മോർട്ട്ഗേജ് വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയുമോ?

നിങ്ങളുടെ വീട് മെച്ചപ്പെടുത്താൻ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കുക

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നത് ഒരു അപേക്ഷാ ഫോം പൂരിപ്പിക്കുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് താങ്ങാനാവുന്ന പരിശോധന നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അഭിമുഖം ക്രമീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തികം കഴിയുന്നത്ര ആരോഗ്യകരമാണെന്ന് നിങ്ങൾ ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവരുടെ ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജ് എങ്ങനെ നേടാമെന്ന് ഞങ്ങളുടെ ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ആദ്യ തവണ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഗൈഡിൽ കണ്ടെത്താനാകും.

വലിയ നിക്ഷേപം, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ മൊത്തം ചെലവ് കുറയുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ വിവിധ ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (LTV) ബാൻഡുകളിലാണ് സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നത്. ഒരു വലിയ നിക്ഷേപം എന്നാൽ കുറഞ്ഞ എൽടിവി എന്നാണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, താഴ്ന്ന എൽടിവികൾ സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിലാണ് വരുന്നത്. നിങ്ങളുടെ LTV കണക്കാക്കുന്നത്:

നിങ്ങളുടെ എൽടിവി പരിശോധിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ എൽടിവി ബാൻഡ് അടിച്ചെന്ന് ഉറപ്പാക്കണം. LTVകൾ സാധാരണയായി അഞ്ചോ പത്തോ ശതമാനം പോയിന്റുകളുടെ ബാൻഡുകളിലാണ് നീങ്ങുന്നത്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിനായി ഒരു ഗ്യാരന്ററുടെ ഉപയോഗം കൂടാതെ, പരമാവധി LTV 95% ആണ്, തുടർന്ന് ഏറ്റവും സാധാരണമായ ബാൻഡുകൾ 90%, 85%, 80%, 75%, 60% എന്നിങ്ങനെ സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ LTV 91% ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് 95% മോർട്ട്ഗേജ് ആവശ്യമാണ്. അധിക തുക ലാഭിക്കുകയും അത് 90% ആയി കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾക്ക് മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് നേടാനാകും.

മോർട്ട്ഗേജ് അപ്രൂവൽ ഓഡ്സ് കാൽക്കുലേറ്റർ

ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ സ്വയം ചോദിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്: എനിക്ക് എത്ര തുക മുൻകൂറായി നൽകാനാകും? വായ്പ നൽകുന്നവരുമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ എനിക്ക് ഏത് തരത്തിലുള്ള ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ആവശ്യമാണ്? പലിശ നിരക്കുകളും പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകളും എനിക്ക് താങ്ങാനാകുമോ? നിങ്ങളുടെ ലോൺ തുകയെക്കുറിച്ച് ഒരു നല്ല ആശയം ലഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ വാങ്ങൽ പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കാൻ തയ്യാറാകുമ്പോൾ മുൻകൂട്ടി അംഗീകാരം നേടേണ്ടത് നിർണായകമാണ്.

അതെ, തീർച്ചയായും, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പ്രീ-അംഗീകാരം തുക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സാധിക്കും. വാസ്തവത്തിൽ, ജംബോ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ പലിശ നിരക്കുകൾ അനുകൂലമായി തുടരുകയും ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ പല മേഖലകളിലും വീടുകളുടെ വില ഉയരുകയും ചെയ്യുന്നതിനാൽ ഇത് പലപ്പോഴും പ്രയോജനകരമാണ്. നിങ്ങൾ ആദ്യം പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും കൂടുതൽ വിലയുള്ള ഒരു സ്വപ്ന ഭവനം നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ഒരു മത്സര സ്ഥലത്ത് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ പോലുള്ള സാഹചര്യങ്ങളിൽ പ്രീ-അപ്രൂവൽ തുക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നത് പ്രയോജനകരമാണ്. അതുപോലെ, വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയുടെ ഭാഗമായി നിങ്ങൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളുടെയും ലക്ഷ്യസ്ഥാനങ്ങളുടെയും ശ്രേണി വിപുലീകരിക്കണമെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പ്രീ-അപ്രൂവൽ തുക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം.

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ അംഗീകരിച്ചിട്ടുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന്റെ തുക പരമാവധിയാക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് അറിയാവുന്ന എല്ലാ വരുമാന സ്രോതസ്സുകളും നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരനുമായി പങ്കിടുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഫുൾ- അല്ലെങ്കിൽ പാർട്ട് ടൈം ജോലികളിൽ നിന്നുള്ള ശമ്പളവും വേതനവും എല്ലായ്പ്പോഴും നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തികത്തിന്റെ മുഴുവൻ കഥയും പറയുന്നില്ല, നിങ്ങളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള വരുമാനം ഉയർന്നാൽ, ഒരു വലിയ ലോൺ ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യത മെച്ചപ്പെടും. നിങ്ങൾ സജീവമായി ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ ശ്രദ്ധിക്കപ്പെടാതെ പോയേക്കാവുന്ന വരുമാന സ്ട്രീമുകൾ ഇവയാണ്:

എന്താണ് മോർട്ട്ഗേജ് അഡ്വാൻസ്

ഒരു വീട്ടിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കിയ ശേഷം അല്ലെങ്കിൽ കുറച്ചുകൂടി സാമ്പത്തിക വഴക്കം കണ്ടെത്തിയ ശേഷം, പല വീട്ടുടമകളും സ്വയം ചോദിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നു, "ഞാൻ അധിക മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തണോ?" എല്ലാത്തിനുമുപരി, അധിക പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നത് നിങ്ങളുടെ പലിശ ചെലവ് ലാഭിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ദൈർഘ്യം കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും, ഇത് നിങ്ങളുടെ വീട് സ്വന്തമാക്കുന്നതിന് നിങ്ങളെ കൂടുതൽ അടുപ്പിക്കും.

എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് വേഗത്തിൽ അടച്ചുതീർക്കുകയും മോർട്ട്ഗേജ് ഇല്ലാതെ നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ ജീവിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്ന ആശയം മികച്ചതായി തോന്നുമെങ്കിലും, പ്രിൻസിപ്പലിലേക്ക് അധിക പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല എന്നതിന് കാരണങ്ങളുണ്ടാകാം.

"ചിലപ്പോൾ അധിക മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുന്നത് നല്ലതാണ്, പക്ഷേ എല്ലായ്പ്പോഴും അല്ല," കൊളറാഡോയിലെ ഡെൻവറിലെ സള്ളിവൻ ഫിനാൻഷ്യൽ പ്ലാനിംഗിലെ ക്രിസ്റ്റി സള്ളിവൻ പറയുന്നു. “ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ പ്രതിമാസം 200 ഡോളർ അധികമായി അടച്ചാൽ അത് 30 വർഷത്തിൽ നിന്ന് 25 വർഷമായി കുറയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സങ്കൽപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ജീവിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കില്ല. ആ അധിക പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റ് നിങ്ങൾ നിശ്ചലമാക്കും, നിങ്ങൾക്ക് ഒരിക്കലും അതിന്റെ പ്രയോജനം ലഭിക്കില്ല ».

പണയമില്ലാതെ ജീവിക്കുന്നതിന്റെ ആവേശം വിമോചനമാണെന്ന് പലരും സമ്മതിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അത് ഒന്നിലധികം വിധങ്ങളിൽ നേടാനാകും. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഓരോ മാസവും കുറച്ചുകൂടി പ്രിൻസിപ്പൽ അടയ്‌ക്കാൻ തുടങ്ങുന്നതിൽ അർത്ഥമുണ്ടോ എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ അറിയാം? ഇത് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെയും നിങ്ങളുടെ വിവേചനാധികാര ഫണ്ടുകൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

കുറഞ്ഞ വരുമാനത്തിൽ ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് എങ്ങനെ നേടാം

ശരിയായ ഭവനം പെട്ടെന്ന് ചെലവേറിയതായിരിക്കും. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ വീടുകൾ നിങ്ങളുടെ പ്രീ-അപ്രൂവൽ തുകയ്ക്ക് മുകളിലാണെങ്കിൽ എന്ത് സംഭവിക്കും? നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിക്ക് ഇത് അർത്ഥമുണ്ടെങ്കിൽ, മുൻകൂട്ടി അംഗീകരിച്ച തുക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സാധിച്ചേക്കാം.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയയിലെ പലരുടെയും ആദ്യപടിയാണ് മോർട്ട്ഗേജ് പ്രീ-അംഗീകാരം. അടിസ്ഥാനപരമായി, നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വീട് കണ്ടെത്തുന്നതിന് മുമ്പ് മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷാ പ്രക്രിയയിൽ ഒരു കുതിച്ചുചാട്ടം നേടാൻ ഒരു മുൻകൂർ അംഗീകാരം നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, ആസ്തികൾ, ക്രെഡിറ്റ് എന്നിവയുടെ സൂക്ഷ്മ പരിശോധന ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പ്രീ-അംഗീകാരം കത്ത് ലഭിക്കുമ്പോൾ, അത് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ നൽകാൻ തയ്യാറുള്ള പണത്തെ സൂചിപ്പിക്കും. നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, ക്രെഡിറ്റ്, ആസ്തി എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നിങ്ങൾക്ക് പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വിശ്വസിക്കുന്ന തുക പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രീ-അപ്രൂവലിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിരിക്കുന്ന തുക നിങ്ങൾക്ക് ചെലവഴിക്കാൻ കഴിയുന്നതല്ലെന്ന് അറിയുക.

പൊതുവേ, നിങ്ങളുടെ മൊത്ത പ്രതിമാസ വരുമാനത്തിന്റെ 30% ൽ കൂടുതൽ ഭവന ചെലവുകൾക്കായി ചെലവഴിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. ഈ കണക്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഉൾപ്പെടേണ്ടതുണ്ടെങ്കിലും, യൂട്ടിലിറ്റികൾ അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ കുടിശ്ശിക പോലുള്ള മറ്റ് ചെലവുകളും ഇത് കണക്കിലെടുക്കണം.