Австралид мөнгөгүй байшин хэрхэн худалдаж авах вэ
FHA зээл, HomeReady ипотекийн зээл, ердийн 97 зээл зэрэг бусад сонголтууд нь 3%-иас доошгүй урьдчилгаа төлбөрийн сонголтыг санал болгодог. Ипотекийн даатгалын шимтгэл нь урьдчилгаа төлбөр бага эсвэл огт байхгүй ипотекийн зээлийг дагалддаг ч үргэлж биш байдаг.
Хэрэв та мөнгөгүй байшин худалдаж авахыг хүсч байвал урьдчилгаа төлбөр, хаалтын зардал гэсэн хоёр том зардлаас зайлсхийх хэрэгтэй. Хэрэв та урьдчилгаа төлбөргүй ипотекийн зээл болон/эсвэл орон сууц худалдан авахад туслах хөтөлбөрт хамрагдах бол энэ нь боломжтой байж магадгүй юм.
Урьдчилгаа төлбөргүй зээлийн хоёр л томоохон хөтөлбөр байдаг: USDA зээл болон VA зээл. Аль аль нь анх удаа болон дахин орон сууц худалдан авагчдад боломжтой. Гэхдээ тэд тэнцэх тусгай шаардлага тавьдаг.
USDA Хөдөө орон сууцны зээлийн тухай сайн мэдээ бол энэ нь зөвхөн "хөдөө орон нутгийн зээл" биш бөгөөд хотын захын хорооллуудын худалдан авагчдад бас боломжтой юм. USDA-ийн зорилго нь томоохон хотуудыг эс тооцвол АНУ-ын ихэнх хэсэгт "бага, дунд орлоготой орон сууц худалдан авагчдад" туслах явдал юм.
Ихэнх ахмад дайчид, идэвхтэй алба хаагчид, нэр төртэй халагдсан үйлчилгээний ажилтнууд VA хөтөлбөрт хамрагдах боломжтой. Нэмж дурдахад Нөөц эсвэл Үндэсний гвардад дор хаяж 6 жил ажилласан орон сууц худалдан авагчид, албан үүргээ гүйцэтгэж яваад амь үрэгдсэн цэргийн албан хаагчдын эхнэр, нөхөр ч хамрагдах боломжтой.
Австралид бага хадгаламжийн ипотекийн зээл
Жессика Уолрак бол хувийн санхүүгийн зохиолч бөгөөд сүүлийн таван жилийн хугацаанд зээл, даатгал, банк санхүү, орон сууцны зээл, зээлийн карт, төсөв, хувийн санхүүгийн талаар олон зуун нийтлэл бичсэн. Түүний бүтээл The Simple Dollar, Bankrate, Supermoney зэрэг бусад хэвлэлд гарсан.
Дорета Клемонс, Ph.D, MBA, PMP, 34 жилийн турш корпорацийн мэдээллийн технологийн гүйцэтгэх захирал, багшаар ажилласан. Тэрээр Коннектикут мужийн коллеж, их дээд сургууль, Мэривилл их сургууль, Индиана Веслиан их сургуулийн туслах профессор юм. Тэрээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч, Bruised Reed Housing Real Estate Trust компанийн захирал бөгөөд Коннектикут мужаас орон сууц сайжруулах лиценз эзэмшигч юм.
Ариана Чавес арав гаруй жил мэргэжлийн судалгаа, засварлах, бичих туршлагатай. Тэрээр эрдэм шинжилгээний ертөнц болон дижитал хэвлэлд, ялангуяа АНУ-ын нийгэм-эдийн засгийн түүх, хувийн санхүүтэй холбоотой агуулгатай, бусад сэдвээр ажиллаж байсан. Тэрээр нийтлэлд дурдсан баримтуудыг үнэн зөв, зөв эх сурвалжаас авсан эсэхийг баталгаажуулахын тулд The Balance сэтгүүлд баримт шалгагчийн хувьд энэхүү туршлагадаа тулгуурладаг.
Анх удаа урьдчилгаа төлбөргүй орон сууц худалдан авч байгаа хүн
Ипотекийн зээлийн барьцаа бол таны орон сууцны үнэд оруулсан анхны хувь нэмэр юм. Энэ нь та байшингийн багахан хэсгийг эзэмшдэг гэсэн үг юм. Байшингийн хадгаламжийн хэмжээ өндөр байх нь илүү их мөнгө зээлэх шаардлагагүй гэсэн үг бөгөөд энэ нь таны байрны зээлийн хугацаанд бага хүү төлнө гэсэн үг юм. Энэ нь зээлийг хурдан төлж дуусгах боломжтой гэсэн үг юм.
Хэрэв та хөнгөлөлт, чөлөөлөлтөд хамрагдаагүй бол баримтжуулсан хуулийн актын татварын зардал их байх болно. Манай ипотекийн зээлийн хадгаламжийн тооцоолуурыг ашиглан тэмдэгтийн хураамж болон бусад зардлын дараа хадгаламжинд хэр их мөнгө үлдэхийг тооцоолоорой.
Хэрэв та аль хэдийн байраа эзэмшиж байгаа бол зээлдүүлэгч тань орон сууцаа барьцаалан нэмэлт зээл авахын тулд орон сууцныхаа хөрөнгийг ашиглахыг зөвшөөрч магадгүй юм. Энэ талаар шийдвэр гаргахаасаа өмнө санхүүгийн зөвлөх болон бүртгэлтэй татварын төлөөлөгчөөсөө зөвлөгөө авах хэрэгтэй. Та мөн нэмэлт зээлд хамрагдахын тулд гэртээ байгаа өмчөө ашиглаж болно.
Хувийн борлуулалтын хувьд та болон худалдагч хоёр гарын үсэг зурсан гэрээ солилцсоны дараа та барьцаагаа төлдөг. Хэрэв та дуудлага худалдаагаар худалдаж авбал гэрээнд гарын үсэг зурж, бондыг тэр өдөртөө байршуулах ёстой. Дүрмээр бол худалдагч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь худалдан авалтын үнийн дүнгийн 10% -ийг шаарддаг бөгөөд энэ нь төлбөр тооцоо хийхээс өмнө хэсэгчилсэн төлбөр болдог. Төлбөр тооцооны дараа та орон сууцыг албан ёсоор эзэмшиж, худалдан авалтын үнийн үлдэгдлийг төлнө.
Хадгаламжгүй худалдан авах боломжтой түрээсийн зээл
Та байшин худалдаж авахад хэр хэмжээний барьцаа шаардлагатай вэ Адриан Баллантайн, Үл хөдлөх хөрөнгийн сэтгүүлч, 9 оны 2022-р сарын 3, 31:20.Байшингийн барьцаанд хүрэлцэхүйц мөнгө хуримтлуулах нь анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүсийн хувьд Ариун Grail юм.Гэхдээ өнөөгийн зах зээлд танд хэр их мөнгө хэрэгтэй байна вэ? Танд XNUMX% барьцаа хэрэгтэй юу? Эсвэл зээлдүүлэгчид танд хамаагүй бага мөнгө өгөх үү? Энэ бол таны мэдэх ёстой зүйл юм. Холбоотой видеонууд
Би өөр ямар анхны зардлыг төлөх ёстой вэ? Эдгээр нь орон сууц худалдан авахдаа анхаарах ёстой зарим зардлууд юм.Та баримтжуулсан эрх зүйн актуудын татвараас зайлсхийхийг хүсч байна уу? Хэмнэх зарим арга замууд: Анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүст зориулсан Холбооны засгийн газраас олгодог урамшуулал Засгийн газраас танд орон сууц худалдан авахад туслах хэд хэдэн арга бий. Анхны орон сууцны баталгаа нь орон сууцны анхны баталгаа нь анх удаа орон сууц худалдан авч буй хүмүүст баталгаа гаргаж, зах зээлд хурдан гарахад туслах зорилготой юм. Шинэ орон сууцны үнийн дүнгийн 15 хувь. Холбооны засгийн газар сүүлийн төсөвтөө 35.000 нэмэлт байр санал болгож, зөвшөөрөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн хязгаарыг хассан хөтөлбөрийг өргөжүүлэх талаар зарлав.
