നിർബന്ധിതമായി മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകളുടെ റിട്ടേൺ അവതരിപ്പിക്കുന്നത് നല്ലതാണോ?

ഓസ്‌ട്രേലിയയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ്

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി നിങ്ങളെ അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സാധ്യതയുള്ള ഒരു വായ്പക്കാരൻ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് പരിശോധിക്കും. നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി ഷോപ്പിംഗ് ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് ആവശ്യപ്പെടുക. അതിൽ പിശകുകളൊന്നും അടങ്ങിയിട്ടില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

പ്രതിമാസ ഭവന ചെലവുകൾ മൊത്തം കുടുംബ വരുമാനത്തിന്റെ 39% കവിയാൻ പാടില്ല. ഈ ശതമാനം ഗ്രോസ് ഡെറ്റ് സർവീസ് റേഷ്യോ (ജിഡിഎസ്) എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു. നിങ്ങളുടെ GDS അനുപാതം അൽപ്പം കൂടുതലാണെങ്കിൽപ്പോലും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിച്ചേക്കാം. ഉയർന്ന ജിഡിഎസ് അനുപാതം എന്നതിനർത്ഥം നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ കടം ഏറ്റെടുക്കാനുള്ള സാധ്യത നിങ്ങൾ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു എന്നാണ്.

നിങ്ങളുടെ മൊത്തം കടബാധ്യത നിങ്ങളുടെ മൊത്ത വരുമാനത്തിന്റെ 44% കവിയാൻ പാടില്ല. ഇതിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ഭവന ചെലവുകളും മറ്റ് എല്ലാ കടങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ ശതമാനം മൊത്തം കട സേവന അനുപാതം (TDS) എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു.

ബാങ്കുകൾ പോലെയുള്ള ഫെഡറൽ നിയന്ത്രിത സ്ഥാപനങ്ങൾ, മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഒരു സ്ട്രെസ് ടെസ്റ്റ് പാസാകേണ്ടതുണ്ട്. ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങൾക്ക് ഉചിതമായ പലിശ നിരക്കിൽ പേയ്‌മെന്റുകൾ താങ്ങാൻ കഴിയുമെന്ന് നിങ്ങൾ കാണിക്കണം എന്നാണ്. ഈ തരം സാധാരണയായി മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ ദൃശ്യമാകുന്നതിനേക്കാൾ ഉയർന്നതാണ്.

യുകെയിൽ അനാവശ്യ സ്വാധീനം

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുമെന്ന് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് സംരക്ഷിക്കാൻ മറ്റ് നടപടികൾ സ്വീകരിക്കുമെന്ന് തട്ടിപ്പുകാർ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, പക്ഷേ അവർ അത് പാലിക്കുന്നില്ല. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് ലഘൂകരിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിനുള്ള കമ്പനിയുടെ വാഗ്ദാനങ്ങൾക്കായി ഒരിക്കലും പണം നൽകരുത്.

തട്ടിപ്പുകാർ പറയുന്നതിങ്ങനെ: നിങ്ങൾ അവർക്ക് വീടിന്റെ രേഖ നൽകിയാൽ, വീട് ജപ്തിയിൽ നിന്ന് രക്ഷിക്കാൻ അവർക്ക് സ്വന്തമായി സാമ്പത്തിക സഹായം ലഭിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വാടകക്കാരനായി അവിടെ താമസിക്കാമെന്നും നിങ്ങളുടെ വാടക പേയ്‌മെന്റുകൾ അവരിൽ നിന്ന് പിന്നീട് വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുമെന്നും ഈ തട്ടിപ്പുകാർ അവകാശപ്പെടുന്നു.

നിങ്ങൾ ഒരു അഭിഭാഷകനാണെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്ന ഒരാളെ (അറ്റോർണി അല്ലെങ്കിൽ കൗൺസിലർ എന്നും വിളിക്കുന്നു), അല്ലെങ്കിൽ അറ്റോർണിമാരോടൊപ്പം പ്രവർത്തിക്കുമെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്ന ഒരാളെ നിയമിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, സഹായത്തിന്റെ തെളിയിക്കപ്പെട്ട ട്രാക്ക് റെക്കോർഡുള്ള ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ പേര് നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്ന കുടുംബാംഗങ്ങളോടും സുഹൃത്തുക്കളോടും മറ്റുള്ളവരോടും ചോദിക്കുക. ജപ്തി ഭീഷണി നേരിടുന്ന വീടുകൾ.

നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന ഓരോ അറ്റോർണിമാരുടെയും പേര്, അവർക്ക് ലൈസൻസ് ഉള്ള സംസ്ഥാനം(കൾ), ഓരോ സ്റ്റേറ്റിലെയും അറ്റോർണി ലൈസൻസ് നമ്പർ എന്നിവ നേടുക. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന് ഒരു ലൈസൻസിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ ഉണ്ട് - അല്ലെങ്കിൽ ബാർ അസോസിയേഷൻ - അത് അഭിഭാഷകരുടെ പെരുമാറ്റത്തിന് മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന ബാർ അസോസിയേഷനെ വിളിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ നിയമിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഒരു അഭിഭാഷകൻ പ്രശ്‌നത്തിൽ അകപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടോ എന്നറിയാൻ അവരുടെ വെബ്‌സൈറ്റ് പരിശോധിക്കുക. നാഷണൽ ഓർഗനൈസേഷൻ ഓഫ് ബാർ അസോസിയേഷനുകൾക്ക് നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തെ ബാറിലേക്ക് ലിങ്കുകളുണ്ട്. ചെലവും പേയ്‌മെന്റ് ഷെഡ്യൂളും ഉൾപ്പെടെ, അറ്റോർണി അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥാപനം നിങ്ങൾക്കായി നിർവഹിക്കുന്ന ജോലിയെക്കുറിച്ചുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട വിവരങ്ങൾ രേഖാമൂലം നേടുക.

അനാവശ്യ സ്വാധീനത്തിന്റെ തരങ്ങൾ

ഒരു കരാറിനെ അസാധുവാക്കുകയും അത് ഒരിക്കലും നിലവിലില്ലാത്തതുപോലെ കൈകാര്യം ചെയ്യുകയും അതിന്റെ എല്ലാ ഫലങ്ങളും ഇല്ലാതാക്കുകയും ചെയ്യുന്നതാണ് റദ്ദാക്കൽ. എല്ലാ ഭാഗങ്ങളും അവയുടെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥയിലേക്ക് മടങ്ങുന്നതിന്, പണം പോലുള്ള കൈമാറ്റം ചെയ്ത വസ്തുക്കൾ തിരികെ നൽകണം.

ഇൻഷുറൻസ് വ്യവസായത്തിൽ നിർത്തലാക്കൽ സാധാരണ രീതിയാണ്. ലൈഫ്, ഫയർ, ഓട്ടോ, ഹെൽത്ത് കവറേജ് എന്നിവ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികൾക്ക് കോടതി അനുമതിയില്ലാതെ പോളിസികൾ റദ്ദാക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്, തെറ്റായ വിവരങ്ങളോടെയാണ് അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചതെന്ന് അവർക്ക് കാണിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ. ഇതിനെതിരെ പോരാടാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് കോടതിയെ സമീപിക്കാം.

മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസിംഗിനും അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോണുകൾക്കും (എന്നാൽ ഒരു പുതിയ വീടിന്റെ ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജിന് അല്ല) റസിഷൻ അവകാശം ബാധകമാണ്. ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, റീഫിനാൻസ് പൂർത്തിയാക്കിയതിന് ശേഷമുള്ള മൂന്നാം ദിവസം അർദ്ധരാത്രിക്ക് ശേഷം അത് ചെയ്യണം, കടം കൊടുക്കുന്നയാളിൽ നിന്ന് ആവശ്യമായ ട്രൂത്ത് ഇൻ ലെൻഡിംഗ് (TIL) വിവരങ്ങളും രണ്ട് പകർപ്പുകളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. റദ്ദാക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കുന്ന ഒരു അറിയിപ്പ്. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആ സമയത്തിന് മുമ്പ് അയാൾ അത് രേഖാമൂലം ചെയ്യണം.

യഥാർത്ഥ അനാവശ്യ സ്വാധീനം

കരാർ നടപടിയുടെ ലംഘനത്തിന് നിരവധി വ്യത്യസ്ത പ്രതിരോധങ്ങളുണ്ട് - കരാറിന് കീഴിൽ നിങ്ങൾ ചെയ്യേണ്ടത് നിങ്ങൾക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയാത്തതിന്റെ കാരണങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ എന്തുകൊണ്ടാണ് ആദ്യം ഒരു കരാർ ഉണ്ടാകാത്തത്. നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായ എല്ലാ പ്രതിരോധങ്ങളും വാദിക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്, അതിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന ഒന്നോ അതിലധികമോ കാരണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടാം:

ഒരു കരാറിന്റെ എല്ലാ അവശ്യ നിബന്ധനകളും വ്യക്തമായിരിക്കണം - അതായത്, കരാർ "നിർവചിച്ചിരിക്കണം" - അല്ലെങ്കിൽ കരാർ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയില്ല. കരാറിന്റെ ഒന്നോ അതിലധികമോ അവശ്യ വ്യവസ്ഥകൾ വ്യക്തമല്ലെന്ന് നിങ്ങൾ കരുതുന്നുവെങ്കിൽ, കരാർ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാത്തത്ര അനിശ്ചിതകാലമാണെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് വാദിക്കാൻ ശ്രമിക്കാം.

ഉദാഹരണത്തിന്, അടുത്ത 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ ചിത്രകാരൻ റെസ്റ്റോറന്റ് പെയിന്റ് ചെയ്യുമെന്ന് ഒരു ചിത്രകാരനും ഒരു റെസ്റ്റോറന്റിന്റെ ഉടമയും സമ്മതിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ വിലയിൽ അവർ യോജിക്കുന്നില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കരാറിന്റെ ഒരു പ്രധാന ഘടകം കാണുന്നില്ല: പേയ്മെന്റ്. കരാർ ലംഘിച്ചതിന് റെസ്റ്റോറന്റ് ഉടമ ചിത്രകാരനെതിരെ കേസെടുക്കാൻ ശ്രമിച്ചാൽ, കരാർ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാത്തത്ര അനിശ്ചിതകാലമാണെന്ന് ചിത്രകാരൻ അവകാശപ്പെട്ടേക്കാം.