സ്പെയിനിലെ വസ്തു നികുതി
മാർബെല്ലയിലോ ബെനഹാവിസിലോ എസ്റ്റെപ്പോണയിലോ സോട്ടോഗ്രാൻഡെയിലോ ഞാൻ ഒരു വില്ല വാങ്ങിയാൽ ഞാൻ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന ചെലവുകൾ എന്തൊക്കെയാണ്? നാം രണ്ട് തരത്തിലുള്ള ചെലവുകൾ പരിഗണിക്കണം: വാങ്ങലിലെ ചെലവുകളും വാങ്ങലിനു ശേഷമുള്ള ചെലവുകളും.
- ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ സംശയാസ്പദമായ വസ്തുവിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടുക. വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥത ആർക്കാണെന്നും അതിൽ പണമടയ്ക്കാത്ത മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകൾ പോലെയുള്ള ചാർജുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വ്യക്തമാക്കുന്നു.
- വെള്ളം, വൈദ്യുതി, മുനിസിപ്പൽ നികുതികൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി ചെലവുകൾ എന്നിവ പോലുള്ള എല്ലാ ഭവന സേവനങ്ങളും ഉടമയോ ഉടമയോ അടച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് പരിശോധിക്കുക. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് അനുബന്ധ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ഇൻവോയ്സുകളും ലഭിക്കും.
ഞാൻ മാർബെല്ലയിൽ ഒരു വില്ല വാങ്ങുമ്പോൾ ആരാണ് നോട്ടറി ഫീസ് അടയ്ക്കുന്നത്? നിയമം അനുസരിച്ച്, വിൽപ്പനക്കാരൻ തത്ത്വത്തിൽ നോട്ടറിക്ക് ഡീഡ് നൽകുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, അതേസമയം വാങ്ങുന്നയാൾ ഈ രേഖയുടെ ആദ്യ പകർപ്പിന്റെ ചെലവ് നൽകണം.
എന്നിരുന്നാലും, കക്ഷികൾക്ക് ഈ ചെലവുകൾ അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നതുപോലെ അംഗീകരിക്കാനും വിതരണം ചെയ്യാനും നിയമം അനുവദിക്കുന്നു. പ്രായോഗികമായി, വാങ്ങുന്നയാൾ എല്ലാ നോട്ടറി ചെലവുകളും വഹിക്കുന്നത് സാധാരണമാണ്. നിയമം സ്ഥാപിതമായ ഒരു സ്കെയിലിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് നോട്ടറി ഫീസ് പ്രയോഗിക്കുന്നത്.
സ്പെയിനിലെ പ്രവാസികൾക്കുള്ള നികുതി
നിങ്ങൾ മാർബെല്ലയിലും കോസ്റ്റ ഡെൽ സോളിലുടനീളം ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപ്പനയ്‌ക്കായി തിരയുമ്പോൾ, എന്തെങ്കിലും ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് ഞങ്ങൾക്ക് നിങ്ങൾക്കായി പരിശോധിക്കാൻ കഴിയുന്ന ചില പ്രധാന പോയിന്റുകൾ ഉണ്ട്, സ്പെയിനിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഒരു ഗൈഡ് ചുവടെയുണ്ട്.
ഒരു റീസെയിൽ (പുതിയതല്ല) സ്പാനിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് ആയ 'Impuesto sobre Bienes Inmuebles' അല്ലെങ്കിൽ IBI പരിശോധിക്കുക. എബൌട്ട്, കഴിഞ്ഞ അഞ്ച് വർഷത്തെ IBI രസീതുകൾ നിങ്ങൾക്ക് കാണാൻ കഴിയണം, കാരണം അത് അടയ്‌ക്കാത്ത നികുതികളുടെ ബാധ്യതാ പരിധിയാണ്, അത് ഉടമസ്ഥനല്ല, വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഒരു ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് വാങ്ങിയ ഒരു പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് IBI രസീത് ഉണ്ടായിരിക്കില്ല (കാരണം അത് ഒരിക്കലും 'സ്വത്ത്' ആയിരുന്നില്ല) അതിനാൽ ഈ നികുതിക്കായി പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് നിങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തമായിരിക്കും.
വസ്തുവിന്റെ ഓരോ വിൽപനയും പ്രസ്തുത വസ്തുവിന്റെ 'കഡാസ്ട്രൽ റഫറൻസ്' ഉദ്ധരിച്ചിരിക്കണം. സ്പെയിനിലെ മറ്റൊരു പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ സംവിധാനമാണ് കാറ്റസ്ട്രോ, ഇത് വസ്തുവിന്റെ സ്ഥാനം, ഭൗതിക വിവരണം, അതിരുകൾ എന്നിവയിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ഉടമസ്ഥതയിലും ഉടമസ്ഥതയിലും മാത്രം ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുമ്പോൾ, കാഡസ്ട്രെ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയം കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. ഈ രണ്ട് സംവിധാനങ്ങളും പരസ്പരം ആശയവിനിമയം നടത്തുന്നില്ല, കൂടാതെ ഒരു വസ്തുവിന്റെ കാഡസ്ട്രൽ വിവരണം ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തമാണെന്ന് കണ്ടെത്തുന്നത് സാധാരണമാണ്. വസ്തുവിന്റെ പൂർണ്ണമായ വിവരണത്തോടൊപ്പം കാറ്റസ്ട്രോയുടെ യഥാർത്ഥ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നത് സൗകര്യപ്രദമാണ്. സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ രണ്ട് ഭാഗങ്ങളുണ്ട്, ഒന്ന് വസ്തുവിന്റെ വിവരണവും മറ്റൊന്ന് ഒരു പ്ലാനോ ആകാശ ഫോട്ടോയോ ആണ്.
ഐബി ടാക്സ് സ്പെയിൻ
2003 മുതൽ റെയ്മണ്ട് നിയമപരിശീലനം നടത്തുന്നു. മാഡ്രിഡിൽ (ICADE) നിയമത്തിലും ബിസിനസ് മാനേജ്‌മെന്റിലും ഇരട്ട ബിരുദം നേടിയ ശേഷം, സ്പെയിനിലെ പ്രശസ്തമായ സ്പാനിഷ്, ഇംഗ്ലീഷ് നിയമ സ്ഥാപനങ്ങളിൽ ജോലി ചെയ്തു. ഒരു പ്രമുഖ ബ്രിട്ടീഷ് ബഹുരാഷ്ട്ര കമ്പനിക്ക് വേണ്ടി യുകെയിൽ വർഷങ്ങളോളം ജോലി ചെയ്തിട്ടുള്ള അദ്ദേഹത്തിന് അന്താരാഷ്ട്ര പരിചയവുമുണ്ട്.
വിപുലമായ അറിവും അനുഭവവും മുതലെടുത്ത് അദ്ദേഹം മാർബെല്ലയിൽ സ്വന്തം ഓഫീസ് സൃഷ്ടിച്ചു. യുകെയിലും വിദേശത്തും താമസിക്കുന്ന ക്ലയന്റുകളെ അദ്ദേഹം പ്രാഥമികമായി ഉപദേശിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റം, പ്രവാസികളുടെ നികുതി എന്നിവയാണ് അദ്ദേഹത്തിന്റെ പ്രധാന വൈദഗ്ധ്യം.
എല്ലായിടത്തും സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയെ അംഗീകരിക്കുന്നതിനാൽ, സ്പെയിനിലെ പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റ പ്രക്രിയയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട രേഖകളിലൊന്നാണ് എസ്ക്രിതുറ. സ്പെയിനിൽ എഴുതുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ എല്ലാ ചോദ്യങ്ങൾക്കും അഭിഭാഷകനായ റെയ്മുണ്ടോ ലാറെയ്ൻ നെസ്ബിറ്റിന്റെ ഈ പതിവ് ചോദ്യങ്ങൾ ഉത്തരം നൽകുന്നു.
9. എനിക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു വസ്തുവിന്റെ രേഖ ലഭിക്കാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് നിയമാനുസൃതമായ താൽപ്പര്യമില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ല. വിൽപ്പനക്കാരനോ അവന്റെ അഭിഭാഷകനോ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പകർപ്പ് നൽകാൻ കഴിയൂ. സ്പെയിനിലെ പല സ്വയംഭരണ കമ്മ്യൂണിറ്റികളിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസികൾ അവരുടെ പുസ്തകങ്ങളിൽ സ്വത്ത് രേഖകളുടെ പകർപ്പുകൾ സൂക്ഷിക്കേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്. അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പകർപ്പിൽ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങൾക്കായി നൽകാൻ അവർക്ക് കഴിയണം.
ibi andalusia 2021
ഇത് ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, പ്രോപ്പർട്ടി നിങ്ങളുടേതാണ്, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ ഏറ്റവും സുരക്ഷിതമായ രൂപമായ ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ നിങ്ങളുടെ പേര് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം. വസ്തു രജിസ്ട്രിയിൽ പേര് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശത്തെ ആർക്കും വെല്ലുവിളിക്കാനാവില്ല. കൂടാതെ, സ്വകാര്യ കരാറുകൾ ഉടമ്പടിയിൽ കക്ഷികളെ മാത്രം ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിനാൽ, മൂന്നാം കക്ഷികളല്ല, നിങ്ങൾ പൊതു രേഖകളിൽ ഒപ്പിടുകയും ഭൂമി രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നേടുന്നത് അസാധ്യമായിരിക്കും.
നിങ്ങൾ ഒപ്പിട്ട സ്വകാര്യ കരാർ പൊതു പ്രവൃത്തികൾ ഒപ്പിടേണ്ട തീയതി സൂചിപ്പിക്കും. സാധാരണയായി, ഈ തീയതി 1 മുതൽ 6 മാസം വരെ നീണ്ടുനിൽക്കും, നിങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരനുമായി സമ്മതിച്ചതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഈ സമയം രേഖയിൽ ഒപ്പിടുന്നതിനുള്ള തയ്യാറെടുപ്പിനായി സഹായിക്കും.
ഒരു നോട്ടറിയുടെ മുമ്പാകെ പ്രവൃത്തികൾ ഒപ്പിടുന്നതിന്, നിങ്ങൾ വ്യക്തിപരമായി ഹാജരാകണം അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി മറ്റാരെങ്കിലും, സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ അറ്റോർണി ഒപ്പിടുന്നതിന് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകണം. നിങ്ങൾ മറ്റ് ആളുകളുമായി സംയുക്തമായാണ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, എല്ലാവരും ഹാജരാകണം അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക അധികാരപത്രത്തിൽ ഒപ്പിടണം (ഇത് വിൽക്കുന്ന കക്ഷിക്കും ബാധകമാണ്). അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് സൈനിംഗിൽ നേരിട്ട് പങ്കെടുക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി മുൻകൂട്ടി ക്രമീകരിക്കണം. ഒരു സ്പാനിഷ് നോട്ടറിയുടെ മുമ്പാകെയോ യുകെയിലെ സ്പാനിഷ് കോൺസുലേറ്റുകൾ മുഖേനയോ ഹേഗ് അപ്പോസ്റ്റില്ലെ ഉപയോഗിച്ച് യുകെ നോട്ടറി മുഖേനയോ ഒപ്പിടുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി അംഗീകരിക്കാനാകും.
