Inona ny lalàna momba ny fampanofana trano?
Araka ny And. 1 amin'ny lalàna momba ny fampanofana trano (LAR), voalaza fa ny fampanofana trano ambanivohitra dia heverina fa ireo fifandraisana rehetra izay anomezana toeram-piompiana iray na maromaro, na ampahany amin'izy ireo, na avela hisy ny tanjona amin'ny fambolena, fampiasana biby fiompy na ala na takalon'ny vidiny na hofan-trano.
Ny lalàna 49/2003, ny 26 Novambra, momba ny Rustic Leases, izay novain'ny Lalàna 26/2005, ny 30 Novambra, dia mamaritra ao amin'ny lahatsoratra voalohany ny famaritana ny "Rustic Lease", voatonona tamin'ny volana lasa teo, ny famaritana sy ny karazana fampanofana izay tsy mitovy amin'ny fanofana an-drenivohitra, izany hoe ireo izay ifotoran'ny trano sy ny orinasa.
Araka ny voalazan'ireo voalaza etsy ambony sy voatanisa ao amin'ny lalàna ireo, ny Rustic Lease dia tsy raisina rehefa tsy heverina ho fananana any ambanivohitra, na ny tanjony dia natao ho an'ny fambolena, fiompiana na ala, na amin'ny vokany dia tsy misy fifanarahana manofa. Amin'ireny tranga ireny dia tsy azo atao ny miresaka momba ny fisian'ny fampanofana trano ambanivohitra.
Inona avy ireo lalàna mifehy ny Rustic Leases?
Amin'ny ankapobeny, ny lalàna momba ny fampanofana any ambanivohitra dia apetraky ny fifanarahana eo amin'ny roa tonta, raha toa ka tsy manohitra ny lalàna izy ireo, dia misy koa ny raharaha miresaka momba ny faharetan'ny asa, ny fanendrena ary ny famporisihana, ankoatry ny teboka hafa atao amin'ny fizotran'ny fampanofana any ambanivohitra.
Hatramin'izao, fitsipika dimy (5) azo ampiharina amin'ny lisi-pifandraisana amin'ity lahatsoratra ity no mbola raisina, izay misy:
- Araka ny And. 1546 amin'ny Rustic Leasing Law (LAR), amin'ny fehezan-dalàna sivily Espaniôla, dia mihatra amin'ireo rehetra voakasiky ny fizotran'ny fampanofana, izany hoe mamaritra ny tompon-trano izay voatery mamela ny fampiasana an'io zavatra io, hanatanteraka ny asa na hanome ny serivisy ary mamaritra ny mpampanofa trano ho toy ny olona mahazo ny fampiasana ny zavatra na ny zon'ny asa na serivisy izay voatery mandoa. Arak'izany, ity lalàna ity dia mihatra amin'ny rehetra amin'ny fampanofana trano izay tsy azo ampiharina ny lalàna manokana momba ny fampanofana trano.
- Ny lalàna momba ny lisi-tany Rustic Leases an'ny 1980, lalàna 83/1980 tamin'ny 31 Desambra, izay mihatra amin'ireo fifanarahana rehetra nifanaovana talohan'ny 2004.
- Ny fanavaozana ny lalàna 1980, izay tantanan'ny Lalàna 1995 momba ny fanavaozana ny asa fambolena, lalàna 19/1995, tamin'ny 4 Jolay, izay mihatra amin'ny fifanarahana nifanaovana teo anelanelan'ny Jolay 1995 sy Mey 2004.
- Ny Rustic Leases Law of 2003, lalàna 49/2003 tamin'ny 26 Novambra, izay mihatra amin'ny fifanarahana nifanaovana teo anelanelan'ny Mey 2004 sy Janoary 2006.
- Ny fanavaozana ity lalàna ity izay ampiasain'ny Lalànan'ny 26/2005, tamin'ny 30 Novambra, izay mihatra amin'ny fifanarahana nifanaovana hatramin'ny Janoary 2006.
- Ny fanavaozana ny And. 13.2 amin'ny lalàna 272015 tamin'ny 30 martsa momba ny fanafoanana ny toekarena Espaniola izay mihatra amin'ny fifanarahana natao tamin'ny 1 aprily 2015.
Na izany aza, ny fitsipika rehetra voalaza etsy ambony dia mifanindry amina fametrahana iray ihany ary: Ny fampanofana rehetra manan-kery amin'ny fotoana anaovan'izy ireo manan-kery ny lalàna tsirairay dia ho fehezin'ny lalàna mifehy amin'ny fotoana fampiharana azy ireo. Noho izany, zava-dehibe ny fahafantarana ny taona nanombohan'ny fifanofana, satria miankina amin'ny taona nananganana ny fifanarahana tsirairay na lalàna iray no hampiharina. Raha izany tranga izany, ohatra, ny fampanofana iray natomboka tamin'ny taona 1998 dia ampiharina amin'ny fanavaozana 1980 ny lalàna 1995.
Noho io antony io, amin'ny tranga voalohany dia tsy maintsy vakiana tsara ny fifanarahana, ary hamarinina tsara ny daty nanasoniavana azy sy ny fehezan-teny hita taratra amin'ny fe-potoana maharitra.
Amin'ny tranga izay nananganana fifanarahana am-bava, dia tokony hisy ny daty nanombohan'ny fifanarahana miresaka ary andramo ny manaporofo izany amin'ny fomba rehetra izay eken'ny lalàna, amin'ny alàlan'ny antontan-taratasy, vavolombelona na hafa. Ho an'ireo tranga manokana ireo dia manolotra famindrana banky na rosia izay naterina tanana ho endrika fandoavam-bola. (Marihina fa amin'ny ankapobeny, dia tanterahina amin'ny taona lany daty izy ireo, izany hoe, ny daty hanombohana dia mety horaisina amin'ny fiandohan'ny taona fambolena, indrindra amin'ny volana Oktobra amin'ny taona alohan'ny fisehoan'ny hoy ny rosia.
Fomba iray hafa ahafahana manaporofo ireo fifanarahana tambanivohitra efa napetraka tamin'ny alàlan'ny fangatahana ny Politikan'ny fambolena iraisana (CAP), mahatadidy fa raha ny fanambarana ny fangatahana ireo fanampiana ireo dia natao tamin'ny volana febroary na martsa teo amin'ny fampielezan-kevitra mifanaraka amin'izany dia ny fampanofana azy dia hanomboka amin'ny volana Oktobra tamin'ny taona lasa. Amin'ireto tranga ireto dia azonao atao ny mangataka antontan-taratasy manamarina fa nifanarahana izy io, io dia azo atao ao amin'ny Minisiteran'ny Fambolena izay manamarina izany hatramin'ny taona nanaovana ireo fanampiana ireo ho an'ireo tany nohofana.
Inona ny fe-potoana voafaritra ho an'ny faharetan'ny fifanarahana Rustic Lease?
Ny iray amin'ireo toe-javatra tena ilaina hodinihina dia ny faharetan'ny "Fifanarahana fampanofana trano". Ity fiheverana ity dia aseho aorian'ny fanavaozana napetraky ny Lalàna, izany hoe, faharetan'ny dimy (5) taona, ho fanampin'izay, ny fehezan-dalàna rehetra amin'ny fifanarahana izay manondro faharetana fohy kokoa dia tsy hisy.
Mikasika ny hofan-trano dia voafaritra fa ny lalàna momba ny fampanofana any ambanivohitra dia milaza mazava fa hanaiky an-kalalahana eo anelanelan'ireo antoko voarohirohy ireo vola ireo ary ny endrika karama dia hatao amin'ny vola, fa mamela malalaka kosa ny tambin-karama azo apetraka. , raha toa ka azo tanterahina ny fanovana azy ho vola.
Aorian'ilay fanovana voalaza etsy ambony, ny antoko dia afaka mametraka ny rafi-pandinihana heverin'izy ireo fa mety. Raha toa ka tsy nifanaraka na tsy nifanaraka tamin'ny fandinihana ny fanofana ny fifanarahana ny antoko, ny Lalànan'ny Fanofana Lefitra ao amin'ny And. 13, dia mamaritra fa "Raha tsy misy fifanarahana mazava dia tsy hampiharina ny famerenan-ketra."
Etsy ankilany, voafaritra ihany koa fa raha misy ny fifanarahana mazava eo amin'ny roa tonta amin'ny fomba manokana hijerena ny soatoavina ara-bola izay tsy fenoina ny index na ny metodrafian-kevitra, ny vola miditra dia havaozina isan-taona amin'ny miresaka momba ny fanovana isan-taona ny Fanondroana antoka momba ny fifaninanana.
Zava-dehibe koa ny fiheverana ny fahatanterahan'ny asa izay tanterahina amin'ny fananana nampanofaina, izay tompon'andraikitra amin'ny fanaovana ny fanamboarana ilaina amin'ny fitazonana ny fitehirizana ny fananana nampanofaina ary amin'izany dia afaka manompo amin'ny fomba marina amin'ny fampiasana na fitrandrahana izay nanendrena azy rehefa nifarana ny fifanarahana voalohany, nefa tsy nanome ny tompony trano fahefana hampiakatra ny hofan'ireo asa voalaza ireo.
Inona no hitranga raha tsy manatanteraka ireo asa ilaina amin'ny toeram-piompiana ny tompon'ilay Rustic Lease?
Raha tsy manatanteraka ny asa ilaina amin'ny toeram-piompiana ny tompon-trano na ny tompon-trano, dia afaka:
- Manaova fangatahana fitsarana mba hanatanterahana ny fanamboarana izay heveriny fa ilaina.
- Vahao ny fifanarahana.
- Manaova fangatahana fihenam-bidy izay mifanaraka amin'ny vidin'ny fanofana.
- Tanteraho ny mpikarama mitovy amin'izany ary mangataha ny famerenam-bola tsirairay avy, amin'ny alàlan'ny fanonerana miaraka amin'ny fanofana manaraka rehefa tapitra izany, raha heverina fa te hanana ny loharanon'ny asa tokony hatao ny mpanofa.
Ireo toe-javatra rehetra ireo dia nohazavaina tamin'ity teboka ity dia ny fiheverana izay tsy maintsy raisina rehefa manangana fifanarahana tambanivohitra.
Inona avy ireo karazana fampanofana tsy eken'ny lalàna momba ny fampanofana trano?
- Ireo fifanarahana ara-potoana rehetra izay latsaky ny taom-pambolena.
- Ny fampanofana ny tany voahodina sy voaomana amin'ny anaran'ny mpampanofa vola namboarina hamafy na hamboly izay voafaritra ao amin'ny fifanarahana tsirairay.
- Ireo izay ny tanjon'izy ireo dia ny toeram-piompiana izay azo na inona na inona antony mahasoa ny besinimaro na tombontsoa ara-tsosialy, ambanin'ny fe-potoana nomen'ny lalàna manokana mihatra.
- Ny fifanarahana rehetra izay tena asany.
- Ny fampiasana ny mololo, ny kijana faharoa, ny kijana tapaka, ny montanera ary izay rehetra mifandraika amin'ny fampiasana faharoa.
- Ny fampiasana izay mikendry zana-ketsa na fanatsarana ny olona.
- Ny fihazana.
- Ny toeram-piompiana indostrialy, eo an-toerana na tany izay natokana manokana amin'ny fiompiana fiompiana, tranon'omby na vala.
- Ny hetsika rehetra izay tsy mitovy amin'ny fambolena, fiompiana na ala.
- Voafetra ihany koa ireo fifanarahana izay misy fiatraikany amin'ny fananana iombonambe, ny fananan'ny orinasam-pokontany sy ny tendrombohitra akaiky azy, izay tsy maintsy fehezin'ny lalàna mifehy azy ireo.
Misy andiana toe-javatra izay hampiroboroboana ny tsy fampiharana ny lalàna momba ny fampanofana trano, anisan'izany ireto: ny hofan-trano izay efa tafiditra ao anatin'ny lalànan'ny lalàna momba ny fanofana an-tanan-dehibe ankehitriny.