15 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നതാണോ അതോ 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജിന് കൂടുതൽ പണം നൽകുന്നതാണോ നല്ലത്?
വിവിധ നിബന്ധനകൾ, പലിശ നിരക്കുകൾ, ലോൺ തുകകൾ എന്നിവ ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ പേയ്മെന്റുകൾ കണക്കാക്കാൻ ഈ ഉപകരണം നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. അമോർട്ടൈസേഷൻ ടേബിളുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ്, ഹോം ഓണേഴ്‌സ് ഇൻഷുറൻസ്, പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന ലോൺ കണക്കാക്കാനുള്ള കഴിവ് എന്നിവ പോലുള്ള വിപുലമായ ഫീച്ചറുകൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
ഓൺലൈനിൽ ഫലങ്ങൾ കാണുന്നതിന് വ്യക്തിഗത ഡാറ്റ ആവശ്യമില്ല, അഭ്യർത്ഥിച്ച റിപ്പോർട്ടുകൾ അയയ്ക്കാൻ മാത്രമേ ഇമെയിലുകൾ ഉപയോഗിക്കൂ. ജനറേറ്റുചെയ്‌ത PDF-കളുടെ പകർപ്പുകൾ ഞങ്ങൾ സംഭരിക്കുന്നില്ല, റിപ്പോർട്ട് സമർപ്പിച്ചതിന് ശേഷം നിങ്ങളുടെ ഇമെയിൽ റെക്കോർഡും കണക്കുകൂട്ടലും നിരസിക്കപ്പെടും. ഈ സൈറ്റിലെ എല്ലാ പേജുകളും സുരക്ഷിത സോക്കറ്റ് സാങ്കേതികവിദ്യ ഉപയോഗിച്ച് ഉപയോക്തൃ സ്വകാര്യത സംരക്ഷിക്കുന്നു.
നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയുമോ എന്ന് അറിയുന്നത് ഒരു നിശ്ചിത വില പരിധിയിൽ ഒരു വീട് കണ്ടെത്തുന്നതിനേക്കാൾ വളരെ കൂടുതലാണ്. നിങ്ങൾക്ക് വീടിന്റെ മുഴുവൻ വിലയും നൽകാനും പലിശ രഹിതമായി അടയ്ക്കാനും തയ്യാറുള്ള വളരെ ഉദാരമതിയും ധനികനുമായ - ബന്ധു ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വീടിന്റെ വില മാസങ്ങളുടെ എണ്ണം കൊണ്ട് ഹരിക്കാൻ കഴിയില്ല. അതിനായി പണം നൽകാനും വായ്പയുടെ പേയ്മെന്റ് നേടാനും പദ്ധതിയിടുക. പലിശയ്‌ക്ക് നിങ്ങൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന മൊത്തം ചെലവിലേക്ക് പതിനായിരക്കണക്കിന് ഡോളർ ചേർക്കാൻ കഴിയും, നിങ്ങളുടെ ലോണിന്റെ ആദ്യ കുറച്ച് വർഷങ്ങളിൽ, നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഭൂരിഭാഗവും പലിശയായിരിക്കും.
ദൈർഘ്യമേറിയ ഹോം ലോൺ കാലാവധിയുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും എന്തൊക്കെയാണ്?
അമ്പരപ്പിക്കുന്ന പലതരം മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഉണ്ടാകാം, എന്നാൽ മിക്ക വീട് വാങ്ങുന്നവർക്കും പ്രായോഗികമായി ഒന്ന് മാത്രമേയുള്ളൂ. 30 വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് പ്രായോഗികമായി ഒരു അമേരിക്കൻ ആർക്കൈപ്പ് ആണ്, സാമ്പത്തിക ഉപകരണങ്ങളുടെ ആപ്പിൾ പൈ. അമേരിക്കക്കാരുടെ തലമുറകൾ തങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ വീട് സ്വന്തമാക്കാൻ സ്വീകരിച്ച പാതയാണിത്
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എന്നത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉറപ്പുനൽകുന്ന ഒരു പ്രത്യേക തരം ടേം ലോണല്ലാതെ മറ്റൊന്നുമല്ല. ഒരു ടേം ലോണിൽ, കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വായ്പയുടെ കുടിശ്ശിക തുകയ്‌ക്കെതിരെ വാർഷികാടിസ്ഥാനത്തിൽ കണക്കാക്കിയ പലിശ അടയ്ക്കുന്നു. പലിശ നിരക്കും പ്രതിമാസ ഗഡുവും നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട്.
പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കൽ നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നതിനാൽ, പലിശ അടയ്ക്കാൻ പോകുന്ന ഭാഗവും പ്രധാന തുക അടയ്ക്കാൻ പോകുന്ന ഭാഗവും കാലക്രമേണ മാറുന്നു. ആദ്യം, ലോൺ ബാലൻസ് വളരെ കൂടുതലായതിനാൽ, പണമടയ്ക്കുന്നതിൽ ഭൂരിഭാഗവും പലിശയാണ്. എന്നാൽ ബാലൻസ് ചെറുതാകുമ്പോൾ, പേയ്‌മെന്റിന്റെ പലിശ ഭാഗം കുറയുകയും പ്രധാന ഭാഗം വർദ്ധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഒരു ഹ്രസ്വകാല വായ്പ ഉയർന്ന പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് വഹിക്കുന്നു, ഇത് 15 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് താങ്ങാനാവുന്നില്ലെന്ന് തോന്നുന്നു. എന്നാൽ ഹ്രസ്വകാല കാലാവധി പല മേഖലകളിലും ലോൺ വിലകുറഞ്ഞതാക്കുന്നു. വാസ്തവത്തിൽ, വായ്പയുടെ ജീവിതത്തിൽ, 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജിന് 15 വർഷത്തെ ഓപ്ഷനേക്കാൾ ഇരട്ടിയിലധികം ചിലവ് വരും.
മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് - ഡച്ച്
ചില വിദഗ്ധർ പറയുന്നത്, നിങ്ങൾക്ക് പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കാനോ വായ്പാ കാലാവധി കുറയ്ക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടും കഴിയുമ്പോഴോ മാത്രമേ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ പാടുള്ളൂ. ഈ ഉപദേശം എല്ലായ്പ്പോഴും ശരിയല്ല. പുതിയ 30 വർഷത്തെ ലോൺ ഉപയോഗിച്ച് ആരംഭിക്കുകയാണെങ്കിൽപ്പോലും, ചില വീട്ടുടമകൾക്ക് കുറഞ്ഞ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റിന്റെ ഹ്രസ്വകാല ആശ്വാസം ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലെ ഇക്വിറ്റി ആക്‌സസ് ചെയ്യാനോ FHA ലോണിൽ നിന്നും നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങളിൽ നിന്നും മുക്തി നേടാനോ റീഫിനാൻസിങ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.
നിങ്ങൾ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുമ്പോൾ, നിലവിലുള്ളത് അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കും. ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നത് പോലെയാണ് റീഫിനാൻസിങ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിലും താമസം മാറുന്നതിലും ഉള്ള സമ്മർദ്ദം നിങ്ങൾ ഒഴിവാക്കും, ഒരു നിശ്ചിത തീയതിയിൽ അടച്ചുപൂട്ടാനുള്ള സമ്മർദ്ദം കുറയും. കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ തീരുമാനത്തിൽ ഖേദിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഇടപാട് റദ്ദാക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ ലോൺ അവസാനിച്ചതിന് ശേഷമുള്ള മൂന്നാം പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിന്റെ അർദ്ധരാത്രി വരെ നിങ്ങൾക്ക് സമയമുണ്ട്.
2019 ഏപ്രിൽ മുതൽ 2020 ഓഗസ്റ്റ് വരെ, ഒരു പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ശരാശരി സമയം 38 മുതൽ 48 ദിവസം വരെയാണ്, എല്ലി മേയുടെ ഒറിജിനേഷൻ ഇൻസൈറ്റ് റിപ്പോർട്ട്. പലിശ നിരക്കുകൾ കുറയുകയും പല വീട്ടുടമകളും റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ, കടം കൊടുക്കുന്നവർ തിരക്കിലാവുകയും റീഫിനാൻസിംഗിന് കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുകയും ചെയ്യും. ഒരു FHA അല്ലെങ്കിൽ VA ലോൺ റീഫിനാൻസിങ് ചെയ്യുന്നതിന് ഒരു പരമ്പരാഗത റീഫിനാൻസിനേക്കാൾ ഒരാഴ്ച വരെ കൂടുതൽ സമയമെടുക്കും.
ദൈർഘ്യമേറിയ മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്ത് കൂടുതൽ പണം നൽകുന്നതാണോ നല്ലത്?
ഒരു വീട്ടിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കിയ ശേഷം അല്ലെങ്കിൽ കുറച്ചുകൂടി സാമ്പത്തിക വഴക്കം കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം, പല വീട്ടുടമകളും സ്വയം ചോദിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നു, "ഞാൻ അധിക മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തണോ?" എല്ലാത്തിനുമുപരി, അധിക പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുന്നത് പലിശ ചെലവിൽ ലാഭിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ആയുസ്സ് കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും, ഇത് നിങ്ങളെ വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് കൂടുതൽ അടുപ്പിക്കുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് വേഗത്തിൽ അടച്ചുതീർക്കുകയും മോർട്ട്ഗേജ് ഇല്ലാതെ നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ ജീവിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്ന ആശയം മികച്ചതായി തോന്നുമെങ്കിലും, പ്രിൻസിപ്പലിലേക്ക് അധിക പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല എന്നതിന് കാരണങ്ങളുണ്ടാകാം.
"ചിലപ്പോൾ അധിക മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തുന്നത് നല്ലതാണ്, പക്ഷേ എല്ലായ്പ്പോഴും അല്ല," കൊളറാഡോയിലെ ഡെൻവറിലെ സള്ളിവൻ ഫിനാൻഷ്യൽ പ്ലാനിംഗിലെ ക്രിസ്റ്റി സള്ളിവൻ പറയുന്നു. “ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ പ്രതിമാസം 200 ഡോളർ അധികമായി അടച്ചാൽ അത് 30 വർഷത്തിൽ നിന്ന് 25 വർഷമായി കുറയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സങ്കൽപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന അഞ്ച് വർഷത്തിനുള്ളിൽ ജീവിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കില്ല. ആ അധിക പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് നിങ്ങൾ നിശ്ചലമാക്കും, നിങ്ങൾക്ക് ഒരിക്കലും അതിന്റെ പ്രയോജനം ലഭിക്കില്ല ».
പണയമില്ലാതെ ജീവിക്കുന്നതിന്റെ ആവേശം വിമോചനമാണെന്ന് പലരും സമ്മതിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അത് ഒന്നിലധികം വിധങ്ങളിൽ നേടാനാകും. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഓരോ മാസവും കുറച്ചുകൂടി പ്രിൻസിപ്പൽ അടയ്ക്കാൻ തുടങ്ങുന്നതിൽ അർത്ഥമുണ്ടോ എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ അറിയാം? ഇത് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെയും നിങ്ങളുടെ വിവേചനാധികാര ഫണ്ടുകൾ എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
