ഒരു മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് സബ്റോഗേറ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നവീകരണം

നിങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബിസിനസിന്റെ ഏതെങ്കിലും മേഖലയിലാണെങ്കിൽ, താമസിയാതെ അല്ലെങ്കിൽ പിന്നീട് നിങ്ങൾ "സറോഗസി" എന്ന പദം കാണും. മിക്കപ്പോഴും ഇത് പാട്ടക്കരാർ, എന്നാൽ മോർട്ട്ഗേജുകൾ, ഇൻഷുറൻസ് പോളിസികൾ, വാറന്റികൾ, മറ്റ് കരാറുകൾ എന്നിവയിലും നിങ്ങൾക്ക് ഇത് കണ്ടെത്താനാകും. ഒരു കക്ഷി "കീഴടക്കാനുള്ള അവകാശം ഉപേക്ഷിക്കാൻ" സമ്മതിക്കുന്ന ഒരു രേഖയിൽ ഈ വാചകം പ്രത്യക്ഷപ്പെടാം, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കക്ഷി "മറ്റൊരാളുടെ അവകാശവാദങ്ങൾക്ക് കീഴടങ്ങുന്നു" എന്ന് പ്രസ്താവിച്ചേക്കാം.

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, മറ്റൊരു വ്യക്തിയുടെ അവകാശവാദം പിന്തുടരാനുള്ള അവകാശമാണ് സബ്റോഗേഷൻ അവകാശം. നിങ്ങൾ മറ്റൊരാളുടെ ക്ലെയിം സബ്‌റോഗേറ്റ് ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ എങ്ങനെയെങ്കിലും അവർക്ക് വിധേയരാണെന്ന് തോന്നുന്നു, പക്ഷേ അതിന്റെ അർത്ഥം അതല്ല. നിങ്ങൾക്ക് ഇത് നിങ്ങളുടേതായി അവകാശപ്പെടാം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം. കക്ഷികളുടെ എക്സ്പ്രസ് ഉടമ്പടിയിലൂടെയോ അല്ലെങ്കിൽ നിയമത്തിന്റെ പ്രാബല്യത്തിൽ യാന്ത്രികമായി ഇത് ഉണ്ടാകാം.

മേൽപ്പറഞ്ഞ ഉദാഹരണങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യക്തമാണ്, സാധാരണയായി ആരെങ്കിലും മറ്റൊരാളുടെ നഷ്ടം തിരികെ നൽകുമ്പോഴോ മറ്റൊരാളുടെ ബാധ്യത തീർക്കുമ്പോഴോ ആണ് ഉപരോധം ഉണ്ടാകുന്നത്. സത്യസന്ധത കൈവരിക്കുന്നതിന്, പണം നൽകിയ കക്ഷിക്ക് ക്ലെയിം നൽകണമെന്ന് നിയമം നിയോഗിക്കുന്നു, അതുവഴി അവർക്ക് വീണ്ടെടുക്കലിനായി അത് പിന്തുടരാനാകും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ കീഴ്വഴക്കം

ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്കെതിരായ ക്ലെയിം, ഡിമാൻഡ് അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായ അവകാശം എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും ഒരു വ്യക്തിക്ക് പകരം വയ്ക്കാൻ കഴിയും. ഈ അവകാശത്തെ വാടക ഗർഭധാരണം എന്ന് വിളിക്കുന്നു, ഇത് തുല്യതയുടെ ഒരു സിദ്ധാന്തമാണ്. മറ്റൊരു വ്യക്തിയുടെ തെറ്റായ പ്രവൃത്തി അല്ലെങ്കിൽ ഒഴിവാക്കൽ മൂലം സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ട തന്റെ നഷ്ടം മറ്റൊരു വ്യക്തിയുടെ ഷൂസിൽ കയറ്റി കുറ്റവാളിയുടെ അവകാശവാദം വീണ്ടെടുക്കുന്നതിലൂടെ ഒരു വ്യക്തിക്ക് തൃപ്തിപ്പെടുത്താം. അന്തർസംസ്ഥാന ഫയർ & കാഷ്വാലിറ്റി ഇൻസ്. Co. v. Cleveland Wrecking Co., 182 Cal. App. 4th 23 (Cal. App. 1st Dist. 2010).

ഗ്യാരണ്ടിയും ഇൻഷുറൻസും: കൂടാതെ, ഇൻഷുറൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ഗ്യാരന്റികൾ വരുമ്പോൾ, പൊതുവെ, ഒരു ഗ്യാരന്ററുടെ സ്വന്തം കരാർ ബാധ്യത നിറവേറ്റുന്നതുവരെ സബ്‌റോഗേഷനുള്ള അവകാശം അദ്ദേഹത്തിന് അനുകൂലമായി ലഭിക്കുന്നില്ല. ഈ വിഷയത്തെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ ചുവടെ കാണുക.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പേയ്‌മെന്റുകൾ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, ഒരു വസ്തുവിൽ താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരാൾക്ക് ഭൂമിയിൽ മറ്റൊരാൾക്ക് നൽകേണ്ട നികുതികളും മൂല്യനിർണ്ണയവും അടയ്ക്കാം. അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, വ്യക്തിയെ സംസ്ഥാനത്തിന്റെയോ പൊതു നികുതി ഏജൻസികളുടെയോ അവകാശത്തിന് വിധേയനാക്കുന്നു. വിൽമോൻ വി. കോയർ, 168 കാലി. 369 (കാലി. 1914). സാധാരണയായി, ഈ വാടക ഗർഭധാരണ അവകാശങ്ങൾ നിയമപ്രകാരം അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു. എന്നാൽ, ഒരു സന്നദ്ധസേവകനാകുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ, സബ്‌റോഗേഷനായി രേഖാമൂലമുള്ള ഉടമ്പടി ഇല്ലെങ്കിൽ, ഒരു വ്യക്തിക്കും അവർക്ക് താൽപ്പര്യമില്ലാത്ത വസ്തുവിന്റെ നികുതിയോ മൂല്യനിർണ്ണയമോ അടയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല. പസഫിക് ടെൽ & ടെൽ കോ വി. Pacific Gas & Electric Co., 170 Cal. App. 2d 387 (Cal. App. 1st Dist. 1959). മുൻകൂർ ഉടമ്പടി ഇല്ലെങ്കിൽ, വസ്തു ഉടമയുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം പാർട്ടി നികുതി അടച്ചാലും സബ്റോഗേഷൻ നിരസിക്കാം. ജീവനക്കാരുടെ കെട്ടിടം & ലോൺ അസ്സൻസ് വി. ക്രാഫ്റ്റൺ, 63 ഒക്‌ല. 215 (ഓക്ല. 1917).

ഛട്ടൽ

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് മറ്റൊരു ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിലേക്ക് മാറ്റുമ്പോൾ മോർട്ട്ഗേജ് സബ്റോഗേഷൻ സംഭവിക്കുന്നു. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് സബ്‌റോഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രധാന കാരണം പലിശ നിരക്ക് പോലെയുള്ള അതിന്റെ സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥകൾ മാറ്റുക, അതുപോലെ ലിങ്ക് ചെയ്‌ത ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുക അല്ലെങ്കിൽ തിരിച്ചടവ് നിബന്ധനകൾ ക്രമീകരിക്കുക എന്നിവയാണ്.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് Banco Santander-ലേക്ക് മാറ്റണമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ബാങ്കിന്റെ സമ്മതം വാങ്ങേണ്ടതില്ല. ഞങ്ങളുടെ ഓഫീസുകളിലൊന്നിലേക്ക് അപേക്ഷ സമർപ്പിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, പുതിയ വ്യവസ്ഥകളോട് കൂടിയ ഒരു ബൈൻഡിംഗ് ഓഫർ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് നൽകും. നിങ്ങൾ അംഗീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, മറ്റ് ബാങ്കിൽ നിന്ന് ഞങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് ഡെറ്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അഭ്യർത്ഥിക്കും, അത് പരമാവധി ഏഴ് കലണ്ടർ ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ നിങ്ങൾ ഞങ്ങൾക്ക് ഡെലിവർ ചെയ്യണം. ഈ നടപടിക്രമം പൂർത്തിയായിക്കഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ബാങ്കിന് അടുത്ത 15 കലണ്ടർ ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ ഒരു കൌണ്ടർ ഓഫർ നൽകാനാകും. ഈ കാലയളവിനുശേഷം, ഉപഭോക്തൃ രേഖ നമുക്ക് ഔപചാരികമാക്കാം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അക്രഡിറ്റേഷൻ

നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ ചെയ്ത ബാങ്ക് അപേക്ഷിച്ച നേരത്തെയുള്ള റദ്ദാക്കൽ കമ്മീഷൻ നിങ്ങൾ നൽകേണ്ടിവരും. തുക മോർട്ട്ഗേജ് തരം, നിങ്ങൾ കരാർ ഒപ്പിട്ട തീയതി, കൈമാറ്റം സമയത്ത് മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധിയുടെ ഘട്ടം എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.

ഞങ്ങളുടെ വെബ്‌സൈറ്റ്, ടെലിഫോൺ ബാങ്കിംഗ്, തീർച്ചയായും ഞങ്ങളുടെ ഓഫീസുകൾ എന്നിവയിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കും. വിശകലനം ആരംഭിക്കാൻ ആവശ്യമായ രേഖകൾ ഞങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കും, കൂടാതെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വ്യവസ്ഥകളുടെയും സവിശേഷതകളുടെയും എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് നൽകും, അതുവഴി സബ്റോഗേഷൻ പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് എല്ലാം വ്യക്തമാകും.

പ്രവർത്തനം വിശകലനം ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, ഞങ്ങളുടെ ഓഫറും എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും ഞങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കും. യൂറോപ്യൻ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഇൻഫർമേഷൻ ഷീറ്റ് എന്ന അംഗീകൃത ഫോർമാറ്റിൽ അവതരിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന "ബൈൻഡിംഗ് ഓഫർ" എന്നറിയപ്പെടുന്ന സാമ്പത്തിക പദപ്രയോഗത്തിലൂടെ ഞങ്ങൾ അങ്ങനെ ചെയ്യും.