എനിക്ക് എന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് മറ്റൊരു ബാങ്കിന് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?
വായ്പയെടുക്കുന്നവരെ ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ നിയമങ്ങളാൽ സംരക്ഷിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് ഇഷ്യു ചെയ്യപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് ഏതെങ്കിലും വായ്പ നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ അവരെ അനുവദിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ലോൺ ഇഷ്യൂ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അവർക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് മറ്റൊരു വായ്പക്കാരന് കൈമാറാൻ കഴിയില്ല.
വീട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയുടെ വിവിധ ഘട്ടങ്ങളിലുള്ളവർക്ക്, ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ചോദ്യം ഇതായിരിക്കാം, “അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പോ അണ്ടർ റൈറ്റിംഗ് സമയത്തോ എനിക്ക് കടം കൊടുക്കുന്നവരെ മാറ്റാൻ കഴിയുമോ? ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, സേവനം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വീട് വാങ്ങുന്ന പ്രക്രിയയുടെ ഏത് ഘട്ടത്തിലും മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരെ മാറാൻ ഭാവി ഭവന വാങ്ങുന്നവർക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് സേവനം അല്ലെങ്കിൽ തിരിച്ചടവ് ആരംഭിച്ചാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരെ മാറ്റാനുള്ള ഒരേയൊരു മാർഗ്ഗം മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുക എന്നതാണ്.
സാധാരണഗതിയിൽ, മാറ്റത്തിനുള്ള കാരണം പലിശ നിരക്കുകൾ മാറിയതും കടം വാങ്ങുന്നയാൾ യഥാർത്ഥ വായ്പ നൽകുന്നതിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ നിരക്ക് സ്വീകരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു എന്നതാണ്. എന്നാൽ താഴ്ന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുമായി മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിന് മുമ്പ്, APR-ൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന വായ്പയുടെ എല്ലാ ചെലവുകളും കണക്കിലെടുക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. എല്ലാ ചെലവുകളും വിലയിരുത്തുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ പുതിയ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ പണം ലാഭിക്കുമോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് മറ്റൊരു വ്യക്തിക്ക് കൈമാറാൻ കഴിയുമോ?
ജസ്റ്റിൻ പ്രിച്ചാർഡ്, CFP, പേയ്‌മെന്റ് ഉപദേശകനും വ്യക്തിഗത സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധനുമാണ്. ദി ബാലൻസിനായി ബാങ്കിംഗ്, ലോണുകൾ, നിക്ഷേപങ്ങൾ, മോർട്ട്ഗേജുകൾ എന്നിവയും അതിലേറെയും ഉൾപ്പെടുന്നു. കൊളറാഡോ സർവകലാശാലയിൽ നിന്ന് എംബിഎ നേടിയ അദ്ദേഹം ക്രെഡിറ്റ് യൂണിയനുകൾക്കും വലിയ ധനകാര്യ കമ്പനികൾക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിച്ചിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ രണ്ട് പതിറ്റാണ്ടിലേറെയായി വ്യക്തിഗത ധനകാര്യത്തെക്കുറിച്ച് എഴുതുകയും ചെയ്തു.
നിക്ഷേപം, ഇൻഷുറൻസ് പോർട്ട്ഫോളിയോ മാനേജ്മെന്റ്, ഫിനാൻസ്, അക്കൗണ്ടിംഗ്, വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപ ഉപദേശം, സാമ്പത്തിക ആസൂത്രണം, ആസ്തി വികസനം എന്നിവയുൾപ്പെടെ വിവിധ മേഖലകളിൽ 20 വർഷത്തിലേറെ പരിചയമുള്ള ഒരു സിഎഫ്എയും സിപിഎയുമാണ് തോമസ് ജെ. .
ഒരു വീട് വിൽക്കുകയോ നിങ്ങൾ മാറുകയോ ചെയ്യുമ്പോൾ, മോർട്ട്ഗേജ് പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് കൈമാറാൻ ശ്രമിക്കുന്നത് അർത്ഥമാക്കാം. ഒരു പുതിയ ലോൺ എടുക്കുന്നതിനും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിനും ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കിൽ ആരംഭിക്കുന്നതിനും പകരം, പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് നിലവിലെ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഏറ്റെടുക്കാം.
കൈമാറ്റം ചെയ്യാവുന്ന വായ്പകൾ നിലവിലുണ്ട്. അവയെ "അനുമാനിക്കാവുന്ന വായ്പകൾ" എന്ന് വിളിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, പലതും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നില്ല. ലോൺ ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യുന്നതിനെക്കുറിച്ചും നിങ്ങൾക്ക് ലോൺ ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യണമെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യാനാകുമെന്നതിനെക്കുറിച്ചും കൂടുതലറിയുക, എന്നാൽ അത് താങ്ങാനാവുന്നതല്ല.
ബാങ്കിൽ നിന്ന് ആരുടെയെങ്കിലും മോർട്ട്ഗേജ് വാങ്ങാമോ
വായ്പയെടുക്കുന്നവരെ ഉപഭോക്തൃ സംരക്ഷണ നിയമങ്ങളാൽ സംരക്ഷിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഏതെങ്കിലും വായ്പയിൽ നിന്ന് പിന്മാറാൻ അവരെ അനുവദിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ലോൺ ഇഷ്യൂ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, അവർക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് മറ്റൊരു വായ്പക്കാരന് കൈമാറാൻ കഴിയില്ല.
വീട് വാങ്ങൽ പ്രക്രിയയുടെ വിവിധ ഘട്ടങ്ങളിലുള്ളവർക്ക്, ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ചോദ്യം ഇതായിരിക്കാം, “അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പോ അണ്ടർ റൈറ്റിംഗ് സമയത്തോ എനിക്ക് കടം കൊടുക്കുന്നവരെ മാറ്റാൻ കഴിയുമോ? ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, സേവനം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വീട് വാങ്ങുന്ന പ്രക്രിയയുടെ ഏത് ഘട്ടത്തിലും മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരെ മാറാൻ ഭാവി ഭവന വാങ്ങുന്നവർക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്. മോർട്ട്ഗേജ് സേവനം അല്ലെങ്കിൽ തിരിച്ചടവ് ആരംഭിച്ചാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർമാരെ മാറ്റാനുള്ള ഒരേയൊരു മാർഗ്ഗം മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുക എന്നതാണ്.
സാധാരണഗതിയിൽ, മാറ്റത്തിനുള്ള കാരണം പലിശ നിരക്കുകൾ മാറിയതും കടം വാങ്ങുന്നയാൾ യഥാർത്ഥ വായ്പ നൽകുന്നതിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ നിരക്ക് സ്വീകരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു എന്നതാണ്. എന്നാൽ താഴ്ന്ന മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുമായി മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിന് മുമ്പ്, APR-ൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന വായ്പയുടെ എല്ലാ ചെലവുകളും കണക്കിലെടുക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. എല്ലാ ചെലവുകളും വിലയിരുത്തുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ പുതിയ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ പണം ലാഭിക്കുമോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും.
അവരുടെ പണയങ്ങൾ വിൽക്കാത്ത ബാങ്കുകൾ
ഈ സൈറ്റിൽ ദൃശ്യമാകുന്ന ഒട്ടനവധി ഓഫറുകളും ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകളും പരസ്യദാതാക്കളിൽ നിന്നാണ് വരുന്നത്, അതിൽ ദൃശ്യമാകുന്നതിന് ഈ വെബ്‌സൈറ്റിന് പ്രതിഫലം ലഭിക്കുന്നു. ഈ നഷ്ടപരിഹാരം ഈ സൈറ്റിൽ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ എങ്ങനെ, എവിടെ ദൃശ്യമാകും (ഉദാഹരണത്തിന്, അവ ദൃശ്യമാകുന്ന ക്രമം ഉൾപ്പെടെ) സ്വാധീനിച്ചേക്കാം. ഈ ഓഫറുകൾ ലഭ്യമായ എല്ലാ ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ്, അക്കൗണ്ട് ഓപ്ഷനുകളും പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നില്ല. *APY (വാർഷിക ശതമാനം വിളവ്). ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ശ്രേണികൾ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ മാത്രമായി നൽകിയിരിക്കുന്നു, അംഗീകാരം ഉറപ്പുനൽകുന്നില്ല.
ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് എണ്ണമറ്റ പണമുണ്ടെന്ന് നമ്മൾ കരുതുന്നിടത്തോളം, മറ്റുള്ളവർക്ക് കടം കൊടുക്കാൻ കഴിയുന്നത്ര പണം കടം കൊടുക്കുന്നവർ സൂക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ട് എന്നതാണ് സത്യം.
നിങ്ങളുടെ എസ്‌ക്രോയും പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ്, മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ്, കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ അപകട ഇൻഷുറൻസ് എന്നിവയ്‌ക്കായുള്ള നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളും അപര്യാപ്തമാണെന്ന് കണക്കാക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പുതിയ ലോൺ സേവനദാതാവിന് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റ് വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിഞ്ഞേക്കാം.
നിങ്ങളുടെ മുൻ വായ്പയ്ക്ക് കീഴിൽ നിങ്ങൾക്ക് കരാർ പ്രകാരം നികുതിയും ഇൻഷുറൻസും അടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് മുമ്പ് സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് സജ്ജീകരിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് സേവനദാതാവിന് നിങ്ങളെ നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല എന്നതും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.
