മോർട്ട്ഗേജ് ഗ്യാരന്ററെ നീക്കം ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?

ലോൺ ഗ്യാരന്ററുടെ മോചനം

നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തെ ആശ്രയിച്ച്, ആദ്യത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് നേടുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. വീടുകളുടെ വില കുതിച്ചുയരുന്നതിനാൽ, കൂടുതൽ കൂടുതൽ ആളുകൾക്ക് അവരുടെ നിക്ഷേപത്തിനായി ലാഭിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്, കൂടാതെ കുറച്ച് ലാഭിക്കാൻ കഴിയുന്നവർ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസിന്റെ അധിക ചെലവ് കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

അപ്പോൾ എന്താണ് ഇതരമാർഗങ്ങൾ? ഡെപ്പോസിറ്റിനായി നിങ്ങൾക്ക് ഒടുവിൽ ലാഭിക്കാനാകുമെന്ന പ്രതീക്ഷയിൽ വാടക (അടിസ്ഥാനപരമായി ചത്ത പണമാണ്) നൽകുന്നത് തുടരുക, അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് രൂപത്തിൽ കൂടുതൽ കടം ഏറ്റെടുക്കണോ? ഭാഗ്യവശാൽ, മറ്റൊരു ബദലുണ്ട്: നിങ്ങൾക്ക് ഈട് മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന് അപേക്ഷിക്കാം.

ഒരു സുരക്ഷിത മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ എന്നത് മറ്റൊരു കക്ഷി (സാധാരണയായി ഒരു രക്ഷകർത്താവ്) അവരുടെ സ്വന്തം വസ്തുവകകൾ ഉദ്ദേശിച്ച വായ്പയ്ക്ക് ഈടായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒന്നാണ്. ഇത് നിങ്ങളെ (കടം വാങ്ങുന്നയാൾ) ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ ആവശ്യകത ഒഴിവാക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു; പകരം, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 110% വരെ കടം വാങ്ങാം. സാധാരണയായി, ഒരു വ്യക്തി വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 80% ത്തിൽ കൂടുതൽ കടം വാങ്ങുമ്പോൾ, ബാങ്ക് അവരോട് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് അടയ്ക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടും. വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ ബാങ്കിന്റെ ഗ്യാരണ്ടിയാണിത്.

ഗ്യാരന്റർ ആവശ്യകതകൾ

ഉദാഹരണം – അമ്മയുടെയും അച്ഛന്റെയും ബാങ്ക് ജോ തന്റെ മാതാപിതാക്കളായ മൈക്കിന്റെയും ബെറ്റിയുടെയും ഗ്യാരണ്ടിയോടെ കാർ ഫിനാൻസിംഗിനായി അപേക്ഷിക്കുന്നു. ഒമ്പത് മാസങ്ങൾക്ക് ശേഷം, ജോ പണം നൽകുന്നത് നിർത്തുന്നു. മൈക്കും ബെറ്റിയും ജോയുടെ കാർ ലോണും അവർക്കറിയാത്ത വ്യക്തിഗത വായ്പയും തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. മൈക്ക് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ ശ്രമിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഇത് ജോയുടെ എല്ലാ കടങ്ങളും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന "എല്ലാ ബാധ്യതകളും" ഗ്യാരണ്ടിയാണെന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ പറയുന്നു. കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ തർക്ക പരിഹാര സംവിധാനത്തിൽ ബെറ്റി ഒരു പരാതി ഫയൽ ചെയ്യുന്നു, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ മൈക്കിനോടും ബെറ്റിയോടും വ്യക്തിഗത വായ്പയെക്കുറിച്ച് പറഞ്ഞില്ല അല്ലെങ്കിൽ അവർക്ക് ഈ പുതിയ കടത്തിന് ഗ്യാരന്റി നൽകാൻ കഴിയുമെന്ന് തെളിയിക്കുന്നില്ലെന്ന് കണ്ടെത്തി. ഈട് റദ്ദാക്കാൻ സിസ്റ്റം കടം കൊടുക്കുന്നയാളോട് ഉത്തരവിടുന്നു. ഇതിനർത്ഥം മൈക്കും ബെറ്റിയും കാർ ലോൺ അടച്ചുതീർക്കുന്നത് തുടരണം, പക്ഷേ ജോയുടെ വ്യക്തിഗത വായ്പയല്ല.

പേയ്മെന്റ് പ്രശ്നങ്ങൾ1. കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി ബന്ധപ്പെടുക കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അന്യായമായി പ്രവർത്തിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഈട് മാറ്റാനോ റദ്ദാക്കാനോ നിങ്ങൾക്ക് കഴിഞ്ഞേക്കും. നിങ്ങൾ ബന്ധപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ്, ഞങ്ങളുടെ വിവരങ്ങൾ വായിക്കുക: ഒരു സൗജന്യ സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവിന് നിങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ കഴിയും അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്കായി കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി ബന്ധപ്പെടുക. MoneyTalks ടോൾ ഫ്രീ ഹെൽപ്പ്ലൈനുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ആരംഭിക്കുക. ബന്ധപ്പെടാനുള്ള വിവരങ്ങൾ (ബാഹ്യ ലിങ്ക്) - MoneyTalks

നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴാണ് ഒരു ഗ്യാരന്റർ ആകുന്നത് നിർത്താൻ കഴിയുക?

എനിക്ക് നിലവിൽ ഒരു ANZ ഗ്യാരന്ററുടെ പക്കൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ട്. ലോൺ തുക $560.000 ആണ്, വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം $680.000 ആയി വർദ്ധിച്ചു. ന്യൂ സൗത്ത് വെയിൽസിലെ പെൻറിത്തിൽ ഞാൻ വസ്തു വാങ്ങിയത് രണ്ട് വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് എന്റെ അമ്മായിയുടെ ഗ്യാരന്ററിയുടെ സഹായത്തോടെയാണ്. ഇപ്പോൾ, അവളുടെ മകളുടെ വാങ്ങലിന് ഗ്യാരണ്ടി നൽകേണ്ടതിനാൽ അവളെ വിട്ടയക്കാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. എന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിൽ നിന്ന് എനിക്ക് അത് നീക്കം ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?

അതെ, മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ ഗ്യാരന്ററെ നീക്കം ചെയ്യാം. ഒരു ഹോം ലോൺ ഗ്യാരന്ററെ നീക്കം ചെയ്യുമ്പോൾ, ബാങ്കുകൾ ഏറ്റവും കൂടുതൽ ശ്രദ്ധിക്കുന്നത് അവരുടെ ലോൺ-ടു-വാല്യൂ റേഷ്യോ (LVR) ആണ്, അത് നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യവുമായി ശേഷിക്കുന്ന വായ്പ തുകയുടെ ശതമാനമാണ്.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ലോൺ അഭ്യർത്ഥിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ ഗ്യാരന്റിനെ മോചിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യാം, അല്ലാത്തപക്ഷം വായ്പയുടെ ജീവിതകാലം മുഴുവൻ അത് നിലനിർത്തും. നിങ്ങൾക്കോ ​​നിങ്ങളുടെ രക്ഷിതാക്കൾക്കോ ​​ഇത് ശരിക്കും വേണമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ എൽവിആർ 90% ആയാൽ ഈട് നീക്കം ചെയ്യാൻ ചില വായ്പക്കാർ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ ഒരു LMI പ്രീമിയം അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരുമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക, കാരണം ലോണിന്റെ തുക വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 80% ആണ്.

മറുവശത്ത്, നിങ്ങളുടെ എൽവിആർ 80% ആയിക്കഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഈട് നീക്കം ചെയ്യാനും കടം കൊടുക്കുന്നവരിൽ നിന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് ചെലവ് ഒഴിവാക്കാനും കഴിയും. വസ്‌തുക്കളുടെ മൂല്യത്തിന്റെ 80%-ൽ താഴെ മാത്രമേ ഈട് സ്വയമേവ നീക്കം ചെയ്യപ്പെടുകയുള്ളൂ എന്ന ധാരണയിൽ ചിലർ ഉണ്ട്. നിർഭാഗ്യവശാൽ, ഇത് അങ്ങനെയല്ല.

ഒരു ഗ്യാരന്റർ ആയിരിക്കുന്നത് ഒരു ലോൺ നേടുന്നതിനെ ബാധിക്കുമോ?

ഒരു വീടിനായി സംരക്ഷിക്കുന്നത് വെല്ലുവിളി നിറഞ്ഞതാണ്: നിങ്ങളുടെ ഡെപ്പോസിറ്റും മറ്റ് ചെലവുകളും നികത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് വർഷങ്ങളെടുത്തേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് സാധാരണ ഡെപ്പോസിറ്റ് ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റാൻ കഴിയില്ലെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് തോന്നുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഈട് വായ്പ പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്.

ഒരു സുരക്ഷിത ഹോം ലോൺ നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലെ ഇക്വിറ്റിയെ ചില അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ ഹോം ലോണുകൾക്കും ഈട് ആയി ഉപയോഗിക്കാൻ അടുത്ത ബന്ധുവിനെ (സാധാരണയായി ഒരു രക്ഷിതാവിനെ) അനുവദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് പണം കടം വാങ്ങുകയും അത് തിരിച്ചടയ്ക്കുകയും വേണം, എന്നാൽ ഭൂരിഭാഗം കടം വാങ്ങുന്നവരും സാധാരണയായി ഡെപ്പോസിറ്റ് രൂപത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്ന വായ്പയ്ക്ക് ഗ്യാരന്റർ ഉറപ്പ് നൽകുന്നു. ഒരു ഗ്യാരന്റർ ഉപയോഗിക്കുന്നത് കടം വാങ്ങുന്നവരെ സാധാരണ 20% ഡെപ്പോസിറ്റ് ആവശ്യമില്ലാതെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ നേടാൻ അനുവദിക്കുന്നു, അതായത് അവർ ലെൻഡേഴ്സ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (LMI) നൽകേണ്ടതില്ല.

നിങ്ങൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തുന്നതിന് ഗ്യാരന്റർ ഉത്തരവാദിയായിരിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് പേയ്‌മെന്റുകൾ താങ്ങാനാകുന്നില്ലെങ്കിൽ, നഷ്ടം വീണ്ടെടുക്കാൻ ബാങ്കിന് നിങ്ങളുടെ വീട് തിരികെ പിടിക്കാം.

വായ്‌പയ്‌ക്കെല്ലാം പകരം വായ്‌പയുടെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം (ഉദാഹരണത്തിന്, 20%) ഗ്യാരന്റി നൽകാൻ ഗ്യാരന്റർമാർ തിരഞ്ഞെടുത്തേക്കാം. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വായ്പയുടെ സുരക്ഷിതമായ ഭാഗം തിരിച്ചടച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, ഭാവിയിലെ ഗഡുക്കൾ അടച്ചില്ലെങ്കിലും ഗ്യാരണ്ടറുടെ സ്വത്ത് സുരക്ഷിതമായിരിക്കും. വായ്പയിൽ നിന്ന് മോചിപ്പിക്കാൻ ജാമ്യക്കാരന് ആവശ്യപ്പെടാം.