കുറഞ്ഞ പലിശയ്ക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് പണം അടയ്ക്കുന്നത് നല്ലതാണോ?

കടം മോർട്ടൈസേഷൻ ഷെഡ്യൂൾ

La compra de una casa es un momento emocionante, tanto si se trata de la primera vivienda como de una ampliación o reducción de tamaño. Sin embargo, elegir la hipoteca más adecuada para usted también puede resultar desalentador. Una vez que haya determinado cuánto está dispuesto a gastar en una casa y cuánto puede gastar, y haya encontrado la casa perfecta, tiene que decidir qué período de amortización es el mejor para sus necesidades y su presupuesto.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് കാലാവധി തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ട ഹ്രസ്വ തിരിച്ചടവ് നിബന്ധനകളും (10 അല്ലെങ്കിൽ 15 വർഷം) നീണ്ട തിരിച്ചടവ് നിബന്ധനകളും (25 അല്ലെങ്കിൽ 30 വർഷം) തമ്മിൽ നിരവധി പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങളുണ്ട്.

ഒരു ചെറിയ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് ഉള്ളതിന്റെ പ്രധാന നേട്ടങ്ങളിലൊന്ന്, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ കുറച്ച് സമയം ചെലവഴിക്കുന്നു എന്നതാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ വേഗത്തിൽ അതിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുന്നു. നിങ്ങൾ മൊത്തത്തിൽ കുറഞ്ഞ പലിശ നൽകുമെന്നും നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലെ മൂല്യം വേഗത്തിൽ നിർമ്മിക്കുമെന്നും ഇതിനർത്ഥം. ഹോം ഇക്വിറ്റി എന്നത് നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഭാഗമാണ്, കൂടാതെ വീടിന്റെ നിലവിലെ മൂല്യം എടുത്ത് നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഇപ്പോഴും കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത് കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെയാണ് ഇത് കണക്കാക്കുന്നത്.

തിരിച്ചടയ്ക്കാവുന്ന വായ്പ

മോർട്ട്ഗേജ് അമോർട്ടൈസേഷന്റെ അടിസ്ഥാന ആശയം ലളിതമാണ്: നിങ്ങൾ ഒരു ലോൺ ബാലൻസ് ഉപയോഗിച്ച് ആരംഭിച്ച് കാലക്രമേണ തുല്യ തവണകളായി തിരിച്ചടയ്ക്കുക. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഓരോ പേയ്‌മെന്റും സൂക്ഷ്മമായി നിരീക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വായ്പയുടെ മുതലും പലിശയും വ്യത്യസ്ത നിരക്കിൽ തിരിച്ചടച്ചതായി നിങ്ങൾ കാണും.

"വായ്പ അടച്ചുപൂട്ടൽ എന്നത് ലോൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ കണക്കാക്കുന്ന പ്രക്രിയയാണ് - അതായത്, വായ്പയുടെ തുക," ​​ക്രെയ്‌ടൺ യൂണിവേഴ്‌സിറ്റിയുടെ ഹെയ്‌ഡർ സ്‌കൂൾ ഓഫ് ബിസിനസിലെ ധനകാര്യ പ്രൊഫസർ റോബർട്ട് ജോൺസൺ വിശദീകരിക്കുന്നു.

മിക്ക വീട്ടുടമസ്ഥരെയും പോലെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിശ്ചിത നിരക്കിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ എല്ലായ്പ്പോഴും സമാനമായിരിക്കും. എന്നാൽ ഓരോ പേയ്‌മെന്റിന്റെയും തകർച്ച - വായ്പയുടെ പ്രധാനവും പലിശയും എത്രത്തോളം പോകുന്നു - കാലക്രമേണ മാറുന്നു.

ഈ മാറ്റം (മിക്കവാറും പലിശയിൽ നിന്ന് ഭൂരിഭാഗം പ്രിൻസിപ്പലിലേക്കും) നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളുടെ തകർച്ചയെ മാത്രമേ ബാധിക്കുകയുള്ളൂ. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിശ്ചിത നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഓരോ മാസവും പ്രിൻസിപ്പലിനും പലിശയ്ക്കുമായി അടക്കുന്ന തുക അതേപടി നിലനിൽക്കും.

പേയ്‌മെന്റുകളുടെ തകർച്ച വളരെ പ്രധാനമാണ്, കാരണം ഇത് ഹോം ഇക്വിറ്റി എത്ര വേഗത്തിൽ നിർമ്മിക്കപ്പെടുന്നുവെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നു. അതാകട്ടെ, റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാനും നിങ്ങളുടെ വീട് നേരത്തെ അടച്ചുതീർക്കാനും അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് കടം വാങ്ങാനുമുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവിനെ മൊത്തം മൂല്യം ബാധിക്കുന്നു.

വീണ്ടെടുക്കൽ കാൽക്കുലേറ്റർ

പലർക്കും, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് അവർ ചെയ്യുന്ന ഏറ്റവും വലിയ സാമ്പത്തിക നിക്ഷേപമാണ്. ഉയർന്ന വില കാരണം, മിക്ക ആളുകൾക്കും സാധാരണയായി ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ആവശ്യമാണ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എന്നത് ഒരു തരം അമോർട്ടൈസ്ഡ് ലോണാണ്, അതിനായി കടം ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ ആനുകാലിക തവണകളായി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നു. പണയപ്പെടുത്തൽ കാലയളവ് എന്നത് വർഷങ്ങളിൽ, ഒരു വായ്പക്കാരൻ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുന്നതിന് സമർപ്പിക്കാൻ തീരുമാനിക്കുന്ന സമയത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ തരം 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ആണെങ്കിലും, വാങ്ങുന്നവർക്ക് 15 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉൾപ്പെടെ മറ്റ് ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്. അമോർട്ടൈസേഷൻ കാലയളവ് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ എടുക്കുന്ന സമയത്തെ മാത്രമല്ല, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ജീവിതത്തിലുടനീളം അടയ്ക്കേണ്ട പലിശയുടെ അളവിനെയും ബാധിക്കുന്നു. ദൈർഘ്യമേറിയ തിരിച്ചടവ് കാലയളവുകൾ അർത്ഥമാക്കുന്നത് ചെറിയ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളും ലോണിന്റെ ജീവിതത്തിൽ ഉയർന്ന മൊത്തം പലിശ ചെലവുകളുമാണ്.

നേരെമറിച്ച്, കുറഞ്ഞ തിരിച്ചടവ് കാലയളവുകൾ സാധാരണയായി ഉയർന്ന പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളും കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കും അർത്ഥമാക്കുന്നു. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് തിരയുന്ന ആർക്കും മാനേജ്മെന്റിനും സാധ്യതയുള്ള സമ്പാദ്യത്തിനും ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ ഒന്ന് കണ്ടെത്തുന്നതിന് വിവിധ തിരിച്ചടവ് ഓപ്ഷനുകൾ പരിഗണിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. ഇന്നത്തെ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള വ്യത്യസ്ത മോർട്ട്ഗേജ് അമോർട്ടൈസേഷൻ തന്ത്രങ്ങൾ ഞങ്ങൾ ചുവടെ നോക്കുന്നു.

അമോർട്ടൈസേഷന്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ

En la sección «Pago inicial», introduce el importe de tu pago inicial (si vas a comprar) o el importe del patrimonio neto que tienes (si vas a refinanciar). El pago inicial es el dinero que pagas por adelantado por una casa, y el capital inmobiliario es el valor de la casa, menos lo que debes. Puedes introducir una cantidad en dólares o el porcentaje del precio de compra que vas a dar de entrada.

നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പലിശ നിരക്ക് ലെൻഡർമാർ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വാർഷിക നിരക്ക് നൽകുന്നു, അതിനാൽ പ്രതിമാസ നിരക്ക് ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ആ സംഖ്യയെ 12 കൊണ്ട് ഹരിക്കേണ്ടതുണ്ട് (ഒരു വർഷത്തിലെ മാസങ്ങളുടെ എണ്ണം). പലിശ നിരക്ക് 5% ആണെങ്കിൽ, പ്രതിമാസ നിരക്ക് 0,004167 (0,05/12=0,004167) ആയിരിക്കും.

വായ്‌പയുടെ ജീവിതകാലം മുഴുവൻ പേയ്‌മെന്റുകളുടെ എണ്ണം നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ പേയ്‌മെന്റുകളുടെ എണ്ണം ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ ലോൺ കാലാവധിയിലെ വർഷങ്ങളുടെ എണ്ണം 12 കൊണ്ട് ഗുണിക്കുക (ഒരു വർഷത്തിലെ മാസങ്ങളുടെ എണ്ണം). ഉദാഹരണത്തിന്, 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജിന് 360 പേയ്മെന്റുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും (30×12=360).

ഈ ഫോർമുല നിങ്ങളുടെ വീടിന് എത്ര പണം നൽകാമെന്ന് കാണാൻ നമ്പറുകൾ ക്രഞ്ച് ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. ഞങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ജോലി എളുപ്പമാക്കുകയും നിങ്ങൾ ആവശ്യത്തിന് പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നുണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ കാലാവധി ക്രമീകരിക്കണോ എന്ന് തീരുമാനിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും. നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച ഡീൽ ലഭിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഒന്നിലധികം വായ്പക്കാരുമായി പലിശ നിരക്കുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും നല്ലതാണ്.