ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് സബ്റോഗേറ്റ് ചെയ്യുന്നത് വിലകുറഞ്ഞതാണോ?

കീഴിലുള്ള കടം

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു സ്പാനിഷ് വായ്പക്കാരന് അവരുടെ നിയുക്ത മൂല്യനിർണ്ണയ കമ്പനികളിലൊന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തേണ്ടതുണ്ട്. വസ്തുവിന്റെ മൂല്യമനുസരിച്ച് ഇതിന് നൂറുകണക്കിന് യൂറോ മുതൽ ആയിരത്തിലധികം യൂറോ വരെ വിലവരും. സ്പാനിഷ് മോർട്ട്ഗേജിന് അപേക്ഷിക്കുന്ന വ്യക്തി ഈ ചെലവ് നൽകണം.

ഒരു സ്പാനിഷ് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഒരു വസ്തുവിന് വായ്പ അനുവദിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് മറ്റ് അപ്രതീക്ഷിത കടമൊന്നുമില്ലെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു ലളിതമായ കുറിപ്പ് (പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രി) കാണാൻ അവർ നിർബന്ധിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ (അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ) നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം നന്മയ്ക്കായി ലാൻഡ് രജിസ്ട്രിയിൽ നിന്ന് ലളിതമായ ഒരു നോട്ടിനായി അപേക്ഷിക്കേണ്ടിവരും, അതിനാൽ ഇത് ഒരു സ്പാനിഷ് മോർട്ട്ഗേജോടുകൂടിയോ അല്ലാതെയോ നിങ്ങൾ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന ഒരു നോൺ-ഡിഫറൻഷ്യൽ ചെലവായി കണക്കാക്കാം.

ഒരു സ്പാനിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി അതിനെതിരെ മോർട്ട്ഗേജ് സുരക്ഷിതമാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഇത് ഒരു നോട്ടറിക്ക് മുമ്പാകെ പ്രഖ്യാപിക്കേണ്ടതുണ്ട്. നോട്ടറി ഫീസ് ഡീഡിലെ ക്ലോസുകളുടെ എണ്ണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡിന് ഒരു പർച്ചേസ് ഡീഡിന് തുല്യമായ ക്ലോസുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും. നോട്ടറി അതിന് ഈടാക്കും, അതിനാൽ, ഒരു സ്പാനിഷ് മോർട്ട്ഗേജ് പൊതു വിൽപന രേഖയിൽ ഒപ്പിടുന്ന സമയത്ത് നോട്ടറി ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ്

മല്ലോർക്ക, മെനോർക്ക, ഐബിസ എന്നിവിടങ്ങളിലെ പല മോർട്ട്ഗേജ് ഹോൾഡർമാരും അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ ശ്രമിക്കുന്നു. മിക്ക കേസുകളിലും, ഈ അന്വേഷണങ്ങളുടെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം കുറഞ്ഞ പ്രതിമാസ ഫീസ് ആണെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

ഒന്നാമതായി, നോവേഷ്യൻ എന്ന സ്പാനിഷ് പദം ബാങ്ക്/സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനം മാറ്റാതെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വ്യവസ്ഥകൾ മാറ്റുന്നത് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു (ഇവിടെ നിന്ന് എന്റിറ്റി എന്ന് മാത്രം പരാമർശിക്കുന്നു) - അതേ സ്ഥാപനവുമായി ഒരു പുതിയ ചർച്ച നടത്തുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റിവയ്ക്കുകയോ റദ്ദാക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, മോർട്ട്ഗേജ് മെച്ചപ്പെടുത്തുക എന്ന ലക്ഷ്യവും കൈവരിക്കാനാകും, എന്നാൽ അവ വ്യത്യസ്ത കാര്യങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നതും മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വ്യവസ്ഥകളേക്കാൾ കൂടുതൽ മാറുന്നതുമായ പ്രവർത്തനങ്ങളാണ്.

മോർട്ട്ഗേജിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന കക്ഷികളെ മാറ്റുന്നതാണ് സബ്റോഗേഷൻ. മോർട്ട്‌ഗേജ് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള സബ്‌റോഗേഷനെക്കുറിച്ചാണ് നമ്മൾ സംസാരിക്കുന്നത്, ഒരു സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റുന്നത് അടങ്ങുന്ന ക്രെഡിറ്റർ സബ്‌റോഗേഷനെക്കുറിച്ചാണ് നമ്മൾ സംസാരിക്കുന്നത് (ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമയെ മറ്റൊന്നിലേക്ക് മാറ്റുന്നത് കടക്കാരൻ സബ്‌റോഗേഷൻ എന്നറിയപ്പെടുന്നു).

മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ്

സാധാരണയായി ഞങ്ങൾ മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും ഒരു പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി വഴി സംഘടിപ്പിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ (അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർ) സ്പാനിഷ് ബാങ്കുകളിൽ നിന്നുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫറുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, തീർച്ചയായും ഇത് സാധ്യമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ബാങ്കുമായി നിർണായക മോർട്ട്ഗേജ് ഡീഡ് ഒപ്പിടുന്നത് സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിന് ബാങ്കിന്റെ റിസ്ക് ഡിപ്പാർട്ട്മെന്റ് ബൈൻഡിംഗ് ഓഫർ (FEIN ഡോക്യുമെന്റ്) നൽകുന്ന നിമിഷം മുതൽ ഞങ്ങൾ ഇടപെടുന്നു. നോട്ടറിയിൽ പർച്ചേസ് ഡീഡ് ഒപ്പിടുന്നതിന് തൊട്ടുമുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ പർച്ചേസ് അന്തിമമാക്കുന്ന സമയത്താണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത്.

ഞങ്ങളുടെ സ്ഥാപനം ഓരോ വർഷവും നിരവധി മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിനാൽ, മിക്ക ബാങ്കുകളുടെയും നിലവിലെ ഓപ്‌ഷനുകളും സാമ്പത്തിക നിബന്ധനകളും ഞങ്ങൾക്ക് നന്നായി അറിയാം, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിഗത സാഹചര്യത്തിന് ഏത് ബാങ്കാണ് മികച്ചതെന്ന് ഞങ്ങൾക്ക് മുൻകൂട്ടി വിലയിരുത്താനാകും. കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക സാമ്പത്തിക സാഹചര്യം, ആഗ്രഹങ്ങൾ, ആവശ്യങ്ങൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിബന്ധനകൾ ചർച്ച ചെയ്യാൻ നിങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ/അറ്റോർണി ശ്രമിച്ചേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് നൽകേണ്ടതില്ലെന്ന് മികച്ച വ്യവസ്ഥകളുള്ള ബാങ്ക് തീരുമാനിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു സ്പാനിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നതിന് ഞങ്ങൾക്ക് മറ്റൊരു ബാങ്കിലേക്ക് അപേക്ഷിക്കാം.

പണയത്തിന്റെ അർത്ഥം

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പുതുക്കാനുള്ള സമയമാകുമ്പോൾ, ആദ്യ ഓഫർ സ്വീകരിക്കുന്നവരിൽ ഒരാളാണോ അതോ സാധ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച ഉൽപ്പന്നം തേടുന്നവരിൽ ഒരാളാണോ നിങ്ങൾ? അതിശയകരമെന്നു പറയട്ടെ, ക്യൂബെക്കറുകളിൽ പകുതി പേർ മാത്രമേ മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നം ലഭിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നുള്ളൂ. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ ചുറ്റും നോക്കുകയാണെങ്കിൽ, 5 വർഷത്തെ നിശ്ചിത കാലയളവിൽ നിങ്ങൾക്ക് എളുപ്പത്തിൽ ഒരു നല്ല ഡീൽ ലഭിക്കും. ഇത് വലിയ കാര്യമല്ലെന്ന് തോന്നിയേക്കാം, എന്നാൽ ആ ചെറിയ വ്യത്യാസം പോലും നിങ്ങളുടെ വായ്പയിൽ ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളർ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ചർച്ച ചെയ്യാനും സാഹചര്യം പരമാവധി പ്രയോജനപ്പെടുത്താനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന ചില നുറുങ്ങുകൾ ഇതാ.

മിക്ക മോർട്ട്ഗേജ് കരാറുകളും കടം വാങ്ങുന്നവരെ അവരുടെ വായ്പകൾ വേഗത്തിൽ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, എന്നാൽ നിബന്ധനകൾ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ചില ബാങ്കുകൾ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ 10% വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. മറ്റ് വായ്പക്കാർ പേയ്‌മെന്റുകൾ 15%, 20% അല്ലെങ്കിൽ 25% വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. കുറച്ച് കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കൊപ്പം, കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവരുടെ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഇരട്ടിയാക്കാൻ പോലും കഴിയും.

ഒട്ടുമിക്ക മോർട്ട്ഗേജുകളും, സാധാരണയായി ഓരോ വർഷവും പ്രാരംഭ തുകയുടെ 10% മുതൽ 25% വരെ, ഒറ്റത്തവണ പണമടയ്ക്കാനുള്ള സാധ്യതയും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ചില ലെൻഡർമാർ വർഷത്തിലൊരിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വാർഷിക തീയതിയിൽ മാത്രമേ പ്രീപേയ്‌മെന്റ് അനുവദിക്കൂ, മറ്റുള്ളവർക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നുമില്ല.