മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റ്
മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചില്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും? ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ, ഇത് നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറിനെ നശിപ്പിക്കുകയോ നിങ്ങളുടെ വീട് നഷ്ടപ്പെടുകയോ ചെയ്യും. മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചില്ലെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും, അല്ലെങ്കിൽ ആർക്കാണ് ഡിഫോൾട്ട് സംഭവിക്കുന്നത് എന്ന് ചിന്തിക്കുന്നവർക്ക്, ഈ തിരിച്ചടികൾ പരിഹരിക്കുന്നതിന് കടം കൊടുക്കുന്നവരുമായി ചേർന്ന് പ്രവർത്തിക്കാൻ സജീവമായ നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളുകയാണെങ്കിൽ അത് ആ ഘട്ടത്തിലേക്ക് എത്തേണ്ടി വരില്ല.
വീട്ടുടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ വരുമ്പോൾ, സ്ഥിരമായ ഒരു തടസ്സം ഉണ്ടാകണമെന്നില്ല. നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി നിങ്ങൾ ഉത്സാഹത്തോടെ പ്രവർത്തിക്കുന്നിടത്തോളം, "നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ നഷ്ടമാകും?" എന്നതുപോലുള്ള ചോദ്യങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് നേരിടേണ്ടിവരില്ല. അല്ലെങ്കിൽ "ഫോർക്ലോഷറിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് എത്ര മിസ്ഡ് പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും?"
മിക്ക മോർട്ട്ഗേജ്, ഹോം ലോൺ കരാറുകളിലും വൈകി പേയ്‌മെന്റുകൾക്കുള്ള ഗ്രേസ് പിരീഡ് ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇത് സാധാരണയായി രണ്ടാഴ്ചത്തെ കാലയളവ് നൽകുന്നു, അതിൽ പിഴയില്ലാതെ വൈകി പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്താം. എന്നിരുന്നാലും, ഗ്രേസ് പിരീഡ് കാലഹരണപ്പെട്ടതിന് ശേഷം, സേവന ഫീസ് (വൈകിയുള്ള ഫീസ് ഉൾപ്പെടെ) ഈടാക്കിയേക്കാമെന്നും ഈ കരാറുകൾ പലപ്പോഴും പ്രസ്താവിക്കുന്നു. ഗ്രേസ് പിരീഡ് സമയത്ത് പേയ്‌മെന്റുകൾ വൈകുന്നത് സാധാരണമാണ്. എന്നാൽ നല്ല ബജറ്റ്, സാമ്പത്തിക ശീലങ്ങൾ നിലനിർത്തുന്നതിന്, പേയ്മെന്റ് തീയതികൾ മുന്നോട്ട് കൊണ്ടുപോകുന്ന പതിവ് ശീലം നേടാതിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.
റീഫിനാൻസിംഗ് കാൽക്കുലേറ്റർ
നിലവിലെ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക്, കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ പുതിയ റീഫിനാൻസിങ് അവസരങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു. ഈ വർഷം ഒന്നിന് യോഗ്യത നേടുന്നത് എളുപ്പമാണെന്ന് മാത്രമല്ല, സേവിംഗ്സ് ഹോം ഉടമകൾ അവകാശപ്പെടുന്നത് പലപ്പോഴും പ്രതിമാസം നൂറുകണക്കിന് ഡോളറുകളും വർഷത്തിൽ ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളറുകളുമാണ്.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസിങ് എന്നത് നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് പുതിയത് ഉപയോഗിച്ച് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്ന പ്രക്രിയയാണ്. ഘട്ടങ്ങൾ ലളിതമാണ്, അത് നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും ബാങ്കിന് അല്ലെങ്കിൽ അംഗീകൃത ഏജന്റിന് നിയന്ത്രിക്കാനാകും.
ഓൾ-ക്യാഷ് റീഫിനാൻസ് ഉപയോഗിച്ച്, വീട്ടുടമസ്ഥന് വീട്ടിലെ ഇക്വിറ്റി പണമാക്കി മാറ്റാൻ കഴിയും. ഒരു ക്യാഷ് റീഫിനാൻസിൽ നിന്നുള്ള "പണം" അടച്ചുപൂട്ടുമ്പോൾ വീട്ടുടമസ്ഥന് നൽകുന്നു, കൂടാതെ സമ്പാദ്യം, കടം ഏകീകരിക്കൽ, വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റെന്തെങ്കിലുമോ ഉപയോഗിക്കാനാകും.
എല്ലാ പണവും റീഫിനാൻസ് ഇടപാടിൽ, വീട്ടുടമസ്ഥൻ അടയ്ക്കേണ്ട മൊത്തം തുക കുറയ്ക്കുന്നതിന് പണം സംഭാവന ചെയ്യുന്നു. സാധാരണഗതിയിൽ, ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (എൽടിവി) അനുപാതം കുറയ്ക്കുന്നതിന് ഒരു ഓൾ-ക്യാഷ് റീഫിനാൻസ് ഉപയോഗിക്കുന്നു, ഇത് ഭവന ഉടമയ്ക്ക് കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ ലഭ്യമാക്കാൻ സഹായിക്കും.
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ പുതിയതൊന്ന് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നു. വായ്പ "പുതിയത്" ആയതിനാൽ, വാങ്ങുന്ന സമയത്ത് അവർ ചെയ്ത അതേ ചെക്കുകളിൽ പലതും ബാങ്കുകൾ ചെയ്യുന്നു.
പിഴയില്ലാതെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം
ഞങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് ഒരു റീഫിനാൻസ് ആരംഭിക്കുമ്പോൾ, ഞങ്ങളുടെ എസ്റ്റിമേറ്റുകളെയും നിങ്ങളുടെ അടിവരയേയും സ്വാധീനിക്കുന്ന രണ്ട് പ്രധാന ഘടകങ്ങളുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം: നിങ്ങളുടെ സെറ്റിൽമെന്റും പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കലും. അന്തിമ കണക്കുകൾ ഞങ്ങളുടെ എസ്റ്റിമേറ്റുകളിൽ നിന്ന് കാര്യമായ വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ, ഞങ്ങൾ ഈ ലേഖനത്തെ കൂടുതൽ പരാമർശിക്കും. സത്യസന്ധമായി, ഇത് നിങ്ങൾക്ക് ശരിക്കും അറിയേണ്ടതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ വിവരമാണ്, അതിനാൽ വായന നിർത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് സ്വാഗതം (ഇത് വളരെ സാങ്കേതികവും വിരസവുമാണ്).
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നതിലും കൂടുതലായിരിക്കും കൂടാതെ കൃത്യമായ തുക നിലവിൽ അജ്ഞാതമാണ് (അടയ്‌ക്കുന്നതിന് ഏകദേശം 10 ദിവസം മുമ്പ് വരെ ആയിരിക്കില്ല); അതിനാൽ, ഞങ്ങളുടെ നിലവിലെ നിർദ്ദേശത്തിന് നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഏകദേശ കണക്കുണ്ട്. അവസാന സെറ്റിൽമെന്റ് തുക അറിഞ്ഞുകഴിഞ്ഞാൽ, ക്ലോസിങ്ങിൽ നൽകേണ്ട തുകയിൽ ചെറിയ മാറ്റം വരും എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. ചിലപ്പോൾ മാറ്റം നല്ലതായിരിക്കും, ചിലപ്പോൾ അല്ല. എന്തുകൊണ്ടെന്ന് ഇതാ:
മോർട്ട്ഗേജുകൾ വൈകുന്നതിനാൽ നൽകേണ്ട പ്രതിദിന പലിശ നിങ്ങളുടെ പേഓഫിലേക്ക് ചേർക്കും. ഇതിനർത്ഥം, ഓഗസ്റ്റ് 1-ന് ജോ ഹോം ഉടമ തന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് നടത്തുമ്പോൾ, അവൻ യഥാർത്ഥത്തിൽ ജൂലൈയിലെ 31 ദിവസത്തേക്കുള്ള പലിശ അടയ്ക്കുന്നു എന്നാണ്. അതിനാൽ, ഒക്‌ടോബർ 10-ന് ജോ ഒരു റീഫിനാൻസ് അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, നവംബറിലെ പേയ്മെന്റ് ഇതുവരെ അടച്ചിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ, ഒക്‌ടോബർ 10 ദിവസത്തെ പലിശ അവന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിൽ ചേർക്കും.
റീഫിനാൻസിംഗിന് മുമ്പുള്ള അവസാന മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ്
നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനും മറ്റ് കാര്യങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ പണം നൽകുന്നതിനുമുള്ള ഒരു നല്ല മാർഗമായി റീഫിനാൻസിങ് പലപ്പോഴും തോന്നുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു റീഫിനാൻസിൻറെ ഗുണദോഷങ്ങൾ നിങ്ങൾ കണക്കാക്കുമ്പോൾ, ഈ നീക്കം നിങ്ങളുടെ മൊത്തം മൂല്യത്തെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്ന് പരിഗണിക്കാൻ മറക്കരുത്.
ന്യായവാദം ഇപ്രകാരമാണ്. ഒരു വീടിന്റെ ബാലൻസ് ഷീറ്റിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു ബാധ്യതയാണ്. അതുപോലെ, നിങ്ങളുടെ മൊത്തം മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഇത് കുടുംബത്തിന്റെ ആസ്തികളിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുന്നു. നിരവധി ഉപഭോക്താക്കൾ അവരുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള മൊത്തം ആസ്തിയെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുന്നുവെന്നത് പരിഗണിക്കാതെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന് മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കെണിയിൽ വീഴുന്നു. വീട് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത് മൂല്യവത്താണോ? അതോ ഒരു വലിയ പ്രശ്നത്തിനുള്ള ഒരു ഹ്രസ്വകാല പരിഹാരം മാത്രമാണോ?
മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ മാർഗ്ഗം ഒരു ലളിതമായ അമോർട്ടൈസേഷൻ കാലയളവ് കണക്കാക്കുക എന്നതാണ്. കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിലൂടെ ലഭിക്കുന്ന പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് സമ്പാദ്യത്തിന്റെ തുക കണക്കാക്കിയാണ് ഈ സമവാക്യം നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത്.
