മോർട്ട്ഗേജ് ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഞാൻ പിന്മാറണോ?

വാങ്ങുന്നയാൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കരാറിൽ നിന്ന് പിന്മാറുന്നു

വീട് സംയുക്തമായി ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾ അത് ഒരുമിച്ച് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, കരാർ ബൈൻഡുചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് കുറഞ്ഞത് നാല് ഒപ്പുകളെങ്കിലും ഉണ്ടായിരിക്കണം. അപ്പോൾ മാത്രമേ അത് "കരാറിൽ" ആകുകയുള്ളൂ.

മറ്റ് സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു കരാറല്ലാത്ത ഒരു ഓഫർ എഴുതുന്നത് പതിവാണ്. വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു ഡ്രാഫ്റ്റ് പർച്ചേസ് കരാറുമായി പ്രതികരിക്കുന്നു (വിൽപ്പന കരാർ എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു). നിങ്ങൾ ആ രണ്ടാമത്തെ പ്രമാണത്തിൽ ഒപ്പിടുമ്പോൾ മാത്രമേ നിങ്ങൾ ബന്ധിക്കപ്പെടുകയുള്ളൂ.

ഹോം ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ (HOA) നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു കോണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ വീടോ നിങ്ങൾ വാങ്ങുമ്പോൾ, ആ അസോസിയേഷനുമായുള്ള നിങ്ങളുടെ ബന്ധം എന്താണെന്ന് മനസ്സിലാക്കാൻ ആവശ്യമായ എല്ലാ ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളും വിൽപ്പനക്കാരൻ നിങ്ങൾക്ക് നൽകണം. നിയമജ്ഞർ ഇതിനെ ഉടമ്പടികളുടെയും വ്യവസ്ഥകളുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങളുടെയും പ്രസ്താവന (CC&Rs) എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

ബഡ്ജറ്റുകൾ, ബൈലോകൾ, ബോർഡ് മീറ്റിംഗുകൾ, കൂടാതെ ബിയിൽ തുടങ്ങാത്ത മറ്റ് കാര്യങ്ങൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെയുള്ള ചില സാന്ദ്രമായ മെറ്റീരിയലുകളാകാം അത്. ആ പാക്കറ്റിലെ ഉള്ളടക്കങ്ങൾ ദഹിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് തീർച്ചയായും സമയമുണ്ടാകും. നിങ്ങൾക്കുള്ള കൃത്യമായ സമയം നിങ്ങളുടെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ നിയമങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും, എന്നാൽ ഒരു വാരാന്ത്യം മുതൽ ഒരാഴ്ച വരെ നിങ്ങൾക്ക് എവിടെയും പ്രതീക്ഷിക്കാം.

ക്ലോസിംഗ് പേപ്പറിൽ ഒപ്പിട്ട ശേഷം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് തിരികെ പോകാനാകുമോ?

ഈ പേജിൽ ഓഫറുകൾ ദൃശ്യമാകുന്ന ചില പങ്കാളികളിൽ നിന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കും. ലഭ്യമായ എല്ലാ ഉൽപ്പന്നങ്ങളും ഓഫറുകളും ഞങ്ങൾ അവലോകനം ചെയ്തിട്ടില്ല. പേജിൽ ഓഫറുകൾ ദൃശ്യമാകുന്ന ക്രമത്തെ നഷ്ടപരിഹാരം സ്വാധീനിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ ഞങ്ങളുടെ എഡിറ്റോറിയൽ അഭിപ്രായങ്ങളും റേറ്റിംഗുകളും നഷ്ടപരിഹാരത്താൽ സ്വാധീനിക്കപ്പെടില്ല.

ഇവിടെ പ്രദർശിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന പലതും അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ ഉൽപ്പന്നങ്ങളും ഞങ്ങൾക്ക് കമ്മീഷൻ നൽകുന്ന ഞങ്ങളുടെ പങ്കാളികളിൽ നിന്നുള്ളതാണ്. ഇങ്ങനെയാണ് നമ്മൾ പണം ഉണ്ടാക്കുന്നത്. എന്നാൽ ഞങ്ങളുടെ എഡിറ്റോറിയൽ സമഗ്രത ഞങ്ങളുടെ വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായങ്ങളെ നഷ്ടപരിഹാരത്താൽ സ്വാധീനിക്കുന്നില്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഈ പേജിൽ ദൃശ്യമാകുന്ന ഓഫറുകൾക്ക് നിബന്ധനകൾ ബാധകമായേക്കാം.

ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള സമയമാണിതെന്ന് നിങ്ങൾ തീരുമാനിച്ചു, നിങ്ങൾ പരിഭ്രാന്തരും ആവേശഭരിതരുമാണ്. നിങ്ങൾ ഒരു ഓഫർ നടത്തുന്നു, ഓഫർ സ്വീകരിച്ചു, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് തീർന്നു, നിങ്ങൾ തെറ്റായ കാര്യം ചെയ്തുവെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പായി. ചെയ്യാൻ? അവസാന തീയതിക്ക് മുമ്പ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചുതീർക്കാൻ കഴിയുമോ? അതെ, പക്ഷേ അത് നിങ്ങൾക്ക് ചിലവാകും.

അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് പിൻവാങ്ങാം, അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് തടഞ്ഞുവയ്ക്കേണ്ടതിന് നിയമാനുസൃതമായ കാരണങ്ങളുണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്, വിൽപ്പനക്കാരൻ പരിഹരിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്ന ഗുരുതരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഹോം പരിശോധനയിൽ കണ്ടെത്തിയിരിക്കാം. ഒരുപക്ഷേ ബേസ്മെന്റിൽ കറുത്ത പൂപ്പലോ ചോർച്ചയോ ഉണ്ടാകാം, പ്രശ്‌നങ്ങൾ ലഘൂകരിക്കാൻ ചെലവേറിയതായിരിക്കും. കടം കൊടുക്കുന്നയാളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഷോപ്പിംഗ് നടത്തുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് അടയ്ക്കാൻ കഴിയാതെ വിഷമിക്കാൻ തുടങ്ങും. അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് പിന്മാറുന്നത് എന്തിനാണെങ്കിലും, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അസൗകര്യത്തിന് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് നിരക്ക് ഈടാക്കും. ഫെഡറൽ നിയമം ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കമ്പനിക്ക് ഈടാക്കാൻ കഴിയുന്ന പരിധികൾ വയ്ക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അധിക ഫീസിന്റെ കാര്യത്തിൽ വളരെയധികം വിഗിൾ റൂം ഉണ്ട്.

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ എപ്പോഴാണ് വൈകുന്നത്?

ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള ഒരു ഓഫർ സ്വീകരിക്കുന്നത് ഒരു മാരത്തൺ സമയത്ത് ഒരു ഓട്ടക്കാരന്റെ ഉയരം പോലെയാണ്. എന്നാൽ ഷാംപെയ്ൻ പിടിക്കുക: വീട് ഇതുവരെ നിങ്ങളുടേതല്ല. പർച്ചേസ് ഓഫർ സ്വീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, കീകൾ ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് - സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നറിയപ്പെടുന്നത് - മറികടക്കാൻ നിരവധി തടസ്സങ്ങളുണ്ട്. അവയിലേതെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ, വാങ്ങൽ പരാജയപ്പെടുകയും നിങ്ങളെ ആരംഭ ലൈനിലേക്ക് തിരികെ അയയ്ക്കുകയും ചെയ്യാം.

ഒരു മത്സരത്തിനുള്ള അത്‌ലറ്റ് പരിശീലനം പോലെ, വീട് വാങ്ങുന്നതിന്റെ അവസാന ഘട്ടങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾക്ക് പരിശീലിക്കാം. എസ്‌ക്രോ നിയമങ്ങളും നടപടിക്രമങ്ങളും സംസ്ഥാനത്തിനനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ ഈ സമയത്ത് ഉണ്ടാകുന്ന ഏറ്റവും സാധാരണമായ 10 പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഇവിടെയുണ്ട്, അവ ഒഴിവാക്കാനോ ലഘൂകരിക്കാനോ എന്തെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യാനാകും.

കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വീട്ടിൽ കീടബാധയുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കും. ഇത് നിങ്ങളുടെ ചെലവിൽ ചെയ്യപ്പെടുന്നു—സാധാരണയായി $100-ൽ താഴെ—തടി തിന്നുന്ന പ്രാണികൾ ചിതലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ആശാരി ഉറുമ്പുകൾ എന്നിവയിൽ നിന്ന് ഗുരുതരമായ കേടുപാടുകൾ ഒന്നും ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ. ഈ പരിശോധന വസ്തുവിൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ താൽപ്പര്യം സംരക്ഷിക്കുന്നു. താമസം മാറിയതിന് ശേഷം, ടെർമിറ്റ് പ്രശ്‌നങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥർ പലപ്പോഴും വസ്തു ഉപേക്ഷിക്കുകയും കടം കൊടുക്കുന്നയാളെ അമ്പരപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ചില കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് ടെർമൈറ്റ് പരിശോധന ആവശ്യമില്ല, പക്ഷേ നിങ്ങൾക്കത് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

ഒരു ഭവന ഓഫർ പിൻവലിക്കാനാകുമോ?

മുകളിലേയ്ക്ക് തിരികെ കരാർ ലംഘനം എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജുകളും ഒരുപോലെയല്ല, കരാർ ലംഘിക്കുന്നതിന് വ്യത്യസ്ത പിഴകളും ഫീസും ഉണ്ട്. കടം കൊടുക്കുന്നവർ ഈ പിഴകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റും അതിനോടൊപ്പമുള്ള ഫീസ് എങ്ങനെ കണക്കാക്കുന്നു എന്നതും വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നൽകണം. അതു പ്രധാനമാണ്

കരാർ അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ പിഴകൾ മനസ്സിലാക്കുക. ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനിൽ നിന്ന് ഈടാക്കാവുന്ന ചില സാധാരണ ഫീസുകൾ ഇവയാണ്: കടം വാങ്ങുന്നയാളുമായി ഉടമ്പടി പാലിക്കുന്നതിൽ വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, വായ്പ നൽകുന്നയാൾ ലഭ്യമായ എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് നടപടികളും സജ്ജമാക്കും. ഒരു വീട്ടുടമയ്‌ക്കെതിരെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് എടുക്കാവുന്ന ഏറ്റവും ഗുരുതരമായ എൻഫോഴ്‌സ്‌മെന്റ് നടപടി ജപ്തി അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന അധികാരമാണ്. ഭവന ഉടമയ്ക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ താങ്ങാൻ കഴിയാതെ വരുമ്പോഴാണ് ഇത് സംഭവിക്കുന്നത്. വായ്പ നൽകുന്നയാൾ അവരുടെ നിക്ഷേപം വീണ്ടെടുക്കുന്നതിന് ന്യായമായ വിപണി മൂല്യത്തിന് വീട് വിൽക്കും. പുതുക്കൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായുള്ള കരാർ കരാർ സാധാരണയായി മോർട്ട്ഗേജിന്റെ മുഴുവൻ കാലയളവിലും (ഒന്നോ മൂന്നോ അഞ്ചോ വർഷം) കുറവാണ്. കാലാവധി അവസാനിക്കുമ്പോൾ, ഉടമകൾ അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പുതുക്കേണ്ടതുണ്ട്. വായ്പ നൽകുന്നയാൾക്ക് കരാർ സ്വയമേവ പുതുക്കുമെന്ന് ഉറപ്പില്ല, കൂടാതെ പലിശ നിരക്കും കാലാവധിയും ഉൾപ്പെടെയുള്ള നിബന്ധനകൾ മാറ്റിയേക്കാം. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർക്ക് പുതിയ നിബന്ധനകൾ ചർച്ചചെയ്യാനോ പുതുക്കേണ്ട സമയമാകുമ്പോൾ മറ്റെവിടെയെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാനോ വീട്ടുടമകളെ സഹായിക്കാനാകും.