Kā es varu noņemt savu vārdu no hipotēkas ar savu bijušo
Ir svarīgi izprast sekas tam, kas var notikt, ja uz mājas nosaukuma nav norādīts hipotēkas aizdevums. Visu iesaistīto pušu lomu un pienākumu izpratne var palīdzēt izvairīties no turpmākiem konfliktiem un neskaidrībām.
Personas vārda atstāšana no hipotēkas tehniski izslēdz viņu no finansiālās atbildības par aizdevumu. Tomēr ir svarīgi ņemt vērā, ka banka var pieprasīt maksājumu no jebkura īpašnieka, ja mājoklim draud atsavināšana. Lai gan tas neietekmēs jūsu kredītvēsturi, ja neesat hipotekārā kredīta ņēmējs, banka var atgūt īpašumu, ja kredīta maksājumi netiks veikti. Tas ir tāpēc, ka bankai ir apgrūtinājums uz īpašuma tiesībām uz māju.
Citiem vārdiem sakot, ja vēlaties turpināt dzīvot mājā, jums būs jāturpina veikt hipotēkas maksājumus, ja mājā norādītā persona to nedara, pat ja jums nav pienākuma uz hipotēkas zīmes. Pretējā gadījumā banka var atgūt māju. Ja nākotnē kļūsiet par vienīgo personu, kas ir atbildīga par maksājumu veikšanu, varat refinansēt māju uz sava vārda.
Ja mans vārds ir aktā, bet nav uz hipotēkas, vai es varu refinansēt?
Ja vēlaties izņemt savu vārdu no hipotēkas, iespējams, ka jūsu dzīvē notiks lielas pārmaiņas. Neatkarīgi no tā, vai tā ir šķiršanās, laulāto šķirtība vai vienkārši vēlme hipotēku turēt uz vienas personas vārda, lai otram būtu nedaudz vairāk finansiālās elastības, apstākļi ir nepārprotami mainījušies, salīdzinot ar hipotēkas ņemšanas brīdi. Protams, hipotēkas ņemšanai kopā bija dažas skaidras priekšrocības, piemēram, abu ienākumu piesaistīšana, nosakot, cik daudz jūs varētu saņemt, un/vai divu cilvēku kredītreitingu izmantošana, lai pazeminātu procentu likmi. Toreiz tam bija jēga, bet dzīve notiek, un tagad kāda iemesla dēļ jūs esat nolēmis, ka ir pienācis laiks noņemt kādu no hipotēkas. Atklāti sakot, tas nav vieglākais process pasaulē, taču šeit ir daži soļi un apsvērumi, kas palīdzēs jums to sasniegt.
Pirmā lieta ir runāt ar savu aizdevēju. Viņi jūs vienreiz apstiprināja, un, visticamāk, viņiem ir intīmas zināšanas par jūsu finansēm, lai izlemtu, vai viņi vēlas to darīt vēlreiz. Taču jūs lūdzat, lai jūsu hipotēkas maksājumu uzticētu vienai personai, nevis diviem, palielinot viņu atbildību. Daudzi aizņēmēji neapzinās, ka abi cilvēki ar hipotēku ir atbildīgi par visu parādu. Piemēram, par 300.000 150.000 USD aizdevumu nav tā, ka abi cilvēki ir atbildīgi par USD 300.000 XNUMX. Abi ir atbildīgi par visiem XNUMX XNUMX USD. Ja viens no jums nespēj samaksāt, otra persona joprojām ir atbildīga par visa kredīta samaksu. Tātad, ja aizdevējs tikko izņemtu vienu vārdu no pašreizējās hipotēkas, viens no jums būtu ārpus āķa. Kā jau varējāt nojaust, aizdevēji parasti neatbalsta to darīt.
Ja mans vārds ir uz hipotēkas, tas ir puse mans
Ir neskaitāmi iemesli parakstīt hipotēku ar romantisku partneri, draugu, ģimenes locekli vai biznesa partneri, pērkot īpašumu Kalifornijā kopā. Ideja par kopīpašnieku vai palīdzību kādam pretendēt uz hipotēku sākumā var šķist laba ideja, taču tā var radīt problēmas ceļā, ja nolemjat atteikties no hipotēkas vai vēlaties pārtraukt kopīpašuma tiesības. attiecības. Laika gaitā attiecības var pasliktināties vai arī jūs varētu būt nobažījies par jūsu līdzīpašnieka finansiālajām iespējām atmaksāt aizdevumu. Iespējams, vēlēsities ieguldīt savā īpašumā, taču nevarat saņemt aizdevumu otrā īpašuma iegādei, jo jūs jau esat atbildīgs par parādu pirmajā īpašumā. Iespējams, vēlēsities iegādāties kapitālu savā vērtīgajā Kalifornijas mājā, taču jūsu līdzaizņēmējs atsakās to pārdot. Jūsu kredīta pārskatā var parādīties saistību nepildīšana vai jūsu kredītreitings ir zemāks nekā citādi, jo jūsu līdzaizņēmējs nemaksā hipotēku laikā.
Pats par sevi saprotams, ka jūsu līdzaizņēmējs vēlētos, lai jūs turpinātu izsniegt aizdevumu, taču kādu labumu jūs saņemat? Galu galā jūs nesaņemat nekādu labumu no šī īpašuma, bet jūsu līdzaizņēmējs izmanto jūsu pašu kapitālu, lai saņemtu hipotēku ar atlaidi. Ja esat noņēmis hipotēku, aizdevēji zina, ka kāds cits ir atbildīgs par pilnu aizdevuma summu gadījumā, ja jūsu līdzaizņēmējs nepilda aizdevumu. Noņemot sevi no hipotēkas, visa aizdevuma nasta gulstas uz jūsu līdzaizņēmēju, par ko nav sajūsmā ne banka, ne jūsu līdzaizņēmējs.
Cik maksā, lai kādu izņemtu no hipotēkas.
Mūsu hipotēku brokeri ir vairāk nekā 40 aizdevēju, tostarp banku un specializētu finanšu uzņēmumu, politikas eksperti. Mēs zinām, kuri aizdevēji apstiprinās jūsu hipotēku, neatkarīgi no tā, vai tas ir jāmaksā par šķiršanos vai īpašuma izlīgumu.
Jūs nevarat "pārņemt" vai izņemt no hipotēkas. Ja citās valstīs jūs varat pārņemt kāda cita hipotēku vai izslēgt kādu no hipotēkas darījuma, Austrālijā tas nav atļauts.
Mums ir pieejami arī specializētie aizdevēji, kuri var ņemt vērā Tavu situāciju neatkarīgi no tā, cik maksājumi ir nokavēti! Tomēr jums ir jāpierāda, ka varējāt atļauties šīs atmaksas pat tad, ja tās neesat veicis.
“...Viņš varēja mūs atrast ātri un ar minimālu satraukumu, lai saņemtu aizdevumu ar labu procentu likmi, kad citi mums teica, ka tas būs pārāk grūti. Es ļoti pārsteigti par viņu pakalpojumu un ļoti ieteiktu hipotekāro kredītu ekspertus nākotnē.
“...viņi padarīja pieteikšanās un norēķinu procesu neticami vienkāršu un bez stresa. Viņi sniedza ļoti skaidru informāciju un ātri atbildēja uz visiem jautājumiem. Viņi bija ļoti caurspīdīgi visos procesa aspektos.
