മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കാതെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ ലഭിക്കുമോ?

മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാൻ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ പുറത്തുകടക്കാം

ജസ്റ്റിൻ പ്രിച്ചാർഡ്, CFP, പേയ്‌മെന്റ് ഉപദേശകനും വ്യക്തിഗത സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധനുമാണ്. ദി ബാലൻസിനായി ബാങ്കിംഗ്, ലോണുകൾ, നിക്ഷേപങ്ങൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ എന്നിവയും അതിലേറെയും ഉൾപ്പെടുന്നു. കൊളറാഡോ സർവകലാശാലയിൽ നിന്ന് എംബിഎ നേടിയ അദ്ദേഹം ക്രെഡിറ്റ് യൂണിയനുകൾക്കും വലിയ ധനകാര്യ കമ്പനികൾക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിച്ചിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ രണ്ട് പതിറ്റാണ്ടിലേറെയായി വ്യക്തിഗത ധനകാര്യത്തെക്കുറിച്ച് എഴുതുകയും ചെയ്തു.

നിക്ഷേപം, ഇൻഷുറൻസ് പോർട്ട്ഫോളിയോ മാനേജ്മെന്റ്, ഫിനാൻസ്, അക്കൗണ്ടിംഗ്, വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശം, സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം, ആസ്തി വികസനം എന്നിവയുൾപ്പെടെ വിവിധ മേഖലകളിൽ 20 വർഷത്തിലേറെ പരിചയമുള്ള ഒരു സിഎഫ്എയും സിപിഎയുമാണ് തോമസ് ജെ. .

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, ഒരു പങ്കാളിയോ മറ്റാരെങ്കിലുമോ വായ്പ തിരികെ നൽകുകയും മോർട്ട്ഗേജിനായി സംയുക്തമായി അപേക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് അംഗീകാരം നേടുന്നത് എളുപ്പമാക്കുന്നു. എന്നാൽ കാര്യങ്ങൾ മാറുന്നു: നിങ്ങളോ പങ്കാളിയോ നിങ്ങളുടെ മനസ്സ് മാറ്റുകയോ ജോലിക്ക് പോകുകയോ മറ്റ് കാരണങ്ങളാൽ വായ്പയിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുകയോ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് പേര് നീക്കം ചെയ്യാനുള്ള വഴികളുണ്ട്.

പ്രക്രിയ നടത്താം, പക്ഷേ അത് എളുപ്പമാകില്ല. പ്രാഥമിക വായ്പക്കാരനായി ലോണിൽ ഒപ്പിട്ട വ്യക്തിക്കും അംഗീകാരം ലഭിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിച്ച സഹ ഒപ്പുവച്ചവർക്കും ഇത് ശരിയാണ്; പേര് ക്ലിയർ ചെയ്യുകയും കടലാസിലെ മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റുകയും ചെയ്യുന്നതുവരെ (അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണമായി അടച്ചാൽ), വായ്പയിൽ ഒപ്പിട്ട എല്ലാ കക്ഷികളും പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് ഉത്തരവാദികളായിരിക്കും, ആ കടം മറ്റ് വായ്പകൾ ലഭിക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ സാധ്യത കുറയ്ക്കും.

പണമടച്ചുള്ള വീട് ഈടായി ഉപയോഗിക്കാമോ?

പാൻഡെമിക്കുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വരുമാന നഷ്ടവുമായി മല്ലിടുന്ന ദശലക്ഷക്കണക്കിന് അമേരിക്കൻ ഭവന ഉടമകളെ അവരുടെ വീടുകളിൽ താമസിക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജ് സഹിഷ്ണുത സഹായിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റ് കുറ്റകൃത്യങ്ങൾക്കുള്ള സഹിഷ്ണുത വിപുലീകരിച്ചു, ഭവന ഉടമകൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ 15 മാസം വരെ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കാൻ അനുവദിച്ചു, ആദ്യ 12 മാസങ്ങളിൽ നിന്ന്. എന്നാൽ ചില വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഈ സഹായം മതിയാകില്ല. അവർക്ക് അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നിങ്ങൾക്ക് പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്തതിനാൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഓടിപ്പോകേണ്ട ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒറ്റയ്ക്കല്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡാറ്റാ സ്ഥാപനമായ CoreLogic പ്രകാരം, 2020 നവംബർ വരെ, മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ 3,9% ഗുരുതരമായ കുറ്റവാളികൾ ആയിരുന്നു, അതായത് 90 ദിവസമെങ്കിലും കഴിഞ്ഞിരുന്നു. ആ കുറ്റകൃത്യ നിരക്ക് 2019 ലെ അതേ മാസത്തേക്കാൾ മൂന്നിരട്ടി കൂടുതലായിരുന്നു, എന്നാൽ 4,2 ഏപ്രിലിലെ 2020% എന്ന മഹാമാരിയിൽ നിന്ന് കുത്തനെ കുറഞ്ഞു.

ഭവന ഉടമകൾ മോർട്ട്ഗേജ് എസ്കേപ്പ് റൂട്ട് തേടുന്നതിനുള്ള പ്രധാന കാരണം തൊഴിൽ നഷ്ടമാണെങ്കിലും, അത് മാത്രമല്ല. വിവാഹമോചനം, മെഡിക്കൽ ബില്ലുകൾ, വിരമിക്കൽ, ജോലി സംബന്ധമായ സ്ഥലംമാറ്റം, അല്ലെങ്കിൽ വളരെയധികം ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് കടങ്ങൾ എന്നിവയും വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് പുറത്തുപോകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളായിരിക്കാം.

മുൻ പണയത്തിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ രക്ഷപ്പെടാം

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തെ അടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വായ്പയുടെ പലിശയിൽ കുറച്ച് പണം ലാഭിക്കും. വാസ്തവത്തിൽ, ഒന്നോ രണ്ടോ വർഷം മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ ഒഴിവാക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് നൂറുകണക്കിന് അല്ലെങ്കിൽ ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളർ ലാഭിക്കാം. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ആ സമീപനം സ്വീകരിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റ് സാധ്യതയുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾക്കൊപ്പം ഒരു മുൻകൂർ പേയ്‌മെന്റ് പിഴയുണ്ടോ എന്ന് നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തെ അടയ്ക്കുമ്പോൾ ഒഴിവാക്കേണ്ട അഞ്ച് തെറ്റുകൾ ഇതാ. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ആവശ്യങ്ങളും ലക്ഷ്യങ്ങളും നിർണ്ണയിക്കാൻ ഒരു സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവിന് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാനാകും.

പല വീട്ടുടമകളും അവരുടെ വീടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകളെ കുറിച്ച് വിഷമിക്കേണ്ടതില്ല. അതിനാൽ ചില ആളുകൾക്ക് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തെ അടച്ചുതീർക്കുക എന്ന ആശയം പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. വായ്പയുടെ കാലയളവിൽ നിങ്ങൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട പലിശ തുക കുറയ്ക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും, അതേസമയം പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും വേഗത്തിൽ വീടിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമയാകാനുള്ള അവസരവും നിങ്ങൾക്ക് നൽകും.

മുൻകൂട്ടി പണമടയ്ക്കുന്നതിന് നിരവധി വ്യത്യസ്ത രീതികളുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ സാധാരണ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് പുറത്ത് അധിക പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള മാർഗ്ഗം. ഈ റൂട്ടിൽ നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് അധിക ഫീസുകൾ ലഭിക്കാത്തിടത്തോളം, നിങ്ങൾക്ക് ഓരോ വർഷവും 13 ചെക്കുകൾക്ക് പകരം 12 ചെക്കുകൾ അയയ്ക്കാം (അല്ലെങ്കിൽ ഇതിന് തുല്യമായത്). നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റ് വർദ്ധിപ്പിക്കാനും കഴിയും. നിങ്ങൾ ഓരോ മാസവും കൂടുതൽ അടയ്‌ക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും നേരത്തെ മുഴുവൻ ലോണും അടയ്ക്കും.

മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ കഴിയുമോ?

കടം കൊടുക്കുന്നവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, രണ്ട് പേരും വായ്പയ്ക്ക് "സംയുക്തമായും നിരവധിയായും" ബാധ്യസ്ഥരാണ്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഡിഫോൾട്ടായ സാഹചര്യത്തിൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ഒന്നുകിൽ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടിനും പോകാം. പേയ്‌മെന്റ് വൈകിയാൽ ഇരുവരുടെയും ക്രെഡിറ്റ് സ്‌കോറുകൾ ബാധിക്കും.

അവർ ഒപ്പിട്ട ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തം നിലനിർത്താൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത ഒരു സഹ-വായ്പക്കാരനും ഇത് ബാധകമാണ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ പേരോ മറ്റാരുടെയെങ്കിലും പേരോ നീക്കം ചെയ്യേണ്ട അവസ്ഥയിൽ നിങ്ങൾ സ്വയം കണ്ടെത്തുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ ഇതാ.

ഈ അവസാന രണ്ട് ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റാൻ ഏറ്റവും പ്രയാസമായിരിക്കാം. നിങ്ങൾ വീട്ടിലെ പ്രാഥമിക ഉപജീവനക്കാരൻ ആയിരുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ലോണിന് യോഗ്യത നേടാനുള്ള വരുമാനം ഇല്ലായിരിക്കാം. എന്നാൽ ഇതാ ചില ഉപദേശങ്ങൾ: നിങ്ങൾക്ക് ജീവനാംശമോ കുട്ടികളുടെ പിന്തുണയോ ലഭിക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ആ വിവരം നൽകുക. ഒപ്പിടാൻ കുടുംബാംഗങ്ങളെ ആശ്രയിക്കാതെ തന്നെ റീഫിനാൻസിംഗിന് യോഗ്യത നേടാൻ ആ വരുമാനം നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

യു‌എസ്‌ഡി‌എ വായ്പകൾക്ക് ലളിതമായ റീഫിനാൻസിങ് ഓപ്ഷനുമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ലോണിൽ നിന്ന് ഒരു പേര് നീക്കം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ USDA സ്ട്രീംലൈൻ Refi ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടും വരുമാനവും അടിസ്ഥാനമാക്കി ശേഷിക്കുന്ന കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വായ്പയ്ക്ക് അർഹത നേടേണ്ടതുണ്ട്.