь манай мэргэжилтнүүдийн дүгнэлтэд нөхөн төлбөр нөлөөлөхгүй байх баталгаа болдог. Энэ хуудсан дээр гарч буй саналуудад нөхцөлүүд хэрэгжиж болно.
Ascent-ийн 2022 оны шилдэг ипотекийн зээлдүүлэгч Ипотекийн зээлийн хүү хурдацтай өсч байна. Гэхдээ тэдгээр нь түүхэн стандарттай харьцуулахад харьцангуй бага хэвээр байна. Тиймээс, хэрэв та зээлийн хүүг хэт өндөр болохоос нь өмнө ашиглахыг хүсч байвал хамгийн сайн хүүг тогтооход тань туслах зээлдүүлэгчийг хайж олохыг хүсэх болно. Эндээс Better Mortgage орж ирдэг. Та аль болох богино хугацаанд урьдчилан зөвшөөрөл авах боломжтой. 3 минут. , хатуу зээлийн шалгалт байхгүй, хүссэн үедээ ханшаа түгжих боломжтой. Өөр нэг давуу тал уу? Тэд гарал үүслийн болон зээлдүүлэгчийн хураамж авдаггүй (зарим зээлдүүлэгчийн хувьд энэ нь зээлийн үнийн дүнгийн 2% хүртэл өндөр байж болно).
Гэрийн үнэлгээ
Та орон сууц худалдаж авах эсвэл ипотекийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх эсэхээс үл хамааран таны орон сууцны үнэлгээ энэ үйл явцад чухал үүрэг гүйцэтгэх магадлалтай. Эд хөрөнгө ямар үнэтэй болохыг ойлгох нь санхүүгийн амжилтанд хүрэх шийдвэр гаргахад чухал ач холбогдолтой.
Орон сууцны үнэлгээ гэдэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчин орон сууцны зах зээлийн бодит үнэ цэнийг тодорхойлдог нийтлэг үнэлгээ юм. Орон сууцны үнэлгээ нь тухайн бүс нутагт саяхан зарагдсан орон сууцтай харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолсон үнэ цэнийг бодитойгоор харах боломжийг олгодог.
Энгийнээр хэлбэл, үнэлгээ нь "миний байшин хэр үнэтэй вэ?" Гэсэн асуултад хариулдаг. Тэд зээлдүүлэгч болон худалдан авагчийг хоёуланг нь хамгаалдаг: зээлдүүлэгчид шаардлагатай хэмжээнээс илүү мөнгө зээлэх эрсдэлээс зайлсхийж, худалдан авагчид байшингийн бодит үнэ цэнээс илүү төлөхөөс зайлсхийх боломжтой.
Ер нь нэг айлын орон сууцны үнэлгээ 300-400 долларын үнэтэй байдаг. Олон гэр бүлийн нэгжүүд хэмжээнээсээ шалтгаалаад үнэлгээ хийхэд удаан хугацаа шаардагддаг тул үнэлгээний зардлыг 600 долларт ойртуулдаг. Гэхдээ орон сууцны үнэлгээний өртөг нь олон хүчин зүйлээс хамаарч өөр өөр байдаг гэдгийг санах нь чухал.
Хэзээ үнэлгээ хийх шаардлагагүй вэ?
Орон сууцны үнэлгээ гэдэг нь тухайн байшингийн зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлох тооцоо юм. Зээл худалдаж авахаас гадна зээлийг дахин санхүүжүүлэх эсвэл хувийн моргейжийн даатгалыг (PMI) арилгахыг оролдох үед үнэлгээ хийх шаардлагатай байдаг.
Зээлдүүлэгчид танд зээл олгохгүй байгаа эсэхийг шалгахын тулд мэргэжлийн үнэлгээ хийлгэхийг шаарддаг бөгөөд хэрэв та зээл олгохгүй бол буцааж авах боломжтой тул орон сууц худалдан авагч гэхээсээ илүү зээлдүүлэгчийг хамгаалах явдал юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь худалдан авагчийн хувьд ашигтай байдаг: хэн ч байшингийн үнэ цэнээс илүү төлөхийг хүсдэггүй.
Үнэлгээ нь зээлдүүлэгч болон орон сууц худалдан авагчийн аль алинд нь чухал боловч муу үнэлгээ нь таны моргейжийн зээлийн өргөдлийг батлахгүй байх шалтгаан болдог. Таны моргейжийн зээлийн хүсэлтийг эрсдэлд оруулж болох хамгийн түгээмэл үнэлгээний таван асуудал энд байна.
Худалдан авах гэрээнд таны үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаар юу гэж заасан байгаагаас үл хамааран ипотекийн компани өөрөө шийднэ. Үүнийг тодорхойлоход туслахын тулд зээлдүүлэгчид лицензтэй үнэлгээчний мэдээлсэн зах зээлийн өнөөгийн үнэ цэнийн бие даасан үнэлгээг ашигладаг.
