യുഎസ് മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ
ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത ദീർഘകാല വായ്പയാണ് മോർട്ട്ഗേജ്. പ്രിൻസിപ്പൽ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതിനു പുറമേ, നിങ്ങൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് പലിശയും നൽകണം. വീടും ചുറ്റുമുള്ള സ്ഥലവും ഈടായി വർത്തിക്കുന്നു. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് വേണമെങ്കിൽ, ഈ പൊതുവായ കാര്യങ്ങൾ മാത്രമല്ല നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം. ഈ ആശയം ബിസിനസ്സിനും ബാധകമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും നിശ്ചിത ചെലവുകളും ക്ലോസിംഗ് പോയിന്റുകളും വരുമ്പോൾ.
വീട് വാങ്ങുന്ന മിക്കവാറും എല്ലാവർക്കും മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ സായാഹ്ന വാർത്തകളിൽ ഇടയ്ക്കിടെ പരാമർശിക്കപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ദിശാ നിരക്കുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഊഹാപോഹങ്ങൾ സാമ്പത്തിക സംസ്കാരത്തിന്റെ ഒരു സ്ഥിരം ഭാഗമായി മാറിയിരിക്കുന്നു.
1934-ൽ ആധുനിക മോർട്ട്ഗേജ് ഉയർന്നുവന്നു, മഹാമാന്ദ്യത്തിലൂടെ രാജ്യത്തെ സഹായിക്കാൻ ഗവൺമെന്റ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം സൃഷ്ടിച്ചു, അത് ഭവന ഉടമകൾക്ക് വായ്പയെടുക്കാൻ കഴിയുന്ന തുക വർദ്ധിപ്പിച്ച് ഒരു വീടിന് ആവശ്യമായ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് പരമാവധി കുറയ്ക്കുന്നു. അതിനുമുമ്പ്, 50% ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ആവശ്യമാണ്.
2022-ൽ, 20% ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് അഭികാമ്യമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് 20%-ൽ കുറവാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പ്രൈവറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (PMI) എടുക്കണം, ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, അഭിലഷണീയമായത് നേടണമെന്നില്ല. വളരെ കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്മെന്റുകൾ അനുവദിക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാമുകൾ ഉണ്ട്, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ആ 20% ലഭിക്കുമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ചെയ്യണം.
മോർട്ട്ഗേജ് ഫോർമുല
വാടക പേയ്‌മെന്റുകളുടെ ലാളിത്യത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ നിരവധി ഘടകങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോൺ അടച്ചുതീർക്കാൻ എത്ര സമയമെടുക്കുമെന്നും കാലക്രമേണ അതിന്റെ വില എത്രയാണെന്നും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഘടന മനസ്സിലാക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്. കൂടാതെ, എപ്പോൾ, എങ്ങനെ പണമടയ്ക്കണമെന്ന് അറിയുന്നത് ഓരോ മാസവും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിലനിൽക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാനുള്ള മാർഗമാണ് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ്. സാധാരണഗതിയിൽ, ഇത് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു ഘട്ടത്തിൽ അടയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കലാണ്. നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്കുള്ള പലിശ, ഇൻഷുറൻസ് പേയ്മെന്റുകൾ, നികുതികൾ എന്നിവയും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടും. തവണകളായി പേയ്മെന്റുകൾ നടത്താനുള്ള കഴിവാണ് മിക്ക ആളുകളെയും ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ അനുവദിക്കുന്നത്, അല്ലാത്തപക്ഷം ലക്ഷക്കണക്കിന് ഡോളർ പണമായി ചിലവാകും. വായ്പയുടെ ജീവിതത്തിൽ ഈ പേയ്മെന്റുകൾ ഷെഡ്യൂൾ ചെയ്യുന്ന രീതി മൊത്തത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് അമോർട്ടൈസേഷൻ എന്നറിയപ്പെടുന്നു.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിന്റെ നാല് പ്രധാന ഘടകങ്ങളുടെ ചുരുക്കപ്പേരാണ് PITI: പ്രധാനം, പലിശ, നികുതി, ഇൻഷുറൻസ്. ഓരോ മാസവും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നത് അവർ ഒരുമിച്ച് ഉണ്ടാക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സാധ്യതയുള്ള PITI മനസ്സിലാക്കുന്നത് ഒരു വീടിനായി ഷോപ്പിംഗ് നടത്തുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് താങ്ങാനാവുമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ നിങ്ങളെയും നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാളെയും സഹായിക്കുന്നു.
മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് അർത്ഥം
"ഡൗൺ പേയ്മെന്റ്" വിഭാഗത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് തുക (നിങ്ങൾ വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ) അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പക്കലുള്ള ഇക്വിറ്റി തുക (നിങ്ങൾ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ) എഴുതുക. ഒരു ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് എന്നത് ഒരു വീടിനായി നിങ്ങൾ മുൻകൂറായി അടയ്ക്കുന്ന പണമാണ്, കൂടാതെ ഹോം ഇക്വിറ്റി എന്നത് നിങ്ങൾ കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന വീടിന്റെ മൂല്യമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഡോളർ തുകയോ നിങ്ങൾ ഉപേക്ഷിക്കുന്ന വാങ്ങൽ വിലയുടെ ശതമാനമോ നൽകാം.
നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പലിശ നിരക്ക് ലെൻഡർമാർ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വാർഷിക നിരക്ക് നൽകുന്നു, അതിനാൽ പ്രതിമാസ നിരക്ക് ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ആ സംഖ്യയെ 12 കൊണ്ട് ഹരിക്കേണ്ടതുണ്ട് (ഒരു വർഷത്തിലെ മാസങ്ങളുടെ എണ്ണം). പലിശ നിരക്ക് 5% ആണെങ്കിൽ, പ്രതിമാസ നിരക്ക് 0,004167 (0,05/12=0,004167) ആയിരിക്കും.
വായ്പയുടെ ജീവിതകാലം മുഴുവൻ പേയ്‌മെന്റുകളുടെ എണ്ണം നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ പേയ്‌മെന്റുകളുടെ എണ്ണം ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ ലോൺ കാലാവധിയിലെ വർഷങ്ങളുടെ എണ്ണം 12 കൊണ്ട് ഗുണിക്കുക (ഒരു വർഷത്തിലെ മാസങ്ങളുടെ എണ്ണം). ഉദാഹരണത്തിന്, 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജിന് 360 പേയ്മെന്റുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും (30×12=360).
ഈ ഫോർമുല നിങ്ങളുടെ വീടിന് എത്ര പണം നൽകാമെന്ന് കാണാൻ നമ്പറുകൾ ക്രഞ്ച് ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. ഞങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ജോലി എളുപ്പമാക്കുകയും നിങ്ങൾ ആവശ്യത്തിന് പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ കാലാവധി ക്രമീകരിക്കണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും. നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച ഡീൽ ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഒന്നിലധികം വായ്പക്കാരുമായി പലിശ നിരക്കുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും നല്ലതാണ്.
പണയത്തിന്റെ അർത്ഥം
ഒരു സാധാരണ വായ്പയുടെ തിരിച്ചടവ് രണ്ട് ഭാഗങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, മുതലും പലിശയും. കടം വാങ്ങിയ തുകയാണ് പ്രിൻസിപ്പൽ, അതേസമയം പണം അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നതിന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഈടാക്കുന്നത് പലിശയാണ്. ഈ പലിശ നിരക്ക് സാധാരണയായി കുടിശ്ശികയുള്ള പ്രിൻസിപ്പലിന്റെ ഒരു ശതമാനമാണ്. ഒരു സാധാരണ ഭവന വായ്പ തിരിച്ചടവ് ഷെഡ്യൂളിൽ പലിശയും മുതലും അടങ്ങിയിരിക്കും.
ഓരോ പേയ്‌മെന്റും ആദ്യം പലിശ കവർ ചെയ്യും, ബാക്കിയുള്ളത് പ്രിൻസിപ്പലിലേക്ക് പോകും. ഫുൾ പ്രിൻസിപ്പൽ കുടിശ്ശികയ്ക്ക് ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകൾ ആവശ്യമായതിനാൽ, പേയ്‌മെന്റിന്റെ കൂടുതൽ പ്രധാന ഭാഗം പലിശയിലേക്ക് പോകും. എന്നിരുന്നാലും, കുടിശ്ശികയുള്ള മൂലധനം കുറയുന്നതിനാൽ, പലിശ ചെലവ് പിന്നീട് കുറയും. അങ്ങനെ, ഓരോ തുടർച്ചയായ പേയ്‌മെന്റിലും, പലിശയ്ക്കായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്ന ഭാഗം കുറയുന്നു, അതേസമയം പണമടച്ചതിന്റെ തുക വർദ്ധിക്കുന്നു.
മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ വീട് വിൽക്കുന്നതിനു പുറമേ, ചില കടം വാങ്ങുന്നവർ പലിശ ലാഭിക്കുന്നതിനായി അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തെ അടയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. മോർട്ട്ഗേജ് വേഗത്തിൽ അടയ്ക്കാൻ ഉപയോഗിക്കാവുന്ന ചില തന്ത്രങ്ങൾ ചുവടെ വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു:
