Растик түрээсийн тухай хууль гэж юу вэ?
Растик түрээсийн тухай хуулийн (LAR) 1-р зүйлд заасны дагуу хөдөө аж ахуйн зориулалтаар хөдөө аж ахуйн зориулалтаар нэг буюу хэд хэдэн фермерийн аж ахуй эрхлэх, эсвэл тэдгээрийн зарим хэсгийг олгосон буюу түр хугацаагаар зөвшөөрсөн бүх харилцаа холбоо нь растик түрээс гэж тооцогддог, мал, ойн аж ахуйг тодорхой үнэ, түрээсийн оронд ашиглах.
49-р сарын 2003-ны өдрийн 26/26 оны 2005-р сарын 30-ны өдрийн XNUMX/XNUMX оны хуулиар өөрчлөгдсөн Растик түрээсийн тухай хууль нь анхны зүйлдээ "Растик түрээс", өмнөх сард дурдсан, түрээсийн тодорхойлолт, хэлбэр нь хотын түрээсээс ялгаатай, өөрөөр хэлбэл байшин, бизнесийн зориулалттай байшингийн түрээс.
Дээр дурдсан, хуульд заасан заалтуудын дагуу хөдөө аж ахуйн, мал аж ахуй, ойн аж ахуйд зориулагдаагүй, эсхүл түүний зорилго нь хөдөө аж ахуйн газар гэж тооцогдохгүй бол Растик түрээс гэж тооцогдохгүй. түрээсийн гэрээ. Эдгээр тохиолдолд хөдөө аж ахуйн түрээс байдаг тухай ярих боломжгүй юм.
Растик түрээсийг зохицуулдаг ямар хууль байдаг вэ?
Ерөнхийдөө хөдөөгийн түрээсийн тухай хуулийг холбогдох талуудын хооронд байгуулсан гэрээгээр тогтоосон байдаг бөгөөд энэ нь хуульд харшлахгүй л бол хугацаа, хуваарилалт, дэд түрээсийн асуудалд хамаарах бусад заалтуудтай холбоотой хэргийг мөн багтаасан болно. Растик түрээсийн үйл явцыг хийх.
Өнөөдрийг хүртэл энэ зүйлд хамаарах түрээсийн гэрээнд хамаарах таван (5) журмыг харгалзан үзсэн болно.
- Урлагийн дагуу Испанийн Иргэний хуулийн Растик түрээсийн тухай хуулийн (LAR) 1546 дугаар зүйл нь түрээсийн үйл явцад оролцсон бүх хүмүүст хамаатай, өөрөөр хэлбэл эд зүйл ашиглахаас татгалзах үүрэгтэй эзнийг тодорхойлдог, ажил гүйцэтгэх, үйлчилгээ үзүүлэх, түрээслэгч нь тухайн зүйлийг ашиглах буюу төлбөр хийх үүрэг бүхий ажил, үйлчилгээ авах эрхийг олж авсан этгээд гэж тодорхойлдог. Тиймээс энэхүү журам нь хөдөө орон нутгийн түрээсийн тухай тусгай хуулийг хэрэгжүүлэх боломжгүй хөдөө орон нутгийн бүх түрээсэд хамаарна.
- 1980 оноос хойшхи Растик түрээсийн тухай хууль, 83 оны 1980-р сарын 31-ний өдрийн 2004/XNUMX тоот хууль.
- 1980 оны 1995-р сараас 19 оны 1995-р сарын хооронд байгуулсан гэрээнд хамаарах 4 оны 1995-р сарын 2004-ний өдрийн XNUMX/XNUMX оны хөдөө аж ахуйн үйл ажиллагааг шинэчлэх тухай хуулиар үйлчилдэг XNUMX оны хуулийн шинэчлэл.
- 2003 оны Растик түрээсийн тухай хууль, 49 оны 2003-р сараас 26 оны 2004-р сарын хооронд байгуулсан гэрээнд хамааралтай 2006-р сарын XNUMX-ны өдрийн XNUMX/XNUMX-р хууль.
- Энэхүү хуулийн шинэчлэлийг 26 оны 2005-р сарын байдлаар байгуулсан гэрээнд хамаарах 30 оны 2006-р сарын XNUMX-ны өдрийн хуулиар хэрэгжүүлсэн болно.
- Урлагийн шинэчлэл 13.2 оны 272015-р сарын 30-ний байдлаар байгуулсан гэрээнд хамаарах Испанийн эдийн засгийг хувь заяагаас хасах тухай 1 оны 2015-р сарын XNUMX-ны өдрийн XNUMX дугаар зүйлийн XNUMX.
Гэсэн хэдий ч дээр дурдсан бүх дүрэм журмууд нь ижил тооцоонд давхцаж байгаа бөгөөд дараахь зүйлийг хэлнэ. Хууль тус бүр хүчин төгөлдөр болох үед хүчин төгөлдөр үйлчилж буй бүх түрээсийн гэрээг хэрэгжүүлэх үед холбогдох журмаар зохицуулна. Тиймээс тухайн гэрээг албан ёсны болгох буюу эхлүүлсэн тэр жилээс хамааран нэг буюу өөр хууль үйлчлэх тул түрээсийн эхэлсэн оныг мэдэх нь чухал юм. Жишээлбэл, 1998 онд эхэлсэн түрээсийн тухай тохиолдолд 1980 оны хуулийг 1995 оны шинэчлэлтэй хамт хэрэглэнэ.
Ийм учраас эхний ээлжинд түрээсийн гэрээг сайтар уншиж, гарын үсэг зурсан огноо, хугацаандаа тусгасан заалтыг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй.
Хэл амаар тохиролцсон тохиолдолд уг гэрээний эхлэх огноо бэлэн байх ёстой бөгөөд үүнийг хууль тогтоомжид зөвшөөрөгдсөн аливаа аргаар, баримт бичиг, гэрч эсвэл бусад хүмүүсээр нотлохыг хичээ. Ялангуяа эдгээр тохиолдлуудад тэд төлбөрийн хэлбэрээр гар аргаар хийсэн банкны шилжүүлэг эсвэл төлбөрийн баримтыг үйлчилдэг. (Ерөнхийдөө эдгээр нь хугацаа нь дууссан жилд хийгддэг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй, өөрөөр хэлбэл эхлэх огноог хөдөө аж ахуйн жилийн эхэнд, тухайлбал гарч ирэхээс өмнөх оны аравдугаар сард авах болно. гэж хэлсэн баримтууд.
Тогтсон хөдөө орон нутгийн түрээсийг нотлох чадвартай байх өөр нэг арга бол хөдөө аж ахуйн нийтлэг бодлогын (CAP) хүсэлтээр дамжуулж, эдгээр тусламжийн талаархи мэдүүлгийг холбогдох кампанит ажлын XNUMX, XNUMX-р сард хийсэн бол түрээслүүлнэ үү гэдгийг санах хэрэгтэй. өмнөх оны XNUMX-р сараас эхлэх байсан. Эдгээр тохиолдолд та тохиролцсон гэрчилгээг баталгаажуулсан баримт бичгийг гаргаж авах боломжтой бөгөөд түрээслүүлсэн газруудад хэдэн оноос хойш эдгээр тусламжийг хүссэн болохыг хөдөө аж ахуйн яамнаас баталгаажуулж болно.
Растик түрээсийн гэрээний үргэлжлэх хугацаа хэд вэ?
Хамгийн чухал нөхцөл байдлын нэг бол анхаарах хугацаа юм "Растик түрээсийн гэрээ". Энэхүү хэлэлцүүлгийг хуулиар тогтоосон шинэчлэлийн дараа, өөрөөр хэлбэл таван (5) жилийн хугацаатай, гэрээний илүү богино хугацааг харуулсан заалт бүхэлдээ хүчингүй болохыг заажээ.
Түрээстэй холбоотойгоор хөдөө аж ахуйн түрээсийн тухай хуулинд оролцогч талуудын хооронд уг хэмжээг чөлөөтэй тохиролцож, цалин хөлсний хэлбэрийг мөнгөөр олгоно гэж тусгайлан заасан боловч цалин хөлсийг мөн хэлбэрээр тогтоож өгөх боломжийг нээлттэй үлдээв. , үүнийг мөнгө болгон хөрвүүлэх ажлыг гүйцэтгэх боломжтой.
Дээр дурдсан өөрчлөлт хийсний дараа талууд зохих гэж үзсэн хянан шалгах тогтолцоог бий болгож болно. Талууд тохиролцоонд хүрээгүй буюу гэрээний түрээсийн төлбөрийг хянах талаар тохиролцож чадахгүй тохиолдолд 13 дугаар зүйлд заасан Растик түрээсийн тухай холбогдох хуулинд заасан болно. "Шуурхай гэрээ хийгээгүй тохиолдолд орлогын үнэлгээ хийхгүй."
Нөгөөтэйгүүр, индекс эсвэл жишиг аргачлалыг нарийвчлан заагаагүй тохиолдолд мөнгөний үнэлгээг хянах тодорхой механизмын талаар талууд хоорондоо шууд тохиролцсон тохиолдолд орлогыг шинэчлэн тогтооно гэж заасан. жилийн хэлбэлзлийг иш татан жил бүр Өрсөлдөх чадварын баталгааны индекс.
Түүнчлэн, түрээсэлсэн үл хөдлөх хөрөнгийн хадгалалт, хадгалалтыг хадгалахад шаардлагатай засварыг эзэн хариуцаж гүйцэтгэдэг түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хийгдэж буй ажлуудын хэрэгжилтийг харгалзан үзэх нь чухал юм. анхны гэрээ байгуулахад ашиглалт, ашиглалтын зориулалттай, гүйцэтгэгч нь дээрх ажлуудын түрээсийг нэмэгдүүлэх эрхийг өмчлөгчид олгохгүйгээр үйлчилж болно.
Растик түрээсийн эзэн ферм дээр шаардлагатай ажлуудыг хийхгүй бол юу болох вэ?
Эзэмшигч эсвэл байшингийн эзэн нь ферм дээр шаардлагатай ажлуудыг хийхгүй бол түрээслэгч дараахь зүйлийг хийж болно.
- Шаардлагатай гэж үзсэн засварыг хийх талаар шүүхээс хүсэлт гаргана уу.
- Гэрээг шийдвэрлэх.
- Байрны түрээсийн үнэтэй пропорциональ үнээр бууруулах хүсэлт гаргана уу.
- Холбогдох ажлуудыг ижил түрээслэгч гүйцэтгэж, түрээслэгч нь гүйцэтгэх ажлын өртөг гарал үүслийг өөрөө авахыг хүсч байгаа гэж үзвэл дараагийн түрээсийн төлбөрийг хугацаа нь дууссаны дараа нөхөн төлүүлэх замаар холбогдох нөхөн төлбөрийг гаргуулах.
Энэ үед тайлбарласан эдгээр бүх нөхцөл байдал нь хөдөө аж ахуйн түрээсийг албан ёсны болгоход анхаарах ёстой зүйл юм.
Растик түрээсийн тухай хуулиас ямар төрлийн түрээсийг чөлөөлдөг вэ?
- Хөдөө аж ахуйн жилээс доогуур байгаа эдгээр бүх улирлын чанартай гэрээ.
- Түрээслэгчийн нэрийн өмнөөс газар тариалангийн болон бэлтгэсэн газрыг тухайн гэрээнд заасан тариалалт хийх, тарихаар тохиролцсон бүх түрээс.
- Зорилго нь холбогдох тусгай хууль тогтоомжоор тогтоосон нөхцлөөр нийтийн аж ахуй эсвэл нийгмийн ашиг сонирхлын үүднээс олж авсан фермүүд юм.
- Үндсэн чиг үүрэг бүхий бүх гэрээ.
- Сүрэл, хоёрдогч бэлчээр, эвдэрсэн нуга, монтанера болон хоёрдогч ашиглалттай холбоотой бүх зүйлийг ашиглах.
- Суулгац тарих, уриншийг сайжруулахад чиглэсэн хэрэглээ.
- АН.
- Аж үйлдвэр, орон нутгийн мал аж ахуй эрхэлдэг бүх аж ахуй эсвэл газар тариалан, мал аж ахуй, хашаа, хашаа барихад зориулагдсан газар.
- Газар тариалан, мал аж ахуй, ойн аж ахуйгаас өөр аливаа үйл ажиллагаа.
- Нийтийн эзэмшлийн эд хөрөнгө, орон нутгийн корпорациуд болон нийтлэг гарт орших хөрш зэргэлдээ уулсуудад хамааралтай гэрээнд хамаарах гэрээнүүдээс бусад тохиолдолд эдгээрийг тусгай журмаар нь зохицуулах ёстой.
Растик түрээсийн тухай хуулийг хэрэглэхгүй байхыг сурталчлах хэд хэдэн нөхцөл байдал байдаг бөгөөд үүнд: түрээсийг одоогийн хотын түрээсийн тухай хуулийн үйлчлэлд хамруулсан болно.
