Урьдчилсан төлбөрийн торгууль
Ер нь та орон сууц, орон сууц худалдан авах, одоо байгаа байраа шинэчлэх, өргөтгөх, засварлах зэрэгт зориулж анхны байрны зээлд хамрагдах боломжтой. Ихэнх банкууд хоёр дахь орон сууц хайж байгаа хүмүүст зориулсан тусдаа бодлого баримталдаг. Дээрх асуудлаар арилжааны банкнаасаа тодорхой тодруулга авахаа мартуузай.
Танай банк орон сууцны зээлд хамрагдах эсэхээ шийдэхдээ таны эргэн төлөх чадварыг үнэлэх болно. Төлбөрийн чадвар нь таны сарын боломжтой/илүүдэл орлого (энэ нь сарын нийт/илүүдэл орлого, сарын зардал хассан гэх мэт хүчин зүйлс дээр суурилдаг) болон эхнэр, нөхрийн орлого, хөрөнгө, өр төлбөр, орлогын тогтвортой байдал гэх мэт бусад хүчин зүйлээс хамаарна. Банкны гол анхаарал хандуулж байгаа зүйл бол зээлээ хугацаанд нь тав тухтай эргэн төлөх, эцсийн хэрэглээг хангах явдал юм. Сарын орлого өндөр байх тусам зээл авах боломжтой болно. Ер нь банк таны сарын нэг удаагийн/илүүдэл орлогын 55-60 орчим хувийг зээлийн эргэн төлөлтөд авах боломжтой гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч, зарим банкууд EMI төлбөрийн нэг удаагийн орлогыг тухайн хүний нэг удаагийн орлогоос бус нийт орлогод нь тулгуурлан тооцдог.
Боловсруулалтын хураамж
Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхөд аль хэдийн өрөнд орсон бол төлбөрөө төлөхөөс хоцрохгүйн тулд ямар нэгэн зүйл хийж, өрөө төлөх боломжтой. Ипотекийн зээлийг хэрхэн шийдвэрлэх талаар үзнэ үү.
Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхөд ноцтой асуудалтай байгаа бол, жишээлбэл, ипотекийн зээлдүүлэгчээсээ хууль ёсны арга хэмжээ авахаар заналхийлсэн захидал хүлээн авч эхэлсэн бол өрийн мэргэжлийн зөвлөхөөс тусламж хүсэх хэрэгтэй.
Та өөр ипотекийн зээлдүүлэгчтэй илүү хямд орон сууцны зээл олох боломжтой. Та моргейжийн зээлдүүлэгчийг солихын тулд төлбөр төлөх шаардлагатай байж магадгүй бөгөөд хэрэв та төлбөрөө төлөхгүй бол эхний зээлдүүлэгчид төлөх ёстой мөнгөө төлөх шаардлагатай болно.
Та илүү хямд орон сууцны зээл, барилга байгууламж эсвэл агуулгыг хамгаалах даатгалд шилжих замаар бусад зардлыг бууруулах боломжтой. Та даатгалын үйлчилгээ үзүүлэгчээ хэрхэн солих талаар Money Advice Service вэбсайтаас авах боломжтой: www.moneyadviceservice.org.uk.
Та зээлдүүлэгчээсээ сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрийг бууруулахыг зөвшөөрч байгаа эсэхийг асууж болно, ихэвчлэн хязгаарлагдмал хугацаанд. Энэ нь таныг хүнд хэцүү үеийг даван туулж, өр хуримтлагдахаас сэргийлж чадна. Хэрэв өр хуримтлагдсан бол түүнийг төлөх арга замыг хайж олох хэрэгтэй болно.
Ипотекийн зээлийн төлбөр тооцоо 中文
Ихэнх зээлдүүлэгчид жилийн урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээг хязгаарладаг. Ерөнхийдөө урьдчилгаа төлбөрийн дүнг нэг жилээс нөгөөд шилжүүлэх боломжгүй. Энэ нь ерөнхийдөө өмнөх жилүүдэд ашиглаагүй дүнг тухайн жилдээ нэмэх боломжгүй гэсэн үг юм.
Урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийг хэрхэн тооцох нь зээлдүүлэгч бүрт харилцан адилгүй байдаг. Холбооны зохицуулалттай санхүүгийн байгууллагууд, тухайлбал банкууд өөрсдийн вэбсайтдаа урьдчилгаа төлбөрийн торгуулийн тооцоолууртай байдаг. Та өөрийн банкны вэбсайтад зочилж зардлынхаа тооцоог авах боломжтой.
IRD-ийн тооцоо нь таны моргейжийн гэрээний хүүгээс хамаарч болно. Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийн хүүгийн хэмжээг сурталчилж байна. Эдгээр нь нийтлэгдсэн хүүгийн түвшин гэж нэрлэгддэг. Та моргейжийн гэрээнд гарын үсэг зурах үед таны хүү нийтлэгдсэнээс өндөр эсвэл бага байж болно. Зээлийн хүү бага байвал хөнгөлөлттэй хүү гэнэ.
IRD-ийг тооцоолохын тулд таны зээлдүүлэгч ихэвчлэн хоёр хүүг ашигладаг. Тэд таны одоогийн хугацаанд төлөх үлдсэн хүүгийн нийлбэр дүнг хоёр төрөлд тооцдог. Эдгээр дүнгийн ялгаа нь IRD юм.
Ипотекийн зээлийн хаалт
Хэрэв танд ипотекийн зээл байгаа бол зээлдүүлэгч таныг төлөхийг хүсэх болно. Үгүй бол зээлдүүлэгч хуулийн дагуу арга хэмжээ авна. Үүнийг эзэмшлийн төлөөх үйлдэл гэж нэрлэдэг бөгөөд таныг гэр орноо алдахад хүргэж болзошгүй юм.
Хэрэв та нүүлгэгдэх гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ өөрийгөө эрсдэл өндөртэй хүн гэж хэлж болно. Хэрэв тэд нүүлгэлтийг хэвээр үлдээхийг зөвшөөрвөл та нэн даруй шүүх болон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид мэдэгдэх ёстой: тэдний холбоо барих мэдээлэл нь нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэл дээр байх болно. Тэд таныг нүүлгэхээр дахин нэг удаа зохион байгуулах болно: тэд танд дахин 7 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.
Зээлдүүлэгч тань шударга бус эсвэл үндэслэлгүй үйлдэл хийсэн эсвэл зохих журмуудыг хэрэгжүүлээгүй гэж та маргаж болно. Энэ нь таныг гэрээсээ хөөгдөхөд хүргэж болзошгүй зээлдүүлэгчтэйгээ тохиролцохын оронд шүүхийн үйл ажиллагааг хойшлуулах эсвэл шүүгчийг эзэмших эрхийг түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргахад ятгахад тусална.
Таны моргейжийн зээлдүүлэгч Санхүүгийн Зохицуулах Газраас (FCA) тогтоосон Ипотекийн Зээлийн Ёс зүйн дүрмийг (MCOB) дагаж мөрдөхгүйгээр таны эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах ёсгүй. Ипотекийн зээлдүүлэгч тань танд шударга хандаж, хэрэв боломжтой бол өрийг барагдуулах боломж олгох ёстой гэж дүрэмд заасан байдаг. Төлбөрийн цаг, аргыг өөрчлөхийн тулд гаргасан аливаа үндэслэлтэй хүсэлтийг та анхааралдаа авах ёстой. Ипотекийн зээлдүүлэгч нь өр барагдуулах бусад бүх оролдлого амжилтгүй болсон тохиолдолд л эцсийн арга хэмжээ болгон хуулийн арга хэмжээ авах ёстой.
