Kā iekļūt nekustamajā īpašumā
Viens no svarīgākajiem lēmumiem, ko ikviens var pieņemt savā dzīvē, ir mājas iegāde. Daži mājas pircēji var domāt, vai viņu lēmums iegādāties māju ir viņiem pareizs, jo vidusmēra cilvēks maina savu lēmumu ik pēc pieciem līdz septiņiem gadiem. Ņemot vērā šo informāciju, daudzi cilvēki domā, vai mājas iegāde viņiem ir labākais risinājums. Tomēr mājokļa iegādei ir daudz priekšrocību. Taču ir arī trūkumi, kas nozīmē, ka īre viņiem var būt labākais risinājums. Labākais veids, kā uzzināt, vai pirkt vai īrēt, ir labākā situācija; indivīdam ir jāanalizē sava situācija, lai pieņemtu pareizo lēmumu.
Pircējs ir atbildīgs ne tikai par hipotēkas maksājumu. Ir jāuztraucas arī par nodokļiem, apdrošināšanu, apkopi un remontu. Jārēķinās arī ar īpašnieku kopības maksām.
Tirgus un mājokļu cenas svārstās. Mājas vērtības pārvērtēšana vai amortizācija ir atkarīga no tā pirkšanas brīža – uzplaukuma vai krīzes laikā. Īpašums var nenovērtēt tā likmi, kā to sagaida īpašnieks, tādējādi jūs bez peļņas, kad plānojat to pārdot.
Pērciet māju un pēc tam īrējiet to
Ja jums ir nepieciešams pārcelties uz ārzemēm, īres īpašums vispirms ir ideāls. Tomēr pienāk arī brīdis, kad ceri iedzīvoties. Šajā brīdī jūs droši vien domājat, vai Nīderlandē ir labāk īrēt vai pirkt māju.
Kā starptautisks jūs, iespējams, esat ieradies Nīderlandē, saskāries ar mājokļu krīzi un atradis īres īpašumu (lai atvēlētu brīdi un izlemtu, vai jums patiešām patīk dzīvot siera, koka tupelju un vējdzirnavu valstī).
Vai varbūt jūs ieradāties zemienē, zinot, ka šī ir jūsu dzīve, vai arī laika gaitā esat iemīlējies valstī (laika apstākļi un viss). Šajā gadījumā jums var rasties jautājums, vai tā ir laba ideja spert soli un kļūt par mājas īpašnieku Nīderlandē vai turpināt īrēt mazliet vairāk. Pievērsīsimies šim jautājumam.
Sāksim, apskatot pašreizējo nekustamā īpašuma tirgu. Lai gan īres maksa gadu no gada pieaug, pašreizējās hipotēkas procentu likmes Nīderlandē ir ārkārtīgi zemas. Un zemi procenti ir vienādi ar zemiem ikmēneša maksājumiem. Ņemot to vērā, visticamāk, īres cenas nevar konkurēt ar hipotēkas maksājumiem, kas būtu jāmaksā, ja izlemtu pirkt.
Kā ieguldīt nekustamajā īpašumā bez naudas
Mājas iegādes hipotēkas (BTL) parasti ir paredzētas māju īpašniekiem, kuri vēlas iegādāties īpašumu īrēšanai. Noteikumi, kas regulē hipotēkas pirkšanu un iznomāšanu, ir līdzīgi tiem, kas attiecas uz parastajām hipotēkām, taču pastāv dažas būtiskas atšķirības.
Ja esat pamatlikmes nodokļa maksātājs, CGT otrajam īpašumam, kas tiek iznomāts, tiek piemērots 18% apmērā, un, ja esat augstākas vai papildu likmes nodokļa maksātājs, tas tiek piemērots 28% apmērā. Pārējiem aktīviem CGT bāzes likme ir 10%, bet augstākā likme ir 20%.
Ja pārdodat savu iznomājamo īpašumu, lai gūtu peļņu, parasti maksāsiet CGT, ja jūsu peļņa pārsniedz gada slieksni £12.300 2022 (par 23.–24.600. taksācijas gadu). Pāri, kuriem kopīgi pieder aktīvi, var apvienot šo atvieglojumu, kā rezultātā kārtējā taksācijas gadā gūtu peļņu 2022 23 £ (XNUMX.–XNUMX. gadā).
Varat samazināt savu CGT rēķinu, kompensējot izmaksas, piemēram, dokumentālo filmu nodokli, advokātu un nekustamā īpašuma aģentu honorārus vai zaudējumus, kas radušies, pārdodot īpašumu iepriekšējā taksācijas gadā, atņemot tos no kapitāla pieauguma .
Jebkuri ienākumi no jūsu īpašuma pārdošanas ir jādeklarē HMRC, un visi maksājamie nodokļi ir jāsamaksā 30 dienu laikā. Iegūtais kapitāla pieaugums ir iekļauts jūsu ienākumos un tiek aplikts ar nodokli pēc robežlikmes (18% un/vai 28%), ko jūs pēc tam maksātu. Ikgadējo CGT atskaitījumu nav iespējams pārnest uz priekšu vai atpakaļ, tāpēc tas ir jāizmanto kārtējā fiskālā gadā.
Kā nopirkt īpašumu bez naudas
Ja jūsu mājās ir ievērojams kapitāla pieauguma apjoms, varat domāt par veidiem, kā padarīt šo kapitāla apjomu rentablu. Izdevumi varētu būt otrā mājokļa iegāde īrēšanai.
Otrs īrējamais mājoklis ir ilgtermiņa ieguldījums. Īres ienākumi no īrētās mājas ir atbrīvoti no nodokļiem. Turklāt lielākā daļa mājokļu pašreizējā nekustamā īpašuma tirgū pieaug. Pastāv liela iespēja, ka gadu gaitā māju pārdosit ar peļņu (lai gan ņemiet vērā, ka vērtība var arī samazināties).
Šī konstrukcija var būt arī veids, kā nodrošināt saviem bērniem dzīves telpu. Notiek arī otrādi, bērni, kuri māju nopērk no vecākiem un īrē. Mūsu konsultanti var jūs informēt par visām iespējām un nosacījumiem.
Papildus priekšrocībām ir arī uzmanības punkti, par kuriem ir ērti saņemt labu padomu. Sākot ar pašu hipotēku. Ja ar pašu kapitālu jūsu mājās nepietiek, varat pieteikties īres hipotēkai. Tā ir īpaša hipotēka, kas ļauj īrēt māju. Tas, ka māju grasās īrēt, bankai nozīmē, ka kredītā ir lielāks risks. Šī iemesla dēļ īres hipotēkām parasti ir augstākas procentu likmes, ko nosaka procentu piemaksa.
