Како можам да го отстранам моето име од хипотека со мојот поранешен
Важно е да се разберат последиците од тоа што може да се случи кога името на насловот на домот не е на хипотекарниот заем. Разбирањето на улогите и одговорностите на сите вклучени страни може да помогне да се избегнат идни конфликти и забуни.
Оставањето на името на лицето надвор од хипотеката технички ги исклучува од финансиската одговорност за заемот. Сепак, важно е да се забележи дека банката може да бара исплата од кој било сопственик ако домот се соочува со запленување. Иако тоа нема да влијае на вашиот кредит ако не сте хипотекарен заемопримач, банката може да го врати имотот доколку не се исплати заемот. Тоа е затоа што банката има заложно право на сопственост на домот.
Со други зборови, ако сакате да продолжите да живеете во куќата, ќе мора да продолжите да ги плаќате тие хипотека ако лицето наведено во куќата не го прави тоа, дури и ако не сте обврзани на хипотекарната белешка. Во спротивно, банката може да ја врати куќата. Ако станете единственото лице одговорно за плаќање во иднина, можете да ја рефинансирате куќата на ваше име.
Ако моето име е на актот, но не и на хипотеката, дали можам да рефинансирам?
Ако сте заинтересирани да го отстраните вашето име од хипотека, веројатно ќе има голема промена во вашиот живот. Без разлика дали станува збор за развод, брачна разделба или едноставно желба да се има хипотеката на име на едното лице за другиот да има малку поголема финансиска флексибилност, околностите очигледно се променија во споредба со времето кога била подземена хипотеката. Секако, земањето на хипотеката заедно имаше некои јасни придобивки, како што е искористување на двата приходи при одредување колку може да се добие и/или користење на кредитни оценки на две лица за да се намали вашата каматна стапка. Во тоа време имаше смисла, но животот се случува и сега, од која било причина, одлучивте дека е време да отстраните некого од хипотеката. Искрено, тоа не е најлесниот процес на светот, но еве неколку чекори и размислувања кои ќе ви помогнат да стигнете таму.
Првата работа е да разговарате со вашиот заемодавач. Тие ве одобрија еднаш и веројатно имаат интимно познавање на вашите финансии за да одлучат дали сакаат да го направат тоа повторно. Сепак, вие барате од нив да ја доверат вашата исплата на хипотека на едно лице наместо на две, зголемувајќи ја нивната одговорност. Многу должници не сфаќаат дека и двајцата на хипотека се одговорни за целиот долг. На пример, за заем од 300.000 американски долари, не е дека и двајцата се одговорни за 150.000 долари. И двајцата се одговорни за сите 300.000 долари. Ако еден од вас не може да плати, другото лице е сепак одговорно за плаќање на целиот заем. Значи, ако заемодавачот само отстрани едно име од сегашната хипотека, еден од вас ќе биде надвор од јадица. Како што можеби веќе претпоставувате, заемодавачите обично не се за тоа да го прават.
Ако моето име е на хипотека, тоа е половина мое
Има безброј причини да потпишете хипотека со романтичен партнер, пријател, член на семејството или деловен соработник кога заедно купувате имот во Калифорнија. Идејата да поседувате или да му помогнете на некого да се квалификува за хипотека на почетокот може да изгледа како добра идеја, но може да доведе до проблеми по патот ако одлучите да се повлечете од хипотеката или сакате да ја прекинете сосопственоста врска. Односот може да се влоши со текот на времето или да бидете загрижени за финансиските средства на вашиот сосопственик за да го врати заемот. Можеби сакате да инвестирате во сопствен имот, но не можете да добиете заем на втор имот бидејќи веќе сте одговорни за долгот на првиот. Можеби ќе сакате да вложите капитал во вашиот вреден дом во Калифорнија, но вашиот ко-заемопримач одбива да го продаде. Вашиот кредитен извештај може да покаже неисполнување на обврските или вашиот кредитен рејтинг е понизок отколку што инаку би бил затоа што вашиот козаемопримач не ја плаќа хипотеката навреме.
Разумно е дека вашиот козаемопримач би сакал да продолжите со заемот, но каква корист добивате? На крајот на краиштата, вие не добивате никаква корист од овој имот, но вашиот созаемопримач го користи вашиот капитал за да добие намалена хипотека. Ако сте на хипотека, им дава сигурност на заемодавачите да знаат дека некој друг е одговорен за целиот износ на заемот во случај вашиот созаемопримач да не го исполни заемот. Со отстранувањето од хипотеката, товарот на целиот заем паѓа на вашиот созаемопримач, нешто за што не се возбудени ниту банката, ниту вашиот созаемопримач.
Колку чини да се извади некој од хипотека?
Нашите брокери за хипотека се експерти за политиките на повеќе од 40 кредитори, вклучувајќи банки и специјализирани финансиски компании. Знаеме кои заемодавци ќе ја одобрат вашата хипотека, без разлика дали се работи за плаќање за развод или спогодба за имот.
Не можете да „превземете“ или да се повлечете од хипотеката. Додека во други земји можете да преземете туѓа хипотека или да исклучите некого од договор за хипотека, во Австралија тоа не е дозволено.
Имаме пристап и до специјализирани заемодавачи кои можат да ја земат предвид вашата ситуација, без разлика колку плаќања се пропуштени! Сепак, мора да покажете дека сте биле во можност да си ги дозволите тие рефундации дури и ако не сте ги направиле.
„...Можеше брзо и со минимум врева да ни најде заем со добра каматна стапка кога другите ни рекоа дека ќе биде премногу тешко. Многу сум импресиониран од нивната услуга и силно би препорачал експерти за хипотекарни заеми во иднина“
„...тие го направија процесот на аплицирање и порамнување неверојатно лесен и без стрес. Тие дадоа многу јасни информации и брзо одговорија на какви било прашања. Тие беа многу транспарентни во сите аспекти на процесот“.
