Vai aizdevējs var mainīt procentu likmi pēc tās bloķēšanas?
Nacionālais moratorijs atsavināšanai ir paredzēts atcelt pēc dažām dienām, un sāk beigties arī hipotēkas pacietības iespējas, kas ļauj māju īpašniekiem pārtraukt maksājumus grūtību dēļ.
Saskaņā ar Baltā nama paziņojumu, māju īpašnieki ar federāli nodrošinātiem hipotēkām, tas ir, FHA, USDA vai VA aizdevumiem, varēs mainīt savus mājokļa aizdevumus. Tam vajadzētu samazināt jūsu ikmēneša pamatsummas un procentu maksājumus vismaz par 20-25%.
"Māju īpašnieki ar valdības nodrošinātām hipotēkām, kurus pandēmija ir skārusi negatīvi, tagad saņems lielāku palīdzību, īpaši, ja viņi meklē darbu, pārkvalificējas, viņiem ir grūtības atgūt nodokļus un apdrošināšanu vai arī viņiem joprojām ir grūtības citu iemeslu dēļ. ,” paziņoja administrācija.
Izmantojot FHA aizdevumus, māju īpašnieki varēs samazināt ikmēneša pamatsummas un procentu izmaksas par 25%. Šīs izmaiņas ietvers arī aizdevuma termiņa pagarināšanu līdz 360 mēnešiem pēc pašreizējās tirgus procentu likmes.
2021. gada Kongresa hipotēkas atvieglojumu programma
Ja vēlaties samazināt hipotēkas maksājumu, sekojiet līdzi tirgum. Meklējiet zemākas procentu likmes nekā pašreizējā. Kad hipotēkas procentu likmes samazinās, sazinieties ar aizdevēju, lai fiksētu likmi.
Vēl viens veids, kā iegūt zemāku procentu likmi, ir samazināt to ar punktiem. Hipotēku atlaižu punkti ir procenti, kas tiek maksāti iepriekš kā daļa no jūsu slēgšanas izmaksām, lai iegūtu zemāku likmi. Katrs punkts ir vienāds ar 1% no aizdevuma summas. Piemēram, 200.000 2.000 USD aizdevumam viens punkts jums izmaksātu 0,25 USD slēgšanas brīdī. Hipotēkas punkts parasti nozīmē procentu likmes samazinājumu no 0,5% līdz XNUMX%.
Tas, vai atlaižu punkti jums ir jēgpilni, bieži ir atkarīgs no tā, cik ilgi plānojat palikt mājā. Ja plānojat palikt mājā vēl dažus gadus, iespējams, ir lētāk maksāt nedaudz augstāku procentu likmi. Tomēr, samazinot procentu likmi par pusprocenta punktu, jūs varētu ietaupīt tūkstošiem dolāru, izmantojot aizdevumu uz 30 gadiem.
Ņemiet vērā, ka hipotēkas refinansēšana atšķiras no hipotēkas refinansēšanas, kas ir vienreizējs maksājums, ko maksājat par atlikušo pamatsummu. Tomēr abi var dot jums iespēju samazināt hipotēkas rēķinu.
Covid hipotēkas atvieglojumu programma
Vai jūs varat iedomāties dzīvi bez hipotēkas? Iedomājieties papildu naudu savās kabatās. Un gandarījums, apzinoties, ka jūsu māja patiešām ir jūsu, bez jebkādām finansiālām saistībām. Ir vairāki veidi, kā atmaksāt hipotēku un ātrāk atbrīvoties no parādiem1. Lūk, kā pārvērst šo sapni par realitāti.
Procentu likmes nosaka, cik daudz tiek iztērēts procentiem papildus pamatsummai. Parasti, jo augstāka ir procentu likme, jo vairāk jūs maksāsit hipotēkas laikā. Tāpēc ir svarīgi izvēlēties hipotēku ar likmi, kas atbilst jūsu atmaksas plānam.
Procentu likmes atšķiras atkarībā no katras hipotēkas īpašībām. Piemēram, augstāka procentu likme tiek maksāta hipotēkām ar naudas atmaksas pabalstiem. Ar naudas atdošanas hipotēku papildus hipotēkas pamatsummai jūs saņemat procentus no hipotēkas summas skaidrā naudā. Šo naudu varat izmantot, lai iegādātos ieguldījumus, samaksātu par īpašu pasākumu vai atjaunotu savu māju. Taču hipotēkas ar naudas atdošanu nav pieejamas visās finanšu iestādēs.
Hipotēkas termiņa pagarināšana 2021
Valdības aģentūrām, kas paraksta šos aizdevumus, vajadzētu "pieprasīt vai mudināt hipotēku pakalpojumu sniedzējus piedāvāt aizņēmējiem jaunas maksājumu samazināšanas iespējas, lai palīdzētu viņiem palikt savās mājās", teikts Baltā nama paziņojumā presei.
Lai gan lielākā daļa aizdevēju ir piedāvājuši aizdevuma modifikācijas un iecietības iespējas kopš pandēmijas atvieglošanas sākuma pagājušajā gadā, nesenais Baltā nama paziņojums padara aizdevuma izmaiņas par konkrētāku iespēju piemērotiem aizņēmējiem, nevis atstāj to tikai aizdevēja ziņā.
2020. gadā vairāk nekā 18% no visiem hipotēkas izsniegšanas gadījumiem tika veikti, izmantojot FHA un VA birojus. Un, lai gan USDA Rural Development neizseko savām mājokļu aizdevumu programmām attiecībā pret vietējo tirgu (tā pārstāv nelielu pasaules tirgus daļu), tai ir būtiska ietekme uz lauku apvidiem, kuri lielā mērā ir atkarīgi no USDA hipotēku nodrošināšanā, sacīja aģentūras pārstāvis.
Administrācijas jaunā palīdzības programma ir paredzēta, lai palīdzētu apturēt pēcpandēmijas ieķīlāto ķīlu skaita pieaugumu, jo īpaši pašreizējos mājokļa apstākļos, pieaugot īres cenām un strauji pieaugot mājokļu cenām visā valstī.
